На Мальте сложно узнать площадь квартиры, можно купить мезоннет или место на крыше, нельзя получить на руки договор купли-продажи и нет ежегодного налога на недвижимость. Эксперт мальтийского рынка недвижимости рассказывает об особенностях, которые для многих являются сюрпризом.
Те, кто не был на Мальте, часто пишут мне, что хотят квартиру в Валлетте, поскольку это столица. Но дело в том, что Валлетта – столица рыцарской Мальты, город-крепость и фактически город-памятник, входящий в наследие ЮНЕСКО, где строительство запрещено с сороковых годов. Соответственно, новых квартир тут нет и не будет, и жить в Валлетте может быть интересно только истинным поклонникам древности, в идеале – с большими деньгами, чтобы купить дворец или традиционный дом.
Столицей в современном смысле этого слова можно назвать регион Слима – Сан-Джулианс (Sliema and Saint Julians) – с их развитой инфраструктурой, высокими, по масштабам Мальты, домами и городским укладом жизни.
Курортная зона Слима считается самой дорогой и роскошной на Мальте
2. У домов либо нет номеров, либо сразу два или более
На Мальте несколько раз пытались ввести нумерацию, но, видимо, не хватало то ли терпения, то ли бюджета, и попытки одна за другой проваливались. Зато у каждого дома есть собственное имя – так их и различают почтальоны. При этом имя на частном доме можно поменять!
У дома на Мальте не будет номера, но будет своё имя
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
3. Адрес не указывается, а описывается
По этой же причине в договоре купли-продажи недвижимости часто не просто указывается адрес, а описывается окружение: например, «квартира в блоке, называемом "Этна", справа от продуктового магазина, напротив банка Валлетты…»
4. В договоре купли-продажи указываются предки
Мальта несколько сотен лет была под арабским владычеством, что сказалось и на языке, и на фенотипе мальтийцев, и, в том числе, на договорах купли-продажи. Например, в договоре указывается, чьими детьми являются покупатель и продавец, живы ли родители и чем они занимаются.
5. Оригинал договора купли-продажи не выдаётся на руки
На Мальте нет свидетельств о собственности на квартиру, и даже оригинал договора о покупке недвижимости не выдаётся на руки ни продавцу, ни покупателю. Договор этот существует в единственном экземпляре и хранится в государственном архиве, из которого его может взять только нотариус – для проверки и оформления договора следующей продажи. Покупатель и продавец получают на руки заверенные копии, что полностью исключает возможность махинаций с недвижимостью.
6. За сделку полностью отвечает нотариус
Покупатель и продавец встречаются два раза – при подписании предварительного договора о намерениях и окончательного договора покупки. Всю остальную работу выполняет нотариус: он запрашивает разрешение на покупку, изучает историю квартиры или дома, готовит договор и заверяет его в департаменте. Нотариус несёт личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Примеры жилой недвижимости на Мальте
302 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
55 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 49 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 55 sqm;
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира на первом этаже расположена в аккуратном жилом блоке с лифтом в районе Msida. Планировка включает в себя открытую зону, ведущую на просторный передний балкон, главную спальню, кабинет, который...
MIRAG INVEST DOO
367 500 €
Квартира в Заббаре, Мальта
120 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 110 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
Жилье состоит из кухонной зоны, совмещенной с гостиной и столовой, с выходом на балкон, коридора, двух спален и двух ванных комнат. Основные отделочные работы завершены, за исключением ванной комнаты и...
MIRAG INVEST DOO
628 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
191 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 126 sqm, Outside Area: 65 sqm, Total Area: 191 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Duplex Apartment
✓ Открытое пространство (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Расположенные на одном из самых высоких точек в Mellieha, эти квартиры в небольшом блоке предлагают из...
MIRAG INVEST DOO
302 000 €
Квартира в Бурмарраде, Мальта
115 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 115 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Недвижимость включает в себя кухню-гостиную-столовую открытой планировки, три спальни (главная спальня с отдельной ванной комнатой), основную...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
96 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 96 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Вид на страну: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Удобное расположение: Да
✓ Терраса: Да
В районе FGURA на рынок поступила эта...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
90 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 81 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 90 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Эта квартира расположена на приподнятом первом этаже в современном блоке с лифтом, в районе Msida. Планировка включает в себя открытую зону с выходом на просторный фронтальный балкон, главную спальню с собственной...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
55 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 4 sqm, Total Area: 55 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Внешнее пространство: Да
✓ Shell Form: Да
✓ Душевая: Да
Третий этаж в комплексе Fleur De Lys. Апартамент включает...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 60 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Studio Apartment
✓ Столовая: Да
✓ Гостиная: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Гардеробная: Да
Эта великолепная квартира в престижных Mercury Towers в St. Julians оформлена и оборудована с роскошью до...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
105 м²31
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 105 sqm
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
Полностью меблированная квартира на набережной с удобной планировкой, расположенная в небольшом здании. Планировка включает кухню-столовую, гостиную с выходом на террасу с видом на море, три спальни и...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
94 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 94 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: По желанию
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
Апартаменты на втором этаже, расположенные рядом с набережной Бирзеббуджи. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
354 800 €
Квартира в Биркиркаре, Мальта
32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2
✓ Доступно сейчас
✓ Апартамент
Апартамент на втором этаже с 3 спальнями расположен всего в нескольких минутах ходьбы от Mater Dei! Огромное открытое пространство с кухней/столовой/гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами (одна из них с душевой). Подъёмник в здании.
Продается полностью готовым, включая ванные...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
140 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 140 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выдано MEPA Permits: Да
✓ Открытая планировка пространства (кухня/гостиная/столовая): Да
Апартамент расположен на третьем этаже в...
MIRAG INVEST DOO
424 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
101 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 92 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 101 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Универсальные туалеты: Да
Эта квартира на первом этаже расположена в тихом районе Swieqi. Планировка включает открытую кухню, гостиную и столовую, выходящие на...
MIRAG INVEST DOO
487 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
133 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 119 sqm, Outside Area: 14 sqm, Total Area: 133 sqm
✓ Доступно с: Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Комната для техник (прачечная): Да
✓ Гардеробная: Да...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
161 м²33
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 143 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 161 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Выданы разрешения MEPA: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Открытая зона: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Хамруне, Мальта
121 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 116 sqm, Outside Area: 5 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Площадь снаружи: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Апартаменты на втором этаже с лифтом, расположенные на окраине Santa Venera. Планировка...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
100 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 10 sqm;
✓ Доступно: сейчас
✓ Тип: Apartment
На рынке появилась новая квартира на втором этаже с двумя спальнями, включающая просторную кухню/гостиную/столовую открытого плана, дополненную просторной передней террасой с непревзойденным видом на море и сельскую местность. В...
MIRAG INVEST DOO
615 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
217 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 126 sqm, Outside Area: 92 sqm, Total Area: 217 sqm
✓ В наличии сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты с двумя спальнями, включающие открытую кухню, гостиную/столовую, ванную комнату и большую террасу. Недвижимость продается с отделкой, ванной комнатой и правом на воздушное пространство.
Гараж доступен...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 50 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 60 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Расположенная в зоне со специальным статусом (Special Designated Area), эта прекрасно спроектированная квартира предлагается полностью современной меблированной и готовой к заселению. Общая площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
434 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
113 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 103 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 113 sqm
✓ Доступность: сейчас
✓ Тип: квартира
✓ Открытая планировка: да
✓ Терраса: да
✓ Подсобное помещение: да
На третьем этаже расположена квартира в тихом районе Swieqi. Планировка включает открытую кухню/гостиную/столовую, ведущую на переднюю...
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Почему-то этот вопрос всегда вызывает дополнительный: «То есть совсем нет?» Да, совсем и абсолютно. Налог на недвижимость платят только при покупке, и он составляет 5%, что выгодно отличает наш рынок от большинства европейских.
8. Найти квартиры с одинаковой планировкой сложно
Квартиры одинаковой планировки на Мальте найти довольно сложно, особенно если они расположены в домах, построенных в прошлом веке или раньше. Зачастую даже внутри одного блока они различны. Например, там, где у меня расположены кабинет и спальня, у соседей снизу жилая зона, а надо мной – пентхаус с кардинально другой планировкой!
9. Площади квартир и домов – тайна
В объявлениях о продаже и в договоре о покупке практически никогда не указывается площадь – а многие её даже не знают. В крупных современных новостройках ситуация меняется, но для того, чтобы узнать площадь обычной мальтийской квартиры или дома, нужно вызывать архитектора – или мерить самому. Кстати, традиционно мальтийские квартиры очень просторные, а маленьких домов на островах практически нет: дом – это как минимум три спальни и несколько дополнительных помещений.
Чтобы узнать площадь дома, нужно вызвать архитектора или мерить самому
10. Окна в шахту
В спальнях традиционных мальтийских квартир крохотные окна, которые очень часто выходят в шахту между домами. Такая планировка делает возможной застройку «блок к блоку», часто практикуемую в мальтийских резидентских кварталах. Этот факт неизменно повергает в шок наших сограждан, тогда как мальтийцам совершенно непонятно, зачем в спальне окно, ведь там же спят! А вся основная жизнь проходит в жилых зонах (living area) – как правило, самых больших помещениях в квартире, совмещающих кухню, столовую и гостиную. Впрочем, и из этого правила есть исключения. И в старых домах, и в новостройках, особенно в элитном сегменте, предпочитают строить всё же с большими окнами в спальнях – раз уж странным иностранцам они зачем-то нужны!
11. У каждой квартиры свой бак
Почти за 14 лет жизни на Мальте у нас ни разу не было проблем с водой – при том что рек тут нет, как и дождей в летние месяцы. Дело в том, что за каждой квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, в который поступает вода из системы водоснабжения и наполняет его до краёв. Поэтому, даже если в системе случаются неполадки, у жильцов всегда есть резерв.
За каждой мальтийской квартирой закреплён плотно закрытый пятисотлитровый бак, расположенный на крыше дома
12. Ни паркета, ни обоев… и это плюс
Практически во всех мальтийских квартирах и домах на полах плитка, а стены крашеные. Обои тут никто не клеит, да и паркет встретить можно крайне редко. Причина – в тёплом и влажном климате, в котором отсутствие легко портящихся от сырости материалов является большим плюсом.
