Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
24 м²11
Светлая студия в доме периода между St John's Wood и Maida Vale. В квартире деревянные полы, отдельная оборудованная кухня, современная душевая и двойные стеклопакеты. Идеально для первых покупателей или инвесторов. Рядом отличное транспортное сообщение.
Очаровательная студия расположена на тихой, обсаженной деревьями улице между St John's...
MIRAG INVEST DOO
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
Современные апартаменты на первом этаже популярного и удачно расположенного жилого комплекса, оснащенного лифтом и консьержем. Квартира прекрасно оформлена и недавно полностью обновлена. Она включает около 423 кв. футов жилой площади, состоящей из светлой гостиной, отдельной оборудованной кухни и просторной главной спальни с ванной комнатой и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 620 кв. футов мэзонет с частным садом и парковкой.
✓ Просторная гостиная и одна хорошо пропорционированная спальня.
✓ Отдельная полностью оборудованная кухня и ухоженная ванная комната.
✓ Потенциал для расширения (при наличии разрешения на строительство).
✓ Тихое, но удобное расположение на...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
218 м²642
Эта квартира, площадью 2,346 кв. футов, расположена на четвертом этаже Carlyle Mansions, старинного краснокирпичного здания с богатой литературной историей, включая связь с T. S. Eliot и Somerset Maugham. Первоначально резиденция была спроектирована Джоном Поустоном, известным британским архитектором, признанным за его утонченную...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²311
Квартира с одной спальней находится в современном охраняемом здании и имеет светлую гостиную с обеденной зоной, а также уютный частный патио, где можно отдохнуть и провести время с друзьями.
В пределах жилого комплекса расположены полезные местные удобства, а на Acton High Street и вдоль Chiswick High Road можно найти более широкий выбор...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 781 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Привлекательные двухкомнатные апартаменты с двумя ванными комнатами в очаровательном доме периода.
✓ Интерьер в хорошем состоянии, полностью использующий пространство.
✓ Частный задний сад.
✓ Прекрасное расположение рядом с магазинами и удобствами улицы Hollywood Road....
MIRAG INVEST DOO
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²522
Очаровательная квартира на первом этаже с двумя спальнями в самом центре западной части Челси, в отличном декоративном состоянии и с балконом Жюльетты. Расположенная между популярными улицами King's Road и Fulham Road, а также парком Хайд-парк и рекой Темза, квартира была подвергнута комплексной реновации по самым высоким стандартам.
Кухня...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²641
4 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Первый этаж
✓ Четыре спальни
✓ Собственный балкон
✓ Хорошо ухоженные общие сады
✓ Низкоэтажное здание
✓ Удобное расположение рядом со станциями метро
✓ Парковка для жителей по разрешениям
✓ Идеально для инвестиционной аренды
Стоимость от £400,000 до £460,000. Недвижимость находится в...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 765 sq. ft
✓ Квартира с двумя просторными спальнями
✓ Светлая кухня-гостиная открытой планировки с прямым выходом на частный патио
✓ Две ванные комнаты
✓ Собственная входная дверь
✓ Фасадное здание периода
✓ Внешний водонепроницаемый погреб
✓ Разрешение на парковку в районе Kensington & Chelseа
✓...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 539 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Парковка для жителей
✓ Привлекательная цена продажи
✓ Двухкомнатная квартира на первом этаже
✓ Кухня с белым лаковым покрытием
✓ Современная оборудованная ванная комната, совмещённая с туалетом
✓ Парковка на улице
Эта двухкомнатная квартира на первом этаже,...
MIRAG INVEST DOO
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
Intermark Global
4 019 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
138 м²422
2 beds, 2 baths, 1,485 sq. ft;
✓ Балкон
✓ Общий сад
Эти эксклюзивные апартаменты спроектированы всемирно известным Дэном Бейли и выполнены с использованием первоклассных материалов и отделки. Впечатляющие классические элементы соседствуют с современными удобствами, такими как видеодомофон, интеллектуальное освещение Rako и теплый пол в...
MIRAG INVEST DOO
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²421
Предлагается двухкомнатная квартира в районе Челси, SW10. Эта квартира находится на первом этаже современного комплекса на Fulham Road и имеет собственную террасу. В квартире две двуспальные комнаты, современная ванная, гостиная и отдельная кухня. Среди дополнительных особенностей — деревянные полы и теплый пол.
Расположение квартиры идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 939 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Услуги для досуга
✓ Круглосуточная охрана
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Главная спальня с ванной комнатой
✓ Вторая спальня
✓ Подогрев полов и система охлаждения воздуха
✓ Тренажерный зал, бассейн, сауна и парная
✓ Благоустроенные общие сады
✓ Автостоянка
Мы рады представить...
MIRAG INVEST DOO
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
83 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 898 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Гостиная с высотой потолков 3 м
✓ Кухня/Завтрак
✓ Две спальни
✓ Ванная комната
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Доступ к общим садам
✓ Помещение для хранения по отдельной договоренности
✓ Доля в Freehold
✓ EPC: Rating D, Налоговая категория: Band G
Апартамент с одной спальней...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
161 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Удивительная гостиная открытого плана с панорамными видами на лондонский горизонт
✓ Основная спальня с встроенными шкафами
✓ Полностью оборудованная кухня
✓ Две дополнительные двухместные спальни и еще одна ванная комната
✓ Лифт, круглосуточный консьерж
✓ EPC Rating = B
Просторная...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,199 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванных комнаты
✓ Городская локация
Апартаменты имеют частный вход. Просторная гостиная с высокими потолками и обилием света, с патио-дверями, ведущими в необыкновенный частный сад. Есть отдельная, хорошо оборудованная кухня.
Просторная главная спальня оснащена...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 539 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Просторная однокомнатная квартира
✓ Квартира на 3 этаже
✓ Светлая гостиная
✓ Двуспальная комната с встроенным шкафом
✓ Отдельная кухня с современной техникой
✓ Элегантная ванная комната
✓ В шаговой доступности от станции Stockwell
✓ Примерная площадь 553 кв. футов / 51,4 кв....
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
23 м²11
1 bath, 243 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Уличная/жилая парковка
✓ Деревянные полы
Предлагается возможность инвестировать в студию на первом этаже хорошо ухоженного здания в Паддингтоне. Студия находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции Paddington и имеет площадь около 245 кв. футов. В квартире есть отдельная кухня и ванная комната с...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м²11
1 bath, EPC Rating: C;
Великолепная студийная квартира с ярким и светлым интерьером и паркетными полами. Стильно оформлена и имеет встроенные шкафы, обеспечивая обилие места для хранения. Современная кухня и ванная комната с стильным душевым блоком. Уютный интерьер с современным дизайном. Очаровательный балкон типа "Жюльетта" с французскими...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
