Центральный банк Мальты в своем годовом отчёте констатировал парадоксальную ситуацию: несмотря на рост цен, жильё на острове остается недооценённым на 5% относительно роста ВВП. При этом рынок трансформируется под влиянием новой волны высококвалифицированных мигрантов, число которых в 2025 году превысило 131 000 человек.
Согласно годовому отчёту Центрального банка Мальты, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в стране росла медленнее, чем основные фундаментальные показатели экономики – ВВП и инфляция. Исследование регулятора показало, что цены на рынке были занижены примерно на 5% относительно их теоретической обоснованной стоимости, что исключает признаки «пузыря», но не решает проблему доступности жилья для населения.
Фундаментальные показатели и динамика рынка
Аналитики банка отмечают, что текущее расхождение цен обусловлено двумя факторами: снижением ипотечного потенциала домохозяйств и сокращением доли инвестиций в строительство относительно общего объёма ВВП.
Ключевые цифры рынка на 2025 год:
Рост цен на жильё: В среднем индекс вырос на 5,7% в год (для сравнения: в 2024 году рост составлял 6,7%).
Арендная плата: Темпы роста ставок замедлились до 4–5,1%.
Средний чек: Стоимость недвижимости для покупателей моложе 40 лет выросла до €237 749.
Демографический сдвиг и трудовая миграция
Главным драйвером спроса остается стабильный приток иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года число трудовых мигрантов на Мальте достигло рекордных 131 277 человек (годом ранее — 120 194).
Принципиальное отличие 2025 года заключается в изменении профиля миграции. Если раньше рынок рос за счёт низкоквалифицированной силы, то сейчас основной приток обеспечивают технические специалисты, менеджеры и профессионалы среднего звена. Этот сдвиг в сторону высококвалифицированных кадров формирует новый спрос на качественное жильё в среднем и верхнем ценовом сегментах.
Мнение регулятора
Глава Центрального банка Александр Демарко подчеркнул, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивным сигналом для финансовой стабильности. Однако он добавил, что «недооценённость» недвижимости по моделям банка не означает лёгкости приобретения жилья для конечного потребителя, так как стоимость недвижимости на острове исторически крайне редко идёт на снижение, даже в периоды экономических кризисов.
Дополнительную поддержку рынку продолжают оказывать государственные программы для лиц, приобретающих жильё впервые, и динамичное восстановление туристического сектора.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 119 sqm, Outside Area: 45 sqm, Total Area: 165 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Общий бассейн: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Редкая возможность приобрести роскошно отделанное жилье в Специально отведенной зоне. Эти...
MIRAG INVEST DOO
2 470 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
244 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 237 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 244 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционировано: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Гардеробная: Да
Элитный и уникальный проект в Валлетте — первые...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
148 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 134 sqm, Outside Area: 14 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
GOZO VICTORIA — новый комплекс, предлагающий роскошную жизнь с рядом жилых объектов, магазинов, ресторанов и гаражей, всего в пяти минутах ходьбы от Цитадели в самом сердце столицы. ️ Комплекс включает большую открытую зону отдыха,...
MIRAG INVEST DOO
525 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
180 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 153 sqm, Outside Area: 27 sqm, Total Area: 180 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Участок на улице: Да
✓ Площадная...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
138 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 138 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 138 sqm;
✓ Вводится в эксплуатацию: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на пятом этаже, в составе которой открытая кухня/гостиная/столовая, три спальни, две ванные комнаты, основная спальня с ванной комнатой, кладовая и терраса. Помещения обслуживаются...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
89 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 5 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Shell Form: Да
Квартира на третьем этаже расположена в тихом жилом районе в Xaghra. Включает комбинированную кухню/гостиную/столовую, две...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
55 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: По желанию
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/жилая/столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на втором этаже расположена в современном комплексе с лифтом в...
MIRAG INVEST DOO
1 370 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
186 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 138 sqm, Outside Area: 48 sqm, Total Area: 186 sqm
✓ Доступно с: available now
✓ Тип: apartment
Представляем вашему вниманию ORA Residences: высший уровень роскошной жизни на Мальте. ORA, расположенная в престижном месте, сочетает в себе городскую утонченность и природную красоту, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
158 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 143 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 158 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Трёхкомнатная квартира, расположенная в Заббаре, включает в себя открытую зону кухня/гостиная/столовая, три двухместные спальни, основную спальню с собственной...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
90 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: По желанию
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на третьем этаже расположена в ухоженном здании с лифтом в...
MIRAG INVEST DOO
423 500 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
116 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm
✓ Доступен: сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на втором этаже включает в себя просторную кухню-гостиную-столовую, большую фронтальную террасу, три спальни, ванную комнату и личную ванную комнату (en-suite).
Продается в полностью готовом состоянии,...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
96 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 96 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Полуготовое: Да
✓ Площадная планировка: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
Эта квартира на первом...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
181 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 160 sqm, Outside Area: 21 sqm, Total Area: 181 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Столовая: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Первая линия: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Умывальная комната: Да
Продается квартира на первой...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
143 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 126 sqm, Outside Area: 17 sqm, Total Area: 143 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
Новый на рынке, этот апартамент на первом этаже расположен в одном из самых красивых сел Гозо — Ghajnsielem. Квартира оборудована лифтом и продается с полной отделкой, включая ванные комнаты, внутренние двери и общие...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
218 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 174 sqm, Outside Area: 44 sqm, Total Area: 218 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эти апартаменты на девятом этаже расположены в престижном здании в особой зоне в Kalkara. Включают в себя просторную открытую кухню/гостиную/столовую с видом на обширную террасу, три двойные спальни, где главная...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
102 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 102 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
Совершенно новый комплекс в Gzira с лифтом, рядом со всеми удобствами.
Апартаменты на пятом этаже имеют...
MIRAG INVEST DOO
365 500 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Кухня/Гостиная/Столовая: Да
✓ Лифт: Да
Эта квартира с тремя спальнями расположена на третьем этаже всего в нескольких минутах от Mater Dei.
Она предлагает огромную открытую планировку с зоной кухни/столовой/гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами (одна...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
На рынке появилась новая квартира на втором этаже с двумя спальнями, включающая просторную кухню/гостиную/столовую открытого плана, дополненную просторной передней террасой с непревзойденным видом на море и сельскую местность. В...
MIRAG INVEST DOO
393 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
143 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 14 sqm, Total Area: 143 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Готовность: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
Современная и...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
57 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 54 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Спортзал: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартира на первом этаже с большим количеством естественного света , с кухней, гостиной и столовой, а также боковым...
