Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

255 000 €

Бунгало в Дении, Испания

70 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

В продаже новый тайнхаус в городе Дения в элитном районе Вергель. Находится в комплексе закрытого типа с бассейном и зонами отдыха. Дом, жилой площадью 70 кв. м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, гостиной с обеденной зоной, кухни американского и солярия (большая терраса на крыше, где можно оборудовать зону отдыха, загорать и...

EspanaTour

185 000 €

Дом в Сан-Фульхенсио, Испания

109 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается новый таунхаус в закрытой урбанизации BUNGAVILLAS SOL с бассейном в городе San Fulgencio. Дом в два этажа общей площадью 109 кв. м. состоит из трех спален, трех ванных комнат, гостиной, отдельной кухни и террасы на первом этаже и на крыше, где можно оборудовать зону отдыха и барбекю. В стоимость включены: кухонная мебель и...

EspanaTour

80 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

43 м² 1

Кредит

Тихий район. С террасы с видом на бассейн. Рядом с пляжем "La Mata". Bсе услуги рядом. Kрасивая закрытaя урбанизация, с большим бассейном. 1 спальня, 1 ванная комната.

Sol Costa Blanca

307 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

134 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сантьяго-де-Ла-Рибера, Мар-Менор, Мурсия. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 43 м2. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 320 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. До моря - 900 метров.Объект расположен в жилом районе на берегу морской лагуны Мар-Менор (Малое Море) в городке...

ESTATE BARCELONA

379 900 €

Вилла в Ла Марине, Испания

130 м² 3 2

Шале на первом этаже с большим участком в Ла Марина. Эти шале новой постройки в урбанизации Ла Марина имеют 3 спальни и 2 ванные комнаты на участках 500 м2 с частным бассейном, парковкой и готовым садом. Можно изменить дизайн и планировку дома в соответствии с требованиями клиента, в том числе добавить частный солярий и подвал или подземный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

219 900 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

90 м² 3 2

Апартаменты с 3 спальнями в MIL PALMERAS (ORIHUELA COSTA). АПАРТАМЕНТЫ РЯДОМ С МОРЕМ В MIL PALMERAS (ORIHUELA COSTA) Новый жилой комплекс распожен в 200 метрах от пляжа Миль Пальмерас на Юге провинции Аликанте. На территории комплекса озелененные зоны для отдыха, общие бассейны, детские и спортивные площадки, открытая парковка. Апартаменты...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 200 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

325 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Предлагаем роскошную современную виллу в городе Кальпе. Вилла состоит из двух этажей, на которых располагаются четыре спальни со встроенными шкафами, четыре ванных комнаты, просторной гостиной и кухней открытого типа, красивой террасой. Общая площадь дома 325 кв.м. Во всем доме установлен обогрев полов и центральное кондиционирование. В...

EspanaTour

650 000 €

Вилла в Полопе, Испания

294 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новую виллу в пригороде Бенидорма в городе Полоп - это небольшой город в пригороде Бенидорма, в 20 минутах езды на машине от пляжа. Город расположен на высоте 200 м над уровнем моря и окружен горами, ущельями и лесами. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная экология, более 300 солнечных дней в году привлекают...

EspanaTour

950 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

105 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Потрясающая квартира c террасой на продажу в Золотом Квадрате Барселоны, с приватной террасой 25 м2. Здание было спроектировано известным архитектором Энрик Саньер и полностью реконструированно в 2019 году. Исключительное расположение в шаге от Paseo de Gracia, Rambla de Ctalunya в самом сердце города. Светлая, полностью оборудованная...

ESTATE BARCELONA

305 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

163 м² 2 2

Добро пожаловать в великолепный жилой комплекс, который предлагает исключительный опыт жизни в частной и эксклюзивной среде. Благодаря потрясающим видам, современному дизайну и множеству удобств, эта недвижимость создана для обеспечения комфорта, удобства и наслаждения.Комплекс состоит из 9 блоков, каждый из которых включает в себя 9 квартир....

Mercury Group

243 164 €

Квартира в Матаро, Испания

87 м² 2 2

Квартиры в Матаро от 244.000 евро, 2-3 спальни с террасами. Residencial Joan Fiveller — новый жилой комплекс всего в 30 минутах езды от Барселоны и в 600 метрах от пляжа. Современное здание с продуманным дизайном и высококачественной отделкой и материалами, гарантирующими максимальный комфорт.

LUXBARCELONA

389 900 €

Шале в Торре де ла Орадада, Испания

96 м² 4 3 2

- Квартиры и эксклюзивные пентхаусы, 2 и 3 спальни, 2 ванные комнаты - Таунхаусы/дуплексы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами

Naranja Spain

328 000 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную виллу в городе San Pedro del Pinatar. San Pedro del Pinatar - отличное место для любителей активных видов спорта, таких как плавание, парусный спорт, водные лыжи, теннис, треккинг и, конечно же, гольф. Дом в два этажа оформлен в современном стиле площадью 112,31 кв.м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат,...

EspanaTour

395 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые Квартиры в Михасе с Лучшим Видом на Море Квартиры расположены в жилом комплексе в Михасе, Коста-дель-Соль. Михас –известный жилой район и место отдыха с прекрасным климатом и красивой природой. Инвесторы и эмигранты со всего мира выбирают этот хорошо развитый, но спокойный район, чтобы купить квартиру в Михасе, Испания. Квартиры...

TEKCE

689 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

226 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая вилла в Альтеа - воплощение мечты для тех, кто любит море и солнце. Она расположена всего в 1,4 км от пляжа и была полностью отремонтирована и модернизирована.Вилла располагает шестью спальнями и пятью ванными комнатами, расположенными на трех уровнях, предлагая много пространства и комфорта для всей семьи.На главном этаже...

Mercury Group

450 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

143 м² 2 2

Расположенная всего в 1,62 км от ресторанов, в 1,86 км от супермаркетов и всего в 2,23 км от пляжа Ла Фоса, эта очаровательная вилла предлагает удобство и близость к основным удобствам. Недавно отремонтированная в 2022 году и сохранившая свою традиционную привлекательность, вилла расположена на частном участке площадью 862 м2.Оснащенная...

Mercury Group

475 000 €

Апартаменты в Сабаделе, Испания

126 м² 4 3 2

EuropaHome

1 400 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

146 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря с фронтальным видом в городе Гава Мар. Эта квартира предлагает вам жизнь полную стиля и эксклюзивности. Недавно отремонтированная и готовая к заселению просторная квартира с 3 спальными комнатами и 2 ванными комнатой площадью 146 м.кв. предлагает уютную и современную атмосферу. В квартире есть отопление и...

ESTATE BARCELONA

375 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные Квартиры с Видом на Море в Торремолиносе, Испания Торремолинос, расположенный на побережье, является одним из основных городов на Коста-дель-Соль. Его всемирно известные туристические достопримечательности сделали его эталоном отдыха, опередив другие города Андалусии. Здесь вы можете любоваться панорамным видом на море и горы,...

TEKCE

399 000 €

Таунхаус в Эстепоне, Испания

115 м² 2 2

Добро пожаловать в этот современный таунхаус для продажи в Estepona Center - ваш дом мечты в самом центре города! Этот потрясающий двухкомнатный, двухместный таунхаус предлагает современное проживание с прикосновением традиционного очарования. В оживленном центре Эстепоны это свойство может похвастаться удобством, комфортом и стилем. При входе...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 8708 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru