Центральный банк Мальты в своем годовом отчёте констатировал парадоксальную ситуацию: несмотря на рост цен, жильё на острове остается недооценённым на 5% относительно роста ВВП. При этом рынок трансформируется под влиянием новой волны высококвалифицированных мигрантов, число которых в 2025 году превысило 131 000 человек.
Согласно годовому отчёту Центрального банка Мальты, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в стране росла медленнее, чем основные фундаментальные показатели экономики – ВВП и инфляция. Исследование регулятора показало, что цены на рынке были занижены примерно на 5% относительно их теоретической обоснованной стоимости, что исключает признаки «пузыря», но не решает проблему доступности жилья для населения.
Фундаментальные показатели и динамика рынка
Аналитики банка отмечают, что текущее расхождение цен обусловлено двумя факторами: снижением ипотечного потенциала домохозяйств и сокращением доли инвестиций в строительство относительно общего объёма ВВП.
Ключевые цифры рынка на 2025 год:
Рост цен на жильё: В среднем индекс вырос на 5,7% в год (для сравнения: в 2024 году рост составлял 6,7%).
Арендная плата: Темпы роста ставок замедлились до 4–5,1%.
Средний чек: Стоимость недвижимости для покупателей моложе 40 лет выросла до €237 749.
Демографический сдвиг и трудовая миграция
Главным драйвером спроса остается стабильный приток иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года число трудовых мигрантов на Мальте достигло рекордных 131 277 человек (годом ранее — 120 194).
Принципиальное отличие 2025 года заключается в изменении профиля миграции. Если раньше рынок рос за счёт низкоквалифицированной силы, то сейчас основной приток обеспечивают технические специалисты, менеджеры и профессионалы среднего звена. Этот сдвиг в сторону высококвалифицированных кадров формирует новый спрос на качественное жильё в среднем и верхнем ценовом сегментах.
Мнение регулятора
Глава Центрального банка Александр Демарко подчеркнул, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивным сигналом для финансовой стабильности. Однако он добавил, что «недооценённость» недвижимости по моделям банка не означает лёгкости приобретения жилья для конечного потребителя, так как стоимость недвижимости на острове исторически крайне редко идёт на снижение, даже в периоды экономических кризисов.
Дополнительную поддержку рынку продолжают оказывать государственные программы для лиц, приобретающих жильё впервые, и динамичное восстановление туристического сектора.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 7 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Новостройка на окраине города Бирзеббуджа, предлагающая тихое окружение загородом и в то же время находящаяся вблизи всех удобств.
Апартаменты на первом этаже состоят из двух просторных спален, одна из которых с собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
334 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
141 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 141 sqm
✓ Доступно с: доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Двор: да
Представляем коллекцию тщательно спроектированных апартаментов в очаровательной деревне Sannat, Gozo, с просторными...
MIRAG INVEST DOO
2 130 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
207 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 203 sqm, Outside Area: 4 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Полностью отделан: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Гардеробная: Да
Этот престижный и уникальный проект в...
MIRAG INVEST DOO
273 500 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
57 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 53 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Тренажерный зал: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартира на втором этаже, в которую проникает много естественного света. Здесь предусмотрена кухня, гостиная и...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Марсашлокке, Мальта
132 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 132 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Угловая квартира
✓ Вид на сельскую местность
✓ Лифт
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
✓ Открытая зона
✓ Полусовершенное состояние
✓ Терраса
Эти апартаменты на втором этаже с тремя спальнями на углу имеют...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
69 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 47 sqm, Outside Area: 22 sqm, Total Area: 69 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
Апартаменты на шестом этаже расположены в престижном районе Сент-Джулианс. Планировка включает...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
315 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 290 sqm, Outside Area: 25 sqm
✓ В продаже сейчас
✓ Тип: Apartment
GHAJNSIELEM. Расположена в одном из лучших районов эта большая, высококачественно отделанная и меблированная квартира размером 315 кв.м. Планировка включает открытую кухню/гостиную/столовую площадью более 150 кв.м, которая ведет на...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
152 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 22 sqm
✓ В наличии
✓ Тип: Apartment
Гхаджнсим в Гозо - Новый на рынке просторный Апартамент №4 расположен в очень тихом месте и продается в черновом состоянии. Этот объект включает большую открытую кухню, гостиную и столовую, которые ведут на террасу с боковым видом, где можно...
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
96 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 96 sqm
✓ Доступно сразу
✓ Тип: Apartment
Всего в нескольких шагах от набережной находится стильная двухкомнатная квартира, сочетающая в себе комфорт, удобство и инвестиционный потенциал. Главной особенностью является терраса площадью 14 кв. м с боковым видом...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
180 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 160 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 180 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Полузавершенное: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
292 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
125 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 125 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Кабинет: Да
Квартира на первом этаже в Фгура, недалеко от всех удобств, продается на этапе проектирования и в черновом...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
95 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Полусделанный: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 2 sqm, Total Area: 122 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартаменты
Редко встречающееся предложение: эта квартира расположена в одном из самых красивых специальных районов развития (SDA) на Мальте с прямым видом на море в историческом городе Виктория. ️
Недвижимость включает...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
101 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ В наличии на данный момент
✓ Тип: Duplex Apartment
️ Дуплекс на верхнем этаже с видом на залив Сент-Пол, с лифтом от первого этажа. Недвижимость размещена в удобной близости ко всем необходимым услугам.
Внутри открытая планировка с кухней,...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
105 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
Роскошно отделанная и меблированная квартира на 5-м этаже в эксклюзивном районе с просторной передней террасой и...
MIRAG INVEST DOO
244 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
63 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 60 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 63 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: квартира
✓ Балкон: да
✓ Зона для барбекю: да
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Черновая отделка: да
Новое строительство рядом с Junior College. Однокомнатная квартира с кабинетом...
MIRAG INVEST DOO
353 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
161 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 150 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 161 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Двор: Да
Представляем коллекцию тщательно спроектированных апартаментов в очаровательной деревне Sannat, Gozo. ️ Жилье предлагает...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
103 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 97 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 103 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершённая форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
На втором этаже в Биккиркаре расположена квартира с кухней, гостиной и столовой, двумя...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартамент
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: 43000
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
✓ Прямоугольная планировка: Да
✓ Кабинет: Да
Апартамент находится на четвёртом этаже...
MIRAG INVEST DOO
2 470 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
244 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 237 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 244 sqm
✓ Доступно для проживания: сейчас
✓ Тип: квартира
✓ Кондиционер: да
✓ Завершенная отделка: да
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Компактная планировка: да
✓ Гардеробная: да
Престижный и уникальный проект,...
