Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
307 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
55 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 49 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на пятом этаже в современном доме с лифтом, расположенном в Мсидa. Планировка включает открытую гостиную, переходящую в просторный балкон, главную спальню, кабинет, который можно преобразовать в спальню, и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
117 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 117 sqm
✓ Доступность: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Уличная территория: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Новая квартира на рынке в Zurrieq. Расположенная на тихой улице...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 49 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на высоком первом этаже расположены в современном здании в Msida и оборудованы лифтом. Компоновка квартиры включает открытую зону, ведущую на просторный передний балкон, основную спальню,...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
76 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 68 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 76 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Двор: Да
Коллекция тщательно спроектированных апартаментов в очаровательной деревне Сэннат, Гозо, с просторной, открытой планировкой и...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
139 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 139 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытый план (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Современная недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
191 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
63 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 63 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира для продажи предлагается в состоянии shell form и включает открытую зону, объединяющую кухню, гостиную и столовую, одну спальню, одну ванную комнату и балкон.
Ожидаемая дата завершения строительства —...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
136 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 124 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 136 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта 3-комнатная квартира предлагает комфортное проживание с хорошо спланированной планировкой. В ней есть более просторная, чем обычно, открытая зона, три спальни с двуспальными кроватями, главная с ванной комнатой...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
186 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 176 sqm, Outside Area: 10 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на втором этаже с лифтом в небольшом доме из четырех единиц, расположенные в тихом районе Надур, Гозо.
Планировка включает открытую зону с кухней, гостиной и столовой, ведущую на переднюю террасу, три спальни с двуспальными...
MIRAG INVEST DOO
1 225 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
196 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 166 sqm, Outside Area: 30 sqm, Total Area: 196 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Apartment
Современно оформленные апартаменты с тремя спальнями, включая спальню с собственной ванной, расположены в самом сердце полуострова Тинье, Слиема. Главная особенность квартиры — просторная объединённая кухня, обеденная...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
55 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 49 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Второй этажный Apartment расположен в современном здании в Msida, оснащенном лифтом. Планировка включает открытую зону, ведущую на просторный фронтальный балкон, спальню, кабинет, который можно преобразовать в...
MIRAG INVEST DOO
744 000 €
Квартира в Маникате, Мальта
145 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
102 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 96 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 102 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартаменты
Апартаменты расположены в престижной деревне Nadur, всего в нескольких шагах от живописной бухты San Blas и в пешей доступности от всех необходимых удобств. Это часть нового жилого комплекса на краю утёса,...
MIRAG INVEST DOO
202 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
77 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 69 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 77 sqm;
✓ Имеется в наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
Предлагается на продажу квартира на стадии плана в черновой отделке, включающая открытую кухню, гостиную и столовую, две спальни, два ванных комнаты и балкон.
Ожидаемая дата завершения строительства: 1...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
80 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 80 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты располагаются в специальной обозначенной зоне и включают в себя открытую планировку с гостиной, столовой и кухней, балкон, спальню и ванную комнату. Продаются полностью меблированными.
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Квартира в Санта-Венере, Мальта
92 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 92 sqm
✓ Доступен уже сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершенная отделка
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Полузавершенная отделка
Новый угловой дом в Санта Венера, рядом с всеми удобствами, идеально подходит для первых...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
194 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 87 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Находится в Специальной Назначенной Зоне (SDA) в Слиме. Это потрясающая, дизайнерски оформленная и меблированная квартира на 15-м этаже, с двумя спальнями (194 кв.м.), с просторными открытыми террасами и захватывающими видом на море,...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 30 sqm, Total Area: 100 sqm
✓ Доступно с: Уже доступно
✓ Тип: Повышенный первый этаж Апартаменты
Апартаменты на первом этаже расположены в тихой деревне Xlendi, Гозо, в шаге от набережной. ️ Площадь объекта включает в себя объединённое пространство кухни, гостиной и столовой, из...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
151 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 21 sqm, Total Area: 151 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
Добро пожаловать в ORA West Tower, ведущий экологический комплекс на Мальте, расположенный в оживлённом центре Сент-Джулианс. Насладитесь роскошной жизнью в наших премиальных резиденциях, где инновационный дизайн...
MIRAG INVEST DOO
482 000 €
Квартира в Таршине, Мальта
160 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 155 sqm, Outside Area: 5 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира с воздушным пространством
Второй этаж квартиры в Таршиен включает в себя гостиную, отдельную кухню, главную ванную комнату, три спальни, при этом в главной спальне есть собственная ванная, прачечная, полноценная крыша и воздушное...
MIRAG INVEST DOO
366 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
97 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 94 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Наличие балкона: Да
✓ Полностью меблирована: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Стиральная машина: Да
Продается прекрасно оформленная квартира в престижном районе Munxar. Это...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
