На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
295 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
94 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 94 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Частично отделан: Да
Апартаменты на втором этаже расположены близко к набережной Бирзеббуджи.
Планировка...
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
106 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 102 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 106 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Подсобное помещение: Да
✓ Гардеробная: Да
Квартира на первом этаже расположена в тихом жилом районе Зейтун. Включает открытую...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
63 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 53 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 63 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта стильная однокомнатная квартира расположена на 26 этаже башни Mercury в St Julian's и предлагает современный образ жизни в центре оживленного района Мальты. Архитектурный шедевр от известного архитектора Захи...
MIRAG INVEST DOO
367 500 €
Квартира в Заббаре, Мальта
120 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 110 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ В настоящий момент доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Вид на город: Да
Недвижимость включает в себя открытую кухню-гостиную-столовую, ведущую на балкон, коридор, две...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 92 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Апартаменты на первом этаже расположены в тихом районе Swieqi. Планировка включает в себя открытую кухню/гостиную/столовую, ведущую...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Мджарре, Мальта
153 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 38 sqm, Total Area: 153 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ С кондиционером: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
Угловая квартира на первом этаже, залитая естественным...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
156 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 141 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 156 sqm
✓ Currently available
✓ Тип: Apartment
Эти просторные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенные в тихом районе Mosta, предлагают комфорт и удобство с прекрасными видами на Valletta. Продуманно спроектированные, они имеют...
MIRAG INVEST DOO
402 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
129 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 129 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира на приподнятом первом этаже
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Отделанная форма: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Прачечная: Да
✓ Двор: Да
Исключительное жилое пространство расположено всего в...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
120 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона барбекю: Да
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Вид на море: Да
✓ Терраса: Да
✓ Прачечная: Да...
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
65 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 59 sqm, Outside Area: 6 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
Выбор квартир с одной, двумя или тремя спальнями в шаге от красивой набережной Marsalforn на Гозо. ️ Недвижимость будет...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
46 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 46 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эта современная квартира удобно расположена в пешей доступности от младшего колледжа и пристани Msida. Она включает в себя просторную открытую зону, объединяющую кухню, гостиную и столовую, а также...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
231 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 124 sqm;
✓ Доступно на: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира расположена в захватывающем новом проекте у самого моря, предлагающем уникальное сочетание роскошного жилья. Планировка включает в себя прихожую, объединенные кухню и столовую, отдельную гостиную, 2 спальни с...
MIRAG INVEST DOO
426 000 €
Квартира в Ауре, Мальта
110 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Столовая: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
✓ Подсобное помещение: Да
✓ Прачечная: Да
Продается великолепно оформленная...
MIRAG INVEST DOO
628 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
191 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 126 sqm, Outside Area: 65 sqm, Total Area: 191 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Дуплекс Апартамент
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
️ Расположенный на одной из самых высоких точек Меллихи, небольшой блок апартаментов с верхними этажами...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
105 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Гостиная: Да
Двухспальная квартира в Marsalforn включает гостиную у входа, две двуспальные комнаты, в том числе главную спальню с ванной...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
70 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 70 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Прачечная: Да
Однокомнатная квартира на третьем этаже.
Кухня, гостиная и обеденная зона объединены в единое пространство с...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
245 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 210 sqm, Outside Area: 35 sqm, Total Area: 245 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Ground Floor Apartment
В одном из самых красивых деревень на Гозо появился новый на рынке апартамент на первом этаже. Эта квартира будет продана в черновом варианте и на правах собственности.
Макет объекта включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Сенглеа, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 150 sqm, Total Area: 150 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
️ В пешей доступности от садов Gardjola, откуда открывается захватывающий вид на Большую Гавань, находится эта квартира с тремя спальнями площадью около 150 кв. м.
Хотя место пригодно для жилья, необходима полная реконструкция....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
149 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 141 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 149 sqm;
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Зона барбекю: Да
✓ Завершённая форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя зона: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терасса: Да
✓ Гардеробная: Да
Современная...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
190 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 165 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 190 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Место для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытый план (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая территория: Да
✓ Частично отделано: Да
✓...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
