Содержание недвижимости в Великобритании

Налоги

В Великобритании нет налога на недвижимость или землю, но есть некоторые другие регулярные выплаты. Здесь стоит прежде всего учитывать, что в Великобритании есть две формы собственности: leasehold (владение на правах аренды) и freehold (абсолютное бессрочное владение).

При покупке недвижимости в Великобритании на условиях leasehold покупателю достается недвижимость и право на пользование землей, на которой находится здание на определенный срок. После истечения этого срока покупатель, который приобрел недвижимость, не сможет пользоваться ни им, ни землей под ним. Обычно срок lease составляет до 999 лет. Этот срок влияет на стоимость объекта недвижимости – чем он меньше, тем ниже стоимость объекта. Lease можно продлить, но, как правило, стоит он дорого. При покупке недвижимости важно проверять срок действия lease.

В частности, если недвижимость оформлена как leasehold, то есть существует абсолютный землевладелец, то платится земельная рента. Её сумма зафиксирована в договоре leasehold на весь период владения и на практике составляет от 0 (это часто определяется как peppercorn) до десятков тысяч евро в год (как, например в известном комплексе One Hyde Park).

Если собственность приобретается на правах freehold, то покупатель является владельцем как объекта недвижимости, так и землей под ним на неограниченный срок. Собственник имеет право распоряжаться и зданием, и землей по своему усмотрению. Как правило, на условиях freehold выставляются на продажу отдельно стоящие дома или поместья. Квартиры в многоквартирных домах – обычно leasehold.

Также все жильцы (необязательно владельцы), платят муниципальный сбор. Он устанавливается каждым муниципалитетом и зависит от рейтинга недвижимости. В абсолютных суммах это может быть от €1000 до €5000 в год.

Все платежи в Великобритании производятся безналично, банковским переводом, поэтому для оплаты из-за границы необходим банковский счет с онлайн-банкингом.

Коммунальные платежи в Британии

Возьмем среднестатистическую квартиру в южном Лондоне, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Расходы в месяц будут примерно следующими:

• Муниципальный сбор                          €150
• Газ/электричество                                €150 
• Сервисный сбор и земельная рента*  €230
• телефон/интернет                                €40
• ТВ лицензия                                         €20

Итого расходов в месяц                               €590

* Эта сумма платится управляющей компании за обслуживание коммунальных территорий дома. Она может значительно меняться в зависимости от уровня здания, наличия лифта, консьержа, коммунального сада, спортзала и т.п.

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Лондона

Стоимость проживания в Великобритании

Кроме расходов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости, в дальнейшем возникают и другие траты, в частности, на питание и проезд.

В целом нужно учитывать следующие расходы в месяц:

• Общественный транспорт -  от €200 до €500 (в зависимости от расстояния)
• Продукты - от €250 до €500 (на человека)
• Ланч в кафе/ресторане -  €12-20
• Ужин на двоих с вином - €90-120

Сдача недвижимости в аренду

Ограничений на сдачу недвижимости в аренду нет, но в случае, если это leasehold, необходимо получить разрешение у конечного собственника или управляющей компании. Сдача жилья в аренду происходит через агентства, которые часто потом и управляют арендой, и взаимодействуют со съемщиками от имени владельца.

Эта сфера жестко регулируется законодательством. Изменения в правилах происходят регулярно, а их несоблюдение влечет за собой серьезные штрафы в десятки тысяч евро, а иногда и судебное наказание. Перед сдачей в аренду необходимо получить несколько сертификатов безопасности систем (газ, электричество, водоснабжение). Очень важно правильно оформить договор, иначе в случае сложностей со съемщиком будет затруднительно получить жилье обратно.

Управляющих компаний на рынке много, и их качество и стоимость очень разнятся. Обычно в каждом районе есть свои агентства, но и много сетей, а также компаний, специализирующихся на определенном типе недвижимости. Важно не попасть на компанию-однодневку, проверить ее регистрацию в организациях, контролирующих ее работу и качество (ARLA, TPO и т.д). Стоимость услуг обычно расчитывается в процентном отношении к сумме аренды, в среднем по рынку она составляет 10% плюс НДС за сдачу в аренду и 5-7% за управление.

Продажа недвижимости

Продажа осуществляется также через агентов, которые находят покупателя и согласовывают условия. Самой сделкой занимаются юристы (у каждого продавца и покупателя свой). Ограничений на продажу нет.

НДС на жилую недвижимость не начисляется. Налог на прирост капитала начисляется, если продаваемое жилье не являлось основным местом для проживания, или если владельцы не являются резидентами Великобритании. Расчет этого налога довольно сложен. В нем есть множество исключений и возможностей его уменьшить, но ставка налога в настоящее время составляет 28% от разницы между суммы продажи и покупки.

За помощь в подготовке материала благодарим компании Henley & Partners и Domovoi Management Ltd.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru