Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
780 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
181 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 128 sqm, Outside Area: 53 sqm, Total Area: 181 sqm
✓ Доступность: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Наличие кондиционера: да
✓ Завершенная отделка: да
✓ Лифт: да
✓ Разрешения MEPA выданы: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
Эта квартира на восьмом этаже находится в элитном...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая площадь: Да
✓ Квадратная планировка: Да
Новая квартира на первом этаже в небольшом доме, расположенная в тихом и...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
61 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 61 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Квартирa на углу
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Уютная квартира на втором этаже, расположенная на углу и оснащенная лифтом, находится...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
159 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 121 sqm, Outside Area: 31 sqm, Total Area: 159 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Апартаменты
✓ Столовая: Да
✓ Отделка завершена: Да
✓ Лифт: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Совмещенный туалет: Да
✓ Полузавершенная...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
125 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 125 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Новая на рынке, эта квартира на третьем этаже предлагает просторную планировку с объединенной кухней, гостиной и столовой зоной, которая ведет на передний балкон. Главная ванная комната и три спальни с двуспальными...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
57 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: 43,000
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
✓ Компактная планировка: Да
✓ Кабинет: Да
Эта квартира на втором этаже расположена в...
MIRAG INVEST DOO
192 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
126 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 116 sqm, Outside Area: 10 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Комплекс GOZO VICTORIA предлагает роскошное проживание с множеством жилых единиц и объектов, включая магазины, рестораны и гаражи. Всего в 5 минутах ходьбы от Cittadella, в самом сердце столицы. Комплекс располагает большой зоной отдыха...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
192 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 164 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 192 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Спортзал: Да
✓ Открытый план (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
Современная трехкомнатная квартира (главная с ванной) расположена в сердце полуострова...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Квартира в Марсаскале, Мальта
140 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 140 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Выбор апартаментов всего в нескольких минутах ходьбы от залива. ️ Жилая площадь включает кухню, объединённую с гостиной и столовой зоной и...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
97 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 97 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Подсобное помещение: Да
Трехспальная...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
87 м212
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 73 sqm, Outside Area: 14 sqm
✓ Available now
✓ Тип: Апартаменты
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Навес для машины: Да
✓ Услуги уборки: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Сад: Да
✓ Спортзал: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Пространство открытой планировки...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
57 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Апартаменты
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: 43000
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Полуготовая отделка: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Кабинет: Да
Эта квартира на четвертом этаже расположена в...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Буджиббе, Мальта
88 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 86 sqm, Outside Area: 2 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Допускаются животные: Да
✓ Планировка квадратной формы: Да
✓ Бассейн (общий): Да
Просторная квартира с двумя спальнями на пятом этаже в центре Bugibba . Наслаждайтесь общим бассейном для жителей...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Дингли, Мальта
238 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 172 sqm, Outside Area: 66 sqm, Total Area: 238 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Открытое планирование (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуготовое: Да
✓ Терраса: Да
✓ Городские виды: Да
✓ Подсобное помещение: Да
✓ Прачечная: Да
Этот исключительный апартамент с 3...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
140 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Полностью меблирован
✓ Лифт есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
Уникальный апартамент на верхнем этаже с большой террасой, расположенный на границе Sliema/Gzira. ️ Планировка пентхауса включает три двухместные...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
42
Bedrooms: 4, Bathrooms: 2;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблирована: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая площадка: Да
✓ Разрешено с животными: Да
✓ Терраса: Да
✓ Сушильная...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
167 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 162 sqm, Outside Area: 5 sqm;
✓ Доступно с: доступно теперь
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: да
✓ Зона для барбекю: да
✓ Вид на природу: да
✓ Сад: да
✓ Лифт: да
✓ Разрешения MEPA выданы: да
✓ Открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Открытая площадка: да
✓ Можно с животными: да...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Квартира в Марсаскале, Мальта
200 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 175 sqm, Outside Area: 25 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю зона: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Береговая линия: Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город:...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
93 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 93 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Есть
✓ Наружная зона: Есть
Эта квартира, новая на рынке, расположена в новом жилом комплексе и продается в состоянии shell form с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Шемшие, Мальта
125 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 125 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Компактная планировка: Да
✓ Терраса: Да
Полностью меблированная квартира, расположенная в ухоженном доме в спокойном жилом районе. Имеет...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
