Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

52 500 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

68 м² 2 1

Двухкомнатная квартира в комплексе Lighthouse Golf and Spa, Балчик

New Estate

12 000 €

Земля в Албене, Болгария

6500 м²

Предлагается к продаже 6500 квадратных метров нерегулируемой земли в прекрасной деревне Църква (Церковь), в Балчикском регионе Черноморского побережья. Земля находится к востоку от деревни и предлагает захватывающий вид на сельскую местность. С этого места видно всю деревню и холмы, которые ее окружают. Курорт Золотые Пески находится всего в 5...

New Estate

38 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу просторную студию на первом этаже в красивом комплексе Олимп, который является частью Диневи Ризорт в Святом Власе. Комплекс «Олимп» имеет отличное месторасположение, очень близко к пляжу и в то же время недалеко от центра города Святой Влас, где расположены почта, школа, церковь. Отсюда начинается пешеходная...

Excel Property Bulgaria LTD

65 000 €

Квартира в Равде, Болгария

78 м² 3

Двуспальный полностью меблированный апартамент на 4-м жилищном этаже в Равде Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен в 200м от моря, в Равде, в Болгарии. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. балкон с видом на море, санузел, 2 спальни, этот апартамент подходит как для...

алтернатива имоти оод

30 000 €

Земля в Бяле, Болгария

2599 м²

Участок под строительство в городе Бяла! В 400 мeтрах от пляжа! КОД: 15544. Предлагаем для продажи участок под строительство, в городе Бяла, расположен в 400 метрах от моря, недалеко от центра города. Участок площадью 2599 кв.м., имеет 90 метров лицом на дорогу. С территории учаска открывается панорамный вид на море и окрестности района....

STEFANOV INVEST

75 000 €

Дом в Оризаре, Болгария

69 м² 3

Дом находится в деревне Оризаре, в 10 минутах езды от солнечного берега.Дом состоит из двух специально построенных жилых контейнеров на уровне земли площадью 54 кв.м., так же есть автономный домик с площадью 15 м2, где можно дополнительно разместить гостей.Есть сад с цветами и плодовыми деревьями, грядки для выращивания овощей.Дом...

алтернатива имоти оод

107 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3

Предлагается к продаже трёхкомнатный апартамент в Святом Власе. Апартамент расположен в большом закрытом комплексе на первой линии собственного пляжа, предоставляя уникальную возможность наслаждаться морским отдыхом.Апартамент имеет общую площадь 90 квадратных метров и находится на партерном этаже, что обеспечивает удобный доступ и...

алтернатива имоти оод

61 053 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1

ID 31805690 Апартамент с 1 спальней в комплексе Авалон на Солнечном Берегу Цена: 61 053 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 80 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 640 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

67 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 60 квадратных метров, обеспечивая достаточно места для комфортного проживания.Вид на бассейн: С шестого этажа открывается красивый вид на бассейн, что позволяет наслаждаться отдыхом и расслаблением в приятной атмосфере.Удобства на территории: На территории комплекса доступны различные удобства,...

алтернатива имоти оод

77 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2

Апартаменты имеют прямой вид на море и бассейн. Находится на 3 этаже. Площадь 78 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на море и бассейн.Комплекс имеет прямой...

алтернатива имоти оод

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 3 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный Берег «Каскадас» – уникальный комплекс в развитой части курорта Солнечный Берег, расположен на территории более 45 000 кв.м с богатой инфраструктурой, включающей в себя: 9 бассейнов с детскими секторами, парк, 2 искусственных озера, 4 внешних джакузи, 2...

Lev Estates

89 990 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

100 м² 2 1 1

Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже современные апартаменты с одной спальней площадью 100 м², которые расположены в Святом Власе в жилом комплексе Helios на шестом этаже шестиэтажного здания. Helios – жилой комплекс, расположенный в Святом Власе с живописным видом на горы и залив. Расстояние до берега моря...

TopSALE.bg

66 500 €

Квартира в Равде, Болгария

90 м² 2 1

Предлагается к покупке просторная двухкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе Emerald Resort, Равда. Квартира находится на первом этаже отеля в крыле Икат. Общая площадь апартамента 90 кв/метра. Удобная планировка предлагает большую гостиную с кухней и столовой зоной, отдельную прихожую, просторную уютную спальню, санузел с ванной....

Lev Estates

118 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 80 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с уникальным расположением, в тихом месте на первой линии моря и пляжа в...

Happy Home

97 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

67 м² 2 1

Предлагается к покупке комфортная двухкомнатная квартира в доме без таксы обслуживания в центре Сарафово в Бургасе. Недвижимость площадью 67 кв/метров расположена на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет удобную планировку с большой отдельной прихожей. Гостиную с оборудованной кухней, столовой зоной и зоной отдыха с угловым...

Lev Estates

93 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

70 м² 5 2 1

Продаю дом с удобствами,заходи живи, дом находится в 20 км от пляжа в гор. Бургас. Расположен в центре села, в 50 метрах, магазины, остановка автобуса, кафе. Дом утеплен, отапливается водяным отоплением, котел работает автоматически на пилетах. в пешей доступности речка с хорошей рыбалкой, большое озеро с красивой фауной, лес. село...

Частное лицо

44 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

45 м² 1 1

Просторная студия в к-се «Royal Palm», Святой Влас Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Royal Palm - современный комплекс апартаментов, располагается в тихой местности с отличной инфраструктурой в непосредственной близости от...

Happy Home

120 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

97 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 97 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом городе Святой Влас. В тихом и...

Happy Home

89 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

103 м² 3 2

Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Crown Fort всего в 200 метрах от моря в городе Святой Влас. Недвижимость с красивым панорамным морским видом расположена на 5-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Имеет площадь 103 кв/метра. Хорошо меблирована и оборудована бытовой техникой. Квартира с комфортной...

Lev Estates

48 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент находится на третьем этаже комплекса в Солнечном Береге. С его площадью 42 квадратных метров, он предлагает уютное и функциональное пространство для проживания. Несмотря на то, что расстояние до моря составляет 600 метров, на территории комплекса имеется бассейн, что дает возможность наслаждаться отдыхом...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4455 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru