Германия реформирует закон об аренде в пользу съемщиков

29 ноября 2018 года
Автор: Виктория Закирова Просмотров: 318

Начиная с 2019 года, арендаторам в Германии не придется опасаться резких наценок после модернизации квартир, а также внезапного повышения цен. А благодаря улучшению закона о контроле за арендой Mietpreisbremse съёмщикам будет легче защитить себя от непомерной арендной платы.

Закон, принятый летом 2015 года, установил, что арендодатели немецких городов могут взимать плату за жильё не выше так называемого Mietspiegel или среднего показателя по району. Тем не менее, арендная плата в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, в последние годы значительно возросла, как и цены на недвижимость. Несколько основных коалиционных фракций Германии договорились о компромиссе по закону об аренде. Бундестаг планирует внести поправки в закон в последние дни ноября, сообщает The Local.

Было решено, что необходимо сократить лимиты по расходам арендаторов на модернизацию жилья. Теперь собственники смогут ежегодно взыскивать только 8%, а не 11% от общих затрат на ремонт или переоборудование квартиры для покрытия расходов. Запланированный лимит в €3 за квадратный метр, на которые владелец жилья может повысить аренду в течение шести лет после модернизации, остаётся. Но закон ужесточат: если рента – меньше €7 за «квадрат», арендодатель может только добавить €2 в течение указанного срока.

Действующий закон гласит, что арендная плата может быть повышена лишь на 10% сравнительно с Mietspiegel в определенных случаях - для новых зданий, реконструкций или если предыдущая ставка была уже выше за год до окончания аренды. Тем не менее, в соответствии с новыми правилами, которые вступят в силу 1 января 2019 года, арендаторам будет легче понять, почему они платят больше, чем предыдущие жильцы. Если собственник требует большего, он должен сообщить об этом арендатору до заключения договора и указать причину - до сих пор этого не было.

Арендатору теперь разрешено спорить с владельцем жилья, если повышение арендной платы не обосновано. Арендодатель, в свою очередь, будет обязан указать причину, прежде чем повысить ставку. Если съёмщик всё ещё не уверен, что увеличение оправдано, он может обратиться в местный совет Mieterverein, ассоциацию арендаторов, которая предлагает юридические консультации за минимальную плату.

Теги: Германия, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта? Недорогая недвижимость в Европе. Что и где? Инвестиционные возможности зарубежной недвижимости в период кризиса Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости Реклама Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии