a
Версия
для печати

Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

  • 4120
Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…

Егор Шишковский

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.


Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Типичная квартира в Лондоне

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Квартира в Лондоне

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Дом в Лондоне

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Квартира за 372 600 евро в Лондоне, Великобритания
372 600 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
2 1 1
Откройте для себя выбор домов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенных среди прекрасно озеленённых садов и живописных дорожек у воды. Находясь всего в нескольких минутах от станции Stonebridge Park (Зона 3), вы получите быстрый доступ к центру Лондона и Вест-Энду, делая это место идеальным для жизни. Жители могут наслаждаться премиальными...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 523 750 евро в Лондоне, Великобритания
1 523 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м² 3 1 1
Светлая квартира на верхнем этаже с одной спальней (726 кв. футов/68 кв. м), расположена в хорошо ухоженном здании с консьержем рядом с Sloane Square. Квартира отличается просторными комнатами с высокими потолками и окнами с видом на крыши Челси. Долгосрочная аренда: 990 лет и доля в праве собственности.
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 9 775 000 евро в Лондоне, Великобритания
9 775 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
285 м² 12 4 4
4 beds, 4 baths, 4 receptions, 3,067 sq. ft, EPC Rating: D ✓ 4 спальни ✓ 4 комнаты для приема гостей ✓ 4 ванные комнаты ✓ Историческая ценность ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Город ✓ Таунхаус При входе в дом вас встречает элегантный коридор, ведущий в просторный холл. Слева находится изысканная гостиная, а справа столовая и зал для отдыха с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 035 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м² 5 2 2
Квартира расположена в престижном здании Garden House на Kensington Garden Square. Этот эксклюзивный двухспальный апартамент предлагает редкую возможность жить в роскоши с прямым выходом в красиво оформленный частный сад для резидентов, что является настоящей редкостью в центре Лондона. Комплекс размещен в здании викторианской эпохи,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 692 500 евро в Лондоне, Великобритания
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
191 м² 7 3 3
3 beds, 3 baths, 1 reception; Эта элитная квартира расположена в одном из популярных районов Лондона, на Harbour Avenue, и предлагает исключительный стиль жизни для взыскательных покупателей. Просторная планировка площадью 196,3 квадратных метра включает три спальни и три ванные комнаты, обеспечивая достаточное пространство для семейной жизни...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 379 500 евро в Лондоне, Великобритания
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Новое здание ✓ Одна спальня ✓ Одна ванная комната ✓ Балкон ✓ Парковка вне улицы ✓ Хорошее расположение Потрясающая квартира с одной спальней на первом этаже в современном комплексе. Эта прекрасно оформленная квартира с одной спальней находится в востребованном комплексе Beuth House. Она...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 948 750 евро в Лондоне, Великобритания
948 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м² 4 2 1
Квартира на втором этаже удачно сочетает щедрые пропорции с практичной и привлекательной планировкой. Гостиная служит основным пространством дома, предлагая отличную ширину и объем, усиленные высотой потолков около 2,7 метра. Двойные двери ведут прямо на террасу, создавая естественное продолжение жилой площади. Кухня аккуратно расположена...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 287 500 евро в Лондоне, Великобритания
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E ✓ Возможность для инвестиций ✓ Без цепочки ✓ Рядом станция метро Chiswick Park ✓ Рядом станция метро Gunnersbury ✓ Первый этаж ✓ Центральное расположение в W4 Квартира с одной спальней на первом этаже пригодного для проживания здания, нуждающегося в ремонте - отличная возможность для тех,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 454 250 евро в Лондоне, Великобритания
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м² 5 2 2
Эти просторные и хорошо оборудованные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены на первом этаже современного комплекса всего в нескольких шагах от станции Cricklewood. Главная спальня оборудована встроенным шкафом и стильным душем, вторая спальня – просторная двуспальная. Объект также предлагает современную совмещённую...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 373 750 евро в Лондоне, Великобритания
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м² 3 1 1
Залитая естественным светом, эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена на первом этаже Chaucer Drive, в тихом и ухоженном жилом районе SE1. Благодаря юго-восточному расположению окон, в доме сохраняется яркая и приятная атмосфера в течение всего дня. Жилая площадь хорошо пропорциональна и продуманно организована: включает в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 402 500 евро в Лондоне, Великобритания
