a
Версия
для печати

Чем квартиры в Турции удивляют россиян

Здесь запрещено строить студии, зато очень много дуплексов. Почти у всех есть бассейны, но может не быть центрального отопления. Технику и мебель устанавливают бесплатно, но договориться с сантехником – большая проблема. Эксперт турецкого рынка рассказывает о «фишках» местной недвижимости, которые удивляют иностранцев.

Юлия Гаевская

Рассказывает Юлия Гаевская, директор по продажам компании Villa Antalya.

Запрет на строительство студий

Знаю, что во многих крупных городах, да и на курортах, сейчас в тренде микро-апартаменты. Застройщики отдают значительную долю комплекса под крохотные квартирки площадью около 20 «квадратов». В Турции подобрать такое жилье вам будет сложно.

Более того, с 2017 года строительство студий, т.е. квартир без выделенной спальни, в Анталье в принципе под запретом. Минимальная площадь «двушки» (здесь их называют «квартиры 1 + 1», т.е. с 1 гостиной и 1 спальней) должна составлять 28 кв. м. По факту, большинство – куда просторнее.

Зачем это сделано? Власти решили, что студии не пригодны для проживания и поэтому запретили их строительство. Если по какой-то причине вам нужна именно студия, готовьтесь искать на «вторичке» или среди «остатков» в новостройках, возведенных ещё до запрета. И выбор будет небольшим.

Впрочем, по опыту, не особенно то они и востребованы. Покупатели не видят смысла тесниться в студии, когда за разумные деньги можно найти просторную квартиру.

Пример недорогой квартиры в Анталии

К примеру, квартиру с отдельной спальней (1+1), распложенную в новом доме в популярном районе Хурма-Коньяалты, можно купить за €54 500.

Изобилие дуплексов

В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик.

Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи).

Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы.

Планировки двухэтажных квартир в Турции

Пример оформления дуплекса в Турции, больше фото здесь.

У клиентов из России двухэтажные квартиры вызывают «вау-эффект». Но я всегда предупреждаю: дуплексы выбирать надо особенно тщательно.

Главное: внимательно осмотреть кровлю. Не все застройщики делают хорошую изоляцию, и когда зимой идут дожди, крыша может протечь. Причем проблему маскируют. Зимой дуплекс протёк, его к лету покрасили и продают. Навскидку, в Анталии есть только 3-4 застройщика, чьи дуплексы я с чистой душой могу предлагать. Остальных – нет.

Интерьеры дуплекса в Турции

Ещё один дуплекс в Турции – с шикарными интерьерами и видом на море.

Расчет площади по периметру стен

В объявлениях о продаже квартир в Турции всегда указывается площадь «брутто» – она считается по внешнему периметру стен и включает ванные комнаты, балконы, террасы, часть лестничной клетки.

Важно понимать, что это не способ обмануть иностранца – 70-метровую квартиру выставить как 100-метровую, – а система расчета, принятая в стране. По турецким законам, земля под зданием, а также все его общие части должны быть пропорционально поделены между собственниками.

Поэтому лучший способ оценить реальный размер жилья – посмотреть его «вживую». В среднем, от указанной площади квартиры 1 + 1 отнимайте 10 метров, от 2 + 1 – 15 метров. Точно не меньше, иногда больше.

  • Подробнее об особенностях планировок в Турции читайте здесь.

Бассейн, тренажерный зал, хамам – в домах эконом-класса

Многих россиян удивляет, что в придачу даже к недорогой квартире почти всегда идёт отельная инфраструктура. Например, в Аланье есть апартаменты по €35-45 тыс. с бассейнами, тренажерными залами, хамамом. Здесь это не атрибут роскоши, а самая рядовая услуга.

Но надо понимать: вопрос не в наличии инфраструктуры, а в её дальнейшей работе. Построить это – несложно и недорого. Гораздо затратнее инфраструктуру содержать. Причем очень часто жильцы не сдают деньги на обслуживание (айдат). Получается, что застройщики домов эконом-класса при продаже рекламируют дополнительные возможности, но по факту они потом не работают.

