a
Версия
для печати

ПМЖ Мальты за инвестиции: алгоритм действий на практике

Самый быстрый путь к постоянному виду на жительство в Евросоюзе предлагает Мальта. Как мальтийский ПМЖ оформляется на практике, что нужно сделать, с чем придётся столкнуться, и какие выгоды от этого статуса получает семья инвестора – рассказала на совместном вебинаре портала Prian.ru и компании «Иммигрант Инвест» руководитель офиса на Мальте Виктория Атанасова.

О программе ПМЖ Мальты

Программа, позволяющая иностранным инвесторам получать постоянный вид на жительство Мальты, была разработана в августе 2015 года.

Базовые условия

Инвестиции: от €250 тыс.
Сроки: 5-6 месяцев
Условия получения ПМЖ Мальты: административный сбор, недвижимость, мальтийские ценные бумаги

Суть программы в том, что инвестор вкладывает свои средства в мальтийские ценные бумаги (государственные или корпоративные облигации, акции), арендует или покупает недвижимость на Мальте, оплачивает административный сбор за участие в программе и, как итог, получает постоянный вид на жительство (ПМЖ) для всей семьи.

Статус ПМЖ (в отличие от временного вида на жительство) предоставляется на всю жизнь и подтверждается сертификатом о регистрации – Certificate of Maltese Residence, выданным Правительством страны после одобрения и выполнения инвестиционных условий. Также инвестор и члены его семьи получает карту постоянного резидента, которую надо будет продлевать каждые пять лет.

Ограничения

Программа ПМЖ Мальты не квотируется и каких-либо ограничений на получение карты постоянного резидента Мальты нет. ПМЖ может получить гражданин любой страны, которая не входит в Евросоюз. Для этого не нужно знать язык или историю страны, а также нет обязательств по проживанию на территории Мальты.

Кто может участвовать

Программа рассчитана на всю семью. То есть вместе с основным заявителем в ней могут участвовать супруг(-а), дети на иждивении, родители и даже внуки.

На получение статуса могут претендовать и супруги, находящиеся в гражданском браке. Главное — суметь подтвердить совместное проживание. Доказательством могут быть совместные дети или общие банковские счета.

Основные условия получения ПМЖ на Мальте

Инвестору необходимо выполнить базовые условия программы для того, чтобы претендовать на ПМЖ.

Разовый административный сбор – €30 тыс.

Оплатить разовые и невозвратный административный сбор в размере €30 тыс. Это можно сделать удаленно с личного счета основного заявителя. Сумма делится на две части. Первая часть – €5 500 – выплачивается при подаче документов за проверку благонадежности заявителя. Оставшаяся сумма – €24 500 – после его одобрения.

Наличие доходов и активов – €100 тыс. или €500 тыс.

Подтвердить наличие доходов в размере не менее €100 тыс. в год или активов на сумму €500 тыс.

Аренда или покупка недвижимости

По условиям программы, можно приобрести объект на юге острова Мальта или на острове Гозо и сумма должна быть от €270 тыс. Порог входа выше – от €350 тыс. – при покупке недвижимости в центре или на севере острова Мальта. Продать можно через пять лет, но предварительно приобретя другую недвижимость или заключив договор аренды, чтобы иметь адрес прописки на Мальте. При этом никаких минимальных условий нет.

При покупке недвижимости расходная часть не велика. Это: налог 5% на недвижимость и от 1 до 2% от стоимости объекта – оплата услуг нотариуса. Купить удалённо возможно, но для этого нужна нотариальная доверенность на мальтийского представителя.

Важно знать

Неграждане Евросоюза имеют право на покупку только одного объекта на территории Мальты и только для собственного пользования. Сдавать в аренду недвижимость нельзя.

Несколько объектов недвижимости можно купить, только если они располагаются в SDA-комплексах на территориях специального назначения. Как правило, это элитные жилые проекты с соответствующим уровнем качества строительства, инфраструктуры, расположения и т.д. Цены в подобных ЖК стартуют в среднем от €600 тыс.

Преимущество таких объектов заключается в том, что можно купить несколько единиц жилья и при этом процедура покупки упрощена. Все апартаменты можно сдавать в аренду и получать доход в размере от 5 до 8% годовых. 

Что касается стоимости недвижимости на Мальте, то она ежегодно растет в цене на 2-3%. При покупке апартамента в SDA-комплексах на этапе строительства, можно рассчитывать на прирост в 7-8% в год. 

В случае аренды сумма должна быть не менее €10 тыс. в год, если жильё расположено на юге острова Мальта или на острове Гозо, от €12 тыс. в год – на оставшейся части острова Мальта. Это условие также надо соблюдать на протяжении пяти лет. Расторгнуть договор аренды можно, согласно законодательству страны, спустя шесть месяцев или год. Но в этом случае нужно заключить новый договор аренды или договор купли-продажи.

Инвестиции в государственные облигации – €250 тыс.

Инвестиции в размере €250 тыс. будут направлены на выкуп мальтийских ценных бумаг, котирующихся на местной фондовой бирже – государственных или корпоративных облигаций – на имя инвестора. Мальтийские облигации являются доходными – около 2% годовых и номинируются в евро. Доходность невысокая, но это не вопрос получения большого заработка, хотя можно выбрать более доходные акции. Гособлигации – это, скорее, консервативный, стабильный и надежный способ вложений. 

Плюс, мальтийская экономика стабильна и, согласно прогнозам МВФ, быстрее других стран Еврозоны восстановится – уже в 2021 году, после того как пандемия пойдёт на спад во второй половине 2020 года.

Выкуп облигаций происходит после получений положительного решения от Malta Residence and Visa Agency. Инвестиция возвратная. Срок погашения – пять лет. До того момента их необходимо хранить на счету.

Сумму инвестиций можно снизить за счёт опции финансирования, предлагаемого компанией «Иммигрант Инвест» совместно с лицензированными брокерами. Это абсолютно законная модель финансирования. Инвестор платит только одну треть от стоимости ценных бумаг – около €80 тыс., а две трети финансируется брокером. 

Акции покупаются на имя инвестора, хранятся на его счёте, а необходимые документы, подтверждающие покупку, предоставляются и принимаются государством при подаче заявления на ПМЖ. Минус в том, что эта опция невозвратная и дивиденды с облигаций инвестор не получает.


Читайте также:


Процедура получения ПМЖ

Шаг 1. Предварительная проверка. Компания «Иммигрант Инвест» проводит внутреннюю предварительную проверку на благонадежность, что позволяет сделать заключение о возможности получения ПМЖ и минимизировать риск отказа.

Шаг 2. Заключается договор с компанией в одном из офисов или удалённо.

Важно! Сопровождает процесс, готовит и подает документы в Malta Residence and Visa Agency только сертифицированный агент, каковым и является компании «Иммигрант Инвест».

Шаг 3. Сбор документов. Компания готовит весь пакет документов, заполняет необходимые формы и при необходимости проставляет на все бумаги апостиль. 

Заявитель – даёт личные документы, в виде заверенных копий, и документы, подтверждающие его благосостояние и доходы. Напомним, что необходимо подтвердить годовой доход в размере €100 тыс. или капитал на сумму €500 тыс. В отличие от условий, предъявляемых к заявителю при подаче документов на гражданство, в этом случае проще –требуется раскрыть активы на определённую сумму.

Независимо от того, какой вариант выберет заявитель, рекомендуется показывать доходы наиболее полно. В этом случае компания совместно с заявителем пишут детальное мотивационное письмо, в котором раскрывается вся хронология (с ранних этапов по текущей момент) получения заработка, развития бизнеса с разъяснениями.

