a
Версия
для печати

Инвестиционные программы Кипра и Мальты: алгоритм действий в новых реалиях

Чем отличаются мальтийская и кипрская программы «Гражданство за инвестиции»? Какие их ждут изменения в связи со сложившейся ситуацией и ждут ли вообще? Можно ли получить гражданство Кипра или Мальты в формате онлайн? Проконсультировались с экспертами – юристами Immigrant Invest Златой Эрлах и Викторией Атанасовой.

Программа гражданства Мальты

Мальтийская программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года. Она предусматривает, что гражданство могут получить инвесторы, выполнившие экономические требования и прошедшие четырёхуровневую систему проверки на благонадёжность Due diligence.

Количество квот было ограничено с самого начала – 1800 штук. В январе 2020 года осталось менее 20%. Эксперты надеются на продолжение программы, однако наверняка в этом не уверены и призывают потенциальных инвесторов подавать заявления уже сейчас.

Для того чтобы претендовать на гражданство Мальты, нужно иметь не менее €1 млн. В эту сумму входят обязательный безвозмездный взнос €650 тыс., покупка облигаций на сумму €150 тыс. и аренда (от €16 тыс. в год) или покупка недвижимости (не менее €350 тыс.). Важно, что невозвратную инвестицию заявитель платит только после одобрения на участие в программе – ориентировочно спустя полгода после подачи документов.

Алгоритм действий

Шаг 1. Лицензированный агент инвестиционной программы Мальты Immigrant Invest запрашивает у претендента на гражданство его загранпаспорт. На этом этапе осуществляется первичная проверка благонадёжности инвестора по базам и системам агента. Чтобы с большей уверенностью гарантировать результат, агент должен проверить всё ещё до подписания договора.

Сроки – от одного до трёх дней.

Шаг 2. Собрать два пакета документов – с личными документами и с подтверждающими историю происхождения средств заявителя. Второй должен включать данные об источнике заработка, владении компаниями или трудоустройстве. Также к нему прикрепляется описание истории благосостояния – детальная бизнес-биография. Пишется в свободной форме, в составлении часто помогают агенты.

Сроки – около месяца. Сбор и подготовку данных можно делать уже сейчас, при закрытых границах.

Шаг 3. Подача заявления на ВНЖ. Необходимо забронировать дату приезда для сдачи биометрии.

Сроки – один день. Карта ВНЖ готовится в течение двух недель. Ждать её на Мальте не обязательно, агенты могут отправить её инвестору по почте курьерской службой.

Шаг 4. Подача документов на проверку на благонадёжность. Именно для этого этапа собираются все документа из пункта №2.

До сих пор инвестор заплатил только госпошлину €7,5 тыс. за рассмотрение документов. Оплата невозвратного взноса происходит только после официального одобрения властями. На это даётся 20 дней с момента извещения о прохождении проверки. Важно, чтобы оплата инвестиций прошла с того счёта, который указывался в анкете при подаче документов.

Шаг 5. На дальнейшие шаги – покупку облигаций – даётся ещё четыре месяца. Это можно сделать удалённо через свой банк или брокерскую компанию. Список облигаций есть в открытом доступе на официальном сайте Центробанка Мальты.

В течение этих же четырёх месяцев нужно купить или арендовать недвижимость. Причём если сначала инвестор решил арендовать объект, то в дальнейшем он может поменять решение и купить. Этот этап также можно провести дистанционно – инвестор подписывает договор аренды и отправляет на Мальту, где то же самое делает собственник.

Важно, если инвестор с самого начала решил приобрести недвижимость в собственность, он не имеет права сдавать её в аренду в течение пяти лет.

Шаг 6. Приглашение на получение паспорта. Личное присутствие заявителя и членов его семьи на присяге обязательно. Таким образом, обязательных приездов на Мальту должно быть два – на получение ВНЖ и присягу.

Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Мальты за инвестиции

Справка:

На получение мальтийского гражданства, помимо основного заявителя, имеют право его супруг/а, дети до 26 лет включительно и родители старше 55 лет, причём со стороны обоих супругов. Важно, чтобы дети старше 18 лет и родители были финансово зависимы от основного инвестора.

