Рынок элитного жилья Лондона страдает. Но временно

Май 2025 года для лондонского рынка элитной недвижимости урожайным не стал. Количество сделок снизилось на 35,8% по сравнению с маем прошлого года. Впрочм, аналитики LonRes предполагают, что эти показатели дают искаженное представление о рынке, так как связаны они в первую очередь с окончанием льготного периода гербового сбора.

Что произошло

В сентябре 2022 года британское правительство временно снизило и даже отменило гербовый сбор при покупке недвижимости. Постановление было направлено на облегчение финансовой нагрузки на покупателей. Срок действия налоговых каникул истек 31 марта 2025 года.

Таким образом, сама по себе майская статистика, скорее, – лишь последствие спада после всплеска активности перед увеличением гербового сбора. Ведь если анализировать данные за три месяца (март–май) текущего и прошлого годов, за этот период продажи элитных объектов снизились всего на 6%.

Цены и спрос

По мере снижения количества продаж падали и цены – на 3,4% по сравнению с 2024 годом (если сравнивать с периодом до пандемии Covid-19, они снизились всего на 1,4%).

Разумеется, элитная недвижимость – та, что дороже £5 млн фунтов – меньше других сегментов пострадала от покупательской лихорадки во время каникул по уплате гербового сбора. Поэтому в мае в рамках сектора было менее резкое падение продаж.

А цены на аренду элитной лондонской недвижимости и вовсе выросли – на 3,3% по сравнению с маем 2024 г.

Источник: LonRes

Фото: Prian