Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
310 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
106 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 18 sqm, Total Area: 106 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: да
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
Квартира с двумя спальнями расположена в Заббар. Недвижимость включает открытую зону кухни/гостиной/столовой, две двухместные...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
120 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 114 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Законченная отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓ Подсобное помещение: Да
✓ Стиральная машина:...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
55 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ В черновой отделке: Да
Продается квартира в состоянии "черновая отделка", включающая открытую планировку кухни, гостиной и столовой, одну...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта
90 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 79 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
️ Mercury Towers представляет собой роскошные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в самом сердце St. Julians. Это не просто дом, а стиль...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
150 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 121 sqm, Outside Area: 29 sqm.
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Законченная отделка: Да
✓ Гараж: Необязателен
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits выданы: Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
На окраине динамично...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
123 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 123 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Гостиная: Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальный туалет: Да
✓ Уборная: Да
Квартира в Xlendi, Gozo, всего в минуте ходьбы от пляжа. Это...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
193 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 165 sqm, Outside Area: 28 sqm
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Комната для развлечений: Да
✓ Законченная отделка: Да
✓ Сад: Да
✓ Тренажёрный зал: Да
✓ Лифт: Да
✓ Зона на свежем воздухе: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Бассейн...
MIRAG INVEST DOO
238 500 €
Квартира в Таршине, Мальта
130 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 118 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 130 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Комната для развлечений: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Shell Form: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на первом этаже с лифтом...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Сент-Полс-Бэй, Мальта
1130 м2
Inside Area: 1100 sqm, Outside Area: 30 sqm, Plot Area: 312 sqm
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Block of Apartments
Целиком блок квартир в одном из самых туристических районов St. Paul's Bay. Это крупное инвестиционное предложение включает 11 квартир, которые в настоящее время сдаются в аренду (все контракты будут переданы покупателям)....
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая площадь: Да
✓ Квадратная планировка: Да
Новая квартира на первом этаже в небольшом доме, расположенная в тихом и...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
80 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 80 sqm;
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая терраса: Да
В Сан Гване - совершенно новая угловая квартира с открытым видом,...
MIRAG INVEST DOO
558 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
153 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 94 sqm, Outside Area: 58 sqm, Total Area: 153 sqm
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Просторное открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Расположенный на одной из самых высоких точек Мелиехи, небольшой блок квартир с верхними этажами,...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
105 м231
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Зона на улице: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Передовая линия моря: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Использование крыши: Да
Полностью...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
91 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 91 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Частично отделан: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Апартаменты с боковым видом на море в самом популярном районе Слимы. На продажу доступны...
MIRAG INVEST DOO
387 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
104 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 104 sqm
✓ Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенный вид: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая местность: Да
Квартира на втором...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
100 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 100 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционированный воздух: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Обеденная зона): Да
✓ Кабинет: Да
✓ Терраса: Да...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
79 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 68 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 79 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Апартаменты на первом этаже в Pietà, которые в настоящее время строятся. Это отличное предложение для...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Гаргуре, Мальта
133 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 125 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 133 sqm
✓ Доступно с: Уже доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Есть
✓ Зона барбекю: Есть
✓ Завершённая отделка: Да
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Есть
Первая линия апартаментов в Gharghur,...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
95 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ В наличии с: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Совмещенная кухня/гостиная/столовая: Да
Новинка на рынке - апартаменты, расположенные в новом блоке, которые продаются в черновом виде с возможными опциями отделки.
Апартаменты включают открытую...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
110 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 10 sqm
✓ Доступность: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Роскошно отделанная квартира на втором этаже в Gzira, в пешей доступности до набережной. Планировка...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
