Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Просторная спальня с двуспальной кроватью
✓ Светлая и просторная однокомнатная квартира
✓ Готова к заселению — идеально для первых покупателей
✓ Расположена на популярной Nightingale Lane
✓ Входит в хорошо обустроенный жилой комплекс
✓ Отдельная, хорошо оборудованная кухня
✓ Рядом с...
MIRAG INVEST DOO
5 462 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
168 м²943
Элегантный дом в Челси, расположен на скрытой жилой улице. Дом находится в тихом и очаровательном месте в сердце Челси, предлагая исключительную возможность приобрести очень привлекательную недвижимость в престижном центральном Лондоне, с легким доступом к мирового класса удобствам этого района. Дом предлагает сбалансированное и хорошо...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
33 м²21
1 bath, 1 reception, 388 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Доступно сейчас
✓ Без цепочки
✓ Лизгольд - осталось 105 лет
✓ Низкая плата за обслуживание
✓ Годовая плата за землю: £10
✓ Налоговая группа: A
✓ EPC Rating: D
✓ Передний патио сад
✓ Отличные транспортные связи
✓ Свободное владение
✓ Общие сады
✓ Уровневый доступ
Этот...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Подробное описание
Это просторная однокомнатная квартира расположена в очаровательном викторианском здании в популярном районе SW9. В объекте сохранился оригинальный характер, и он предоставляет отличную возможность для покупателей воплотить свои желания в оформлении жилья.
️ Идеально расположена для...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
69 м²421
Эти красивые апартаменты с двумя спальнями расположены в Burleigh House, элегантном здании начала XX века, удачно расположенном в SW3, рядом с рекой Темза и отличными удобствами на King’s Road и Fulham Road. ️
С общей площадью порядка 747 квадратных футов, квартира занимает второй этаж и обладает очарованием и качественным строительством,...
MIRAG INVEST DOO
13 291 700 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
267 м²1044
EPC Rating: B
✓ Панорамные виды на 360°
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ 4 спальни
✓ 4 ванных комнаты
✓ Терраса
✓ Консъерж, бассейн, зал и благоустроенные общие сады
Расположенная на уровне пентхауса на 34 этаже (лифт), эта потрясающая квартира с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами предлагает возможность обзавестись одним...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²522
Дом расположен в привлекательном историческом здании на тихой односторонней улице и предлагает отличное жилое пространство площадью около 850 квадратных футов. Вход осуществляется на первом этаже, а жилые помещения расположены на втором и третьем этажах и включают просторную гостиную, индивидуальную кухню с обеденной зоной, великолепную частную...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 921 sq. ft;
✓ Парковка на улице/для жителей
✓ Центральное отопление
✓ Камин
✓ Портье/охрана
Эта светлая квартира на втором этаже предлагает великолепное оформление и уютный интерьер, тихо расположенный на восточной стороне здания с видом на Ovington Gardens. Превосходный уровень дизайна и отделки включает...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ В Лондоне
✓ Близко к основным железнодорожным станциям: Aldgate, Fenchurch street, Liverpool street
✓ Идеально подходит как для молодых семей, так и для профессионалов
Эта однокомнатная квартира расположена в центральном районе Лондона, Tower Hamlets. Пешком 13 минут до станции Aldgate, 15...
MIRAG INVEST DOO
822 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Продается квартира с одной спальней площадью примерно 52 кв.м в комплексе Hepworth Court, расположенном на территории Grosvenor Waterside, недалеко от реки Темза у моста Челси. Апартамент включает открытую гостиную и кухню с выходом на просторный частный балкон с панорамными видами. В квартире современная ванная комната и достаточное количество...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Ковровое покрытие на внутренних лестничных клетках
✓ Общая внутренняя площадь примерно 565 кв. футов (53 кв. м)
✓ Видео-домофон к общей двери
✓ Продажа без цепочек
✓ Идеально подходит для первых покупателей или инвестирования
✓ Электрическое отопление
✓ Парковка для жильцов
✓ Примерно...
MIRAG INVEST DOO
276 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Хорошие школы
✓ Хорошая транспортная доступность
✓ Вариант продления аренды
✓ Близко к станции Elizabeth Line
✓ Квартира-студия
✓ Светлое жилое пространство
✓ В пешей доступности от канала Регентс и парка Майл-Энд
✓ Близко к станции метро Stepney Green
✓ Близко к станциям метро и надземки...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
163 м²633
Эта очаровательная квартира с тремя спальнями расположена на третьем и четвертом этажах привлекательного кирпичного здания на престижных Egerton Gardens. Наполненная естественным светом, квартира предоставляет прямой доступ на лифте, просторные комнаты и частную террасу на крыше — редкая роскошь в этом элитном районе Кенсингтона.
Третий этаж...
MIRAG INVEST DOO
2 058 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Property Reference: DZ1376
✓ Ориентировочная цена: £1,790,000 - £1,850,000
✓ Две двухместные спальни и две современные ванные комнаты
✓ Лифт и консьерж на территории
✓ Светлая и просторная гостиная
✓ Share of Freehold
✓ Отдельная современная кухня с обеденной зоной
✓ Квартира на...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21 м²211
1 bed, 1 bath, 230 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Отличное расположение между Parsons Green и Eel Brook Common
✓ Хорошее состояние по всей квартире
✓ Деревянные полы
✓ Современная оборудованная кухня
✓ Семейная ванная комната
✓ Двойное остекление
✓ Подогрев полов
✓ Встроенные шкафы и обилие мест для хранения
В сердце Лондона, на...
MIRAG INVEST DOO
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Две спальни
✓ Душевая комната
✓ Кухня
✓ Гостиная
✓ Балкон
✓ Leasehold приблизительно 82 года
✓ 646 кв. фт.
Предлагается на продажу безупречный двухспальный апартамент на верхнем этаже в Pond House на Pond Place, в шаговой доступности от станции метро South Kensington и Kings Road с ее...
MIRAG INVEST DOO
10 292 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
239 м²1145
4 beds, 5 baths, 2 receptions, EPC Rating: B
Прекрасно оформленная и светлая квартира с четырьмя спальнями расположена в Eaton Mansions рядом с Sloane Square. ️
Находясь на третьем этаже, эта квартира имеет потолки высотой 3 метра и находится в отличном состоянии. Просторная двойная гостиная/столовая, простирающаяся на шесть окон, идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²522
Эта ухоженная и расширенная квартира с садом удобно расположена на востребованной боковой улице в западной части Челси. В апартаментах две двухместные спальни и две ванные комнаты. Квартира оснащена красивой и светлой кухней-столовой (с мансардным окном), которая дает доступ к заднему внутреннему дворику через складные двери. Также имеется...
MIRAG INVEST DOO
507 123 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
38 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...
Intermark Global
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
Светлая и хорошо спланированная квартира на седьмом этаже с одной спальней. Включает просторную спальню, кухню-гостиную открытой планировки с балконом, обращенным на юг. Приятная прогулка до станции метро Holloway Road (линия Piccadilly).
Общий вход: внешняя дверь с доступом через электронный ключ в общую прихожую с двумя лифтами и аварийной...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
