На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
484 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
89 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 89 sqm
✓ Доступно: прямо сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Столовая: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Отдельная кухня: Да
Просторная квартира в полуподвальном помещении в Слиеме. При входе вы попадаете в гостиную, совмещённую со столовой, в...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Повышайте качество жизни с этой великолепной квартирой на 4 этаже. Предлагается в виде черновой отделки, включает террасы, окна с видом на улицу и главные входы. В этом жилье с 2 спальнями и 2 ванными комнатами (одна из которых с собственной ванной) имеется кухня открытой...
MIRAG INVEST DOO
288 000 €
Квартира на Мальте
92 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 92 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Shell Form: Да
Эта квартира расположена на первом этаже умного блока с лифтом в районе Saint Pauls Bay. Планировка включает открытую кухню, гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
1 560 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
179 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 162 sqm, Outside Area: 17 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Квадратная планировка: Да
Это престижный, уникальный проект в Валлетте, первые и...
MIRAG INVEST DOO
231 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
204 м²44
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Inside Area: 184 sqm, Outside Area: 20 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Квартира
Новый на рынке, этот апартамент на втором этаже находится в одном из самых красивых селений Гозо. Квартира продается в состоянии shell и freehold. Она расположена рядом со всеми удобствами.
Квартира будет освещена естественным...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Буджиббе, Мальта
88 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 86 sqm, Outside Area: 2 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Type: Apartment
Просторная квартира с двумя спальнями на пятом этаже в центре Bugibba, с общим плавательным бассейном. ️
Продается с отделкой, включая ванные комнаты и внутренние двери.
Это отличное предложение для инвестиций в аренду!
MIRAG INVEST DOO
387 000 €
Квартира в Корми, Мальта
176 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 161 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 176 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
Апартамент на третьем этаже в Qormi предлагается в состоянии "полуготовый" и является свободно удерживаемым. В нем три спальни и три...
MIRAG INVEST DOO
556 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
242 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 222 sqm, Outside Area: 22 sqm, Total Area: 242 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Апартаменты
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Полностью меблирован: Да
✓ Внутренний двор: Да
✓ Лифт: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Офисное пространство: Да
✓ Открытая планировка...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 122 sqm;
✓ Имеется в наличии: сейчас
✓ Тип: апартаменты
✓ Кондиционирование воздуха: да
✓ Зона для барбекю: да
✓ Вид на деревню: да
✓ Завершённая отделка: да
✓ Полностью меблированные: да
✓ Гараж: да
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
84 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 57 sqm, Outside Area: 27 sqm, Total Area: 84 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ С кондиционером: Да
✓ Полностью отделан: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка: Кухня/Гостиная/Столовая
Апартаменты на пятом этаже расположены в элитном комплексе, который...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
90 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 8 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: квартира
✓ Балкон: есть
✓ Столовая: есть
✓ Полностью отделано
✓ Кухня: есть
✓ Кухня/столовая: есть
✓ Кухня/гостиная/столовая: есть
✓ Лифт: есть
✓ Гостиная: есть
✓ Открытая территория: есть
✓ Разрешены домашние животные
✓ Зал:...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
184 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 147 sqm, Outside Area: 37 sqm, Total Area: 184 sqm
✓ Сейчас доступно
✓ Тип: Apartment
✓ Квартира отремонтирована
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя зона: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное помещение: Да
На углу первого этажа в...
MIRAG INVEST DOO
2 445 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
558 м²84
Bedrooms: 8, Bathrooms: 4, Inside Area: 550 sqm, Outside Area: 8 sqm, Plot Area: 150 sqm;
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Block of Apartments
Этот объект представляет собой Блок из 5 Апартаментов в Валлетте, с правом собственности freehold и правом на использование воздушного пространства.
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 118 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 127 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
На Гозо в Надуре предоставляется уникальная возможность приобрести недвижимость, спрятанную на тихой улице в возвышенной деревне Надур. Каждая квартира включает в себя большую кухню/гостиную/обеденную зону, ведущую...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
58 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 58 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ В строящемся виде: Да
Эта квартира на первом этаже расположена в Сан Гванн. Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую, которые ведут к переднему...
MIRAG INVEST DOO
371 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
82 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 31 sqm, Total Area: 82 sqm
✓ Доступно c: уже доступно
✓ Тип: квартира
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартира на первом этаже, расположенная в престижном районе Msida. В этой недвижимости предусмотрена открытая планировка кухни, гостиной и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
94 м²23
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 94 sqm;
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершенная форма: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Зона на открытом воздухе: Да
✓ Полузавершенный: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
97 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Доступность: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на природу: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Вид на море: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
194 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
148 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 134 sqm, Outside Area: 14 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
GOZO VICTORIA - Новый проект, предлагающий роскошную жизнь с рядом жилых единиц, магазинами, ресторанами и гаражами, всего в 5 минутах ходьбы от Cittadella, в самом центре столицы.
Комплекс включает в себя большую зону для отдыха на...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
92 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 92 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Shell Form: Да
Третья этажная квартира расположена в современном здании в Сент-Полс-Бей, оборудована лифтом. Планировка включает открытую кухню, гостиную и...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