С бассейном редко бывают проблемы… А вот чтобы нагреть хамам, может понадобиться день-полтора, да и тренажеры часто плохого качества. То есть, вроде бы, всё есть, а пользоваться невозможно.

Среди квартир в Аланье бюджетом €35-40 тыс. я знаю буквально два комплекса, где всё работает хотя бы летом. Если для вас важны эти удобства, лучше немножко повысить бюджет – до €50 тыс.

Пример недорогого жилья в Турции

Чтобы вы понимали уровень инфраструктуры в качественных домах эконом-класса, посмотрите на этот проект в Аланье. Квадратный метр здесь стоит €650. Бассейн, естественно, прилагается.

Тренажерный зал в жилом доме в Турции

Примерно так в подобных жилых комплексах будет выглядеть тренажерный зал.

СПА в жилом доме в Турции

А вот и местный СПА-центр: сауна, паровая комната, джакузи.

Жилой комплекс премиум класса в Турции

Для сравнения посмотрите на проект классом повыше. Квадратный метр здесь стоит €1250.

Бассейн в жилом доме в Турции

Кроме обширной водной зоны на улице владельцы квартир круглый год могут пользоваться крытым бассейном.

Спа-зона в жилом комплексе в Аланье

И СПА-зона, согласитесь, выглядит более презентабельно.

Зона барбекю на террасе

Турки обожают пикники. В пригородах очень много мест, оборудованных печками, столами, беседками. Даже во дворах жилых комплексов есть зоны для барбекю (в новых домах в Анталии – почти везде). Остается принести с собой только мясо и уголь.

Раньше на всех балконах можно было устанавливать мангалы и делать шашлыки. Потом запретили, потому что дым идет наверх, к соседям. Сейчас такой привилегией могут пользоваться только покупатели дуплексов с террасами на верхних этажах. Можно оборудовать зону барбекю самостоятельно или купить квартиру с готовым камином (некоторые застройщики такое предлагают).

Дуплекс с зоной для барбекю на террасе

Вот, к примеру, дуплекс 3+1 в престижном районе Анталии – Лиман, Коньяалты. Застройщик уже оборудовал его зоной для барбекю.

Краники на балконах

Маленькая деталь, которая удивляет всех россиян: зачем нужен кран на балконе?

А затем, чтобы балкон мыть. Везде есть кран и слив, к крану приделываем шланг и поливаем. Балкон у нас – настоящая жилая площадь. Мы там завтракаем, принимаем гостей, пьем вино вечерами, наслаждаясь закатом.

Вид с балкона в Турции

Можно найти квартиру с потрясающим видом. Это фото мы сняли здесь.

Большинство квартир на курортах Турции – с балконами или террасами. Изредка встречаются и без них – объект в этом случае будет стоить дешевле. Но если вы покупаете подобное жильё, имейте в виду, что ликвидность недвижимости будет низкая. В случае продажи или сдачи в аренду потенциальная аудитория уменьшается минимум в два раза. Турки в такую квартиру не заедут.

Не везде есть центральное отопление

Раньше центральное отопление было редкостью, но сейчас в Анталье коммуникации подвели уже практически ко всем домам. Затем оно пошло в сторону Белека и, думаю, дальше распространится на Аланью. Пока же зимой там обогреваются с помощью тёплых полов или кондиционерами. Ничего, мы в Анталье тоже раньше так жили – не вымерзли.

Без отопления в январе-феврале в квартире бывает сыро – вы постирали белье, а оно не сохнет два дня. Такая проблема может быть. Но если вы рассматриваете недвижимость исключительно как курортную, то отсутствие центрального отопления вообще вас не коснется. Весной, летом и осенью – в домах комфортно.

В зданиях, построенных 4-5 лет назад, жильцы на собрании сами решают, проводить отопление или нет. Если да, то с каждой квартиры собираются деньги, и коммуникации проводятся до дверей квартиры. А дальше – кто как хочет. Многие собственники, которые приезжают только летом, предпочитают на это не тратиться. На первичном рынке можно найти разные варианты – как с отоплением «до дверей», так и в квартире.

Сложно найти дом старше 10 лет

Конечно, дома, построенные 20-30 лет назад, в Анталье и Аланье есть. Просто иностранным покупателям они неинтересны. За 10 лет работы я ни разу такой объект не показывала.