Программа гражданства Кипра

Кипрская программа «Гражданство за инвестиции» работает с марта 2014-го. Но весной 2019-го в ней произошли глобальные изменения. Сейчас, чтобы получить паспорт гражданина Кипра, нужно иметь не менее €2-2,5 млн. Их можно инвестировать в недвижимость, акции местных компаний и судоходную область страны.

Решив вложиться не в жилую недвижимость, инвестор всё равно обязан купить жилой объект на сумму не менее €500 тыс. Он или любой другой объект на эту же сумму или дороже должен остаться  в собственности пожизненно.

Дополнительный расход составляет 19% НДС на новую недвижимость или, если объект не сдаётся в аренду, - 5%. Однако даже при выборе второго варианта изначально нужно оплатить 19%, а позже 14% вернуть.

Помимо этих инвестиций, претендент должен осуществить невозвратные взносы в два государственных фонда – Фонд развития кипрских земель с целью развития доступного жилья для граждан и в Фонд исследования инноваций. Сумма каждого взноса составляет €75 тыс., но может быть больше, если в остальные инвестиции вложено меньше €2 млн – в таком случае недостающая разница отправляется в Фонд исследования инноваций.

Программа допускает отказ от взносов в вышеуказанные фонды. Вместо этого предлагается внести деньги в сертифицированные инвестиционные или социальные предприятия. В случае покупки акционерного капитала в такой компании, инвестор может даже рассчитывать на прибыль.

Алгоритм действий

Шаг 1. По аналогии с получением мальтийского гражданства лицензированный агент инвестиционной программы Кипра Immigrant Invest сначала проверяет клиентов на благонадёжность. Задача этого этапа – выявить инвесторов, у которых нет шансов получить местный паспорт.

«Не получится поучаствовать в программе, если, например, у клиента чистая справка о несудимости, но при этом против компании, которой он владеет, идут судебные дела в настоящий момент. Советуем перед подачей заявки закончить их, выиграть и уже после подаваться. Но! Суть нашей проверки ещё и в том, чтобы понять, что за дело. Если речь идёт об обязательном суде по закрытию компании, то никаких проблем не возникнет», – комментирует Злата Эрлах.

Шаг 2. После первичной проверки начинается подбор объектов.

Шаг 3. Первый желательный приезд на Кипр для выбора недвижимости и подписания договора. Как правило, инвесторы хотят лично увидеть объект, в который вкладывают большие деньги. Но на практике есть возможность сделать всё удалённо, особенно сейчас – при закрытых границах.

Дистанционная покупка занимает около месяца. За это время происходят согласование договора купли-продажи между адвокатом клиента и застройщиком и его подписание. Документы пересылаются курьерской службой.

Важно, что процессы покупки недвижимости и подачи на гражданство идут параллельно. Пока идёт подписание договора, инвестор собирает пакет документов (свидетельство о рождении и браке, справку о несудимости и подтверждение легальности средств), переводит его на английский язык и апостилирует. После чего оригиналы отправляются агенту на Кипр. По словам экспертов, на сбор бумаг обычно уходит порядка недели.

Шаг 4. После того как договор подписан и зарегистрирован в земельном кадастре, заявитель переводит сумму инвестиций на счёт застройщика и сразу подаёт документы на получение гражданства. На этом этапе обязательно приехать лично заявителю и супругу/-е и сдать биометрию. Спустя одну-две недели выдаётся карта ВНЖ.

Так как сейчас невозможно физически прилететь на Кипр, агенты советуют не тратить время и пока собирать документы и подавать заявку на гражданство. Как только границы откроются, можно будет сразу прилететь.

Шаг 5. По закону через шесть месяцев после получения карты ВНЖ можно получить гражданство. Однако, как показывает практика, сроки затягиваются до года. Это время идёт рассмотрение документов, когда кипрские власти проводят свою проверку на благонадёжность.

