Центральный банк Мальты в своем годовом отчёте констатировал парадоксальную ситуацию: несмотря на рост цен, жильё на острове остается недооценённым на 5% относительно роста ВВП. При этом рынок трансформируется под влиянием новой волны высококвалифицированных мигрантов, число которых в 2025 году превысило 131 000 человек.
Согласно годовому отчёту Центрального банка Мальты, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в стране росла медленнее, чем основные фундаментальные показатели экономики – ВВП и инфляция. Исследование регулятора показало, что цены на рынке были занижены примерно на 5% относительно их теоретической обоснованной стоимости, что исключает признаки «пузыря», но не решает проблему доступности жилья для населения.
Фундаментальные показатели и динамика рынка
Аналитики банка отмечают, что текущее расхождение цен обусловлено двумя факторами: снижением ипотечного потенциала домохозяйств и сокращением доли инвестиций в строительство относительно общего объёма ВВП.
Ключевые цифры рынка на 2025 год:
Рост цен на жильё: В среднем индекс вырос на 5,7% в год (для сравнения: в 2024 году рост составлял 6,7%).
Арендная плата: Темпы роста ставок замедлились до 4–5,1%.
Средний чек: Стоимость недвижимости для покупателей моложе 40 лет выросла до €237 749.
Демографический сдвиг и трудовая миграция
Главным драйвером спроса остается стабильный приток иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года число трудовых мигрантов на Мальте достигло рекордных 131 277 человек (годом ранее — 120 194).
Принципиальное отличие 2025 года заключается в изменении профиля миграции. Если раньше рынок рос за счёт низкоквалифицированной силы, то сейчас основной приток обеспечивают технические специалисты, менеджеры и профессионалы среднего звена. Этот сдвиг в сторону высококвалифицированных кадров формирует новый спрос на качественное жильё в среднем и верхнем ценовом сегментах.
Мнение регулятора
Глава Центрального банка Александр Демарко подчеркнул, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивным сигналом для финансовой стабильности. Однако он добавил, что «недооценённость» недвижимости по моделям банка не означает лёгкости приобретения жилья для конечного потребителя, так как стоимость недвижимости на острове исторически крайне редко идёт на снижение, даже в периоды экономических кризисов.
Дополнительную поддержку рынку продолжают оказывать государственные программы для лиц, приобретающих жильё впервые, и динамичное восстановление туристического сектора.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 113 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Двухкомнатная квартира расположена в центральной части B'Kara. Включает открытую планировку, кухню, столовую, зону отдыха, ванную комнату, две спальни (основная...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
87 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 75 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 87 sqm
✓ Доступно с: уже доступно
✓ Тип: Apartment
Первое в Мальте мирового уровня зеленое развитие расположено в оживленном центре Сент-Джулианса. Ощутите премиальные резиденции, где инновационный дизайн сочетается с устойчивой роскошью, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
116 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm;
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на четвертом этаже состоит из просторной...
MIRAG INVEST DOO
221 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
124 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 117 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 124 sqm
✓ Теперь доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Бассейн (Общий): Да
✓ Унисекс туалеты: Да
️ Новый проект в Xewkija, Gozo, предлагается по предстроительным...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
194 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 87 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Находится в Специальной Назначенной Зоне (SDA) в Слиме. Это потрясающая, дизайнерски оформленная и меблированная квартира на 15-м этаже, с двумя спальнями (194 кв.м.), с просторными открытыми террасами и захватывающими видом на море,...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
94 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 4 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционирование: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Представляем потрясающую квартиру на втором этаже в самом сердце Валлетты, всего в одной минуте ходьбы от каменистого пляжа. Это со вкусом преобразованное...
MIRAG INVEST DOO
471 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
142 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 142 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя территория: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Новое на рынке, эта квартира расположена на тихой улице в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
1 410 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
224 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 168 sqm, Outside Area: 56 sqm, Total Area: 224 sqm;
✓ Уже доступно
✓ Тип: Apartment
Представляем ORA Residences: вершину роскошной жизни на Мальте. Расположенный в отличном месте, ORA сочетает в себе городскую утонченность и природную красоту, предлагая беспрецедентный жизненный опыт. Жители смогут...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
223 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 168 sqm, Outside Area: 56 sqm, Total Area: 223 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Представляем ORA Residences: вершину роскошного проживания на Мальте. Расположенный в привилегированном районе, ORA сочетает в себе городскую утонченность с природной красотой, предлагая непревзойденный образ жизни....
MIRAG INVEST DOO
446 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
117 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 13 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Завершённая отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Универсальные туалеты: Да
✓ Прачечная: Да
Новое строительство в Лиджа, на границе с Аттард. Эта квартира на втором...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 122 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Завершенное состояние: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
243 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
76 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 76 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Вид на загород: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Компактная планировка: Да
✓ Терраса: Да
FGURA - Новинка на рынке, восхитительная...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 2 sqm, Total Area: 122 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартаменты
Редко встречающееся предложение: эта квартира расположена в одном из самых красивых специальных районов развития (SDA) на Мальте с прямым видом на море в историческом городе Виктория. ️
Недвижимость включает...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
69 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 63 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 69 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/обеденная зона): Да
✓ Кабинет: Да
Новое на рынке: квартира на четвёртом этаже с видом на море в Бирзеббудже с захватывающим видом на море. ️ Недвижимость включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
2 110 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
161 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 161 sqm;
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Полная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Гардеробная: Да
Это престижное и уникальное предложение находится в Валлетте. Это первые и...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Марсашлокке, Мальта
132 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 132 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: угловая квартира
На втором этаже расположена угловая трехкомнатная квартира с квадратной, хорошо спланированной планировкой, где в центре располагается просторная кухня открытого плана, зона для гостиной и столовой. Все три...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на первом этаже, расположена в современном комплексе в районе Msida. Здание оснащено лифтом. Планировка включает открытую зону, ведущую на просторный передний балкон, основную спальню и ванную комнату....
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
90 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Полуготовый: Да
✓ Терраса: Да
️ Апартаменты на первом этаже расположены в элегантном здании с лифтом в...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
62 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 62 sqm, Outside Area: 0 sqm, Total Area: 62 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, продается по плану. Состоит из спальни с гардеробной, основной ванной комнаты, открытой планировки и переднего балкона.
Эта недвижимость будет полностью завершена,...
MIRAG INVEST DOO
628 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
191 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 126 sqm, Outside Area: 65 sqm, Total Area: 191 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Duplex Apartment
✓ Открытое пространство (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Расположенные на одном из самых высоких точек в Mellieha, эти квартиры в небольшом блоке предлагают из...
