Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

658 076 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

78 м² 4 4

Мечтаете о владении исключительной квартирой в самом сердце Лондона? Не ищите дальше, чем эта потрясающая недвижимость с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Deptford Foundry, флагманском проекте отмеченного наградами застройщика Anthology. В то время как гостиная предлагает захватывающие виды на две стороны света, балкон приглашает вас...

Real Estate Dubai

523 445 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

42 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Если вы ищете современную городскую жизнь в районе Лондона, представляющем собой отличную инвестиционную возможность, обратите внимание на захватывающий новый жилой комплекс всего в нескольких шагах от London Bridge. Этот знаковый новый комплекс предлагает 163 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые просторны, наполнены естественным...

Intermark Global

13 586 747 €

Таунхаус в Лондоне, Великобритания

359 м²

Великобритания г.Лондон, W1J, City of Westminster Таунхаус с внутренним двориком Потрясающий таунхаус с маленьким двориком-патио в самом центре Лондона. Месторасположение уникальное и престижное: самая лучшая часть элитного района Mayfair в центре Лондона, рядом находятся известные рестораны, отмеченные звёздами Michelin, известные...

ИНДОМ

433 678 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

51 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...

Intermark Global

944 299 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

57 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...

Intermark Global

6 820 904 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

94 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты в современном комплексе Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge. Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...

ИНДОМ

4 417 412 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

145 м² 4

Великобритания г.Лондон, W1K 7DU Апартаменты с видом на Гайд Парк Великолепные апартаменты на 6 этаже в роскошном жилом комплексе в престижном районе Mayfair, рядом с самыми лучшими отелями и ресторанами Лондона. Из окон апартаментов открывается захватывающий вид на Гайд Парк. Все жители комплекса могут пользоваться всей...

ИНДОМ

42 300 975 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

2508 м² 36

Великобритания г.Лондон, N2 Потрясающий особняк с парком 1 га Один из самых красивых и дорогих домов Лондона - особняк в престижном районе Hampstead, который часто называют местным Беверли Хиллз. У дома богатая история, ведущая начало с 1910 года постройки. В 2006 году была проведена полная реконструкция и расширение площади дома....

ИНДОМ

1 775 300 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

61 м² 3

Великобритания г.Лондон, W11 Квартира с видом на парк Квартира в центральном районе Лондона, рядом со станцией метро Notting Hill Gate, в короткой пешей доступности от парков Kensington Park и Holland Park. У жителей дома есть возможность пользоваться самым большим в районе частным парком-садом. Площадь квартиры 61м2:...

ИНДОМ

24 198 480 €

Пентхаус в Лондоне, Великобритания

511 м² 4

Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.

NF Group

7 160 759 €

Дом в Лондоне, Великобритания

233 м² 4 4

Собственность на праве собственности Безукоризненный дизайн Сад, выходящий на западную сторону Привлекательное расположение в Челси Превосходные жилые помещения Роскошная главная спальня Рейтинг EPC = C Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....

Real Estate Dubai

43 566 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

1842 м²

Великобритания г.Лондон, N2 Шикарный особняк рядом с гольф клубом Шикарный эксклюзивный особняк в современном классическом стиле. Один из самых шикарных объектов, выставленных на продажу в Лондоне. Месторасположение: Хампстед - престижный элитный район миллионеров и известных людей, в районе гольф клуба. Площадь особняка 1841,5м2:...

ИНДОМ

8 950 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

178 м²

Великобритания г.Лондон, SWiE Пентхаус рядом с Букингемским дворцом Двухуровневый пентхаус в эксклюзивном жилом здании всего в 2 минутах ходьбы от Букингемского дворца В доме всего 8 апартаментов, каждый апартамент занимает один этаж, и пентхаус. Простор, элегантность и уют отличают все апартаменты в этом доме. Качественные дорогие...

ИНДОМ

7 502 994 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

93 м² 2

Великобритания г.Лондон, SW1 Апартаменты с сервисом отеля 5***** Апартаменты с эксклюзивным дизайном на 6 этаже самого лучшего, престижного жилого комплекса в центре Лондона, рядом с Гайд Парком (вход в Гайд Парк напротив комплекса). Панорамный вид на район Найтсбридж. Все апартаменты в этом комплексе обслуживаются персоналом соседнего...

ИНДОМ

1 629 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

86 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW1 Апартаменты с частным патио Элегантные апартаменты с выходом в частный внутренний дворик (патио) в очень популярном жилом комплексе в самом центре Лондона,район Pimlico, рядом с вокзалом Виктория. В комплексе: тренажёрный зал, парковка, консьерж 24 часа. Площадь апартаментов 86,2м2: гостиная и...

ИНДОМ

349 740 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

37 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...

Intermark Global

1 767 645 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

65 м² 3

Великобритания г.Лондон Квартира в доме с парком Великолепная очень светлая квартира в старинном английском здании с очень удачным месторасположением: между торговой улицей Kensington High Str. и Notting Hill Gate. Дом окружен ухоженным парком для резидентов. Квартира после качественного ремонта: современный камин в...

ИНДОМ

1 839 084 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

94 м² 2 2

Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...

NF Group

1 629 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

99 м² 3

Великобритания г.Лондон, W2 Апартаменты рядом с Oxford Str. Апартаменты на 5 этаже очень популярного жилого комплекса в центре Лондона:в короткой пешей доступности от станции метро Marble Arch (центральная линия), рядом с Гайд парком, Oxford Street и Paddington. Площадь апартаментов 99,12м2: большая гостиная комната с двойной...

ИНДОМ

2 661 832 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

111 м² 2

Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...

NF Group

Посмотреть ещё 71 похожий объект

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
• Содержание недвижимости в Великобритании

Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru