a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости на Мальте

Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.

Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.

Кому НЕ нужно получать разрешение AIP

  • Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
  • Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
  • Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке

SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости

На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.

Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).

Список SDA-зон на Мальте и Гозо

  • Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
  • Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
  • Cottonera Development, Cottonera, Malta
  • Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
  • Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
  • Madliena Village Complex, Malta
  • Smartcity, Malta
  • Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
  • Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
  • Pender Place and Mercury House Site, Malta
  • Metropolis Plaza, Gzira, Malta
  • Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
  • Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
  • Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
  • Vista Point, Marsalforn, Gozo
  • Quad Business Towers, Mrieħel
  • Southridge, Mellieħa
  • Mistra heights

Обратите внимание!

Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.

Подробности здесь.

Проект категории SDA на Мальте
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Шаг 1. Подписание предварительного договора

Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.

Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.

Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.

Шаг 2. Проверка чистоты сделки

Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.

В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.

На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.

Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца. 

Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:

  • банк не выдал кредит;
  • есть вопросы относительно прав собственности продавца;
  • есть нарушения по разрешению на строительство;
  • нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.

В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.

Шаг 3. Получение AIP

Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.

Необходимые документы:

  • две фотографии;
  • обязательство на покупку недвижимости;
  • ксерокопия паспорта.

Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.

Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация

Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.

Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.

Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.

Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.

Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 245 000 евро в Сент-Джулиансе, Мальта
245 000 €
Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта
1
Жилой комплекс находится в городе Сент-Джулианс.Комплекс включает 18 апартаментов, расположенных на 4 этажах, и двухуровневые пентхаусы, расположенные на 5-ом и 6-ом этаже.В комплексе есть паркинг. Завершение строительства объекта планируется в декабре 2019 года, сдача объекта планируется в сентябре 2020 года.
Knight Frank
Квартира за 480 000 евро на Гозо, Мальта
480 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
1
Роскошный комплекс, расположенный на территории пятизвездочного отеля на острове Гозо в северо-западной части Мальты, состоит из 60 элегантных апартаментов с 1-3 спальнями, а также стильных пентхаусов. Во всех апартаментах имеются ванные комнаты с джакузи, а с балконов, террас и веранд открываются потрясающие виды на зеленые холмы и равнины....
Knight Frank
Квартира за 1 650 000 евро в Сент-Джулиансе, Мальта
1 650 000 €
Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта
Элитный малоэтажный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в Сент-Джулиансе, включает 44 апартамента c 2 или 3 спальнями и частным выходом к бассейну. Дизайн апартаментов выполнен в современном стиле лофт.Проект входит в один комплекс с отелем Хилтон и располагает развитой инфраструктурой, которая включает частную пристань для...
Knight Frank
Квартира за 242 500 евро в Слиме, Мальта
242 500 €
Квартира в Слиме, Мальта
65 м2 5 2 2
Отличная инвестиция в аренду! Если вы не рассматриваете покупку для себя лично, что также является ожидаемым решением, то вы получите прекрасную возможность сдавать в аренду данную уютную квартиру, которая находится в нескольких шагах от потрясающей набережной Слимы. КВАРТИРА состоит из полностью меблированных двух спален, двух ванных комнат,...
Steel Eagle Investments Ltd
Квартира за 229 500 евро в Сан Жуане, Мальта
229 500 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
134 м2 8 4 2
АПАРТАМЕНТЫ находятся в очень хорошем месте Сан-Жуан и располагаются в самом центре города недалеко от главной церкви. Имущество продается с отделкой и частично меблированной, также идеально подходит для сдачи в аренду. На входе вы найдете просторную планировку хорошего размера, 4 (четыре) большие спальни, большую главную ванную комнату,...
Steel Eagle Investments Ltd
Мезонет за 374 900 евро в Нашшаре, Мальта
374 900 €
Мезонет в Нашшаре, Мальта
210 м2 8 3 2
Очень просторный 210 кв.м. МЕЗОНЕТ имеет 35 кв.м. задний дворик, который идеально подходит для развлечений. Войдя в этот мезонет, вы попадаете в большую удобную кухню / гостиную / столовую открытой планировки, которая ведет к 3 (трем) спальням с двуспальными кроватями, в главной спальне есть гардеробная и ванная. Тогда можно найти уборную и...
Steel Eagle Investments Ltd
Мезонет за 279 900 евро в Санта-Венере, Мальта
279 900 €
Мезонет в Санта-Венере, Мальта
140 м2 9 3 2
Продается МЕЗОНЕТ на втором верхнем этаже, который расположен в тихом жилом районе. Планировка состоит из совмещенной кухни / гостиной / столовой, ванных комнат, 3 спален (главная с ванной), прачечной, переднего и заднего балкона. Недвижимость будет продана полностью меблированной. Дополнительный 1 (один) гараж в € 22 000 как опция....
Steel Eagle Investments Ltd
Пентхаус за 999 000 евро в Валлетте, Мальта
999 000 €
Пентхаус в Валлетте, Мальта
143 м2 6 2 1
Гражданство
Изысканный ПЕНТХАУС с 2 (двумя) спальнями расположен в самом желаемом районе Валлетты, откуда открывается захватывающий и уникальный вид на Гранд-Харбор и Три города. Собственность состоит из свободной открытой планировки гостиной / кухни / столовой, дополненной большой застекленной крышей, с выходом на переднюю солнечную террасу с...
Steel Eagle Investments Ltd
Апартаменты за 925 000 евро в Слиме, Мальта
925 000 €
Апартаменты в Слиме, Мальта
120 м2 4 1 1
Гражданство
Большие АПАРТАМЕНТЫ с одной спальней площадью 120 кв.м с великолепным открытым видом на Пьяццу. Квартира продается с полной отделкой. Парковочное место на подземной охраняемой стоянке доступно как опция за дополнительную плату. По нашей классификации мы относим данную недвижимость к категории - E (Эксклюзивная недвижимость). О местности:...
Steel Eagle Investments Ltd
Апартаменты за 199 500 евро в Таршине, Мальта
199 500 €
Апартаменты в Таршине, Мальта
179 м2 7 3 2
Более просторные, чем обычно - почти 180 кв.м. (наружная зона около 10 кв. м), полностью меблированные АПАРТАМЕНТЫ с 3 спальнями в тихом жилом местечке с большой гостиной / гостиной / столовой, прачечной и кладовой. Готовы к немедленному заселению. По нашей классификации мы можем отнести данную недвижимость сразу к двум категориям - IR...
Steel Eagle Investments Ltd
Апартаменты за 243 900 евро в Фгуре, Мальта
243 900 €
Апартаменты в Фгуре, Мальта
159 м2 8 3 2
АПАРТАМЕНТЫ на первом этаже блока продаются полностью меблированными. В собственности есть отдельная гостиная, кухня / столовая и 2 (две) спальни с основной ванной комнатой, семейной ванной комнатой и третьей комнатой, которую можно легко использовать как свободную спальню или кабинет. С обратной стороны апартаментов можно найти прачечную и...
Steel Eagle Investments Ltd
Вилла за 2 195 000 евро в Бальцане, Мальта
2 195 000 €
Вилла в Бальцане, Мальта
610 м2 16 5 2
Гражданство
