Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
655 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
123 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 110 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 123 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционирование: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Завершенная форма: Да
✓ Полностью меблирована: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
102 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 102 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
Этот новый блок из пяти квартир расположен на уютной южной улице Мальты и...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
147 м²
Inside Area: 128 sqm, Outside Area: 19 sqm
✓ В наличии: Доступен сейчас
✓ Тип: Квартира
Новый на рынке, этот апартамент на третьем этаже в Xewkija Gozo располагается в одном из самых спокойных деревень региона. Здание включает всего 5 единиц, что гарантирует уединение и спокойствие. Продается в черновой отделке.
В квартире просторная...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Марсашлокке, Мальта
195 м²42
Bedrooms: 4, Bathrooms: 2, Inside Area: 170 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 195 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Столовая: Да
✓ Развлекательная комната: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Вид на город: Да
Расположенные в тихой деревушке...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
103 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 92 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 103 sqm;
✓ Доступность: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Оборудованная зона барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Офисное пространство: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да...
MIRAG INVEST DOO
286 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
110 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 29 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Квартира
✓ Задний двор: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Апартаменты с двумя спальнями расположены в Birkirkara. Планировка объекта включает открытую...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
87 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 75 sqm, Outside Area: 12 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Очаровательная квартира, расположенная в эксклюзивном жилом районе Мальты, предлагает спокойную атмосферу. Комплекс предлагает разнообразные досуговые активности, магазины, рестораны, обширные общественные пространства и прогулочные...
MIRAG INVEST DOO
318 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
112 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 97 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 112 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Внешняя площадь: Да
✓ Двор: Да
️ Квартира на первом этаже, расположенная в Birkirkara, рядом со всеми...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
95 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Полусделанный: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
2 170 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
193 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 149 sqm, Outside Area: 44 sqm, Total Area: 193 sqm
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Столовая: Да
✓ Комната для отдыха: Да
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Кладовая: Да
Просторная квартира с безупречными панорамными...
MIRAG INVEST DOO
675 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
174 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 154 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 174 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Есть кондиционер
✓ Балкон
✓ Обеденная зона
✓ Завершенная отделка
✓ Полностью меблирован
✓ Лифт
✓ Гостиная
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
✓ Вид на море
✓ Зал
✓ Терраса
✓ Вид...
MIRAG INVEST DOO
381 500 €
Квартира в Зуррике, Мальта
109 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 96 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 109 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
Новое на рынке: квартира, расположенная на тихой улице в престижной деревне Zurrieq.
Эта квартира с высококачественной отделкой предлагает тщательно продуманную планировку с просторной открытой кухней, гостиной и...
MIRAG INVEST DOO
698 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
196 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 174 sqm, Outside Area: 22 sqm, Total Area: 196 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Виды на природу: Да
✓ Отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Терраса: Да
️ Роскошный проект...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
93 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 93 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Финальная отделка: Да
✓ Внутренний двор: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая зона: Да
Квартира на третьем этаже в QALA №6 занимает 93 кв.м и включает кухню/гостиную/столовую, две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
1 740 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
153 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 116 sqm, Outside Area: 37 sqm, Total Area: 153 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Спортзал: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
✓ Вид на море: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
323 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
148 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 112 sqm, Outside Area: 35 sqm, Total Area: 148 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Двор: Да
В деревне Сэннат на острове Гозо расположен комплекс тщательно спроектированных апартаментов с просторной открытой планировкой и...
MIRAG INVEST DOO
1 271 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
110 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира, полностью меблированная и впечатляющая, расположена в востребованной зоне Portomaso. Из всех комнат открываются захватывающие виды на яхт-марину и море.
Недвижимость включает в себя красиво...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Повышайте качество жизни с этой великолепной квартирой на 4 этаже. Предлагается в виде черновой отделки, включает террасы, окна с видом на улицу и главные входы. В этом жилье с 2 спальнями и 2 ванными комнатами (одна из которых с собственной ванной) имеется кухня открытой...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
94 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 94 sqm;
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершенная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Полузавершенный: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
56 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 56 sqm;
✓ Уже доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
Квартира на первом этаже расположена недалеко от набережной Бирзеббуджи. ️ Планировка...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
