На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
310 000 €
Квартира в Заббаре, Мальта
94 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 87 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 94 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
Апартаменты с двумя спальнями и кабинетом, расположенные в Заббаре. Имущество включает открытую кухню, гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
441 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
134 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 121 sqm, Outside Area: 13 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Совмещенные туалеты: Да
✓ Прачечная: Да
В Лижа, на границе с Аттард, строится новый комплекс. Эта квартира на втором этаже включает...
MIRAG INVEST DOO
599 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
123 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 113 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 123 sqm;
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
В районе Сент-Джулианс предлагается роскошный меблированный апартамент, расположенный в тихом месте, но вблизи всех удобств.
В апартаменте три спальни, каждая со своими ванными комнатами, две из которых также с...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Киркопе, Мальта
115 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 115 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Продается апартаменты с тремя спальнями по плану. Объект включает в себя кухню, гостиную и столовую с выходом на переднюю террасу, две ванные комнаты и прачечную.
Продается с ванными комнатами и внутренними дверями....
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 60 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Расположенная в зоне со специальным статусом (Special Designated Area), эта прекрасно спроектированная квартира предлагается полностью современной меблированной и готовой к заселению. Общая площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
2 005 700 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
166 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 106 sqm, Outside Area: 60 sqm, Total Area: 166 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Кладовая: Да
Редкая возможность приобрести роскошно завершенную резиденцию в Специально обозначенной зоне. Эти...
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
106 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 101 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 106 sqm
✓ В наличии уже сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/обеденная зона): Да
Двухкомнатная квартира расположена в центральном районе B'Kara и включает в себя открытую кухню/столовую/гостиную, ванную комнату, две спальни (главная...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
216 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 145 sqm, Outside Area: 71 sqm, Total Area: 216 sqm
✓ Available now
✓ Тип: Apartment
Расположенный в Рабате, неподалеку от исторического города Мдина, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ограниченную коллекцию из 87 готовых к заселению домов, которые объединяют роскошный дизайн, спокойствие и...
MIRAG INVEST DOO
1 271 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
110 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира, полностью меблированная и впечатляющая, расположена в востребованной зоне Portomaso. Из всех комнат открываются захватывающие виды на яхт-марину и море.
Недвижимость включает в себя красиво...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
115 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 115 sqm;
✓ На данный момент доступен
✓ Тип: Apartment
Birkirkara — квартира на втором этаже с лифтом, рядом со всеми удобствами. Жилая зона включает в себя кухню, гостиную и столовую открытой планировки, которые ведут на передний балкон. Квартира имеет три...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
111 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 21 sqm, Total Area: 111 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Бассейн (общий): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Проект в Xewkija, Gozo,...
MIRAG INVEST DOO
1 110 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
194 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 138 sqm, Outside Area: 56 sqm, Total Area: 194 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Представляем резиденции ORA: вершину роскошной жизни на Мальте. Расположенные в отличном месте, ORA сочетает в себе городскую утонченность и природную красоту, предлагая непревзойденный стиль жизни. Жители...
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
160 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 160 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
✓ Прачечная: Да
Мальтийский город Марсальфорн предлагает ваш внимание новую, полностью меблированную трехкомнатную квартиру...
MIRAG INVEST DOO
583 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
95 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 40 sqm, Total Area: 95 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира расположена на шестом этаже в престижных Mercury Towers в особой зоне для строительства. Жилая площадь составляет примерно 55 квадратных метров, плюс просторная терраса площадью 40 квадратных метров....
MIRAG INVEST DOO
535 000 €
Квартира в Каппаре, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 127 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: да
✓ Отделка: да
✓ Гараж: да
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Терраса: да
✓ Вид на город: да
✓ Прачечная: да
Квартира с тремя спальнями, расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
140 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 112 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 140 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира на третьем этаже расположена недалеко от Xlendi Bay. Имущество включает в себя открытую планировку кухни, гостиной и обеденной зоны, три спальни, главную с собственной ванной, основную ванную комнату и...
MIRAG INVEST DOO
730 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
74 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 74 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Этот объект расположен в первом в своём роде экологическом комплексе на Мальте в оживлённом центре района Сент-Джулианс. Здесь вы откроете для себя премиальные резиденции, где инновационный дизайн сочетается с...
MIRAG INVEST DOO
419 000 €
Квартира в Зеббудже, Мальта
128 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 124 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 128 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Зеббуг - просторная квартира, расположенная в тихом жилом районе, к тому же близко ко всем удобствам и общественному транспорту. ️ Включает в себя кухню открытого плана, гостиную и столовую, три спальни, две ванные...
MIRAG INVEST DOO
153 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
73 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 62 sqm, Outside Area: 11 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Барбекю-зона: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Внешняя зона: Да
✓ Терраса: Да
Апартаменты на втором этаже с лифтом в спокойной деревне Сэннат, Гозо. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
94 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 94 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: По желанию
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
Апартаменты на втором этаже, расположенные рядом с набережной Бирзеббуджи. Планировка...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