За эти годы технологии строительства в Турции ушли далеко вперед, и здания начала ХХ века морально устарели. Хотя планировки там могут быть интересными: большие квартиры с просторными спальнями, а сейчас застройщики часто экономят на метраже и делают спальни маленькими. Шумоизоляция там тоже неплохая, стены толстые. Но при этом – старые полы и окна, нет бассейнов и другой инфраструктуры – россиянам это не нравится. В таких домах живут только турки, причем не самые состоятельные.

Но главная проблема: у многих этих домов нет техпаспорта (искан). 20 лет назад его получение не считалось обязательным. А по нынешним законам, за такие нарушения – вплоть до сноса. На практике, их никто не трогает. Но мы стараемся иностранцам такое не предлагать, все-таки это риск.

Квартира на вторичном рынке в Турции

На фото – одна из самых старых квартир в нашей базе (2006 год строительства). Кстати, обратите внимание на цену – новостройки на первой линии продаются куда дороже.

Сделки оформляются очень быстро

Иностранцев часто удивляет скорость, с которой заключаются сделки с недвижимостью в Турции. Никакой бюрократии, госорганы здесь работают очень быстро.

Недавно в закон внесли правки. Сейчас для продажи объекта иностранцу нужно провести официальную оценку имущества. На это уходит один день. Зато теперь иностранец знает, какую недвижимость он покупает, есть ли у данного объекта технический паспорт, нет ли обременений и т.д. Подробно о рапорте эксперта можно почитать здесь.

