Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
405 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
263 м224
Bedrooms: 2, Bathrooms: 4, Inside Area: 213 sqm, Outside Area: 50 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Duplex Apartment
Эта квартира-дуплекс обладает потрясающими видами на море и сельскую местность, с просторными внутренними и внешними пространствами, что идеально подходит для развлечений. На первом уровне расположена просторная...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 100 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Задний двор: Да
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Квартира на первом этаже в Рабате. При входе вы попадаете в просторную открытую зону,...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Мдине, Мальта
233 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 183 sqm, Outside Area: 50 sqm, Total Area: 233 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха
✓ Вид на природу
✓ Полностью отделанная форма
✓ Гараж
✓ Сад
✓ Тренажерный зал
✓ Лифт
✓ Офисное пространство
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая)
✓ Зона на...
MIRAG INVEST DOO
476 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
145 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 15 sqm
✓ Доступен: Теперь
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблированный: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
96 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 96 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостинная/столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
Этот потрясающий, однокомнатный апартамент расположен в центре оживлённого города Msida. Общая площадь составляет 96...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Сент-Полс-Бэй, Мальта
122 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 122 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Обеспечен кондиционер
✓ Балкон
✓ Зона для барбекю
✓ Полностью отделано
✓ Гараж
✓ Лифт
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
✓ Открытая площадка
✓ Квадратная планировка
Эта квартира на...
MIRAG INVEST DOO
233 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
103 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 91 sqm, Outside Area: 12 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Терраса: Да
На выбор предлагаются апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, находящиеся в шаге от...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
107 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 96 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 107 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Подсобное помещение: Да
Это апартамент на первом этаже, расположенный в небольшом блоке в Фгура,...
MIRAG INVEST DOO
1 834 750 €
Квартира в Слиме, Мальта
155 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 40 sqm, Total Area: 155 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Уникальная возможность приобрести роскошно оформленную резиденцию в Специально Дизайненной...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
118 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 108 sqm, Outside Area: 10 sqm;
✓ Доступна сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Завершенная отделка
✓ Лифт есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
✓ Терраса есть
Квартира на втором этаже расположена в современном доме в престижном районе Биркиркары. Планировка включает в себя открытую кухню,...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
140 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 125 sqm, Outside Area: 15 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершённая отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Расположено в тихом поселке Kalkara, всего в трёх минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
469 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
131 м231
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 131 sqm
✓ Вступает в продажу: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Новый апартамент – часть высококачественного жилого комплекса, расположенного в престижном районе Наксар. Объект имеет...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
125 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 110 sqm, Outside Area: 15 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
Эта квартира на первом этаже расположена в небольшом здании на окраине...
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
65 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 59 sqm, Outside Area: 6 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, расположенных на углу возле красивой набережной Марсалфорн на Гозо.
Недвижимость будет продаваться в собственность (freehold) и в состоянии под отделку с роскошной отделкой общих зон....
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Квартира в Марсаскале, Мальта
200 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 175 sqm, Outside Area: 25 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю зона: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Береговая линия: Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город:...
MIRAG INVEST DOO
386 000 €
Квартира в Марсашлокке, Мальта
110 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
Квартира с 2 спальнями в Марсашлокке с боковым видом на море. Просторная открытая планировка включает кухню, гостиную и столовую. Две спальни с...
MIRAG INVEST DOO
439 500 €
Квартира в Зуррике, Мальта
117 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 117 sqm
✓ Доступность: Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя территория: Да
✓ Терраса: Да
✓ Прачечная: Да
Новая квартира на рынке в Zurrieq. Находится на тихой улице в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
212 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
139 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 119 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ В наличии
✓ Тип: Apartment
✓ Задний двор: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Кухня / Гостиная / Столовая: Да
✓ Лифт: Да
В продаже появилась новая квартира на втором этаже, расположенная в престижном районе Сэннат на тихой улице, недалеко от всех удобств. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
140 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 140 sqm;
✓ Доступно с: уже доступно
✓ Тип: квартира
✓ Кондиционирование: есть
✓ Завершенная отделка: да
✓ Лифт: да
✓ Выданы разрешения MEPA: да
✓ Открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): да
️ Апартамент на шестом этаже расположен в...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
152 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 137 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 152 sqm
✓ В продаже: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
На рынке появилась эта квартира на третьем этаже, с открытой планировкой кухни, гостиной и столовой, три двухместные спальни, главная с...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