Если инвестор понимает, что не может соблюсти критерий о подтверждении €100 тыс. доходов в год, то тогда документально доказывается накопленный капитал на €500 тыс. Это можно подтвердить и недвижимостью, оформленной на имя клиента, депозитами, ценными бумагами, коллекциями чего-то очень стоящего и т. д.

Шаг 4. Подача документов и проверка на благонадежность. Как только все документы собраны они подаются в Malta Residence and Visa Agency. В течение нескольких дней их регистрируют и выставляется счет на €5 500. Эта сумма входит в разовый административный сбор. И как только оплата произведена, начинается проверка на благонадежность. 

Шаг 5. Выполнение условий программы. После того как положительное решение получено необходимо внести вторую часть административного сбора в размере €24 500 и выполнить инвестиционные условия. А именно, выкупить облигации и арендовать или купить недвижимость на Мальте.

Шаг 6. Биометрия и получение ПМЖ. Для сдачи биометрических данных необходимо приехать на Мальту. На детей в возрасте до 2 лет это требование не распространяется. Инвестор сам назначает дату. Дедлайнов нет.

Карту ПМЖ выдают сроком на пять лет с возможностью последующего продления. При этом необходимо каждый год в течение первых пяти лет подтверждать сохранность инвестиций, а также наличие дохода или капитала. Затем каждые пять лет нужно подтверждать доходы или капитал, адрес на Мальте. Все эти отчёты подаются компанией как агентом программы.

Замена карт имеет технический характер – подаётся заполненная анкета с фото. Продлевается статус всем тем, кто его изначально получил. 

Возврат инвестиций

Вернуть вложенные средства можно через пять лет. Этот процесс также сопровождает компания «Иммигрант Ивест». При продаже облигаций, статус ПМЖ сохраняется на всю жизнь.

Через пять лет нет обязательств по содержанию недвижимости. Но, в связи с тем, что ВНЖ в Европе всегда привязан к адресу, и на Мальте нужно сохранять адрес проживания даже через пять лет. В этом случае можно арендовать или купить что-то дешевле. Требований по суммам нет. Стоимость недвижимости на Мальте начинается от €150 тыс.

Основные преимущества программы

Во-первых, эта программа предоставляет быстрый способ получить ПМЖ в ЕС. Срок от подачи документов до получения карт резидента составляет в среднем полгода. Чтобы получить аналогичный статус в других странах, нужно прожить там от трёх до шести лет.

Во-вторых, нет обязательств по проживанию на Мальте, но есть такое право (если будет необходимость). Можно получать услуги в медицинских учреждениях, образование, открыть бизнес. Но при этом ПМЖ не даёт право на работу в стране. Для трудоустройства нужно получить дополнительное разрешение.

В-третьих, статус получает вся семья.

В-четвертых, ПМЖ даёт свободу передвижения по странам Шенгенского соглашения без виз и возможность пребывать на их территории до 90 дней в полугодии.

И ещё одно преимущество – инвестиции возвратные. По условиям программы через пять лет можно продать облигации, расторгнуть договор аренды, продать недвижимость, тем самым вернув вложенные средства. Статус ПМЖ при этом остаётся на всю жизнь.

По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Мальта, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Бизнес-иммиграция в Евросоюз: обзор ключевых требований к предпринимателям-иностранцам в популярных странах
«Спящая» компания вам не поможет
Борьба за приезжих. Страны упрощают иммиграционные программы 
От сокращения сроков до снижения цен
Чем интересна недвижимость Мальты
Земля лимитирована, объекты дорожают
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг
Инвестиционные программы Кипра и Мальты: алгоритм действий в новых реалиях
Подводим итоги вебинара
Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
Их оставалось только двое...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Мальте Земельные участки на Мальте Недорогая недвижимость на Мальте Элитная недвижимость на Мальте

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
  • 653
Если вы получаете доходы в Европе... Актуально на август 2020-го
Гражданство Евросоюза: кто и зачем получает паспорта за инвестиции
  • 572
Очевидные выгоды для участников программ