Сразу после заключения договора купли-продажи, продавец заказывает оценщика. Эксперт готовит рапорт, где указывает кадастровую стоимость объекта. От этой суммы покупатель платит налог на покупку (3%). Затем мы подаем документы в кадастровое управление и в тот же день (или на следующий) получаем ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Примеры квартир, которые сейчас продаются в Турции
Апартаменты за 960 000 евро в Стамбуле, Турция
960 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
Квартира за 302 500 евро в Алании, Турция
302 500 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В одном из самых комфортных и благоустроенных районов Аланьи — Оба — предлагается просторная квартира формата 2+1, расположенная на первом этаже уютного жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Общая площадь — 130 м², два балкона, две изолированные спальни, светлая гостиная, объединённая с кухней, оформленной в спокойных тонах с гранитной...
RestProperty
Дом за 1 930 307 евро в Стамбуле, Турция
1 930 307 €
Дом в Стамбуле, Турция
533 м2 8 6
ВНЖ при покупке
Этот объект даёт возможность жить в одном из престижных районов Стамбула — Бейликдюзю, но на собственной вилле. Он находится на склоне холма, поэтому со многих вилл можно любоваться морской панорамой. Двухэтажные виллы построены в современном стиле с панорамным остеклением. У каждой есть собственный сад и бассейн. Жилой комплекс состоит из вилл...
Mercury Group
Пентхаус за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Аланьи – Махмутлар. Жилой комплекс расположен на перовой береговой линии Средиземного моря, для жильцов комплекса доступны богатая инфраструктура, а также частный пляж. Из...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Вилла за 840 000 евро в Алании, Турция
840 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 4 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИЛЛА НА ПРОДАЖУ РЕГИОН: КАРГЫЖАК КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 3+1 СОСТОЯНИЕ: БЕЗ МЕБЕЛИЦИИ КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ КОМНАТ: 2, ТУАЛЕТ 1 ОТДЕЛЬНЫЙ С БАССЕЙНОМ И САДОМ АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ 220 БРУТОВАЯ ПЛОЩАДЬ 214 М2, САД 70 М2 УМНАЯ ДОМАЯ СИСТЕМА ОТКРЫТАЯ И ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА ХАМАМ САУНА ФИТНЕС МОРСКОЙ СЕРВИС БИЛЬЯРД
MILAN HOMES
Квартира за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
МИЛАН ГАРДЕНИЯ Жилой комплекс MILAN GARDENIA расположен в экологически чистом районе Алании Каргыджак, у подножья Таврских гор, в окружении соснового леса. MILAN GARDENIA – это современная, удобная, высокофункциональная концепция жилья в премиум-сегменте. Будет сообщение с морем. Послушайте шум прибоя и щебетание птиц, почувствуйте...
MILAN HOMES
Вилла за 420 000 евро в Алании, Турция
420 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 6 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Алания район Турклер Вилла Под Гражданство Турецкой Республики На продаже Вилла 4+2 Подходит для гражданство! Расположенная в Турклер, Алания, наша дувухэтажная вилла 4+2 с собственным бассейном и автостоянкой предлагает комфортное жилое пространство с зеленым садом площадью 440 м² Наша вилла, которая предлагает очень спокойную...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Квартира за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 120 м², расположенная на 5 этаже жилого комплекса на первой береговой линии, в самом начале района Демирташ. С балкона открывается панорамный вид на Средиземное море — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха. Главная особенность квартиры — два огромных балкона,...
Uptrend homes
Квартира за 530 975 евро в Бодруме, Турция
530 975 €
Квартира в Бодруме, Турция
3 3
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект в Бодруме состоит из 39 вилл. Все виллы имеют 1 этаж и включают гостиную и 3 спальни. На выбор представляются виллы с видом на море или на город. Каждая вилла имеет индивидуальный паркинг. Развитая внутренняя инфраструктура на территории с ландшафтным дизайном, а также высокое качество отделочных материалов и строительства...
NF Group
Апартаменты за 82 000 евро в Турции
82 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в выгодном месте в Мерсине, Тедже Квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа расположены в жилом проекте с богатой инфраструктурой в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из важнейших портовых городов Средиземноморья, выделяется лазурным морем, пляжами, мягким климатом, плодородными землями, природными и историческими богатствами. Район...
TEKCE
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар. Комплекс был построен в 2010 году, расположен всего в 600 метрах до пляжа. На территории есть открытый бассейн с аква горкой, зкрытый бассейн с подогревом, хамам, сауна, фитнес, открытая парковка, баскетбольная площадка, теннисный корт, лифт, генератор,...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...
TEKCE
Вилла за 480 000 евро в Анталии, Турция
480 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Декоративный водопад, кафе-бар Лазерная система сигнализации Система "УМНЫЙ ДОМ", высококачественная внутренняя отделка Возможность получения гражданства для всех вилл, кроме 2+1 Кол-во комнат: 2+1, 3+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Квартира за 289 000 евро в Анталии, Турция
289 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в микрорайоне Лиман района Коньяалты города Анталии. Главное преимущество района-близость к пляжу. В пешей доступности сетевые супермаркеты, аптеки с русскоговорящим персоналом, школы, пекарни, парикмахерские, остановки общественного транспорта. Представленная квартира расположена в жилом...
RestProperty
Апартаменты за 1 030 000 евро в Стамбуле, Турция
1 030 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
230 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
Квартира за 350 000 евро в Стамбуле, Турция
350 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
119 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 119 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение.
RestProperty
Квартира за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в центре Алании. Центр Алании – это один из самых популярных районов, где сосредоточена вся инфраструктура города, расположены лучшие кафе и рестораны, а также самый большой выбор магазинов. Комплекс расположен в 700 м от моря, что делает его удобных для отдыха, а также...
RestProperty
Вилла за 1 250 000 евро в Белеке, Турция
1 250 000 €
Вилла в Белеке, Турция
350 м2 10 9 8
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
С мебелью и техникой Две отдельные кухни с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Камин, комната для хобби Прачечная и кладовая комната Частный открытый бассейн и сад Хамам, фитнес, беседки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 9+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...
TOLERANCE
Квартира за 128 000 евро в Кестеле, Турция
128 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира-дуплекс с видом на море в комплексе с инфраструктурой VENETIA HOMES в районе Аланьи – Кестель. Предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру общей площадью 90м2, расположенную на юго-восточной стороне на 4-м и 5-м этаже 5-этажного дома, 2025 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с...
TURKEY INVEST PROPERTY

Расплатиться за недвижимость можно наличными

В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.

А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.

Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.

