Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
Расположенная в престижном многоквартирном жилом доме с охраняемой стоянкой, эта просторная квартира с одной спальней находится на цокольном этаже и имеет современный стильный интерьер и частный дворик.
Фицджордж Авеню идеально расположена с удобным доступом к основным автомобильным и железнодорожным маршрутам, с широким выбором услуг в...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
EPC rating C.
Мы рады предложить на продажу ухоженную однокомнатную квартиру в специально построенном доме, который расположен в удобном месте в Волуэрт. Квартира находится на шестом этаже, вход осуществляется через просторный коридор с множеством встроенных шкафов для хранения, что обеспечивает доступ ко всем комнатам.
Cлева удобно...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
К продаже предлагается двухкомнатная квартира, расположенная в популярном районе Уайтчепел. В квартире имеются две спальни, открытая гостиная и кухня, личный балкон спереди и семейная ванная комната. Отличная транспортная доступность благодаря близости к станции метро Whitechapel и Elizabeth Line. Рядом находятся больница, местные магазины и...
MIRAG INVEST DOO
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
Просторная однокомнатная квартира на угловой позиции в этом ухоженном здании с консьержем. Meriden Court расположено на тихой улице Chelsea Manor Street, рядом с King’s Road.
Улица преобразилась благодаря реконструкции The Gaumont под управлением Cadogan Estate, предоставляя высококачественные торговые точки и удобства в этом районе. ️...
MIRAG INVEST DOO
459 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²11
Расположенная на первом этаже, эта квартира-студия предлагает стильные интерьеры, включая большую студию, современную кухню с местом для обедов и элегантную душевую комнату.
Идеально расположенная в центре района Shad Thames, рядом с множеством магазинов, баров и ресторанов, а также всего в нескольких минутах ходьбы от станции London Bridge. ️
MIRAG INVEST DOO
576 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
43 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома.
Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...
Intermark Global
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 635 sq. ft;
✓ Просторная однокомнатная квартира
✓ Собственный балкон
✓ Светлая и открытая гостиная
✓ Обилие встроенного хранения
✓ Отличное транспортное сообщение
✓ В нескольких шагах от станции Whitechapel
✓ В нескольких минутах ходьбы от Liverpool Street и Shoreditch
✓ Отличные местные удобства...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Одна спальня
✓ Престижное расположение в юго-западном Лондоне
✓ Меблирован
✓ Доступ к лифту
✓ Система входа по брелоку
✓ Открытая планировка кухни и гостиной
Представляем эту очаровательную однокомнатную квартиру в Tournay House. Эта недвижимость с отличными местами для хранения сочетает классический...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
99 м²311
Эта прекрасно представленная однокомнатная квартира расположена на четвертом этаже привлекательного здания в классическом стиле, всего в нескольких шагах от станции метро Borough. В нее входят светлая гостиная, отдельная оборудованная кухня, просторная спальня с двуспальной кроватью и современная душевая комната. Douglas Buildings находится в...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Светлая однокомнатная квартира в частном застройке типа mews с доступом к общественным садам. Этот очаровательный однобедрумный расположена на первом этаже востроенной, охраняемой застройки, предлагая тихое убежище с пышными видами на сад. Просторная столовая и гостиная восхитительно светлы благодаря окнам, выходящим на сад, и двум комплектам...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м²421
Эта великолепная двухкомнатная квартира находится на втором этаже (с лифтом) в хорошем доме с портье рядом со Sloane Square. Квартира в отличном состоянии, гостиная выходит на популярную площадь Duke of York Square. В квартире отдельная кухня, две прекрасные двухместные спальни и семейная ванная комната. Здание оборудовано лифтом и имеет...
MIRAG INVEST DOO
3 076 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м²733
Предлагается новая отремонтированная квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. В квартире три просторные спальни, стильный интерьер, естественное освещение, полностью оснащенная кухня, кондиционер, услуги портье и пассажирский лифт.
Lincoln House удобно расположен для быстрого доступа к инфраструктуре Knightsbridge, Belgravia и...
MIRAG INVEST DOO
3 214 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Вестибюль
✓ Гостиная/столовая
✓ Просторная кухня
✓ 2 двухместных спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Круглосуточный портье и лифт
✓ СОФ (окончание аренды 3008 г.)
Просторная квартира с двумя спальнями (119 м²), расположенная на 3 этаже престижного особняка в сердце Knightsbridge. Жилье...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м²421
Только наличный расчет. Удобно расположенная всего в нескольких шагах от станции метро Stockwell, эта светлая и просторная квартира с двумя спальнями располагает открытым планом гостиной с окнами, из которых открываются прекрасные виды на Лондон.
Квартира находится в районе "Маленькая Португалия", доступ возможен как с Guilford Road, так и с...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
В этом объекте есть гостиная, отдельная современная кухня, спальня с встроенными шкафами и ванная комната с тремя элементами.
Дополнительные преимущества включают хорошее количество мест для хранения, двойное остекление, газовое центральное отопление и деревянные полы по всему дому.
Объект расположен в отличном месте с удобными транспортными...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²421
Эта прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже в Kings Court South, рядом с King's Road в престижной части Челси. Апартаменты предлагают светлую и просторную гостиную с южной ориентацией, основную спальню с щедрыми размерами, вторую спальню, идеально подходящую для гостей или кабинета, отдельную кухню и ванную...
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м²421
Элегантная квартира на поднятом первом этаже, расположенная на престижной Coleherne Road, SW10. Это прекрасно спроектированное жилье предлагает хорошую планировку, включая две просторные двойные спальни, светлую гостиную с эркером и впечатляющей высотой потолка 3,19 м, современные большие окна и современную душевую комнату. Кухня также хорошо...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
Близость к станции метро Kilburn: эта светлая квартира с одной спальней предлагает просторную жилую площадь с деревянными полами и высокими потолками.
Shoot Up Hill – это приятный жилой район, расположенный рядом с магазинами, барами и ресторанами в West Hampstead, Kilburn и Cricklewood. Станция метро Kilburn (линия Jubilee) находится...
MIRAG INVEST DOO
32 514 472 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м²4
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 496 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Балкон с западной стороны
✓ Близость к транспортным узлам
✓ Отличное расположение
✓ Много места для хранения
✓ Оставшийся срок лиза 117 лет
✓ Доступ на лифте
✓ Подъемник на лестнице
✓ Широкие дверные проемы
✓ Душ с ровным доступом
Квартира с одной...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
