Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
750 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
217 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 144 sqm, Outside Area: 73 sqm, Total Area: 217 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Полностью отделан: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Эта квартира на втором этаже расположена в...
MIRAG INVEST DOO
735 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
89 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 74 sqm, Outside Area: 14 sqm, Total Area: 89 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Бассейн (Общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Редкая возможность приобрести роскошно отделанное жилье в особой охраняемой зоне. Эти...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Гаргуре, Мальта
104 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 104 sqm
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
80 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 80 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершённая форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
Новый угловой апартамент с открытым видом расположен в стратегически удобном и тихом...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
85 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 85 sqm
✓ В продаже сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Просторные апартаменты на первом этаже, расположенные на тихой улице в St Pauls Bay, но при этом рядом со всеми удобствами и всего в нескольких минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каппаре, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 127 sqm;
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
1 178 750 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
153 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 37 sqm, Total Area: 153 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Уникальная возможность приобрести роскошно отделанную резиденцию в Специально Назначенной...
MIRAG INVEST DOO
478 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
123 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 74 sqm, Outside Area: 49 sqm, Total Area: 123 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Полностью отделан: Да
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Компактная планировка: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
193 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 131 sqm, Outside Area: 19 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Лифт: Да
✓ Разрешения MEPA выданы: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Разрешено с животными: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
✓ Использование...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
112 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 97 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 112 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Полусредняя отделка: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
182 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 154 sqm, Outside Area: 28 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Терасса: Да
✓ Двор: Да
Эти апартаменты площадью 180 кв.м. с великолепными панорамными видами...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
135 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 121 sqm, Outside Area: 14 sqm, Total Area: 135 sqm
✓ Свободно на данный момент
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
✓ Вид на город: Да
️ Расположенный в столице Виктория на острове Гозо, этот новый проект...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Корми, Мальта
92 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 92 sqm
✓ Уже доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Завершенная форма: Да
✓ MEPA разрешения выданы: Да
Новая двухкомнатная квартира с открытой кухней, гостиной и столовой. Два санузла, один из которых совмещен с основной спальней, и терраса создают комфортное...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 127 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Эта квартира на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Ташбише, Мальта
181 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 153 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 181 sqm
✓ Доступно с: Уже доступно
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Обеденная зона): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Терраса: Да
✓ Прачечная: Да
Тас-Шбиех набережная — расположенная на шестом этаже вдоль востребованной набережной...
MIRAG INVEST DOO
188 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
148 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 19 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: да
✓ Гараж: да
✓ Лифт: да
✓ MEPA Permits Issued: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Домашние животные: разрешены
✓ Бассейн (общий): да
✓ Терраса: да
✓ Вид на город: да
✓ Универсальные...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
90 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Вид на город: Да
Новый на рынке третий этаж апартаментов в живописной деревне Sannat. Эти апартаменты будут...
MIRAG INVEST DOO
535 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
130 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 130 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Санузел: Да
Эта светлая и приветливая квартира на продажу расположена в востребованном районе San Pawl Tat-Targa и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
166 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Total Area: 166 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выпущены разрешения MEPA: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Прачечная: Да
Просторная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на втором этаже в Гхайндсиле, на...
MIRAG INVEST DOO
525 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
204 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 171 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 204 sqm;
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для BBQ: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Зона на открытом...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
