Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
133 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Две двуспальные спальни
✓ Две ванные комнаты с ванной или душем в спальне
✓ Собственная терраса на крыше
✓ Долгосрочная аренда
✓ Разрешение на расширение
✓ В нескольких шагах от Sloane Square
Очаровательный двухуровневый пентхаус с двумя спальнями и частной террасой на крыше. Помещение...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 518 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Квартира на первом этаже
✓ Одна спальня
✓ Высокие потолки
✓ Близко к станциям Thameslink, метро (Jubilee Line) и Overground
✓ Престижное расположение в Вест Хэмпстеде
✓ Новый договор аренды на 999 лет
На рынке представлена светлая и просторная квартира с одной спальней,...
MIRAG INVEST DOO
3 363 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
153 м²743
Апартаменты с четырьмя спальнями и балконом, расположенные в знаковом здании The Powerhouse на территории Chelsea Waterfront, предлагают примерно 1650 кв. футов хорошо продуманного жилого пространства с открытыми видами на Chelsea Creek и реку Темзу.
Просторный вестибюль ведет в обширную открытую зону гостиной и столовой, создавая естественную...
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
213 м²1044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Прихожая
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Три спальни
✓ Кинозал
✓ Тренажёрный зал
✓ Четыре ванных комнаты
✓ Гараж
✓ EPC rating D
Недавно отремонтированный дом с тремя/четырьмя спальнями расположен на углу Redcliffe Road и Cathcart Road с входом на Cathcart Road. Это светлый дом с просторной...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²522
Этот очаровательный апартамент расположен в самом сердце района Челси, предоставляя все удобства, которые может предложить этот район. Находясь на западной террасе классического викторианского кирпичного дома, этот апартамент на втором этаже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами оснащен потолками высотой 3 метра и наполнен естественным...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Просторная квартира с одной спальней на верхнем этаже, расположенная в популярном низкоэтажном доме. Находится в хорошем декоративном состоянии и предлагается без дальнейших цепочек, что делает её идеальным вариантом для покупателей, стремящихся к быстрой и беспроблемной покупке.
Квартира удачно расположена между станциями Kennington и...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²21
Студия с аккуратной отделкой расположена на Goldhawk Road, всего в пяти минутах ходьбы от торгового центра Westfield. Market Studios имеет удобное расположение, обеспечивающее лёгкий доступ к станциям Goldhawk Road (линии Circle и Hammersmith and City) и Shepherds Bush (линия Central). ️ Также имеется удобный доступ к A4/M4.
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
152 м²833
Недавно отремонтированные апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами (площадью примерно 152 кв. м) находятся на первом этаже впечатляющего и очень хорошо ухоженного жилого комплекса недалеко от Sloane Square.
Жильё предлагает отличные пропорции, начиная с просторного приемного зала, ведущего в двойную гостиную — идеальную как для...
MIRAG INVEST DOO
2 472 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
126 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,352 sq. ft;
✓ 2 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Историческое здание
✓ Терраса
✓ Городская среда
✓ Дуплекс
Эта светлая и удачно спланированная квартира-дуплекс занимает верхние этажи красивого исторического здания, предлагая около 125,6 кв. м. жилого пространства с террасой и дальними...
MIRAG INVEST DOO
10 292 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
375 м²963
Дом расположен на четырех основных этажах, предлагая исключительные 4,036 кв. футов прекрасно сбалансированного пространства, идеально подходящего для современной семейной жизни. С его широкими этажами, благоустроенным садом и стильными интерьерами, это действительно редкая находка в одном из самых престижных адресов Челси.
Первый этаж...
MIRAG INVEST DOO
466 439 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Это совершенно новая коллекция домов в Нью-Малдене, расположенная среди самых ярких и оживленных районов юго-западного Лондона.
Неподалеку находится Уимблдон и знаменитый Всеанглийский теннисный клуб, а жители имеют доступ к местным центральным улицам, ресторанам мирового класса и местам активного отдыха для всех желающих.
Отличное...
Intermark Global
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 678 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Возможен просмотр по видео
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Выделенное парковочное место на подземной стоянке
✓ Тренажерный зал и спа
✓ Частный балкон
✓ Прачечные услуги
✓ Гостиная открытой планировки
✓ На территории кафе, продуктовый магазин, клуб для детей Purple Dragon
✓...
MIRAG INVEST DOO
7 992 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
283 м²633
Расположенный на трех этажах, этот малоэтажный и широкой планировки дом обладает завораживающим интерьером, уютными жилыми пространствами и интересной историей. Построенный в 1911 году для Сесила Артура Ханта, известного акварельного художника начала 20 века, он позже стал домом для знаменитого венгерского пианиста Луиса Кентнера. Недавно...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²421
Квартира находится в хорошо ухоженном Burleigh House и предлагает комфортное современное жилье в чрезвычайно удобном месте на оживленной Beaufort Street. Жителям Burleigh House предоставляется доступ к прекрасно ухоженному общему саду.
Недвижимость включает просторную гостиную, заполненную естественным светом, что делает это пространство...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²11
1 bath, EPC Rating: D;
✓ Студия
✓ Выгодное расположение
✓ Деревянные полы
✓ Консьерж
✓ Преобразованное здание склада
✓ Безопасная парковка
✓ Общая терраса
✓ Близко к транспорту
Эта уникальная студия предоставляет панорамные виды на горизонт Лондона и расположена в Gun Place — одной из самых знаковых складских конверсий в...
MIRAG INVEST DOO
2 984 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
139 м²733
Представляем редкую возможность приобрести прекрасно оформленную квартиру на третьем и четвертом этажах в сердце Old Chelsea. Квартира расположена в красивом здании из красного кирпича и занимает 1,570 кв. футов, предлагая отличное сочетание жилых и развлекательных пространств. Она недавно была отремонтирована по самым высоким стандартам с...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Без цепочки
✓ Отличные 2 двойные спальни
✓ Фантастические общие сады
✓ 3-й этаж с лифтом
✓ Арендная плата £230.00 в год
✓ Лизхолд 88 лет
✓ Плата за обслуживание приблизительно £6000.00
✓ Балкон
✓ В нескольких шагах от местных удобств
Квартира с 2 спальнями расположена в...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²11
1 bath, 339 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Просторная планировка
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Центральное отопление
✓ Двойное остекление
✓ Консьерж/охрана
✓ Деревянные полы
Эта хорошо представленная студия расположена на втором этаже целевого здания с обслуживанием. Благодаря исключительному удобству расположения она станет отличным...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Три спальни
✓ Гардеробная
✓ Личный балкон
✓ Близость к удобствам
✓ Нет дальнейшей цепочки
В самом сердце оживленного района Bermondsey находится это трехуровневое жилье с тремя спальнями, сочетающее комфорт и удобство. Построенное в 1960-х годах, оно отличается продуманной планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²631
Мы рады представить на рынке этот прекрасно оформленный апартамент на первом этаже, расположенный в престижном и известном жилом комплексе 1930-х годов, который имеет прямой вид на великолепный парк Глэдстоун площадью 80 акров. Недвижимость предлагается без цепочки, обеспечивая просторное и универсальное жилье с общей площадью около 94 кв.м....
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