Уникальная ВИЛЛА 300 кв.м. на участке площадью более 1000 кв.м с роскошной отделкой. Войдя из парадной прихожей с потолочными фресками и великолепной лестницей, вы сможете оценить уровень детализации этой прекрасной виллы. На первом этаже находится формальная гостиная, столовая и кухня / комната для завтрака, которая ведет к саду площадью 500...
Steel Eagle Investments Ltd
Апартаменты в Сент-Джулиансе, Мальта (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Сент-Джулиансе, Мальта
180 м2
ID: 12157 Апартаменты с тремя спальнями площадью 215 кв. м с видом на морскую гавань
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 5 200 000 евро в Мадлиене, Мальта
5 200 000 €
Вилла в Мадлиене, Мальта
714 м2
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты в Слиме, Мальта (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Слиме, Мальта
205 м2
ID:12338 Новая роскошная квартира на первой береговой линии, созданная одной из ведущих архитектурных и дизайнерских фирм острова. Легкость, практичность, элегантность и хороший вкус сливаются, чтобы создать дома, которые подойдут наиболее проницательным клиентам. На южном участке площадью 205 кв. М. На третьем этаже есть кухня / гостиная /...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 600 000 евро в Слиме, Мальта
1 600 000 €
Апартаменты в Слиме, Мальта
285 м2 8
ID: 12341 Готовая к заселению квартира площадью 285 кв.м. с 3 спальнями и прекрасной террасой на 50 м² с прекрасным видом на пристань для яхт и Валлетты. Хозяйская спальня с ванной и отдельным входом. 2 задних балкона и 2 машиноместа в гараже.
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 320 000 евро в Калькаре, Мальта
320 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
148 м2 8 3 2
Угловая квартира на втором этаже с дизайнерской отделкой, расположенная в Шаире. рядом с Калкара. Планировка состоит из кухни, столовой, гостиной, трех спален (главная с ванной), основной ванной комнаты, прачечной и имеет вид на сельскую местность и боковой вид на море. Эта недвижимость продается полностью кондиционирована, частично меблирована....
Steel Eagle Investments Ltd
Студия за 200 000 евро в Мсиде, Мальта
200 000 €
Студия в Мсиде, Мальта
60 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
СПАЛЬНИ - 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ – 1 ВНУТРЕННЯЯ ЗОНА – 75 кв.м., БАЛКОНЫ – 3 кв.м., ОБЩАЯ ПОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 78 кв.м. Прекрасно обставленная светлая квартира с квадраптной планировкой, расположена рядом с морским променадом. В квартире есть два балкона, один из которых смотрим на внутренний садик. Есть лифт. Нет налога...
Steel Eagle Investments Ltd
Студия за 320 000 евро в Калькаре, Мальта
320 000 €
Студия в Калькаре, Мальта
72 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
О комплексе: Благодаря своему уникальному расположению, открывающему вид на бирюзовые, кристально прозрачные воды Средиземного моря, проект Shoreline предлагает элитное жилье в сочетании с потрясающими видами и комплексом услуг на его территории. Расположенный в двух шагах от береговой линии на безопасной, контролируемой территории, комплекс...
Steel Eagle Investments Ltd
Вилла за 1 200 000 евро в Мосте, Мальта
1 200 000 €
Вилла в Мосте, Мальта
330 м2 13 3 5
Гражданство
Великолепная вилла, построенная на участке площадью 530 м², из которых 200 м² приходится на открытое пространство (бассейн/терраса/сад/столовая/ванная комната). Недвижимость состоит из трех спален с двуспальными кроватями, все с ванными комнатами, очень большой открытой планировки кухни/гостиной/столовой, ведущей к бассейну и саду. В...
Steel Eagle Investments Ltd

Дополнительные расходы

Гербовый сбор

Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.

Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:

  • 1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
  • действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).

Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.

Налог на недвижимость

Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.

Юридические издержки

Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:

  • 33% – при подписании предварительного договора и
  • 67% – при опубликовании окончательного акта.

Услуги нотариуса

Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.  

Разрешение AIP

€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.

Комиссионные агентства недвижимости

По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.


Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Мальта, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Политический риск в действии. Инвесторы в недвижимость Германии столкнулись с неожиданной проблемой
Застройщики в шоке от недавней инициативы Партии зелёных
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Обзор инфраструктуры и новостроек
Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут
О перспективах криптовалюты и реальных сделках, которые проходят уже сейчас
Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?
Иногда это выгоднее, а иногда – слишком рискованно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Мальте Земельные участки на Мальте Недорогая недвижимость на Мальте Дома (виллы) на Мальте

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 44838
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
  • 5986
Выводы из нынешнего кризиса сделаны