Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
31 997 093 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
944 299 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
57 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...
Intermark Global
399 950 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м2311
Представляем вашему вниманию светлую и уютную квартиру с одной спальней, расположенную на первом этаже исторического здания, удачно спрятанного на тихой улице среди трех домов на Арлингтон Роад. Квартира исключает привязанность к цепочке покупок и находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро "Утренний полумесяц" и многочисленных...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Предлагается на продажу просторная однокомнатная квартира, размещённая на верхнем этаже современного и ухоженного здания. Объект обладает всеми удобствами для комфортного проживания, включая общую садовую территорию и выделенное парковочное место вне улицы.
Квартира включает в себя просторную двойную спальню и открытую планировку: кухня...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Современные апартаменты с одной спальней и ванной комнатой располагаются на третьем этаже нового жилого комплекса на улице Блейкс в районе Пекхэм. Объект выделяется высоким качеством отделки и наличием лифта.
В квартире просторная кухня, совмещённая с гостиной, большая двухместная спальня и стильная современная ванная комната. Личный балкон...
MIRAG INVEST DOO
1 597 147 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в пределах легкой досягаемости от фешенебельной King’s Road, отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Комплекс включает в себя коллекцию апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями на Манхэттене в одном из самых востребованных районов столицы, всего в нескольких шагах от King’s Road, Chelsea....
Intermark Global
360 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м2421
Предлагается двухкомнатная квартира в жилом комплексе в центре Камбервелла. Квартира недавно обновлена и расположена на первом этаже. Двухуровневое пространство с продуманной планировкой включает светлую гостиную с большим количеством естественного света и приятным нейтральным декором, а также встроенными полками для хранения в нишах....
MIRAG INVEST DOO
960 175 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
41 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона.
Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов.
Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний.
Станция метро Aldgate – 2...
Intermark Global
1 085 615 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м222
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
22 855 066 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м211
Эта современная однокомнатная квартира расположена в престижном районе недалеко от реки Темзы во Фулхэме. Просторная жилая площадь объединяет зону для приема гостей и спальню. Удобная встроенная кухня позволяет оптимально использовать пространство. Продуманное хранение вещей обеспечивается встроенными шкафами.
Особое внимание заслуживает...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м2211
Предлагается уютная однокомнатная квартира на первом этаже, готовая к заселению. Отличается продуманной планировкой и современным санузлом, обеспечивающим комфорт и удобство. Небольшая частная терраса создаёт уютное место для отдыха на свежем воздухе .
Квартира находится вблизи одного из крупнейших парков Южного Лондона — парка Бургесс, что...
MIRAG INVEST DOO
645 746 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
78 м244
Мечтаете о владении исключительной квартирой в самом сердце Лондона? Не ищите дальше, чем эта потрясающая недвижимость с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Deptford Foundry, флагманском проекте отмеченного наградами застройщика Anthology.
В то время как гостиная предлагает захватывающие виды на две стороны света, балкон приглашает вас...
Real Estate Dubai
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м2421
Предлагается замечательная 2-комнатная квартира на втором этаже, идеально подходящая для комфортного проживания. Просторная и светлая гостиная совмещена с обеденной зоной, создавая уникальную атмосферу для отдыха и приема гостей. Современная кухня открытого плана оборудована встроенной бытовой техникой для вашего удобства.
Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Совершенно новая односпальная квартира, расположенная в самом центре Пекхема, на улице Блейкс. Квартира на третьем этаже, включает просторную кухню, совмещенную с гостиной, уютную спальню и современную ванную комнату. Приватный балкон обеспечивает дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Лифт для удобного доступа
Отделка...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211
Представляем вашему вниманию привлекательную квартиру с одной просторной спальней на втором этаже, напротив церкви Святого Джайлса, в непосредственной близости от площадей Камбервелл Грин и Пекхэм Рай. Квартира включает в себя балкон и располагается в доме, окружённом общими садами . Она освободжена от цепочек и готова к въезду новых владельцев....
MIRAG INVEST DOO
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом.
Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Продается очаровательная однокомнатная квартира на верхнем этаже площадью 530 квадратных футов с южной террасой на крыше и прекрасным расположением в непосредственной близости от транспортных узлов, Парка Приори и Александровского парка. ️ Светлая и просторная, благодаря продуманной планировке на двух уровнях, квартира предлагает ощущение уюта и...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
Предлагается хорошо оформленная квартира на втором этаже в популярном тупиковом районе, расположенном к северу от Актон. Квартира включает в себя две просторные спальни, отдельную кухню и оснащена двойным остеклением и центральным отоплением на газе.
Основные преимущества объекта включают выделенное парковочное место, что является редкостью...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21
Квартира в сердце интеллектуального центра Лондона — района Блумсбери. Это уникальная возможность стать владельцем части архитектурного наследия: апартаменты на первом этаже расположены в шедевре ар-деко, спроектированном Джорджем Вэлом Майером в 1930-х годах. Перестаньте платить арендную плату и начните строить свой собственный капитал,...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
