Цены на жильё в Великобритании упали на фоне конфликта в Иране

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Великобритании столкнулся с неожиданным и резким охлаждением под влиянием глобальных геополитических факторов. Согласно официальному ежемесячному отчёту крупнейшего британского ипотечного общества Nationwide, средняя стоимость жилья в стране в мае просела на 0,6%.

Это зафиксировало первое выраженное месячное падение цен с декабря прошлого года. Аналитики подчёркивают, что текущее снижение оказалось значительно глубже и драматичнее предварительных прогнозов экономического пула Reuters, эксперты которого ожидали падения показателей всего на 0,2%.

Зафиксированная майская коррекция официально признана самым масштабным и резким снижением стоимости британского квадратного метра за последний год. Основным триггером падения спроса на рынке стала острая экономическая неопределённость в Европе, спровоцированная началом войны в Иране.

Замедление годового роста и обвал потребительского доверия

В годовом исчислении темпы капитализации британского жилого фонда также продемонстрировали сильное замедление. По итогам мая прирост цен в годовом выражении составил скромные 1,7%, в то время как ещё в апреле этот показатель удерживался на уверенной отметке в 3%.

Текущий результат не оправдал ожиданий ведущих британских экономистов, которые консервативно прогнозировали удорожание рынка как минимум на 2,2%. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер пояснил, что на фоне масштабного конфликта на Ближнем Востоке, повлекшего за собой немедленный скачок мировых цен на энергоносители и пересмотр рыночных процентных ставок, определенное торможение девелопмента было неизбежным.

Он особо выделил тот факт, что с самого начала боевых действий психологическое доверие британских потребителей заметно ослабло, заставив потенциальных покупателей массово откладывать сделки до стабилизации мировой обстановки.

Сдержанный Лондон и консервативная статистика Halifax

Пессимистичные выводы коллег полностью подтверждают и другие профессиональные объединения Туманного Альбиона. Представители Королевского института дипломированных оценщиков недвижимости (RICS) заявили, что их члены зафиксировали самое глубокое падение цен и сжатие объёмов продаж, назвав текущие настроения инвесторов крайне сдержанными.

Наиболее сильное падение активности покупателей отмечается в ультрапремиальном сегменте Лондона и в южных графствах Англии, которые традиционно считались самыми устойчивыми регионами. Параллельно второй крупнейший ипотечный кредитор страны, банк Halifax, зафиксировал снижение цен на жилье на 0,1%, добавив, что текущая стоимость недвижимости всего на 0,4% превышает показатели прошлого года. Всё это свидетельствует о том, что британский рынок недвижимости вступил в затяжную фазу коррекции под давлением глобального геополитического шторма.

Источник: Reuters