На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
238 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
108 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 85 sqm, Outside Area: 22 sqm, Total Area: 108 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Уличная зона: Да
✓ Shell Form: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
FGURA - Новый на рынке,...
MIRAG INVEST DOO
423 500 €
Квартира в Бальцане, Мальта
116 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Полностью отделано
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытое пространство (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Удобная планировка: Да
✓ Терраса: Да
Эта квартира на втором этаже предлагает просторную открытую...
MIRAG INVEST DOO
6 300 000 €
Квартира в Мдине, Мальта
590 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 332 sqm, Outside Area: 258 sqm, Total Area: 590 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Квартира
Расположенный в Рабате, недалеко от исторического города Мдина, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ограниченную коллекцию из 87 готовых к заселению домов, сочетающих роскошный дизайн,...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Валлетте, Мальта
105 м231
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Отделка: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Собственная крыша: Да
✓ Разрешены домашние животные: Да
✓ Вид на море: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
730 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
170 м233
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 130 sqm, Outside Area: 40 sqm;
✓ Сейчас доступно
✓ Апартамент
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Сушильная машина: Да
✓ Подсобное...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира на Гозо, Мальта
93 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 93 sqm
✓ Доступно с: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Вид на окрестности: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Внутренний дворик: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая зона: Да
В QALA предлагается апартамент на третьем этаже площадью 93 кв.м. Объект включает в себя кухню,...
MIRAG INVEST DOO
489 000 €
Квартира в Пемброке, Мальта
93 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 93 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Гостиная: Есть
✓ Терраса: Есть
Это совершенно новая квартира с двумя спальнями в Пемброке, расположена в очень тихом районе.
Квартира выходит на начальную школу Пемброка, имеет две ванные комнаты и кладовую....
MIRAG INVEST DOO
599 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
59 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 59 sqm;
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Апартаменты
✓ Кондиционер: Есть
✓ Балкон: Есть
✓ Посудомоечная машина: Есть
✓ Полностью меблирована: Есть
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Есть
✓ Допускаются домашние животные: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
69 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 63 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 69 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Кабинет: Да
Новое на рынке: квартира на первом этаже с видом на море в Бирзеббугии, с панорамными видами на морской пейзаж. ️ В квартире есть просторная...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Зейтуне, Мальта
113 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 98 sqm, Outside Area: 15 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Планировка с квадратными формами: Да
️ Квартира на втором этаже расположена в современном здании в Zejtun. Планировка включает открытую...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Ибраче, Мальта
114 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 106 sqm, Outside Area: 8 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Полностью отделана: Да
✓ Гараж: Есть
✓ Лифт: Есть
✓ Терраса: Есть
Эта роскошно полностью отделанная квартира на третьем этаже является частью небольшого жилого блока, расположенного в востребованном районе Ibragg. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Гаргуре, Мальта
116 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm
✓ Доступен: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Завершенный ремонт: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
Трехкомнатная квартира на третьем этаже располагает...
MIRAG INVEST DOO
386 000 €
Квартира в Марсашлокке, Мальта
110 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 110 sqm
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
Квартира с 2 спальнями в Марсашлокке с боковым видом на море. Просторная открытая планировка включает кухню, гостиную и столовую. Две спальни с...
MIRAG INVEST DOO
408 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
101 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 93 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступна с: Доступна сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Квартира на первом этаже расположена в тихом районе Swieqi. Просторная планировка включает в себя открытую кухню, гостиную...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
115 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 105 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 115 sqm
✓ Доступно: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Прачечная: Да
Всего в нескольких минутах ходьбы от набережной, эта квартира с дизайнерской отделкой в Gzira предлагает исключительное сочетание...
MIRAG INVEST DOO
387 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
102 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 93 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 102 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ С кондиционером
✓ Балкон
✓ Зона для барбекю
✓ Полностью отделана
✓ Гараж
✓ Лифт
✓ Совмещенная кухня/гостиная/столовая
✓ Открытая площадка
Просторная квартира на первом этаже, продаётся по плану....
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
90 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 90 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Есть
✓ Гараж: 43000
✓ Лифт: Есть
✓ Открытая планировка (кухня, гостиная, столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
✓ Удобная планировка: Да
✓ Кабинет: Да
Эта современная квартира на возвышенном...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
201 м234
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 173 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 201 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
Это уникальная и просторная квартира с большой передней террасой, соединенной с кухней, гостиной и...
MIRAG INVEST DOO
361 000 €
Квартира в Дингли, Мальта
127 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 87 sqm, Outside Area: 40 sqm, Total Area: 127 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Завершенное состояние: Да
✓ Лифт: Да
✓ Полузавершенное состояние: Да
Квартира с большой террасой и открытыми видами включает кухню/гостиную/столовую открытой планировки, две спальни (в главной...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Мджарре, Мальта
100 м232
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 108 sqm, Outside Area: 18 sqm, Total Area: 100 sqm;
✓ Coming available on: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
Эта квартира на втором этаже расположена в современном блоке с лифтом в районе Mgarr на Мальте. Планировка включает...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
