Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
710 000 €
Квартира в Аттарде, Мальта
160 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 144 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 160 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эти роскошные новопостроенные апартаменты расположены в центральной, но тихой части Аттарда. В них имеется полностью оборудованная кухня открытой...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
300 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 280 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Это редкое предложение в Слиме, расположенное в прекрасном популярном районе солнечной стороны города. Квартира площадью 300 кв. м высокого уровня отделки включает в себя входную прихожую, ведущую к впечатляющей гостиной, идеальной для...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
59 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 59 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
Этот квартира с одной спальней оптимизирована по площади и обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
Это квартира на пятом этаже в ухоженном доме с лифтом, расположенная в Msida. Открытая планировка ведет к просторному балкону, спальне и основной ванной комнате.
По желанию можно арендовать парковочное место за...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
139 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 139 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытый план (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Современная недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
42
Bedrooms: 4, Bathrooms: 2
✓ Доступно на данный момент
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓ Разрешено с домашними животными: Да
✓ Терраса:...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 93 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Сейчас доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
На первом этаже расположена квартира в тихом районе Swieqi. Планировка включает открытую кухню/гостиную/столовую зону, ведущую на передний балкон, две спальни...
MIRAG INVEST DOO
1 178 750 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
153 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 37 sqm, Total Area: 153 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Уникальная возможность приобрести роскошно отделанную резиденцию в Специально Назначенной...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
218 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 174 sqm, Outside Area: 44 sqm, Total Area: 218 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эти апартаменты на девятом этаже расположены в престижном здании в особой зоне в Kalkara. Включают в себя просторную открытую кухню/гостиную/столовую с видом на обширную террасу, три двойные спальни, где главная...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
109 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 98 sqm, Outside Area: 11 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Type: Apartment
Новое на рынке предложение — уголоковая квартира c 3 спальнями на первом этаже, расположенная в отличном месте. Апартаменты состоят из объединённой гостиной/столовой/кухни с видом на сельскую местность, 3 спальни,...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
99 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 94 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 99 sqm
✓ Доступен с: Available now
✓ Тип: Apartment
Расположенная всего в нескольких шагах от красивой бухты Марсалфорна, эта новая квартира в черновой отделке находится на четвертом этаже. В здание можно попасть как на лифте, так и по лестнице.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
97 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 73 sqm, Outside Area: 24 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира площадью 97 кв.м., расположенная в престижном блоке в St. Julian's SDA, предлагает 1 спальню, 1 ванную комнату, гардеробную, подсобное помещение и открытую зону кухни/гостиной/столовой.
Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
307 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на пятом этаже расположена в современном здании в районе Msida, оснащённом лифтом. Планировка включает в себя открытую зону, ведущую на просторный балкон, главную спальню, кабинет, который может быть...
MIRAG INVEST DOO
910 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
70 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 70 sqm, Total Area: 70 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Первая линия: Да
✓ Вид на город: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
141 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 99 sqm, Outside Area: 42 sqm, Total Area: 141 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Представляем новые апартаменты на рынке — современный образ жизни в самом сердце Birkirkara. Эти дома, с планировками от одной до трех спален, предлагают просторные пространства и возможность персонализации....
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
99 м²
Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 9 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Впервые на рынке: квартира на четвёртом этаже с двумя спальнями, включающая просторную кухню/гостиную/столовую открытой планировки, дополненную просторной передней террасой с видами на море и сельскую местность, две ванные комнаты, две спальни и задний балкон....
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
152 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 137 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 152 sqm
✓ Доступно уже сейчас
✓ Тип: Apartment
Новое на рынке: квартира на втором этаже с открытой планировкой кухни, гостиной и столовой, три двухместные спальни, одна из которых с ванной комнатой, гостевой санузел, два балкона с видом на фасад и один на...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
140 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 140 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выдано MEPA Permits: Да
✓ Открытая планировка пространства (кухня/гостиная/столовая): Да
Апартамент расположен на третьем этаже в...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
125 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 117 sqm, Outside Area: 8 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на втором этаже с лифтом в спокойном районе Xewkija. Планировка включает открытую кухню, гостиную, столовую, ведущую на заднюю террасу с видом на сад с бассейном и зоной для отдыха. Имеется три просторные спальни: главная...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
184 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 165 sqm, Outside Area: 19 sqm
✓ Предлагается сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю-зона: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
✓ Санузел: Да
Великолепная возможность в одном...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
