Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
424 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
95 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 86 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Готовая отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Подсобное помещение: Да
На втором этаже расположена квартира, находящаяся в тихом районе Swieqi. Планировка включает...
MIRAG INVEST DOO
344 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Кухня / Гостиная / Столовая: Да
✓ Лифт: Да
Квартира с 3 спальнями на первом этаже, расположенная всего в нескольких минутах от Mater Dei! Огромное открытое пространство с кухней, столовой и гостиной, 3 спальни и 2 ванные комнаты (одна из них смежная), лифт....
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
96 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 96 sqm
✓ Доступно сразу
✓ Тип: Apartment
Всего в нескольких шагах от набережной находится стильная двухкомнатная квартира, сочетающая в себе комфорт, удобство и инвестиционный потенциал. Главной особенностью является терраса площадью 14 кв. м с боковым видом...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 60 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Расположенная в зоне со специальным статусом (Special Designated Area), эта прекрасно спроектированная квартира предлагается полностью современной меблированной и готовой к заселению. Общая площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
158 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 137 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 158 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершённая форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
Апартаменты с высоким...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Апартаменты
✓ Балкон: Да
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Гараж: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая площадка: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Бассейн (общий): Да
Новое и эксклюзивное застройка, состоящая всего из тринадцати единиц,...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
131 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 131 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартаменты
✓ Гараж: Есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
В Меллиха находятся апартаменты в очень хорошем месте. Они обладают открытой планировкой кухни, гостиной и столовой, которая...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
140 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Уникальная квартира на верхнем этаже с большой террасой, расположенная на границе между Слиемой и Гзирой. В пентхаусе три двойные спальни, две ванные комнаты, совмещенные гостиная, кухня и столовая, прачечная/кладовая, три балкона и...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 122 sqm;
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
118 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 106 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 118 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Ground Floor Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Зона для BBQ: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Прачечная: Да
Апартамент...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
100 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 33 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира расположена в захватывающем новом прибрежном комплексе, предлагающем уникальное местоположение с непревзойденным сочетанием роскошного жилья. Планировка включает открытую кухню, гостиную и обеденную зону, ведущую на террасу...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
46 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 46 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эта современная квартира удобно расположена в пешей доступности от младшего колледжа и пристани Msida. Она включает в себя просторную открытую зону, объединяющую кухню, гостиную и столовую, а также...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
104 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 89 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 104 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
Новое жилье в составе элитного комплекса, расположенное в популярном районе Naxxar. Апартамент имеет квадратную планировку с просторной кухней,...
MIRAG INVEST DOO
388 500 €
Квартира в Заббаре, Мальта
197 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 167 sqm, Outside Area: 30 sqm, Total Area: 197 sqm
✓ Доступность: сейчас
✓ Тип: Apartment
Недвижимость включает в себя кухню/гостиную/столовую открытого плана с выходом на балкон, коридор, три спальни и три ванные комнаты, а также задний балкон.
Продается в готовом виде, за исключением ванной комнаты...
MIRAG INVEST DOO
257 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
97 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Поступает в продажу: Уже в продаже
✓ Тип: Apartment
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Площадь квадратной формы: Да
✓ Терраса: Да
FGURA - Новый...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
256 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 206 sqm, Outside Area: 50 sqm, Total Area: 256 sqm
✓ Возможность въезда: доступна сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционеры: Да
✓ Декор завершён: Да
✓ Лифт: Да
✓ Разрешения MEPA выданы: Да
✓ Пространство открытой планировки (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эта квартира на шестом этаже находится в...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Буджиббе, Мальта
120 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 15 sqm;
✓ В наличии: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ Квадратная планировка: Да
Уникальный и роскошный новый комплекс с боковым видом на море всего в нескольких метрах от набережной. Это дизайнерски оформленное здание в...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
103 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 98 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 103 sqm;
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Зона на улице: Да
✓ Полузавершенная отделка: Да
✓ Квадратная планировка: Да
Новый апартамент на первом этаже, который является...
MIRAG INVEST DOO
403 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
70 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 60 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 70 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционированное помещение: Да
✓ Балкон: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблированная: Да
✓ Лифт: Да
✓ Наружная территория: Да
✓ Разрешено с животными: Да
✓ Сушильная машина: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
87 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 75 sqm, Outside Area: 12 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Очаровательная квартира расположена в эксклюзивном жилом районе Мальты, предлагающем спокойную атмосферу. Комплекс предлагает разнообразные возможности для досуга: магазины, рестораны, обширные общественные пространства, набережные...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
