На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
255 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
130 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 106 sqm, Outside Area: 24 sqm, Total Area: 130 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эти апартаменты на четвёртом этаже уже построены и предлагают вид на сельскую местность и море. Они находятся на окраине Xaghra с общим бассейном. ️
Планировка включает в себя большую открытую зону...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 140 sqm, Outside Area: 10 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Полностью меблированные апартаменты на втором этаже с лифтом в Ibragg. При входе вы попадете в открытую зону, объединяющую кухню, гостиную и обеденную комнату, с выходом на фронтальную террасу.
В квартире три спальни с двуспальными...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
139 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 9 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на втором этаже в небольшом здании, расположенная в престижном районе Рабат - Гоцо. Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую, ведущие на заднюю террасу, три двойные спальни, основная с отдельной ванной комнатой и...
MIRAG INVEST DOO
367 500 €
Квартира в Заббаре, Мальта
169 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 139 sqm, Outside Area: 30 sqm, Total Area: 169 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта недвижимость включает открытую кухню-гостиную-столовую, ведущую на балкон, коридор, три спальни и три ванные комнаты, а также задний балкон.
Объект будет продан в готовом виде, кроме ванной комнаты и...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
344 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 223 sqm, Outside Area: 120 sqm, Total Area: 344 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в Рабате, всего в нескольких шагах от исторического города Мдина, предлагает ограниченное количество из 87 готовых к заселению домов, которые сочетают в себе...
MIRAG INVEST DOO
263 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта потрясающая квартира находится на первом этаже и будет продана в состоянии shell, но с завершенными внешними публичными зонами, включая террасы, внешние проемы с видом на улицу и основные двери квартиры.
Квартира включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты (1 из них с...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
117 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 117 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Квартира на рынке в Зуррик. Расположенная на тихой улице в...
MIRAG INVEST DOO
371 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
85 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 75 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 85 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Апартаменты
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эти апартаменты находятся в уникальном комплексе с общим садом, крытым бассейном и другими удобствами....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 60 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Кабинет: Да
На рынке появилась квартира, расположенная в центре, которая включает в себя открытую планировку с...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
147 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 42 sqm, Total Area: 147 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на третьем этаже, расположена рядом с заливом Xlendi. Включает в себя кухню, гостиную и обеденную зоны в единой планировке, три спальни, главная со своей ванной комнатой, основную ванную комнату и открытую...
MIRAG INVEST DOO
396 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
123 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 110 sqm, Outside Area: 13 sqm
✓ Доступно с: доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты на третьем этаже в угловом расположении с открытой кухней, гостиной и столовой, выходящей на просторную террасу. Здесь есть кладовая, три спальни, из которых главная оснащена собственной ванной комнатой, а также...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
107 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 7 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Оснащено кондиционером
✓ Есть балкон
✓ Вид на сельскую местность
✓ Есть лифт
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая)
✓ Внешняя территория
✓ Частично меблировано
✓ Вид на город
✓ Сушильная машина
✓ Подсобное...
MIRAG INVEST DOO
308 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
80 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 73 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 80 sqm
✓ Доступно: прямо сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Внутренний двор: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Квартира на первом этаже в Мсиде,...
MIRAG INVEST DOO
610 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
168 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 133 sqm, Outside Area: 35 sqm, Total Area: 168 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира на первом этаже
✓ Внутренний двор: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая площадка: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Планировка квадратной...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
97 м²42
Bedrooms: 4, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 2 sqm, Total Area: 97 sqm
✓ Доступно: уже сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблированная: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Уличная территория: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
57 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира расположена на четвёртом этаже современного здания в Msida, в котором установлен лифт. Планировка включает в себя открытую зону гостиной, ведущую на просторный передний балкон, главную спальню, кабинет,...
MIRAG INVEST DOO
457 500 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
90 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами полностью меблированы и готовы к заселению,...
MIRAG INVEST DOO
148 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
90 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
Квартира квадратной планировки в Xewkija, Gozo, включает кухню/столовую/гостиную открытой планировки, ведущую к маленькой террасе, две спальни и ванную комнату. ️ Квартира находится в стадии строительства и будет...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
116 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на третьем этаже включает в себя просторную кухню-гостиную-столовую, большую переднюю террасу, три спальни, ванную комнату и ванную в основном номере.
Продается в полностью отделанном виде, включая...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
125 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 123 sqm, Outside Area: 2 sqm, Total Area: 125 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Компактная планировка: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Подсобное помещение:...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
