Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
213 м²1044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D;
✓ Современный одноуровневый дом
✓ Престижная жилая улица
✓ Парковка в гараже
✓ 4 спальни и ванные комнаты
✓ Отличные комнаты для развлечений
✓ 2293 кв. футов
Недавно отремонтированный дом на три-четыре спальни расположен на углу Redcliffe Road и Cathcart Road с входом с Cathcart Road....
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
81 м²641
Эта просторная четырёхкомнатная квартира находится всего в нескольких минутах от зелёных открытых пространств Burgess Park, предоставляя около 869 кв. футов хорошо спроектированной жилой площади. Квартира располагает просторными двухместными спальнями и имеет собственный балкон.
Улица Haymerle Road удобно расположена неподалёку от множества...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
133 м²622
Этот уникальный дом с характером обильно наполнен светом и находится в великолепном состоянии. Сводчатые потолки и изящная лестница создают впечатляющий и гостеприимный вход.
На первом этаже находится гостиная открытой планировки с стильным деревянным полом, уютным камином и выходом в сад-патио. Хорошо оборудованная кухня, бар, идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,157 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Отличное расположение
✓ Доступ к общему саду
✓ Безупречный сад
✓ Две двухместные спальни
Просторная и недавно отремонтированная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью более 107 кв.м., расположена в благоприятной части Egerton Gardens, недалеко от...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
Прекрасная односпальная квартира расположена на первом этаже. Она предлагает светлую и просторную гостиную, двуспальную спальню и современную, оборудованную кухню с множеством мест для хранения.
Идеальное расположение недалеко от местных магазинов и удобств Lavender Hill. Рядом находятся зеленые зоны Wandsworth и Clapham Common, а до станций...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
Недавно отремонтированная квартира с одной спальней на первом этаже, расположенная недалеко от района South Kensington. В квартире имеется просторная гостиная с высокими потолками и отличным естественным освещением, а также примыкающая новая кухня. Спальня хорошего размера с большим количеством мест для хранения, маленьким балконом и большой...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,199 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванных комнаты
✓ Городская локация
Апартаменты имеют частный вход. Просторная гостиная с высокими потолками и обилием света, с патио-дверями, ведущими в необыкновенный частный сад. Есть отдельная, хорошо оборудованная кухня.
Просторная главная спальня оснащена...
MIRAG INVEST DOO
799 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²211
1 bed, 1 bath
✓ Пожалуйста, укажите код GM0863 во всех запросах
✓ Предложения от более чем £695 000
✓ Просторная студийная квартира (388 кв. футов - 36,1 кв. м)
✓ В пешей доступности от Sloane Square и станции South Kensington
✓ Близость к необходимым удобствам, включая школы, магазины и парки
✓ Недавно отреставрирована с стильными...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 402 sq. ft;
✓ Большая терраса на крыше с видом на Westfield Park
✓ 1 спальня
✓ Гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Расположен в привлекательном здании периода
✓ Парковочное разрешение на территории Kensington и Chelsea
✓ Находится в охраняемой зоне Lots village
✓ В нескольких минутах ходьбы от реки Темза и...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²21
EPC Rating: B
Эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена в современном жилом комплексе, предлагающем яркое, современное пространство в одном из наиболее привлекательных районов SW18. Квартира отделана с высоким вниманием к деталям и включает просторную открытую зону гостиной и кухни, которая тщательно продумана: в ней...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Квартира-студия
✓ Частный балкон
✓ Внутреннее пространство 423 кв. футов
✓ Спортзал для жителей
✓ Консьерж-сервис 24/7
✓ Два общих сада для выращивания
✓ Первый этаж
✓ Близко к транспортным узлам
Предлагается к продаже новая роскошная студия в престижном комплексе West Grove. Квартира была...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 473 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Одна двойная спальня
✓ Полуоткрытая гостиная зона
✓ В нескольких минутах ходьбы от станции Alfgate East
✓ Консьерж-служба
✓ Очень хорошо оформлена
✓ Общая терраса на крыше
✓ Оставшийся срок аренды 86 лет
Расположенная в оживлённом центре Лондона, эта очаровательная...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
219 м²834
Юго-западная гостиная с видом на тихую зелень обеспечивает спокойное убежище всего в паре шагов от энергии, бутиков и знаменитых ресторанов Челси и Кингс Роуд. Каждая из трех просторных спален комплектуется роскошной ванной комнатой, а также имеется дополнительный санузел. Очень большая главная спальня имеет гардеробную, а две другие спальни...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
129 м²732
️ Апартамент расположен на третьем этаже привлекательного здания в Челси. Квартира, отличающаяся пропорциональным соотношением площадей, имеет продуманную и целостную планировку с четко разделенными зонами для жизни и отдыха.
Гостиная находится в передней части плана и предлагает отличное основное жилое пространство с высотой потолка около 2,7...
MIRAG INVEST DOO
960 175 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
41 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона.
Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов.
Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний.
Станция метро Aldgate – 2...
Intermark Global
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 521 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Отличное местоположение, в нескольких шагах от River Thames и Southwark Park
✓ Без цепочки покупателей
✓ Высокие потолки
✓ Просторная гостиная
✓ Окружен местными удобствами, кафе, ресторанами и пивоварнями
✓ Частный балкон
✓ Рядом с Bermondsey и Rotherhithe станциями метро и...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Подробное описание. Предлагается 2-комнатная квартира бывшего муниципального фонда, расположенная на первом этаже популярного блока на улице Globe Road в самом центре района Бетнал Грин. Светлое и просторное жилье включает в себя вместительную гостиную, отдельную кухню, ванную комнату (отдельный...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
Эта квартира на первом этаже, удачно расположенная и с приватным садом, обращённым на юго-запад, идеально подходит для тех, кто впервые покупает жилье, или для инвесторов, ищущих проект с хорошим потенциалом. Сохранив оригинальные архитектурные детали, открытый план кухни и столовой, и наличие парковки без ограничений на улице, она предлагает...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 500 sq. ft;
✓ Расположена в безопасном жилом комплексе
✓ Находится на первом этаже
✓ Джульетта-балкон
✓ Квартира с одной спальней
✓ Предлагает светлые и просторные помещения
✓ Достаточно места для хранения
✓ В нескольких минутах ходьбы от станции Oval
Эта великолепная квартира с одной спальней...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
1 bath, 1 reception, 333 sq. ft
✓ Очаровательная квартира-студия
✓ Большая студия открытого плана
✓ Современная кухня
✓ Стильная душевая комната
✓ Отличное местоположение
Эта превосходная студия предлагает доступ к тренажерному залу и плавательному бассейну на территории, а также впечатляющие виды, услуги портье и парковку вне улицы....
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
