Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.
Из прошлого в будущее
Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.
Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.
Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.
Дубай станет зелёным
Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.
К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.
Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.
Бизнесу будет комфортнее
Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.
Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22
Число жителей вырастет
Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.
Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.
Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.
Пять направлений активной застройки
Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая
В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.
01. Дейра / Бур-Дубай
Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
02. Даунтаун / Бизнес-Бэй
Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth
03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)
Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
04. Экспо-2020
Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.
05. Dubai Silicon Oasis
Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.
Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.
Что можно купить в Дубае сейчас
468 971 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2111
Metropolitan Premium Properties
581 724 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
100 м2222
Metropolitan Premium Properties
86 700 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
39 м211
Viridis – новый жилой комплекс премиум-класса в сообществе DAMAC Hills 2 . Проект находится в самом сердце престижного района DAMAC Hills и состоит из четырех зданий, два из которых – гостиничные, а два – жилые. В любом из них можно купить полностью меблированные студии и апартаменты с одной или двумя спальнями площадью от 39 до 102 м².Вне...
Renaissance Estate
747 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м243
Это семейный новый комплекс апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями рядом с утопающим в зелени парком. Элегантно спроектированный проект занимает завидное место по соседству с удобствами мирового класса, а обширная сеть дорог обеспечивает удобное сообщение, благодаря чему можно легко добраться до лучших достопримечательностей в Дубае и за...
Renaissance Estate
397 100 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
89 м221
Высотный жилой комплекс расположен в развивающемся районеJumeirah Village Circle.26-этажный комплекс отличается уникальной архитектурой. Фасады здания выполнены в светлой цветовой гамме, а синие цвета говорят о концепции «водной стихии».
Этот проект включает в себя 213 объектов недвижимости:апартаменты с 1-2 спальнямии роскошныедуплексыс...
Renaissance Estate
535 800 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м232
Данный комплекс - это новое семейное комьюнити, расположенное напротив заповедника Ras Al Khor. Для резидентов обустроят ритейл-зону с маркетами и ресторанами, сенсорный сад, искусственную лагуну с пляжами, парк с детскими и спортивными площадками.
Для жителей на территории комплекса будут доступны такие премиальные удобства, как: площадки для...
Renaissance Estate
232 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
44 м221
Детали:
* 1 спальня * 1 ванная комната * Размер: 474 кв. футов * Балкон * 1 крытая парковка
Удобства:
Элегантное лобби с круглосуточной стойкой регистрации и стойкой консьержа
Ландшафтные сады Бассейн с регулируемой температурой Современное состояние художественная гимназия с отдельными раздевалками для мужчин и женщин Парилки и сауна...
Renaissance Estate
415 197 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в исключительном проекте Luma Park Views в самом сердце Jumeriah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%
Срок сдачи - 3 кв. 2026 г.
Апартаменты предлагаются без мебели, с полностью оборудованной кухней.
Удобства: 2 плавательных бассейна, 2 современных тренажерных...
DDA Real Estate
271 659 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с захватывающим видом в районе Mohammed Bin Rashid City.
В каждой квартире просторные спальни и балконы. Интерьер выполнен в нейтральных тонах, с качественной отделкой, полностью оборудованными кухнями, встроенными шкафами, системами «Умный дом», центральным отоплением и охлаждением, прачечными. Жители могут...
DDA Real Estate
529 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м232
Это 2 стильные башни One и Two с квартирами с 1-2 спальнями, расположенные в разных частях острова для достижения лучших видов на море. Все лоты продаются с чистовой отделкой, встроенной кухонной техникой и сантехникой. У вас будет балкон с панорамным обзором на Персидский залив. Сдача – 4 квартал 2026.
Комплекс расположен на Martime City –...
Renaissance Estate
13 181 507 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
864 м2224
Metropolitan Premium Properties
167 270 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 160 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
147 м22
Elara — восьмой комплекс на территории Madinat Jumeirah Living. Сообщество располагается в районе Umm Suqeim в непосредственной близости от белоснежных пляжей и набережных Арабского залива. Разработкой комплекса занимается девелопер Meraas.
В трех зданиях комплекса Elara, высотой 10 и 11 этажей, включая цокольные уровни, будут...
Апартаменты в изысканном жилом комплексе Evergreens в районе Damac Hills 2! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Хорошая локация! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: тренажерный зал, захватывающую стену для скалолазания, кинотеатр под...
DDA Real Estate
509 811 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2111
Upper House — это недавно запущенный жилой проект компании Ellington Properties. Комплекс отличается своим стратегическим расположением в районе JLT и предлагает потрясающую коллекцию резиденций премиум-класса с прекрасным видом на озера и Дубай Марину. Удобства:
- Выделенное место прибытия для жильцов и их гостей.
- 37-метровый сад...
WT group
309 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м21
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Этот проект является одной из самых высоких башен в городе, откуда открывается панорамный вид на Бурдж-Халифу, центр Дубая, Бизнес-Бей, Дубайский канал, Шейх-Зайед-роуд, Джумейру и береговую линию. Он расположен всего в нескольких шагах от станции метро Business Bay.
Жители этого делового района...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
На что смотреть инвестору?
У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.
Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.
Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.
Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.
Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.
.jpeg)
.png)
.png)
