Центральный банк Мальты в своем годовом отчёте констатировал парадоксальную ситуацию: несмотря на рост цен, жильё на острове остается недооценённым на 5% относительно роста ВВП. При этом рынок трансформируется под влиянием новой волны высококвалифицированных мигрантов, число которых в 2025 году превысило 131 000 человек.
Согласно годовому отчёту Центрального банка Мальты, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в стране росла медленнее, чем основные фундаментальные показатели экономики – ВВП и инфляция. Исследование регулятора показало, что цены на рынке были занижены примерно на 5% относительно их теоретической обоснованной стоимости, что исключает признаки «пузыря», но не решает проблему доступности жилья для населения.
Фундаментальные показатели и динамика рынка
Аналитики банка отмечают, что текущее расхождение цен обусловлено двумя факторами: снижением ипотечного потенциала домохозяйств и сокращением доли инвестиций в строительство относительно общего объёма ВВП.
Ключевые цифры рынка на 2025 год:
Рост цен на жильё: В среднем индекс вырос на 5,7% в год (для сравнения: в 2024 году рост составлял 6,7%).
Арендная плата: Темпы роста ставок замедлились до 4–5,1%.
Средний чек: Стоимость недвижимости для покупателей моложе 40 лет выросла до €237 749.
Демографический сдвиг и трудовая миграция
Главным драйвером спроса остается стабильный приток иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года число трудовых мигрантов на Мальте достигло рекордных 131 277 человек (годом ранее — 120 194).
Принципиальное отличие 2025 года заключается в изменении профиля миграции. Если раньше рынок рос за счёт низкоквалифицированной силы, то сейчас основной приток обеспечивают технические специалисты, менеджеры и профессионалы среднего звена. Этот сдвиг в сторону высококвалифицированных кадров формирует новый спрос на качественное жильё в среднем и верхнем ценовом сегментах.
Мнение регулятора
Глава Центрального банка Александр Демарко подчеркнул, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивным сигналом для финансовой стабильности. Однако он добавил, что «недооценённость» недвижимости по моделям банка не означает лёгкости приобретения жилья для конечного потребителя, так как стоимость недвижимости на острове исторически крайне редко идёт на снижение, даже в периоды экономических кризисов.
Дополнительную поддержку рынку продолжают оказывать государственные программы для лиц, приобретающих жильё впервые, и динамичное восстановление туристического сектора.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ В наличии
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частично завершено: Да
✓ Терраса: Да
Квартира на первом этаже расположена в современном комплексе с лифтом в...
MIRAG INVEST DOO
535 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
204 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 171 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 204 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Квартира
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Полностью отделано
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
76 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 71 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 76 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира расположена всего в нескольких шагах от красивой бухты Marsalforn. ️ Это новое здание на четвертом этаже, доступное на лифте или по лестнице. Включает открытую кухню, гостиную и столовую с балконом, главную...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
120 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: да
✓ Лифт: да
✓ Выданы MEPA разрешения: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Внешняя зона: да
✓ Полуфиниш: да
✓ Квадратная планировка: да
Квартира расположена в популярном...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
190 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 165 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 190 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира площадью 190 кв.м, расположена в небольшом блоке в престижном жилом районе Upper Gardens Swieqi. Недвижимость включает в себя большую открытую кухню/гостиную/столовую с выходом на просторную фронтальную...
MIRAG INVEST DOO
157 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
119 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 119 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
Первый этаж квартиры на рынке в одном из самых красивых сел Гозо — Саньят. Квартира продается без внутренней отделки и является свободной собственностью. Она находится вблизи всех удобств и будет наполнена...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
142 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 142 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Новая квартира на рынке в Зуррике. Расположенная на тихой улице в престижной...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
40 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 40 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Studio Apartment
Студия расположена в Слиеме с лифтом. Идеальное вложение для аренды рядом с побережьем у Черта. Эта квартира-студия — практичная и малозатратная инвестиция с высоким арендным потенциалом. Включает светлую кухню/гостиную/столовую с видом на море,...
MIRAG INVEST DOO
367 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
98 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 98 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
На третьем этаже в районе Gzira расположена просторная и хорошо освещённая квартира с открытой...
MIRAG INVEST DOO
242 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
77 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 68 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 77 sqm
✓ Доступно с: Уже доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Двор: Да
Эта коллекция тщательно спроектированных апартаментов расположена в очаровательной деревне Sannat, Gozo, и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
116 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 102 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 116 sqm;
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на третьем этаже, продаются по плану. Состоят из двух спален, рабочего кабинета, бойлерной, двух ванных комнат, кухни/гостиной/столовой открытой планировки, балконов спереди и сзади. Будут проданы с...
MIRAG INVEST DOO
309 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
92 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 92 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Вид: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA разрешения выданы: Да
✓ Shell Form: Да
На пятом этаже умного дома в Saint Pauls bay расположена квартира. Здание оборудовано лифтом. Планировка включает открытую...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
129 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 17 sqm, Total Area: 129 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Просторные апартаменты с тремя спальнями в престижном районе г. Биркиркара. Собственность включает кухню, объединенную с гостиной и обеденной зоной, с выходом на передний балкон, который обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
476 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
104 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 104 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
Квартира на втором...
MIRAG INVEST DOO
231 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
204 м²44
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Inside Area: 184 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Квартира
Новый на рынке, этот апартамент на втором этаже находится в одном из самых красивых селений Гозо. Квартира продается в состоянии shell и freehold. Она расположена рядом со всеми удобствами.
Квартира будет освещена естественным...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
129 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 129 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты находятся в шаговой доступности от залива. Просторная квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной и обеденной зоной, выходящей на балкон, прачечной, трех спален, двух ванных комнат и заднего...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
133 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 48 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира находится в захватывающем новом комплексе недалеко от набережной, в уникальном месте, предлагающем неповторимое сочетание роскошного жилья. Планировка включает в себя открытую кухню, гостиную и столовую, выходящую на просторную...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
235 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 135 sqm, Outside Area: 100 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
В Fort Cambridge (SDA) размещена исключительная квартира на одном из самых высоких этажей, которая является частью комплекса с панорамными видами на море в 360 градусов (южная сторона) и террасой 100 квадратных метров с джакузи и общим...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
90 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 7 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Новостройка на окраине города Бирзеббуджа, предлагающая тихое окружение загородом и в то же время находящаяся вблизи всех удобств.
Апартаменты на первом этаже состоят из двух просторных спален, одна из которых с собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
90 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: По желанию
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на третьем этаже расположена в ухоженном здании с лифтом в...