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м² 1 1
1 bath, EPC Rating: C; ✓ Близко к общественному транспорту ✓ Рядом магазины и удобства Это исключительная возможность владеть или инвестировать в один из самых оживленных прибрежных районов Южного Лондона. Эта хорошо представленная однокомнатная квартира предлагает около 36.14 кв. м жилого пространства, расположенного на первом этаже с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м² 3 1 1
Представляем великолепно отделанную однокомнатную квартиру на первом этаже, расположенную на Mason Street в самом сердце оживленного района SE17 Лондона, в первой зоне. Это уютное и удобное жилье идеально подойдет тем, кто ищет малообслуживаемое место для отдыха среди столичной суеты. Войдя внутрь, вы обнаружите красивый паркет, придающий...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 581 250 евро в Лондоне, Великобритания
1 581 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м² 6 3 2
✓ Консьерж ✓ Лаундж для жителей ✓ Рабочая зона ✓ Медиа-зал ✓ Балкон ✓ Подиумная терраса ✓ Тренажерный зал ✓ Хранилище для велосипедов ✓ Крыша-терраса ✓ Новостройка Эта элегантная трехкомнатная квартира входит в престижный новый жилой комплекс в сердце SW1, одного из самых востребованных почтовых индексов Лондона....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 322 500 евро в Лондоне, Великобритания
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, ~666 sq. ft, EPC Rating: E; Уникальная квартира на четвёртом этаже с двойной ориентацией, заботливо обновлённая владельцами, предлагает светлое и просторное жильё в районе Челси. Позиционируется как "пьед-а-тер" и имеет рейтинг энергоэффективности E. Квартира находится в ухоженном здании эпохи позднего 19 века из...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 450 000 евро в Лондоне, Великобритания
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
155 м² 6 2 2
2 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: D ✓ Круглосуточная охрана ✓ Парковка ✓ 2-4 спальни ✓ 2 гостиные ✓ Кухня ✓ 2 ванные комнаты ✓ 6-й этаж с лифтом ✓ Консьерж ✓ Общий сад ✓ Место для парковки ✓ Доля Freehold Представляем вашему вниманию возможность приобрести просторную двухспальную квартиру на 6-м этаже в ухоженном...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 530 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 530 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м² 4 1 2
✓ Тренажерный зал ✓ Лифт Комплекс The Lucan вдохновлён классическими особняками викторианской эпохи Челси и представляет собой собрание из 31 безупречной квартиры, выполненных в современном стиле с тщательной обработкой деталей. Он задуман как архитектурный маяк, взаимодействующий с богатой историей Royal Borough of Kensington and Chelsea....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 401 350 евро в Лондоне, Великобритания
401 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
3 1 1
Квартира с одной спальней в Brune House на Bell Lane расположена в самом сердце Spitalfields и предлагает практичное жилое пространство, идеально подходящее для одного человека или пары. Это жилье состоит из одной спальни, одной ванной комнаты и зоны приёма гостей, создавая комфортную и функциональную планировку. Кухня оснащена необходимыми...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 442 750 евро в Лондоне, Великобритания
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Квартира с двумя спальнями на первом этаже ✓ Современная оборудованная кухня ✓ Двойное остекление ✓ Балкон ✓ Ламинатные деревянные полы ✓ Ориентировочно 107 лет аренды ✓ Без цепочек ✓ Council tax band B Удобное расположение. Эта ухоженная квартира с двумя спальнями на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 265 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 265 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
84 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, 904 sq. ft ✓ Две двуспальные спальни ✓ Отремонтированная квартира ✓ Две ванные комнаты (одна с ванной комнатой) ✓ Отдельная кухня ✓ Площадь более 900 квадратных футов ✓ Здание с консьержем ✓ Парковочное разрешение Kensington and Chelsea ✓ Отличные удобства в шаговой доступности ✓ Долгосрочная...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 702 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 702 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м² 5 2 2
Расположенная в престижном районе Chelsea Waterfront, Tower West, эта квартира площадью 1006 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами и балконом предлагает исключительное современное жилье с впечатляющими видами на набережную. С видом на Creek и River Thames, окна от пола до потолка наполняют интерьеры естественным светом и...
MIRAG INVEST DOO

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.


Ещё по теме:


Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Недвижимость, Новостройки и строительство, Процедура покупки

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
Разбираем детали сделки и подводные камни
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Процедура приобретения недвижимости в Словении
Подробная инструкция для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 35114

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4457