Шаг 6. Когда спустя полгода приходит одобрение заявки, клиент оплачивает два взноса по €75 тыс. И сразу после этого может приезжать на Кипр за получением паспорта. Для этого необходимо выделить один день, в течение которого заявитель снова сдаёт биометрию, делает фото и получает документ.

Справка:

На получение паспорта Кипра могут претендовать супруг/-а основного инвестора, все дети до 18 лет и совершеннолетние дети до 28 лет, если они получают первое образование и/или находятся на иждивении. Также паспорта выдаются родителям основного инвестора, однако для них нужно получить отдельный объект недвижимости ещё на €500 тыс.

Важно: для участия в программе можно приобрести не один дорогой объект, а несколько, общая стоимость которых превышает €2 млн евро.

Общая стоимость участия в кипрской программе составляет более €2,5 млн. Складывается эта сумма из инвестиций, НДС на недвижимость 19%, 1% от сделки на составление договора купли-продажи и сопровождение адвокатом. Также сюда входит два взноса по €75 тыс., госпошлины (на семью из четырёх человек расход составит около €20 тыс.) и поездки на Кипр минимум два раза – для получения карты ВНЖ, а после – паспорта.

Сравниваем программы гражданства Кипра и Мальты

Эксперты считают, что на последние деньги гражданство никто не покупает, и у кого есть €1 млн на Мальту, у того есть и €2,5 млн на Кипр. Поэтому выбирать программу необходимо исключительно исходя из личных задач и инвестиционных предпочтений.

Стоит помнить, что проверка на благонадёжность на Мальте сложнее, чем на Кипре. Если инвестор в принципе ведёт честный бизнес, но не хочет подвергать себя риску отказа, то ему лучше обратить внимание на Кипр. Если же инвестор готов к многоступенчатой проверке и раскрытию информации обо всех своих доходах и активах, то смело можно подаваться на мальтийское гражданство.

Кроме этого, есть нюанс в зависимых от основного инвестора заявителях. Мальтийское законодательство позволяет получать паспорта детям только до 26 лет, но зато родителям обоих партнёров. Правда, родители должны быть материально зависимы, согласно правилам программы Мальты, Кипр такого условия не выдвигает. Кроме этого, Кипр же выдаёт гражданство родителям только основного заявителя, но зато детям до 28 лет.

Прогноз

В связи с закрытыми границами, эксперты ожидают, что власти обеих стран пойдут на уступки и упростят бюрократические процессы. К примеру, на Кипре могут сократить срок рассмотрения заявки на получение гражданства. В таком случае процесс займёт указанные в законе шесть месяцев, а не встречающийся на практике затянутый до года срок.

Кроме того, есть вероятность, что в связи с трудной экономической ситуацией, кипрские застройщики могут временно пойти на уступки в ценах. Однако если послабления и будут, то недолгие.

Также, по мнению экспертов, Кипр может разрешить участвовать в программе политически значимым лицам сразу же после завершения службы. Сейчас между этим и подачей заявления должно пройти не менее пяти лет.

Читайте также: Борьба за приезжих. Страны упрощают иммиграционные программы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Мальта, Программы иммиграции, Иммиграция
Подписаться:

Читайте также

Инвестиции на Кипре: почему это выгодно и в какие объекты вложиться?
И как на рынок повлиял кризис?
Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована
Цены – всего одна из них
Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия
Что купить на Кипре, чтобы получить гражданство или ВНЖ
Гражданство Евросоюза: кто и зачем получает паспорта за инвестиции
Очевидные выгоды для участников программ
ВНЖ и паспортные программы европейских стран
Рассказываем о текущих условиях и возможностях
Кипр отбирает паспорта, чтобы сохранить их – блог главного редактора
26 неназванных инвесторов будут лишены гражданства Кипра

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Мальте Дома (виллы) на Мальте Коммерческая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Полезные статьи:

Как жить в Бангкоке? Что учесть желающим переехать в Юго-Восточную Азию
  • 2080
Климат, язык, транспорт, еда, жильё… Рассказываем о том, к чему стоит подготовиться заранее
Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?
  • 11266
Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево....