a
Версия
для печати

ВНЖ Португалии: почему нужно оформлять сейчас

Португалия не единственная страна Евросоюза, где приобретение недвижимости даёт право на получение вида на жительство. Но у португальской программы есть преимущество – требования к инвесторам мягче. О базовых параметрах и важных нюансах, а также изменениях, которые происходят в программе прямо сейчас, мы поговорили с экспертами из компании «Иммигрант Инвест».

Что такое «золотая виза»

Программа по предоставлению ВНЖ за инвестиции – «золотой визы» – действует в Португалии с октября 2012 года. Изменения, которые были внесены правительством в 2015-ом, сделали её более привлекательной для инвестора.

По условиям программы, любой иностранец может получить право проживать в стране, если вложит в недвижимость от €350 тыс. Но речь в данном случае идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций – от €500 тыс.

Покупая недвижимость в Португалии инвестор получает ВНЖ для всей семьи. Недвижимостью необходимо владеть минимум пять лет.

Главным бонусом программы является то, что она позволяет выйти на гражданство и получить паспорт Португалии уже через пять лет. Без необходимости постоянного проживания в стране, но с подтверждением знания португальского языка. Необременительные условия по сравнению с остальными программами.

Базовые условия ВНЖ Португалии

Инвестиции: от €350 тыс.
Сроки: 2-6 месяцев
Возврат инвестиций: 5 лет
Варианты инвестиций: недвижимость, бизнес, инвестиционные фонды, дотация

Программа Португалии - одна из немногих европейских программ, которая предоставляет инвесторам получить европейский ВНЖ при семи вариантах инвестиций. Это:

  1. Покупка любых объектов (одного или нескольких) на сумму от €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет.
  2. Инвестиции в объекты под реконструкцию, возраст которых более 30 лет и находящихся в районах культурно-исторического наследия. В этом случае объём инвестиций от €350 тыс.
  3. Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия – от €250 тыс.
  4. Покупка акций португальских компаний не менее €1 млн.
  5. Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность на менее €350 тыс.
  6. Приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс.
  7. Открытие бизнеса на территории Португалии и создание не менее 10 рабочих мест.

При таком широком выборе вариантов инвестиций, самым востребованным остаётся недвижимость.

Требования к инвестору

Заявитель должен быть старше 18 лет и не иметь судимостей. Деньги, которые будут использоваться в программе, должны быть им заработаны легально за пределами Португалии. Также после получения «золотой визы» он обязуется находиться в Португалии минимум семь дней в году.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг(-а), их дети до 18 лет, а также дети до 26 лет, если они обучаются очно в вузах и находятся на иждивении заявителя. В некоторых случаях допускаются до участия в программе родители инвестора, которые от него финансово зависимы.

Процедура получения португальского ВНЖ сегодня

Португальская программа также адаптировалась под текущие условия закрытых границ и перевела все процедуры в онлайн-режим.

Шаг 1. Выбор инвестиционного варианта. Нет никакой сложности в том, чтобы выбрать объект недвижимости удалённо. Компания «Иммигрант Инвест» предоставит портфолио объектов недвижимости с учётом пожеланий. По наиболее понравившимся даст всю необходимую документацию. А чтобы у инвестора было полное представление о том или ином объекте, снимет недвижимость на видео с привязкой к местности, обзором прилегающей инфраструктуры.

На этом этапе компания также проводит предварительную проверку инвестора на благонадежность (due diligence), а именно проверяет его репутационные риски, риски отрасли. Это позволит сделать заключение о возможности получения ВНЖ Португалии и снижает риск отказа.

Условия этой программы лояльные, но есть главные, которые важно также соблюсти – показать отсутствие судимости у инвестора и подтвердить легальность заработанных средств, которые участвуют в программе.

Шаг 2. Сбор всех документов и заключение удалённой сделки. Как только вариант выбран открывается счёт в банке Португалии для перевода денежных средств при покупке недвижимости и оплаты взносов по программе, а также оформляется налоговый номер иностранца. Всё это делается удалённо.

В сопровождении с компанией оформляется нотариальная доверенность на действия адвоката, находящегося на территории Португалии, от имени инвестора. Затем готовится полный пакет документов. Это копии паспортов всех заявителей, справка об отсутствии судимости, свидетельства о браке и о рождении, справка с места работы, справка с места учёбы для детей старше 18 лет, ИНН.

Все документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются. Затем они отправляются юристу для заключения удалённой сделки купли-продажи и подачи заявки на ВНЖ в иммиграционные органы.

Шаг 3. Подача и рассмотрение документов на ВНЖ. Ранее, до закрытия границ, для сдачи биометрических данных необходимо было приезжать в страну. Сегодня эта процедура также несколько видоизменена.

Собранный и проверенный компанией «Иммигрант Инвест» пакет документов для ВНЖ подаётся в электронном виде на портале Иммиграционной службы Португалии и одновременно с этим бронируется дата для сдачи биометрии. Уже сегодня запись ведётся на июль.

Важно. Ранее период ожидания свободных дат на сдачу биометрии составлял от двух месяцев. С открытием границ, компания ожидает увеличения числа инвесторов в разы, что в свою очередь увеличит период ожидания свободной даты до пяти-шести, а то и восьми месяцев. Поэтому тем, кто заинтересован в получении европейского ВНЖ, лучше поторопиться.

Шаг 4. После того, как границы откроются, надо будет прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных. В дальнейшем все вопросы, связанные с подачей документов и регистрацией по программе, компания «Иммигрант Инвест» также берёт на себя.

Шаг 5. Получение карты ВНЖ. Личное присутствие не обязательно. Их получает адвокат компании и передаёт удобным для инвестора способом.

Сравнение способов получения ВНЖ в Португалии

  Обычный ВНЖ Для инвестора
Знание языка да нет
Экзамен да нет
Сроки получения гражданства 10 лет 5 лет
Обязательное проживание 183 дня в году 7 дней в году
Налоговые льготы нет да
Вероятность отказа высокая низкая

ВНЖ для инвестора выдаётся на один год, затем он продлевается дважды на два года. После пяти лет можно подавать документы на ПМЖ и на гражданство.

При подаче заявления на гражданство, необходимо показать документы доказывающие, первое, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности.

Второе, подтвердить, что инвестор в течение пяти лет пребывал на территории Португалии в совокупности не менее 35 дней.

Третье, показать отсутствие судимости и задолженностей по налогам в Португалии.

Четвертое, предоставить сертификат о знании языка, выданного в специальной лицензированной языковой школе на территории Португалии.

Заявление на гражданство рассматривает сроком до 1 года.


Читайте также:


Привлекательность регионов для инвестиций

По данным EY, в 2019 году самыми привлекательными для инвесторов регионами были Лиссабон, Порту и Северная Португалия. Они лидировали с большим отрывом. Затем шли Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.

Сегодня картина не изменилась. По-прежнему популярны Лиссабон и его окрестности, а также Порту. В этих городах наблюдается наибольший рост рентабельности.

Что касается цен, то в популярном Лиссабоне стоимость квадратного метра в среднем составляет €3 500-4 000. Хотя за пределами столицы можно найти варианты стоимостью €1 500 за кв. м. В центре Порту квадратный метр в уютных апартаментах стоит от €3 000. В курортном регионе Алгарве – €2 000–2 300 кв. м.

Почему важно инвестировать сегодня

Если у инвесторов есть намерение инвестировать в недвижимость Португалии с целью получения «золотой визы», то лучше это делать сегодня.

Во-первых, именно сейчас можно найти весьма привлекательный объект с хорошей скидкой. Во-вторых, нет никаких преград для того, чтобы выбрать и купить объект удалённо. В-третьих, ещё сегодня есть возможность записаться на июль месяц для сдачи биометрических данных. С открытием границ срок ожидания может увеличится на пять-шесть месяцев минимум.

Есть и ещё одна причина, почему стоит поторопиться. В начале этого года власти Португалии говорили о том, чтобы ограничить программу «Золотой визы». А именно, исключить в 2021 году Лиссабон и Порту из числа городов, покупка недвижимости в которых даёт право на получение вида на жительство. Связано это с тем, что власти хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых «горячих» рынков в другие регионы страны.

Пока это всё только обсуждается. Речь даже ведётся, чтобы оставить эти города, но увеличить инвестиционный порог. В любом случае лучше не ждать. Если вы нацелены на инвестиции в Лиссабон, то в 2020 году это точно можно сделать. А что будет дальше – пока неизвестно.

По всем вопросам, связанным с получением вида на жительство Португалии, обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест».

Россия, Москва, ул. Охотный ряд 2

https://immigrantinvest.com/

moscow@imin.pro

+7 (495) 150-40-55

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Португалия, Недвижимость, Инвестиции, Иммиграция, ВНЖ и гражданство
Подписаться:

Читайте также

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году
Как приложение к прекрасному климату россияне получают вожделенные виды на жительство
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг
Будут ли скидки и предложения? Чего ждать покупателям зарубежной недвижимости в ближайшие месяцы
Рассказывают эксперты из Греции, Испании, Португалии, Чехии и Северного Кипра
Недвижимость Португалии – не только про ВНЖ, не только про инвестиции…
Цены на объекты всё ещё ниже французских, австрийских, немецких, но назвать страну бюджетной уже...
«Золотые визы» Португалии: от минимальных вложений до максимального дохода
Выбирайте из десятка опций!
ВНЖ и паспортные программы европейских стран
Рассказываем о текущих условиях и возможностях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Португалии Земельные участки в Португалии Элитная недвижимость в Португалии Аренда недвижимости в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции
  • 693
Памятка для тех, кто хочет жить в Португалии или просто оформить паспорт Евросоюза
Недвижимость Португалии – не только про ВНЖ, не только про инвестиции…
  • 988
Цены на объекты всё ещё ниже французских, австрийских, немецких, но назвать страну бюджетной уже...