Версия
для печати
для печати
Программа по предоставлению ВНЖ за инвестиции – «золотой визы» – действует в Португалии с октября 2012 года. Изменения, которые были внесены правительством в 2015-ом, сделали её более привлекательной для инвестора.
По условиям программы, любой иностранец может получить право проживать в стране, если вложит в недвижимость от €350 тыс. Но речь в данном случае идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций – от €500 тыс.
Покупая недвижимость в Португалии инвестор получает ВНЖ для всей семьи. Недвижимостью необходимо владеть минимум пять лет.
Главным бонусом программы является то, что она позволяет выйти на гражданство и получить паспорт Португалии уже через пять лет. Без необходимости постоянного проживания в стране, но с подтверждением знания португальского языка. Необременительные условия по сравнению с остальными программами.
Инвестиции: от €350 тыс.
Сроки: 2-6 месяцев
Возврат инвестиций: 5 лет
Варианты инвестиций: недвижимость, бизнес, инвестиционные фонды, дотация
Программа Португалии - одна из немногих европейских программ, которая предоставляет инвесторам получить европейский ВНЖ при семи вариантах инвестиций. Это:
При таком широком выборе вариантов инвестиций, самым востребованным остаётся недвижимость.
Требования к инвестору
Заявитель должен быть старше 18 лет и не иметь судимостей. Деньги, которые будут использоваться в программе, должны быть им заработаны легально за пределами Португалии. Также после получения «золотой визы» он обязуется находиться в Португалии минимум семь дней в году.
Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг(-а), их дети до 18 лет, а также дети до 26 лет, если они обучаются очно в вузах и находятся на иждивении заявителя. В некоторых случаях допускаются до участия в программе родители инвестора, которые от него финансово зависимы.
Португальская программа также адаптировалась под текущие условия закрытых границ и перевела все процедуры в онлайн-режим.
Шаг 1. Выбор инвестиционного варианта. Нет никакой сложности в том, чтобы выбрать объект недвижимости удалённо. Компания «Иммигрант Инвест» предоставит портфолио объектов недвижимости с учётом пожеланий. По наиболее понравившимся даст всю необходимую документацию. А чтобы у инвестора было полное представление о том или ином объекте, снимет недвижимость на видео с привязкой к местности, обзором прилегающей инфраструктуры.
На этом этапе компания также проводит предварительную проверку инвестора на благонадежность (due diligence), а именно проверяет его репутационные риски, риски отрасли. Это позволит сделать заключение о возможности получения ВНЖ Португалии и снижает риск отказа.
Условия этой программы лояльные, но есть главные, которые важно также соблюсти – показать отсутствие судимости у инвестора и подтвердить легальность заработанных средств, которые участвуют в программе.
Шаг 2. Сбор всех документов и заключение удалённой сделки. Как только вариант выбран открывается счёт в банке Португалии для перевода денежных средств при покупке недвижимости и оплаты взносов по программе, а также оформляется налоговый номер иностранца. Всё это делается удалённо.
В сопровождении с компанией оформляется нотариальная доверенность на действия адвоката, находящегося на территории Португалии, от имени инвестора. Затем готовится полный пакет документов. Это копии паспортов всех заявителей, справка об отсутствии судимости, свидетельства о браке и о рождении, справка с места работы, справка с места учёбы для детей старше 18 лет, ИНН.
Все документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются. Затем они отправляются юристу для заключения удалённой сделки купли-продажи и подачи заявки на ВНЖ в иммиграционные органы.
Шаг 3. Подача и рассмотрение документов на ВНЖ. Ранее, до закрытия границ, для сдачи биометрических данных необходимо было приезжать в страну. Сегодня эта процедура также несколько видоизменена.
Собранный и проверенный компанией «Иммигрант Инвест» пакет документов для ВНЖ подаётся в электронном виде на портале Иммиграционной службы Португалии и одновременно с этим бронируется дата для сдачи биометрии. Уже сегодня запись ведётся на июль.
Важно. Ранее период ожидания свободных дат на сдачу биометрии составлял от двух месяцев. С открытием границ, компания ожидает увеличения числа инвесторов в разы, что в свою очередь увеличит период ожидания свободной даты до пяти-шести, а то и восьми месяцев. Поэтому тем, кто заинтересован в получении европейского ВНЖ, лучше поторопиться.
Шаг 4. После того, как границы откроются, надо будет прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных. В дальнейшем все вопросы, связанные с подачей документов и регистрацией по программе, компания «Иммигрант Инвест» также берёт на себя.
Шаг 5. Получение карты ВНЖ. Личное присутствие не обязательно. Их получает адвокат компании и передаёт удобным для инвестора способом.
Сравнение способов получения ВНЖ в Португалии
| Обычный ВНЖ | Для инвестора | |
| Знание языка | да | нет |
| Экзамен | да | нет |
| Сроки получения гражданства | 10 лет | 5 лет |
| Обязательное проживание | 183 дня в году | 7 дней в году |
| Налоговые льготы | нет | да |
| Вероятность отказа | высокая | низкая |
ВНЖ для инвестора выдаётся на один год, затем он продлевается дважды на два года. После пяти лет можно подавать документы на ПМЖ и на гражданство.
При подаче заявления на гражданство, необходимо показать документы доказывающие, первое, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности.
Второе, подтвердить, что инвестор в течение пяти лет пребывал на территории Португалии в совокупности не менее 35 дней.
Третье, показать отсутствие судимости и задолженностей по налогам в Португалии.
Четвертое, предоставить сертификат о знании языка, выданного в специальной лицензированной языковой школе на территории Португалии.
Заявление на гражданство рассматривает сроком до 1 года.
Читайте также:
По данным EY, в 2019 году самыми привлекательными для инвесторов регионами были Лиссабон, Порту и Северная Португалия. Они лидировали с большим отрывом. Затем шли Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.
Сегодня картина не изменилась. По-прежнему популярны Лиссабон и его окрестности, а также Порту. В этих городах наблюдается наибольший рост рентабельности.
Что касается цен, то в популярном Лиссабоне стоимость квадратного метра в среднем составляет €3 500-4 000. Хотя за пределами столицы можно найти варианты стоимостью €1 500 за кв. м. В центре Порту квадратный метр в уютных апартаментах стоит от €3 000. В курортном регионе Алгарве – €2 000–2 300 кв. м.
Если у инвесторов есть намерение инвестировать в недвижимость Португалии с целью получения «золотой визы», то лучше это делать сегодня.
Во-первых, именно сейчас можно найти весьма привлекательный объект с хорошей скидкой. Во-вторых, нет никаких преград для того, чтобы выбрать и купить объект удалённо. В-третьих, ещё сегодня есть возможность записаться на июль месяц для сдачи биометрических данных. С открытием границ срок ожидания может увеличится на пять-шесть месяцев минимум.
Есть и ещё одна причина, почему стоит поторопиться. В начале этого года власти Португалии говорили о том, чтобы ограничить программу «Золотой визы». А именно, исключить в 2021 году Лиссабон и Порту из числа городов, покупка недвижимости в которых даёт право на получение вида на жительство. Связано это с тем, что власти хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых «горячих» рынков в другие регионы страны.
Пока это всё только обсуждается. Речь даже ведётся, чтобы оставить эти города, но увеличить инвестиционный порог. В любом случае лучше не ждать. Если вы нацелены на инвестиции в Лиссабон, то в 2020 году это точно можно сделать. А что будет дальше – пока неизвестно.
По всем вопросам, связанным с получением вида на жительство Португалии, обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест».
