a
Версия
для печати

Чем интересна недвижимость Мальты

Бытует мнение, что мальтийские квадратные метры всегда идут дополнением к программам получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Однако это не совсем верно – квартира/дом/участок могут быть интересны инвесторам и с точки зрения доходности. Разбираемся в вопросе с экспертами, представителями «Иммигрант Инвест» Викторией Атанасовой и Олегом Яковлевым.

Справка:

«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.

Как и почему стала интересна мальтийская недвижимость

В 2013 году вместе со сменой правительства изменился и курс развития Мальты. Новая власть решила, что солнца и моря недостаточно, и страну нужно развивать и в других направлениях. С того момента начали разрабатываться программы привлечения инвестиций из-за границы. И уже в 2015-м государство снизило налогообложение практически во всех отраслях и представило целый спектр различных предложений для инвесторов.

Тогда же начал расти спрос на местную недвижимость, и на рынке образовалась нехватка жилья. За этим последовал строительный бум, рост цен и ещё больший интерес к мальтийским «квадратам». Это продолжается и сейчас.

Что происходит на рынке недвижимости Мальты сейчас

Несмотря на массовую застройку, на острове никогда не будет переизбытка предложения. Дело в том, что Мальта – это остров площадью 32 км на 16 км. Он сравним с небольшим городом, а здесь помещается целая страна. Земли не станет больше, и именно поэтому она крайне лимитирована.

Большую часть сделок проводят сами мальтийцы – около 60%. Местные любят вкладываться в свою землю и недвижимость, потому что знают, что впоследствии всё перепродадут с прибылью. Остальные 40% продаж проходят с участием иностранцев.

Самые популярные регионы – центр острова и его северная часть. Сердце страны – это бизнес-хаб, та локация, где отдыхает и работает большинство людей. Здесь, как правило, строят многоэтажки. А вот за его пределами могут встречаться дома.

Север же подкупает покупателей большим количеством зелени и песочными пляжами, что для страны настоящая редкость. В этих местах застройка разная – и многоэтажки, и виллы.

Если не зацикливаться на каком-то конкретном регионе, то местный рынок предлагает широкий спектр недвижимости. Однако нужно понимать, что всю её можно поделить на две части – обычное жильё и проекты SDA. И если с первым сегментом всё очевидно, то на втором остановимся подробнее.

Что такое зоны SDA

Проекты SDA строятся в специально отведённых для этого локациях, одобренных государством. Жильё в таких комплексах качественнее, а проживание в них – комфортнее. Найти эти дома можно во всех частях острова.

Стоимость квартир в зонах SDA выше, чем в обычных домах. Потому что вместе с непосредственно стенами инвестор приобретает территорию со спортзалом, бассейном, прилегающим закрытым двором, охраной, видеонаблюдением, консьержем. Покупатель получает другой уровень жизни.

Однако и расходы на содержание такой недвижимости выше – за всё вышеперечисленное нужно платить. И если в обычных комплексах ежегодное обслуживание обходится в €150-200, то в проектах SDA – не менее чем в €450.

Зато у покупки квартиры в зоне SDA есть другие преимущества. Во-первых, рост цен – как только объекты сдаются в эксплуатацию, они неумолимо дорожают. Также на них постоянно растёт спрос, в частности, со стороны представителей топ-менеджмента.

Во-вторых, в проекте SDA инвестор может купить сразу несколько квартир, чего не может сделать при покупке другой недвижимости на острове без гражданства ЕС. Есть даже возможность приобрести объекты не в одном доме, а в разных, расположенных по всей стране.

Сделка купли-продажи в случае с комплексами SDA длится порядка двух месяцев. Для сравнения, приобретение «квадратов» в других – обычных – домах растягивается на четыре-шесть месяцев. Связано это с получением разрешения от государства, которое нужно для покупки в обычном доме.

Справка:

Нерезиденты страны могут приобрести недвижимость только на основании разрешения AIP (Acquisition of Immovable Property). Для приобретения объекта в зоне SDA такое разрешение получать не требуется!

Ещё одним бонусом при инвестировании в квартиры зон SDA является возможность сдачи квартиры в аренду. Ограничение только одно – сдаваемый объект не должен быть конкретным адресом инвестора по иммиграционной программе. Обычную квартиру сдавать нельзя, так как в полученном от государства разрешении AIP говорится, что приобретается она в качестве личной резиденции инвестора.

Сколько стоит недвижимость Мальты

Мальта не самая бюджетная страна для покупки недвижимости. Например, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от €160 тыс. Однако статистика возвратов от инвестиций показывает выгоду и стабильность.

Например, от аренды 80-метровой квартиры (€160 тыс.) можно получать 5-7% годовых. Вложения порядка €350 тыс. в апартаменты площадью 125 кв. м обеспечат такую же ежегодную доходность. Стабильные 5% даёт сдача в аренду 185-метровой квартиры стоимостью €950 тыс. Не меньше можно получать и с элитных объектов, например, 500-метровой виллы, купленной за €6,5 млн.

Показатели ежегодного роста стоимости квартир ещё выше – мальтийские «квадраты» в SDA стабильно растут на 8%. В отдельных случаях можно рассчитывать даже на 10%!

Зачем покупать квартиру на Мальте, если не для ВНЖ и гражданства

Местный рынок недвижимости – самостоятельный сегмент, не связанный с иммиграционными программами. Однако нельзя не признать, что когда они вступили в силу, Мальта расцвела, в стране произошло развитие по всем направлениям.

Не все, кто вкладываются в недвижимость Мальты, нуждаются в получении вида на жительства или гражданства. Для части инвесторов местные квадратные метры – это гарант стабильного роста инвестиций. Для других – возможность заработать на аренде, ведь Мальта, несмотря на своё развитие по всем фронтам, остаётся крупным туристическим хабом.

Кроме этого, в стране растёт уровень медицины, количество больниц и госпиталей, бизнес-центров. Урегулирована деятельность компаний, занимающихся криптовалютой, развиваются разные сферы – от гейминга до инвестиций.

Если же вы рассматриваете для себя иммиграционные возможности, советуем ознакомиться с нашими материалами:

По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»

Фото: Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Мальта, Недвижимость, Анализ рынков, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости на Мальте
Пошаговая инструкция
Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
Если вы получаете доходы в Европе...
Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
Анализ с учётом последствий Covid-19
Мальта изменила правила получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Разобрались в нюансах
Кто может участвовать, каковы сроки выдачи, о каких суммах идёт речь
Какой статус подойдёт для ваших задач – ВНЖ или гражданство
Инвестиционная иммиграция становится всё более популярной

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Мальте Дома (виллы) на Мальте Недорогая недвижимость на Мальте Элитная недвижимость на Мальте

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Хотим в Европу! Где и как получить шенгенскую визу сейчас
  • 3530
Статистика, новости и полезные ссылки
Какой статус подойдёт для ваших задач – ВНЖ или гражданство
  • 2148
Инвестиционная иммиграция становится всё более популярной