Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²311
Эта удивительная квартира на третьем этаже с одной спальней предлагается к продаже без цепочки собственности. Оформлена в современном стиле с качественной отделкой, квартира аккуратно сохранена и идеально подходит для тех, кто ищет готовое жилье. Она расположена в популярном жилом районе неподалеку от Walworth Road, что обеспечивает доступ к...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²211
Погрузитесь в современную городскую жизнь в этой прекрасно отделанной двухкомнатной квартире. Площадь в 549 квадратных футов проектировалась с учетом стиля и практичности, что делает её отличным вариантом в одном из самых динамично развивающихся районов Лондона.
Квартира предлагает светлую открытую кухню-гостиную с ламинированным полом и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
Мы рады представить вашему вниманию возможность приобрести безпосредственную односпальную квартиру на первом этаже, которая идеально расположена всего в минуте ходьбы от станции метро Bermondsey (Зона 2, линия Jubilee). Это обеспечивает быструю доступность к ключевым направлениям, таким как London Bridge (одна остановка) и Canary Wharf (две...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²311
Великолепная однокомнатная квартира расположена в престижном комплексе Dalston Square. Эта красивая квартира включает в себя светлую и современную гостиную, полностью оборудованную кухню, полы из натурального дерева и светлую основную спальню с встроенным гардеробом. Благодаря обилию естественного света как гостиная, так и спальня имеют выход на...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Эта замечательная квартира на 5-м этаже расположена в эксклюзивном жилищном комплексе Riverside. Она предлагает одну просторную спальню, ванную комнату в нейтральных тонах и красивую открытую гостиную.
️ Всего в нескольких шагах от реки Темзы, эта недвижимость находится рядом с красивым зеленым пространством парка Battersea и богатым выбором...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
10 м²311
EPC Rating: C
Современная квартира на шестом этаже продается без цепочки. Расположенная в современном закрытом комплексе, эта просторная квартира с одной спальней сочетает в себе яркий современный стиль с великолепным доступом к одними из лучших зеленых зон и удобств в Южном Лондоне.
В центре квартиры находится просторная кухня-столовая и...
MIRAG INVEST DOO
4 197 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
184 м²942
Отличный семейный дом со светлыми и хорошо сбалансированными жилыми помещениями на четырех этажах. Дом обладает открытой планировкой, которую сейчас трудно повторить, и необычно, что здесь есть полноценная терраса на крыше, служащая приятным дополнением к великолепному саду на заднем дворе.
Shawfield Street — это популярная односторонняя улица...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Без цепочки
✓ Отличные 2 двойные спальни
✓ Фантастические общие сады
✓ 3-й этаж с лифтом
✓ Арендная плата £230.00 в год
✓ Лизхолд 88 лет
✓ Плата за обслуживание приблизительно £6000.00
✓ Балкон
✓ В нескольких шагах от местных удобств
Квартира с 2 спальнями расположена в...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
В продаже привлекательная студия с одной спальней, расположенная на первом этаже в историческом здании в популярном районе Paddington.
Эта двухуровневая квартира находится на первом этаже красивого викторианского дома и имеет отдельный вход. Она включает в себя двойную спальню, душевую комнату, гостиную с эркерным окном, выходящим в...
MIRAG INVEST DOO
34 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²421
Продается через онлайн-аукцион Under The Hammer во вторник, 30 июня 2026 года.
Вакантная квартира-лизхолд с двумя спальнями, расположенная в одном из самых престижных жилых районов Челси, предоставляет отличную возможность для собственников, инвесторов или тех, кто ищет лондонскую "пье-а-тер". Находится в Daver Court на Chelsea Manor Street,...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
188 м²942
Элегантный дом, расположенный на красивой Георгианской площади, окружённой ухоженным общественным садом, идеальным для семей. Этот дом оформлен в традиционном стиле и имеет задний сад длиной более 20 метров. Хотя дом и имеет статус Grade II Listed, многие дома на этой террасе расширены сзади, и это может быть возможно здесь, при условии...
MIRAG INVEST DOO
1 597 147 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в пределах легкой досягаемости от фешенебельной King’s Road, отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Комплекс включает в себя коллекцию апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями на Манхэттене в одном из самых востребованных районов столицы, всего в нескольких шагах от King’s Road, Chelsea....
Intermark Global
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
268 м²1153
Fulham road, Chelsea, SW10 9UH — Необычный семейный дом с пятью спальнями, расположенный на пяти этажах, включает в себя парковочное место и собственный сад.
Первый этаж особенно просторный благодаря открытой планировке: здесь расположена зона гостиной, кухни и столовой, с выходом в сад. Также имеется отдельная комната, которую можно...
MIRAG INVEST DOO
310 443 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Инвестиционная возможность: студийная квартира с арендаторами на первом этаже с повышенной площадью. Расположена в очаровательном особняке, который является объектом культурного наследия II категории, в самом сердце Temple Fortune, всего в нескольких минутах от местных магазинов, кафе и транспортных связей. Этот объект предлагается только как...
MIRAG INVEST DOO
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²411
1 bed, 1 bath, 2 receptions, 807 sq. ft;
Эта светлая и элегантная однокомнатная квартира находится на первом этаже одного из самых востребованных садовых скверов. Выгодно отличаясь просторной жилой зоной с видом на сады (доступ по отдельной договоренности), квартира представлена в превосходном состоянии с высокими потолками и отделкой высокого...
MIRAG INVEST DOO
4 427 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
160 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Три спальни
✓ Три ванные комнаты
✓ Высокие потолки
✓ Яркая гостиная
✓ Второй этаж
✓ EPC Rating = C
Это безупречная квартира расположена на втором этаже популярного особняка в Найтсбридже. Здание обслуживается отличной командой портье и лифтом, ведущим на второй этаж, где находится...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
Marble Sales & Lettings с радостью предлагает вашему вниманию эту исключительную однокомнатную квартиру, расположенную в очень популярной части Килбёрн. Этот прекрасно ухоженный объект сочетает в себе современный стиль жизни и является идеальным убежищем для тех, кто ищет тихое место в центре Северного Лондона. ️
Уникальным преимуществом данной...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м²522
Предлагается уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в современном застроенном комплексе. Она расположена на первом этаже в закрытом охраняемом комплексе. Великолепное жильё включает в себя современную гостиную, объединённую с кухней, оборудованной барной стойкой и выходом на частный балкон. В апартаментах две просторные...
MIRAG INVEST DOO
534 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Открытая кухня/студия
✓ Ванная комната
✓ Прихожая
✓ Центральное отопление и горячая вода
✓ Консьерж
✓ Лифт
✓ 379 sqft (35.21 sqm)
Эта прекрасно оформленная квартира-студия расположена на втором этаже престижного здания с консьержем и лифтом. Уютная квартира располагается на задней стороне...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²211
Эта однокомнатная квартира периодической застройки расположена на южной части Redcliffe Gardens. Она включает просторную главную спальню, кабинет/столовую, семейную ванную комнату и открытую гостиную зону с кухней. Квартира находится на третьем этаже без доступа лифта.
Главная спальня отличается наличием встроенных шкафов от пола до потолка....
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
