Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

84 866 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

2000 м²

Великобритания г.Лондон Saint John's Wood Шикарный особняк рядом с Regent's park Шикарный особняк с изумительным дизайном и садом в элитном районе рядом с Regent's park. Граница первой и второй зоны метро, очень близко к центру Лондона. Зелёная красивая элитная зона с частными домовладениями. Особняк окружён...

ИНДОМ

576 690 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

43 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома. Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...

Intermark Global

507 123 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...

Intermark Global

89 855 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

1533 м²

Великобритания г.Лондон, Mayfair Особняк-люкс с внутренним двориком Потрясающий особняк в историческом центре Лондона - в престижном районе Mayfair. Эксклюзивность: малоэтажное здание, окружающее внутренний дворик. Здание в классическом английском стиле. Площадь особняка 1532,95м2: нижний этаж - гараж 12м × 8м, технические...

ИНДОМ

433 678 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

51 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...

Intermark Global

1 811 021 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

86 м² 4

Великобритания г.Лондон, Вестминстер Апартаменты в центре Вестминстера Светлые просторные апартаменты на третьем этаже в жилом комплексе в самом центре района Вестминстер. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры (магазины, торговые центры, кафе, рестораны, аптеки, кинотеатр и др.), отличная транспортная доступность - метро и...

ИНДОМ

1 767 645 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

65 м² 3

Великобритания г.Лондон Квартира в доме с парком Великолепная очень светлая квартира в старинном английском здании с очень удачным месторасположением: между торговой улицей Kensington High Str. и Notting Hill Gate. Дом окружен ухоженным парком для резидентов. Квартира после качественного ремонта: современный камин в...

ИНДОМ

1 768 474 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

93 м² 3

Великобритания г.Лондон, City of Westminster Квартира рядом с Гайд Парком Квартира после качественного ремонта на 5 этаже красивого белого здания, сохранившего старинный фасад. Месторасположение: центр Лондона, рядом с Гайд Парком (западная сторона), близко от Notting Hill Gate, известной торговой улицы Kensington High Street,...

ИНДОМ

2 400 225 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

110 м² 2

Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...

NF Group

6 820 904 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

94 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты в современном комплексе Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge. Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...

ИНДОМ

1 085 816 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

86 м² 2 2

Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.

NF Group

1 629 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

99 м² 3

Великобритания г.Лондон, W2 Апартаменты рядом с Oxford Str. Апартаменты на 5 этаже очень популярного жилого комплекса в центре Лондона:в короткой пешей доступности от станции метро Marble Arch (центральная линия), рядом с Гайд парком, Oxford Street и Paddington. Площадь апартаментов 99,12м2: большая гостиная комната с двойной...

ИНДОМ

1 730 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

73 м² 3

Великобритания г.Лондон Апартаменты рядом с Гайд Парком Апартаменты с уникальным месторасположением в самом центре района Кенсингтон, рядом с Гайд Парком, концертным залом Royal Albert Hall, множеством магазинов и ресторанов. Очень удобная транспортная доступность к Kensington High Street и Kensington Church Street. Площадь...

ИНДОМ

794 360 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

73 м² 2 2

Эта красивая квартира выгодно отличается обилием света, проникающего через окна от пола до потолка, выходящие на восточную сторону. Гостиная была спроектирована в стиле открытой планировки, чтобы максимально увеличить пространство и повысить функциональность. Кухня выполнена по индивидуальному дизайну со встроенной европейской техникой. Главная...

NF Group

1 435 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

72 м² 3 2

2х спальный апартамент Этаж: 5 Площадь: 971 м2 Станции метро: Vauxhall, 3 min. Oval, 14 min. С видом на Темзу! Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал». До вокзалов Кингс-Кросс и...

Алиса Эстейт

18 287 434 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

367 м² 3

Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.

NF Group

25 452 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

474 м²

Великобритания г.Лондон, Belgravia Прекрасный дом в Белгравии Шикарный современный новый дом в историческом центре Лондона - в районе Белгравия. Один из самых престижных адресов в Лондоне: 5 мин пешком до известной торговой улицы Motcomb Street c многочисленными магазинами и ресторанами, всего несколько минут ходьбы до площади...

ИНДОМ

734 455 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

52 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это жизнь Восточного Лондона в лучшем ее проявлении. Идеально расположенная на London Fields, вы станете частью творческого сообщества Hackney’s, в то время как остальная часть города будет доступна в любое время. Комплекс состоит из 58 частных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенных на семи этажах, с удобствами для отдыха...

Intermark Global

990 931 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасно оформленные студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь просторной гостиной, видом на реку Темзу и пятизвездочными удобствами. Отель расположен в 1,6 милях от реки Темзы и является домом для лондонского дизайнерского района, галереи NOW, O2 и множества ресторанов, баров, магазинов и местных удобств. Всего в...

Intermark Global

6 424 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

161 м²

Великобритания г.Лондон, SW1 Апартаменты в районе Белгравия Двухуровневые апартаменты в одном из самых престижных и респектабельных мест в Лондоне: район Белгравия, 10 мин ходьбы от всемирно известного универмага Хэрродс и Гайд Парка. Общая жилая площадь 161м2, этажи цокольный +первый 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостевой...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 69 похожих объектов

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
• Содержание недвижимости в Великобритании

Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru