Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
466 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
129 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 22 sqm, Total Area: 129 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Corner Apartment
✓ Лифт: есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Внешняя площадь: да
✓ Терраса: да
✓ Подсобное помещение: да
На рынке появился угловой апартамент, расположенный на тихой улице в...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Буджиббе, Мальта
131 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 122 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 131 sqm;
✓ В наличии
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Животные разрешены: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Бассейн (общий): Да
Это просторная трехкомнатная квартира в сердце Бугиббы с общим бассейном, что добавит вам комфорта и возможности...
MIRAG INVEST DOO
476 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
104 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 89 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 104 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю-зона: Да
✓ Завершённая отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
Квартира на втором...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каппаре, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 127 sqm;
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
519 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
91 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 91 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Готовая отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Зона открытого воздуха: Да
✓ Разрешено с животными: Да
✓ Вид на море: Да
Совершенно новая квартира в Слиме, являющаяся частью...
MIRAG INVEST DOO
525 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
204 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 171 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 204 sqm;
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для BBQ: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Зона на открытом...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
151 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 123 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 151 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Законченная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя территория: Да
✓ Практичная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Помывочная: Да
Квартира на первом этаже в...
MIRAG INVEST DOO
223 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
115 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 108 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 115 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ В стадии Shell Form: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Унисекс туалеты: Да
Новый проект в Xewkija на рынке,...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
193 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 164 sqm, Outside Area: 29 sqm, Total Area: 193 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Современно оформленная трехкомнатная квартира (главная спальня с ванной комнатой) расположена в сердце полуострова Tigne, Слима. Главной особенностью квартиры является просторная объединенная кухня, столовая и...
MIRAG INVEST DOO
344 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
59 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 59 sqm;
✓ Доступно: Уже в наличии
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Полностью готово: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартира на четвертом этаже, расположенная в Gzira. Планировка включает открытую...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Корми, Мальта
176 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 170 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 176 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
Предлагается полублагоустроенная квартира на втором этаже в Qormi, без права аренды. Она включает три спальни и три ванных комнаты. ️...
MIRAG INVEST DOO
515 000 €
Квартира в Каппаре, Мальта
123 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 123 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Прачечная: Да
В Каппаре расположена просторная трёхкомнатная квартира с прекрасными видами. Она находится близко к больнице...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 140 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 150 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю зона: Да
✓ Столовая: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Интернет: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая площадка: Да
✓ Первая линия: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
101 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ В наличии на данный момент
✓ Тип: Duplex Apartment
️ Дуплекс на верхнем этаже с видом на залив Сент-Пол, с лифтом от первого этажа. Недвижимость размещена в удобной близости ко всем необходимым услугам.
Внутри открытая планировка с кухней,...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
61 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 61 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Corner Apartment
Второй этаж угловой квартиры, доступный с помощью лифта, находится недалеко от набережной Марсалфорн. Планировка включает в себя открытую кухню, гостиную и столовую, ведущие на переднюю террасу, одну двуспальную...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
123 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 123 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира в Xlendi, Gozo находится всего в одной минуте пешком от пляжа. ️ Расположенная на третьем этаже, она обслуживается лифтом и продается полностью меблированной и с высококачественной отделкой. Дом...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
92 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 92 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Полная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
️ Квартира на втором этаже, расположена в Msida. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
258 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
134 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 29 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на третьем этаже с лифтом расположены в тихой деревне Qala. Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую, переходящие в террасу и балкон на фасаде здания, три двуспальные комнаты с задними террасами. Одна спальня...
MIRAG INVEST DOO
1 270 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
193 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 164 sqm, Outside Area: 29 sqm, Total Area: 193 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Современный трехкомнатный апартамент (основная спальня с ванной комнатой), расположен в сердце полуострова Tigne в Слиеме. Главной особенностью апартамента является просторная объединенная кухня, столовая и гостиная...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
256 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 206 sqm, Outside Area: 50 sqm, Total Area: 256 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: да
✓ Отделка: да
✓ Лифт: да
✓ MEPA Permits Issued: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
Апартамент на шестом этаже находится в элитном комплексе в...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
