Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
124 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Эта великолепная трехспальная квартира расположена на первом этаже Lincoln House, одного из самых престижных зданий Knightsbridge с консьержем. Находясь на Basil Street, недвижимость расположена всего в нескольких шагах от всемирно известного Harrods, эксклюзивных бутиков Sloane Street и оживленных...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Просторная студия
✓ Первый этаж
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Доступ к лифту
✓ Комфортная система охлаждения
✓ Долгосрочная аренда
Особенно большая студия, расположенная в тихом уголке Паддингтона, предлагается на долгий срок аренды. Эта светлая и просторная квартира оснащена системой комфортного...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
Светлая и пропорционально сбалансированная однокомнатная квартира расположена на тихой жилой улице в районе Archway, предоставляя прекрасные пространства для жизни и отличный доступ к зелёным паркам и транспортным связям. В комплексе Ritchie House квартира располагает просторной гостиной, отдельной кухней, уютной спальней с двуспальной кроватью...
MIRAG INVEST DOO
2 954 889 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
113 м²3
Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.
Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...
NF Group
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м²632
Прекрасно отремонтированная квартира площадью 1,200 квадратных футов с частным садом 50 на 33 фута. Эта великолепная 3-комнатная квартира недавно подверглась полной реновации, проведенной текущими владельцами в Челси, SW10. В квартире, площадью близкой к 1,200 квадратных футов, расположены: прихожая, подсобное помещение, гостиная с эркером и...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Квартира на первом этаже
✓ Доля в собственности на землю (Share of Freehold)
✓ Кухня-гостиная открытой планировки
✓ Двухместная спальня
✓ Современная ванная комната
Эта замечательная квартира расположена на первом этаже привлекательного здания периода постройки, на популярной улице с...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²11
Квартира отличается просторным и комфортным размещением, предлагая большую жилую площадь с гостиной зоной, совмещенной с обеденной, а также просторной спальней и идеальным расположением.
Объект находится всего в нескольких шагах от станции метро Caledonian Road, обеспечивая отличные транспортные связи и будучи окружённым рядом замечательных...
MIRAG INVEST DOO
3 795 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м²623
2 beds, 3 baths, 1 reception, 1,246 sq. ft
✓ Терраса на крыше
✓ Консьерж
✓ Лизхолд
✓ Дуплекс пентхаус
✓ Частная терраса на крыше
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ 1 гостевой туалет
✓ Престижное местоположение
✓ Консьерж 24 часа
✓ Лифт
Внутренние помещения, выходящие на южную сторону, заполнены светом благодаря окнам от...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м²421
Двухкомнатная квартира на втором этаже (с лифтом) в ухоженном комплексе Swan Court в Челси. Эта светлая недвижимость в хорошем состоянии, хотя нуждается в обновлении. Квартира имеет хорошие пропорции: гостиная с двумя окнами, кухня, душевая и две двухместные спальни, из которых главная также имеет два окна. Южная сторона и угловое расположение...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 646 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира
✓ Просторная гостиная
✓ Современная кухня и ванная
✓ Ground Rent: £10 pa
✓ Неофициальное наружное пространство
Предлагается квартира с одной спальней площадью 646 кв. футов, расположенная в доме 1940-х годов в муниципальном квартале. Имеется неофициальное...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²421
EPC Rating: C
Эта великолепная, недавно отремонтированная двухуровневая квартира расположена на верхних этажах привлекательного здания в популярном районе NW2, всего в нескольких шагах от зелёных просторов парка Гладстон.
Квартира площадью около 553 квадратных футов полностью обновлена до кирпича, включая новую крышу с 10-летней гарантией, а...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, Council tax band: D, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Близость к станции Clapham Junction
✓ Очень тихо, с собственным частным входом
✓ Просторный общий сад
✓ Выделенная закрытая парковка вне улицы
Эти светлые и хорошо сбалансированные апартаменты площадью 540 кв. футов имеют собственный частный вход,...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²321
2 beds, 1 bath, 609 sq. ft
✓ Просторная гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Две хорошо планированные спальни
✓ Душевая и отдельный туалет
✓ Частный балкон
✓ Здание специальной постройки
✓ В нескольких шагах от необходимых удобств
Прекрасная квартира с двумя спальнями, расположенная на первом этаже здания специальной постройки,...
MIRAG INVEST DOO
730 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
Продается квартира с одной спальней площадью около 50 кв.м в популярном комплексе Grosvenor Waterside, расположенном в районе Челси. В квартире есть просторная гостиная с открытой планировкой и Джульетта-балконом. Современная кухня оснащена встроенной техникой. В спальне встроенные шкафы и хорошее место для хранения. ️
Комплекс предлагает услуги...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
143 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,543 sq. ft
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Нижний этаж
✓ Патио
✓ Город
✓ Дуплекс
Расположенная на престижном углу Cathcart Road и Oakfield Road, эта выдающаяся квартира-дуплекс на поднятом и нижнем этажах предлагает современную жизнь в изысканном исполнении.
На поднятом этаже...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
Просторная квартира с одной спальней на первом этаже кирпичного дома, расположенная в престижном районе и доступная для продажи без цепочки сделок. Идеально подойдет для первой покупки, так как текущий владелец хорошо поддерживал состояние недвижимости.
Doddington Grove считается одним из лучших жилых районов с зелеными улицами, и здесь редко...
MIRAG INVEST DOO
684 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Спальня
✓ Душевая комната
✓ Гостиная
✓ Открытая кухня
✓ 3-й этаж
✓ 678 sqft
✓ Leasehold приблизительно 49 лет
✓ Консьерж
Эта хорошо спроектированная квартира с одной спальней находится на третьем этаже Alexandra Mansions на King’s Road в Челси и предлагает спокойные зелёные виды....
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
Рекомендуемая цена: £200,000-£220,000. Мы рады предложить на рынок более просторную, чем обычно, апартаменты-студию с большим по размеру студийным помещением, хорошо спроектированной кухней и прекрасной ванной комнатой с тремя предметами. У данного объекта есть потенциал для преобразования в квартиру с одной спальней.
Дом Sparkford удобно...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²211
Эта потрясающая квартира с одной спальней на втором этаже отделана по высокому стандарту. Она включает в себя просторную кухню и гостиную открытого плана, двуспальную спальню с встроенными шкафами и современную душевую комнату.
Замечательно расположена в Camden Town и окружена местными удобствами, а также транспортными связями рядом со станцией...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 727 sq. ft;
✓ 2-комнатная квартира на первом этаже
✓ Расположена на двух этажах
✓ Светлая гостиная с обеденной зоной
✓ Собственный внутренний дворик
✓ 2 двойные спальни
✓ Отдельная кухня
✓ Обилие мест для хранения
✓ Отличное расположение рядом с центром Брикстона
Прекрасная 2-комнатная квартира на...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