Тёплый и влажный климат заставляет владельцев квартир использовать в отделке материалы, не портящиеся от сырости
13. Своё место на крыше?
Крыши мальтийских домов – плоские и огороженные. Именно там размещаются телеантенны и баки с водой всех жильцов дома. Иногда крыша находится в совместной собственности у всех жильцов и у каждого из них есть небольшой кусочек, где можно, к примеру, сушить бельё. Возможен вариант, когда крышей владеет собственник верхней квартиры или пентхауса, и тогда он может использовать её по своему вкусу: сделать бассейн, зону для отдыха, барбекю или даже высадить небольшой садик. Кстати, место на крыше тоже можно продать!
Иногда крыша находится в полной собственности владельца верхней квартиры или пентхауса
14. Море общее для всех
На Мальте практически невозможно купить дом с частным пляжем – по той простой причине, что их почти нет. 90% береговой линии Мальты, включая немногочисленные пляжи, принадлежит государству, а следовательно, ими может пользоваться кто угодно.
На Мальте практически нет частных пляжей
15. Один дом в одни руки
В большинстве случаев на Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, нельзя сдавать квартиры в аренду и предусмотрена минимальная стоимость покупки, которая периодически меняется и в настоящий момент составляет €121 792 для квартир и мезоннетов (о них – ниже) и €202 929 для других типов недвижимости. Актуальные данные можно посмотреть здесь. Все эти меры направлены государством на защиту интересов местного населения.
Исключение составляют комплексы улучшенной комфортности – так называемые SDA (special designated areas), где нет никаких ограничений.
На Мальте иностранцам нельзя купить больше одной квартиры на семью, за исключением комплексов улучшенной комфортности
16. Полуквартира-полудом
Один из видов недвижимости на Мальте называется мезоннет. Это полудом-полуквартира, главным отличием которой является собственный вход. Мезоннет может быть двух- или трёхэтажным – в этом случае его легко спутать с таунхаусом. Но таунхаус – это обособленное помещение, тогда как мезоннет располагается в блоке апартаментов, иногда состоящем всего из двух таких квартир. Эта разница становится существенной, в частности, при определении минимальной стоимости: для мезоннета она рассчитывается как для квартиры, а для таунхауса – как для «других объектов недвижимости».
17. Платить надо лишь за свет и воду
Счёт за квартиру мне приходит раз в два-три месяца, причём когда это произойдёт, заранее сказать сложно. Этот счёт включает оплату воды и электричества. Счётчики располагаются не внутри квартир, а в специальном помещении, как правило на первом этаже. После предварительного уведомления жильцов, примерно раз в три-четыре месяца, приходят проверяющие, которые снимают показания; самостоятельно этого никто не делает. Поэтому регулярно мы получаем счета по усреднённым данным, а после проверки – корректирующие.
Никаких других коммунальных платежей на Мальте нет: ни радиоточек, ни коммунальных антенн, ни даже платы за вывоз мусора – последнее осуществляется за счёт государства. Однако в каждом доме имеется жилищный комитет, который оценивает общие расходы по дому – лифт, ремонт, уборка – и собирает деньги с жильцов. Если блок небольшой, подобные сборы обычно не превышают €100–150 в год. В крупных комплексах, как правило, система другая: там имеется управляющая компания, которая рассчитывает взнос за содержание дома, исходя из площади квартиры.
На Мальте большой популярностью у состоятельных покупателей пользуются так называемые houses of character – традиционные дома возрастом 100 лет и более, которые модернизируют внутри, сохраняя изначальный дизайн и шарм колониальных или рыцарских времен. Если дизайнеру удаётся прочувствовать дух эпохи, в которую был построен дом, и органично вписать в него современную бытовую технику и другие удобства, получаются уникальные произведения.
Примеры модернизированных интерьеров старых домов
19. Пещера в придачу
В давние времена мальтийцы, как и многие народы Средиземноморья, устраивали дома в пещерах. Во-первых, их много. Во-вторых, в них безопасно. В-третьих, не так жарко летом и нет ветра зимой. Постепенно жители пещер переехали в дома, которые они строили неподалёку, а пещеры остались. И теперь, если повезёт, можно купить дом со своей пещерой! У одной моей клиентки их было целых три… Правда, скорее всего, собственность на подземную площадь будет ограниченной: вы сможете её использовать, но не будете иметь права ломать или перестраивать, поскольку – историческое наследие Мальты. А вот устроить там винный погреб, хозяйственный уголок или комнату для не очень любимых гостей – легко!
Так выглядит пещера, которая продаётся вместе с домом на Мальте
20. Квартира для прислуги
В больших виллах на цокольных этажах часто можно увидеть полноценные квартиры с одной-двумя спальнями, в которых традиционно – а зачастую и сейчас – проживает домашний персонал. Даже если прислуги дома нет, такая квартира – всегда плюс: туда можно поселить, опять же, гостей или подросших детей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
