Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
250 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
90 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
ВНЖ оформим бесплатно. Уютные апартаменты в новом проекте в Дзинтари. Расположены на первом этаже всего в 500 метрах от пляжа. Общая площадь с учетом террасы - 90, 80 кв. м. , жилая - 73, 40 кв. м. Две спальни (12. 20 и 13.20 кв. м. ), просторная кухня-гостиная, 2 санузла, терраса - 17.40 кв. м. Апартаменты продаются с полной внутренней...
Angel Properties
650 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
380 м2642
ВНЖ при покупкеКредит
Видо о доме можно посмотреть выше над фото, нажав - "ВИДЕО"
Современный особняк с гостевым домом и баней на 2-й линии от берега реки, который по праву можно назвать настоящей семейной резиденцией.
Строился хозяевами для себя, качественно и со вкусом.
На первом этаже - просторная прихожая с гардеробом, гараж на 2 авто, котельная,...
Продажа квартир в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии от мест сосредоточения активной туристической...
Mercury Group
670 000 €
Квартира в Риге, Латвия
277 м243
ВНЖ при покупке
Предлагаем к покупке просторную 4ёх комнатную квартиру в посольском районе Риги.
Квартира состоит из: гостиной с камином, кухонной зоны, двух спальных блоков, каждый со своей гардеробной и санузлом, кабинет с камином, может использоваться как спальня, балкон, прачечная, подсобное помещение, гостевой санузел.В квартире хорошая звукоизоляция,...
VIP Real
220 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
74 м232
Предлагаем приобрести просторную квартиру в Асари, Юрмала. Общая площадь квартиры 137 м2, внутренняя 73, 9 м2 и терраса 64 м2. В квартире просторная гостиная объединена с кухней, две изолированные спальни и два санузла. В цену входит место на подземной автостоянке. До моря 400 метров. До улицы Йомас 10 минут езды на машине. новостройка, все...
VIP Real
270 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
71 м232
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются готовые к проживанию апартаменты в жилом комплексе Турайдас Квартал.
Общая площадь 111.4кв.м, состоящая из жилого помещения 70.6кв.м и террасы 41.8кв.м.
В квартире гостиная, совмещенная с кухней и выходом на террасу, две изолированные спальни со своим санузлом и выходом на террасу.Квартира полностью меблирована, есть...
VIP Real
650 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
305 м264
ВНЖ при покупке
Продается дом в Дзинтари на берегу реки. Дом строился для семьи инвестируя в качественную архитектуру и энергоэффективные решения, дом оснащён солнечными панелями, системой рекуперации, газовым отоплением и возможностью подключить гранульный котёл. Дом был построен в 2017 году и общая площадь 305 кв м включая террасу.
На первом этаже находится...
Angel Properties
490 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1732 м2
под рядный, малоквартирный дом все городские коммуникации, сосновый участок
развитая инфраструктура, рядом море, рядом река.
VIP Real
257 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м242
ВНЖ при покупке
Дом находится в сосновом парке идеально чистый воздух наполненный сосновым ароматом. Большой панорамный камин с системой воздуховодов может полностью отапливать дом. На 1-м этаже высота потолков 3 метра на 2-м 2.70 метра. Есть большая парковка для нескольких авто. Отопление и водоснабжение - тепловой насос Panasonic (последняя модель), камин....
VIP Real
234 000 €
Дом в Елгаве, Латвия
174 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
880 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
800 м2
Продаётся уникальное домовладение в центре Риги, общей площадью 800 м2, с действующими коммерческими помещениями на первом этаже 202,5 м2, с отдельным участком 701 м2, гаражом, навесом для автомашины, имеет четыре парковочных места.
Ухоженная территория, видеонаблюдение, сигнализация по периметру.
Дом сдан в эксплуатацию в 2004 году....
Metropolis Riga
10 500 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
2551 м25.5% в год
Дзирнаву 42 - Милла Кварталс на продажу.
- Новый торговый блок - Реконструкция 2019-2020 гг.
- Состоит из офисов, ресторанов и кафе
- Общая площадь 2744 м2
- Арендопригодная площадь 2551 м2
- Центральное расположение - между улицами Сколас и Вальдемара
- Текущая доходность 5,5%
Metropolis Riga
2 950 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1824 м2
Бизнес центр Melngaila 1a
Офисный бизнес центр со своим участком земли и большой парковкой.
4-этажное здание. Есть возможность надстроить 5 и 6 этажи, есть проект.
Общая площадь: 1719 м2 + 120 м2 терраса
Земля: 1811 м2
Парковка на 32 мест.
Конструкция: стальные и железобетоные конструкции, фасады - остекленные, алюминиевые. Внешние...
Metropolis Riga
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м2211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Habita International Estates Ltd
264 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м243
ВНЖ при покупке
К покупке предлагается двухуровневая квартира с камином, расположенная в Тихом центре по адресу улица Заля 7.
В квартире продуманная планировка.
На первом этаже находится кухня, совмещенная с обеденной зоной, гостиная, спальня, 2 санузла, коридор.
На втором этаже расположены 2 спальни (также установлены кондиционеры), небольшая зона отдыха,...
VIP Real
760 000 €
Квартира в Риге, Латвия
168 м243
ВНЖ при покупке
Солнечная современная квартира в проекте Prime Residence в Старой Риге.Дом клубного типа, в котором всего 9 квартир, расположен в одном из самых престижных исторических мест в Старой Риге.
В
элегантной трехкомнатной квартире площадью 167.8 м2, расположенной на 5 этаже, удобная и продуманная планировка:
кухонная зона, гостиная, 2 спальни,...
VIP Real
500 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
154 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени также можно...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Риге, Латвия
410 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем большой, светлый семейный дом в Межапарке с хорошей аурой и обустроенным садом! В Межапарке находится одно из самых излюбленных мест отдыха горожан – Рижский Зоологический сад, старейший в Северной Европе. Именно в Межапарке расположена Большая эстрада Праздника песни, которая раз в четыре года становится местом проведения одного из...
Mercury Group
440 000 €
Квартира в Риге, Латвия
108 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект находится в престижном центре Риги - тихом центре, рядом расположен красивый парк. Окружающая территория огорожена забором. Есть живая охрана. В радиусе одного километра находятся офисы многих коммерческих банков Латвии, государственных учреждений, а также театры, концертные залы, бары и дискотеки. Жемчужина города "Старая...
Mercury Group
700 000 €
Производство в Риге, Латвия
700 м2
Предлагаем новое производственно- складское помещение в Улброке.Удобное транспортное сообщение, до центра Риги всего 20 минут на машине.Общая площадь помещений 700 м2( и офисы и производство).Здание продаётся с полной отделкой и всеми коммуникациями.Своя закрытая территория и асфальтированное подъездной дорогой.Местное отопление( котёл),...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.
