Специальные районы Мальты – условия покупки недвижимости для иностранцев

12 марта 2018 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 421

Special Designated Areas – это элитные районы Мальты с особыми условиями покупки недвижимости для иностранцев. Алиса Тананаева, руководитель компании MaltaVIP, рассказывает об особенностях комплексов SDA.

В отличие от основной части Мальты, в SDA иностранцы НЕ должны получать специальное разрешение на приобретение недвижимости. Нужно оговориться, что для объектов, не являющихся частью культурного наследия Мальты, эта процедура является чисто формальной, однако, она накладывает ряд ограничений и увеличивает сроки оформления недвижимости на Мальте в собственность.

Согласно законодательству, иностранец может купить только один объект жилой недвижимости. Поскольку стоимость квадратного метра на Мальте растет, многие инвесторы заинтересованы в приобретении нескольких объектов. В комплексах SDA иностранцы могут покупать столько квартир, сколько им хочется.

Условием получения разрешения на приобретение недвижимости на Мальте вне комплексов SDA является ее использование только для личного проживания. Квартиры в SDA, напротив, можно сдавать в аренду без каких-либо ограничений. Учитывая, что съемного жилья на Мальте не хватает и стоимость аренды показывает один из самых высоких темпов роста в Европе, арендная квартира становится выгодной инвестицией. Даже в том случае, если приобретается в кредит (ипотечная ставка на Мальте – около 3,5% годовых).

Эти комплексы строятся специально для иностранцев, которые не знакомы с Мальтой на уровне местного населения и хотят иметь привычную для большинства жителей крупных городов инфраструктуру. На территории всех SDA или рядом с ними имеются магазины, рестораны, пляжные клубы, SPA-комплексы, гимнастические залы и другие удобства городской жизни. Кроме того, комплексы удовлетворяют самым высоким стандартам комфорта и безопасности.

Недвижимость в комплексах SDA разнообразна. Большинство комплексов SDA предлагают выбор объектов от студий до пентхаусов и вилл – на самый разный вкус и бюджет.

Все программы получения вида на жительство, а так же программа IIP – индивидуальная инвесторская программа приобретения гражданства Мальты в обмен на инвестиции – в числе одного из обязательных требований предъявляют приобретение жилой недвижимости выше определенной стоимости (различной для разных программ). Большинство квартир, расположенных в комплексах SDA, удовлетворяют этим критериям.

Начиная с 2011 года, на Мальте работают различные программы, позволяющие иностранцам получать специальный налоговый статус. Этот статус предполагает право уплаты налога по выгодной фиксированной ставке в размере 15% от дохода, переводимого на Мальту, вместе с возможностью освобождения от двойного налогообложения. Такую возможность могут получить иностранные инвесторы, купившие недвижимость от 220,000 евро для Гозо и 270,000 евро для Мальты. Большинство квартир в SDA удовлетворяют этим критериям.

На март 2018 г. статус SDA имеют следующие комплексы на Мальте:

Для более подробной информации о недвижимости на Мальте обращайтесь в компанию MaltaVIP:

Мальта, Сан Паулс Бэй, Пинто корт, 13, улица Эмануэле Пинто, Сан Паулс Бэй, Мальта

Тел.: +356 99047663

Теги: Мальта

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

20 фактов о недвижимости Мальты, которые удивляют россиян Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году? Инвестиционные программы Кипра и Мальты: алгоритм действий в новых реалиях Гражданство Мальты в сравнении с ПМЖ и ВНЖ Гражданство Евросоюза: кто и зачем получает паспорта за инвестиции Реклама Мальта изменила правила получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Разобрались в нюансах