Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
388 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 140 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 150 sqm
✓ Coming available on: Available now
✓ Type: Apartment
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Терраса: Да
✓ Использование крыши: Да
✓ Прачечная: Да
На первом этаже квартиры в Сан-Гванн расположена просторная гостиная, ведущая на передний балкон. Отдельная...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
137 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 127 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 137 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира на приподнятом первом этаже
✓ Задний двор: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Частичная...
MIRAG INVEST DOO
307 000 €
Квартира в Ауре, Мальта
97 м²31
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 17 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
Предлагается к продаже квартира с тремя спальнями в районе Qawra, полностью меблированная и готовая к заселению.
При входе вас встречает светлая открытая планировка, из которой можно попасть во все...
MIRAG INVEST DOO
402 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
129 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 129 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Elevated Ground Floor Apartment
✓ Зона для барбекю: Да
✓ С отделкой
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Прачечная: Да
✓ Двор: Да
️ Исключительная жилая единица расположена всего в 200 метрах от...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm
✓ Уже доступно
✓ Тип: Apartment
На рынок поступила квартира с двумя спальнями на первом этаже, включающая просторную кухню/гостиную/столовую открытой планировки, дополненную просторной передней террасой с непрерывным видом на море и окрестности. Также имеются две ванные...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
95 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Внешняя территория: Да
✓ Частично завершено: Да
✓ Терраса: Да
Эта современная...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
85 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 85 sqm, Total Area: 85 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Квартира с воздушным пространством
Третий этаж требует обновления, апартамент расположен в Паоле с двумя просторными спальнями и одной ванной комнатой. Это идеально подходит для пар или небольших семей.
Главной особенностью данной...
MIRAG INVEST DOO
232 500 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 12 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Новый на рынке, этот угловой апартамент на третьем этаже находится в очень хорошем месте. Апартамент включает в себя объединенную гостиную/столовую/кухню с видом на сельскую местность, две спальни, одна из которых с собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
142 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 129 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 142 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Новая квартира на рынке в Зуррике. Расположенная на тихой улице в престижной...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Дингли, Мальта
110 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 101 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира с боковыми видами включает в себя открытую планировку кухни/гостиной/столовой, три спальни (две из которых с собственными ванными комнатами, а главная — с гардеробной), главную ванную комнату и два...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
40 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 40 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Studio Apartment
Студия расположена в Слиеме с лифтом. Идеальное вложение для аренды рядом с побережьем у Черта. Эта квартира-студия — практичная и малозатратная инвестиция с высоким арендным потенциалом. Включает светлую кухню/гостиную/столовую с видом на море,...
MIRAG INVEST DOO
276 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
108 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 108 sqm
✓ Уже доступно
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на первом этаже с тремя спальнями в красивой деревне Xlendi на острове Гозо, с боковым видом на море с террас.
Владение включает в себя большую кухню/гостиную/столовую, ведущую на солнечную террасу с...
MIRAG INVEST DOO
307 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на пятом этаже расположена в современном здании в районе Msida, оснащённом лифтом. Планировка включает в себя открытую зону, ведущую на просторный балкон, главную спальню, кабинет, который может быть...
MIRAG INVEST DOO
367 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
98 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 98 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
На третьем этаже в районе Gzira расположена просторная и хорошо освещённая квартира с открытой...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
105 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Светлая и современная квартира в центральном районе. В ней предусмотрена кухня, совмещенная с гостиной, две спальни и две ванные комнаты. ️ Удобное расположение: вблизи всех необходимых удобств и остановок...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Киркопе, Мальта
91 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 91 sqm;
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира продается по плану и будет иметь роскошную отделку в современном блоке. Она включает в себя кухню/гостиную/столовую, две спальни, две ванные комнаты, прачечную и балкон на фасаде здания.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
138 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 119 sqm, Outside Area: 18 sqm, Total Area: 138 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эти апартаменты с тремя спальнями предлагают комфортное проживание с хорошо продуманной компоновкой. Они включают просторную открытую зону, три двуспальные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гостевую ванную,...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
91 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 91 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Саннат, Гозо — Новое предложение на рынке из 19 объектов, включающих 4 мэзонета, 10 апартаментов и 4 пентхауса. Все объекты выходят на потрясающие виды на окружающую природу, что подчеркивает просторные террасы...
MIRAG INVEST DOO
258 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
134 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 29 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на третьем этаже с лифтом расположены в тихой деревне Qala. Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую, переходящие в террасу и балкон на фасаде здания, три двуспальные комнаты с задними террасами. Одна спальня...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
198 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 144 sqm, Outside Area: 54 sqm, Total Area: 198 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Представляем ORA Residences – вершину роскошной жизни на Мальте. Расположенные в престижном месте, ORA сочетают городскую элегантность и природную красоту, предлагая непревзойденный образ жизни. Жители насладятся...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
