Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
290 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
94 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 94 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка: Да
✓ Частичная отделка: Да
Предлагается квартира на первом этаже, расположенная неподалеку от променада Бирзеббужи.
Планировка включает...
MIRAG INVEST DOO
2 970 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
602 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 300 sqm, Outside Area: 302 sqm, Total Area: 602 sqm
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Duplex Apartment
Уютно расположенный в Рабате, всего в нескольких шагах от исторического города Мдина, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ограниченную коллекцию из 87 готовых к заселению домов, которые...
MIRAG INVEST DOO
1 840 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
185 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 147 sqm, Outside Area: 38 sqm, Total Area: 185 sqm,
✓ Доступно с: доступно сейчас
✓ Тип: квартира
Представляем резиденции ORA — вершину роскошной жизни на Мальте. Расположенные в выгодном месте, ORA объединяет городскую изысканность с природной красотой, предлагая непревзойденный стиль жизни. Жители...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
68 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 61 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 68 sqm;
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
✓ Общие туалеты: Да
Продается светлая и уютная квартира с 1 спальней, кабинетом и ванной комнатой в самом центре Msida. Этот нефабрикованный дом...
MIRAG INVEST DOO
1 460 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
137 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 52 sqm, Total Area: 137 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
Представляем ORA Residences — вершину роскошной жизни на Мальте. Расположенный в престижном месте, ORA сочетает в себе городскую утонченность с природной красотой, предлагая непревзойденный стиль жизни. Жители...
MIRAG INVEST DOO
308 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
80 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 73 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 80 sqm
✓ Вводится в эксплуатацию: доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Внутренний двор: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Постирочная: Да
Квартира на первом этаже в...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
140 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 112 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 140 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на третьем этаже расположена недалеко от Xlendi Bay. Имущество включает в себя открытую планировку кухни, гостиной и обеденной зоны, три спальни, главную с собственной ванной, основную ванную комнату и...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
158 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 143 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 158 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Трёхкомнатная квартира, расположенная в Заббаре, включает в себя открытую зону кухня/гостиная/столовая, три двухместные спальни, основную спальню с собственной...
MIRAG INVEST DOO
367 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
98 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 98 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
На третьем этаже в районе Gzira расположена просторная и хорошо освещённая квартира с открытой...
MIRAG INVEST DOO
1 270 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
193 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 164 sqm, Outside Area: 29 sqm, Total Area: 193 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Современный трехкомнатный апартамент (основная спальня с ванной комнатой), расположен в сердце полуострова Tigne в Слиеме. Главной особенностью апартамента является просторная объединенная кухня, столовая и гостиная...
MIRAG INVEST DOO
1 850 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
342 м²
Inside Area: 227 sqm, Outside Area: 115 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Duplex Apartment
️ Погрузитесь в спокойствие нашего нового района Special Designated Area и наслаждайтесь высшей степенью роскошной жизни. Расположенный среди завораживающих загородных видов, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает изысканный выбор домов с двумя,...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 93 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступность: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка кухни, гостиной и столовой: Да
✓ Унисекс туалеты: Да
Апартаменты на втором этаже, расположенные в спокойном районе Swieqi. ️ Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую,...
MIRAG INVEST DOO
192 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
68 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 60 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 68 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Продается квартира по плану в состоянии shell form, включающая открытую зону кухни/гостиной/столовой, две спальни, ванную комнату и балкон.
Предполагаемая дата завершения строительства: 1 апреля 2027 года. ️
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
55 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 49 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 55 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Предлагается квартира на приподнятом первом этаже в ухоженном доме с лифтом в районе Msida. Компоновка включает открытую планировку, ведущую к просторному фасадному балкону, главную спальню, кабинет, который может...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
103 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 98 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 103 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
✓ Терраса: Да
Эта новая квартира на втором этаже расположена в небольшом блоке в замечательном районе Tal-Ibrag. ️ Недвижимость имеет квадратную...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
125 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 123 sqm, Outside Area: 2 sqm, Total Area: 125 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Компактная планировка: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Подсобное помещение:...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
220 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 196 sqm, Outside Area: 24 sqm, Total Area: 220 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Вид на загород: Да
✓ Отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Первая береговая...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
77 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 69 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 77 sqm;
✓ Приобретение доступно с: уже в продаже
✓ Тип: Apartment
Продается квартира на стадии строительства в состоянии shell form, включающая открытую кухню/гостиную/столовую, две спальни, две ванные комнаты и балкон.
Предполагаемая дата завершения...
MIRAG INVEST DOO
366 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
82 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 31 sqm, Total Area: 82 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на первом этаже расположены в престижном районе Msida. Объект располагает открытой планировкой, объединяющей кухню, гостиную и столовую, с выходом на просторный задний двор. Включает спальню, кабинет и...
MIRAG INVEST DOO
161 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
125 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 117 sqm, Outside Area: 8 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Apartment
Трехэтажная квартира с лифтом расположена в спокойном районе Xewkija. Планировка включает открытую кухню, гостиную и обеденную зону, ведущую на заднюю террасу с видом на сад с бассейном и зоной для отдыха. В квартире...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