Доставка и установка мебели бесплатные

Знаю, что в России приходится платить за доставку и сборку мебели, в Турции – нет. И это не вопрос отдельных акций в магазинах, а общепринятая практика. Более того, если вы не воспользуетесь сервисом от продавца, т.е. он сам не установит и не проверит технику, то он не выпишет вам на неё гарантию.

Обставить квартиру в Турции – вопрос нескольких дней. Вам надо только выбрать мебель и технику. Что бы вы ни заказали, к вам обязательно приедут домой, всё установят и ещё в деталях объяснят, как этим пользоваться. Если вы не знаете турецкого, объяснят на пальцах – это их обязанность. А ваша – послушать.

Пример квартиры в Турции

Можно и сразу купить квартиру, уже обставленную всем необходимым, вплоть до белья и посуды. Например, эту.

Найти хорошего сантехника или электрика – проблема

Когда клиенты задают вопросы про минусы Турции, я первым делом вспоминаю это. Турецкие мастера бытовых услуг (сантехники, электрики и прочие) в массе своей работают плохо.

Они крайне непунктуальны. Вы его вызвали в среду, он пообещает, но придет в пятницу и ещё обидится, что вас не оказалось дома. За их работой надо следить, иначе качества можно не ждать. И очень сложно найти мастера на мелкую работу: все хотят зарабатывать на крупных проектах, а если просто нужно розетку починить, даже не придут.

Нам как агентству понадобилось много лет, чтобы найти «своих» специалистов, на которых можно положиться и отправлять к нашим клиентам, зная, что все будет сделано качественно и вовремя.

За всё в доме отвечает консьерж

Капыджи – наше всё! Это турецкий феномен, очень уважаемая здесь профессия. Их обязанности гораздо шире, чем у консьержей в России. Капыджи всегда знает, кто и что продаёт в доме. Поэтому для нас как риэлторов он очень важный источник информации. И жильцы стараются с ним дружить, потому что его помощь в любой момент может пригодиться.

Он следит за порядком и чистотой в доме, если что-то сломалось – вызывает мастеров. Контролирует все квитанции. К примеру, собственники за границей, а им пришел счет за электричество. Капыджи позвонит нам и сообщит, что у наших клиентов не оплачены счета. Он может выносить ваш мусор, доставлять продукты или даже гулять с вашей собачкой.

Кстати, про собачку знаю занятную историю… Одна богатая арабская женщина уехала из Аланьи и на пару месяцев оставила питомца капыджи. Тот так хорошо за собакой смотрел, что она ему квартиру подарила… На первой линии от моря! Звучит как сказка, но это правда. Квартиру покупала для детей, а те приезжать отказались. Вот она и решила отдать жильё приветливому консьержу.

Капыджи обычно живут в том доме, за которым следят. Застройщики специально выделяют одну квартиру для них. Собрание жильцов может решить: нанять капыджи или самим за всем следить, а эту квартиру сдавать, и за счет денег от аренды уменьшить свой айдат (ежемесячную плату за обслуживание комплекса). Но если это комплекс из двух-трех домов, то, как правило, капыджи там живет и к нему всегда можно обратиться.

Дворы в Турции

Вот так выглядит типичный двор на турецком курорте в жилом комплексе, за которым следит капыджи.

Турецкие флаги и гимны по утрам

Турки – искренние патриоты своей страны. Многие вывешивают флаги на балконах, если какой-то праздник, их будет особенно много. Часто автобусы украшают флагами. И водители могут самовольно решить, что сегодня – в честь праздника – проезд бесплатный. А если ваш дом стоит рядом со школой, то по понедельникам и пятницам вы будете слышать, как дети поют государственный гимн.

Поэтому я всем говорю: если вы общаетесь с турками, то про их родину – либо хорошее, либо ничего. А то ведь могут обидеться. Они очень любят свою страну.

Я и сама – после десяти лет жизни здесь – если встречаю негатив о Турции, начинаю спорить и объяснять положительные ее стороны. Хотя среди наших клиентов разочарованных Турцией практически нет, у всех страна вызывает очень яркие, хорошие эмоции. А этим людям есть с чем сравнивать.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Жизнь за рубежом

Читайте также

Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»