Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.
В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.
Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.
Кому НЕ нужно получать разрешение AIP
Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке
SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости
На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.
Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).
Список SDA-зон на Мальте и Гозо
Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
Cottonera Development, Cottonera, Malta
Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
Madliena Village Complex, Malta
Smartcity, Malta
Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
Pender Place and Mercury House Site, Malta
Metropolis Plaza, Gzira, Malta
Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
Vista Point, Marsalforn, Gozo
Quad Business Towers, Mrieħel
Southridge, Mellieħa
Mistra heights
Обратите внимание!
Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.
Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Шаг 1. Подписание предварительного договора
Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.
Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.
Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.
Шаг 2. Проверка чистоты сделки
Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.
В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.
Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца.
Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:
банк не выдал кредит;
есть вопросы относительно прав собственности продавца;
есть нарушения по разрешению на строительство;
нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.
В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.
Шаг 3. Получение AIP
Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.
Необходимые документы:
две фотографии;
обязательство на покупку недвижимости;
ксерокопия паспорта.
Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.
Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация
Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.
Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.
Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.
Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.
Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас
1 275 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
240 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 220 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 240 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционирование: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Прачечная: Да
Эта...
MIRAG INVEST DOO
6 300 000 €
Квартира в Мдине, Мальта
590 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 332 sqm, Outside Area: 258 sqm, Total Area: 590 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Квартира
Расположенный в Рабате, недалеко от исторического города Мдина, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ограниченную коллекцию из 87 готовых к заселению домов, сочетающих роскошный дизайн,...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
256 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 206 sqm, Outside Area: 50 sqm, Total Area: 256 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционирование: Да
✓ Полная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Разрешения MEPA выданы: Да
✓ Просторное открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): Да
Эта квартира находится на шестом этаже в элитном...
MIRAG INVEST DOO
341 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
98 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 88 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 98 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Апартамент
✓ Полностью завершено
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Совмещённая кухня/гостиная/столовая
✓ Квадратная планировка
✓ Терраса: Да
На первом этаже апартамента находятся просторная кухня, гостиная, столовая, большая...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
243 м223
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 170 sqm, Outside Area: 73 sqm, Total Area: 243 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: квартира на первом этаже
✓ Задний двор: да
✓ Зона для барбекю: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Открытая зона: да
Это уникальная и огромная квартира на первом этаже с задним двором площадью 70...
MIRAG INVEST DOO
261 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
152 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 136 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 152 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая зона: Да
Расположенная на первом этаже, эта новая на рынке квартира находится в одной из самых красивых деревень на острове Гозо. Продается в неотделанном виде, с...
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
160 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 160 sqm
✓ Доступен: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
✓ Уборная: Да
Новый полностью меблированный трехкомнатный апартамент в Marsalforn общей площадью 160 кв.м., с...
MIRAG INVEST DOO
1 270 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
193 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 164 sqm, Outside Area: 29 sqm, Total Area: 193 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Тренажерный зал: Да
✓ Открытый план (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на море: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
Современно оформленная трехкомнатная квартира (главная спальня с ванной) расположена...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта
100 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 100 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблирована: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Зона на свежем воздухе: Да
✓ Сушильная машина: Да...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
79 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 68 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 79 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Апартаменты на первом этаже в Pietà, которые в настоящее время строятся. Это отличное предложение для...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Марсаскале, Мальта
140 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 112 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 140 sqm
✓ Сейчас доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Современная трехкомнатная квартира с открытой планировкой кухни,...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
139 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 9 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Зона для барбекю: Есть
✓ Гараж: Есть
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Наружная зона: Есть
✓ Терраса: Есть
✓ Подсобное помещение: Да
Квартира расположена на втором этаже небольшого блока в...
MIRAG INVEST DOO
531 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
90 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 90 sqm;
✓ Доступно с: Сейчас доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционировать: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Законченная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Частично меблированный: Да
Идеально...
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
144 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 125 sqm, Outside Area: 19 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Разрешения MEPA выданы: Да
✓ Пространство открытого плана (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Допускаются домашние животные: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город:...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Буджиббе, Мальта
88 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 86 sqm, Outside Area: 2 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Допускаются животные: Да
✓ Планировка квадратной формы: Да
✓ Бассейн (общий): Да
Просторная квартира с двумя спальнями на пятом этаже в центре Bugibba . Наслаждайтесь общим бассейном для жителей...
MIRAG INVEST DOO
198 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
77 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 69 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 77 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
Квартира на продажу, продается на стадии планирования в черновом виде. Включает открытую кухню/гостиную/столовую, две...
MIRAG INVEST DOO
148 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
61 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 61 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Угловая квартира
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая площадка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Унисекс туалеты: Да
Угловая квартира на первом этаже с лифтом, расположена на углу вдали от набережной...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
184 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 183 sqm, Outside Area: 1 sqm, Plot Area: 183 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Блок смешанных единиц
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
134 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 124 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 134 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Гардеробная: Да
Новый на рынке, третий этаж, квартира в очень спокойном районе Заббар. Планировка включает просторную открытую кухню/stolovaya/gostynaya,...
MIRAG INVEST DOO
477 000 €
Квартира в Сент-Полс-Бэй, Мальта
131 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 116 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 131 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
Апартаменты в St. Paul's Bay с видом на море, площадь которых составляет 131 кв.м. Включают открытую планировку для кухни, гостиной и столовой,...
Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.
Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:
1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).
Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.
Налог на недвижимость
Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.
Юридические издержки
Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:
33% – при подписании предварительного договора и
67% – при опубликовании окончательного акта.
Услуги нотариуса
Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.
Разрешение AIP
€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.
Комиссионные агентства недвижимости
По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.
Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте
.jpg)
