Сделки с недвижимостью в Великобритании затягиваются

Фото: Benjamin Davies / Unsplash

Что произошло

Рынок жилья Англии и Уэльса вошёл в фазу «повышенной осторожности». Согласно ежемесячному опросу RICS, весна 2026 года принесла заметное охлаждение потребительских настроений. Главными триггерами пессимизма стали эскалация конфликта на Ближнем Востоке и последовавший за ней скачок цен на энергоносители, что поставило Банк Англии перед необходимостью дальнейшего повышения процентных ставок.

Ипотечные ставки

Покупатели жилья столкнулись с двойным давлением. С одной стороны, неизбежный рост инфляции из-за цен на нефть и газ вынуждает регулятора ужесточать монетарную политику. С другой стороны, стоимость ипотеки с фиксированной ставкой напрямую зависит от доходности государственных облигаций и ставок по свопам, которые сейчас демонстрируют резкий рост.

В наиболее уязвимом положении оказались Лондон и Юго-Восточная Англия, где критически низкая доступность жилья делает покупателей сверхчувствительными к любым изменениям стоимости заимствований.

Статистика падения спроса и цен

Данные RICS за апрель подтверждают стагнацию рынка:

• Запросы покупателей: Чистый баланс составил -34%, что свидетельствует о стабильном снижении интереса к покупке.
• Объём сделок: Чистый баланс согласованных продаж упал до -36%. Агенты не ожидают улучшения ситуации в ближайшие три месяца.
• Ценовая динамика: Число экспертов, заявивших о снижении цен, на 34% превысило число тех, кто отметил рост. Месяцем ранее этот разрыв составлял всего 25%, что говорит об ускорении удешевления жилья.

При этом наблюдается региональный разлом: если в Лондоне и на юге страны цены уверенно идут вниз, то на Севере Англии и Северо-Западе показатели всё ещё остаются в незначительно положительной зоне.

Кризис на рынке аренды

В отличие от сектора продаж, рынок аренды демонстрирует опасный перекос. Спрос со стороны арендаторов продолжает расти (чистый баланс +14%), в то время как предложение стремительно сокращается. Частные арендодатели массово покидают сектор, не справляясь с ужесточением регулирования и растущим налоговым бременем. В результате 25% опрошенных членов RICS прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в ближайшее время.

Прогнозы профессионального сообщества

Агентство Savills подтверждает выводы RICS, отмечая, что общая осторожность привела к существенному затягиванию сроков завершения сделок. Транзакционная активность в первом квартале 2026 года выросла всего на 1% в годовом исчислении, что фактически означает стагнацию. До тех пор, пока динамика инфляции и стоимость заимствований не станут предсказуемыми, рынок Великобритании будет оставаться в состоянии «замершего ожидания».

Источник: The Guardian

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru