Федеральное статистическое управление (Destatis) зафиксировало первый годовой рост цен на жильё с 2022 года. По итогам 2025 года жилые объекты в стране подорожали в среднем на 3,2%, при этом наиболее активную динамику показали сельские районы, где стоимость квартир подскочила сразу на 5,4%.
После затяжного падения в 2023 и 2024 годах немецкий рынок жилья снова демонстрирует положительную динамику. По данным Destatis, в среднем по стране жилая недвижимость в 2025 году стала дороже на 3,2% по сравнению с предыдущим годом. Это первый годовой прирост за последние три года.
Региональные контрасты: деревня против города
Самым ярким трендом конца 2025 года стал опережающий рост цен за пределами крупных агломераций. В четвёртом квартале зафиксированы следующие показатели в годовом исчислении:
Сельская местность: стоимость квартир подскочила сразу на 5,4%.
Города (средние и крупные): рост составил 4,8%.
Топ-7 мегаполисов: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф показали более скромный прирост – в среднем на 2,1%.
Интересно, что в квартальном выражении (четвёртый квартал к третьему) мегаполисы даже показали небольшую коррекцию вниз на 1,6%, в то время как в сельских районах цены продолжили расти (+2,6%). Это может свидетельствовать о смещении интереса покупателей в сторону более доступной периферии.
Статистика по кварталам
Восстановление рынка было последовательным: четвёртый квартал 2025 года стал пятым периодом роста подряд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, цены на недвижимость по всей Германии выросли на 3%. Даже минимальный прирост в 0,1% по сравнению с третьим кварталом подтверждает, что рынок закрепился на новых позициях и готов к дальнейшему развитию в 2026 году.
Для потенциальных покупателей это означает, что период «ценового дна» пройден.
Предлагается 2-комнатная квартира типа C.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
65 000 €
Квартира в Бад-Заксе, Германия
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Светлая 2-комнатная квартира с балконом и парковкой в живописном районе Гарц
Bad Lauterberg im Harz, земля Нижняя Саксония
Цена: 65.000 € + 2,975 € комиссия маклера
Этаж: 1
Продаётся уютная и современно обновлённая 2-комнатная квартира площадью 52 м², идеально подходящая как для собственного проживания, так и для...
Элемента
131 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
85 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен)
Основные характеристики:
Общая площадь: 85 м²
Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал
Подвал: общая площадь ок. 87 м²
Год постройки: 1910
Капитальная реновация: 2020
Цена покупки: 131.000 €...
Элемента
72 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 72.000 € (включая парковочное место)
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона, кухня, ванная, коридор,...
Элемента
1 215 920 €
Квартира в Берлине, Германия
81 м²211
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
528 912 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м²211
Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
984 000 €
Квартира в Берлине, Германия
77 м²211
Кредит
Представляем вашему вниманию современную светлую 2-комнатную квартиру в престижном районе западной части Берлина, Шарлоттенбург. Квартира расположена на 3-ем этаже. Дом новый 6-7 этажей, есть подземный паркинг. Красивый дизайн напоминает дворец с двумя башнями и частными садами. Несмотря на большую общую площадь здания, гармонично вписывается в...
EW Real Estate
3 660 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
32 м²
Новый жилой проект будет построен на одной из центральных улиц района City West, всего в нескольких минутах ходьбы до знаменитого бульвара Курфюрстендамм.
Проект выполнен в архитектурной концепции старинных городских особняков и включает квартиры с 1-7 комнатами площадью 31,5-318 кв. м. Во всех квартира выполнена премиальная отделка, установлены...
NF Group
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м²
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
449 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м²
Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф.
Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года.
Номер квартиры
Этаж
Комнат
Площадь,...
EW Real Estate
419 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м²2
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г.
Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м²43
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду.
На нижнем этаже имеются...
NF Group
1 021 029 €
Квартира в Берлине, Германия
103 м²432
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
358 440 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
91 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...
DEM GROUP GmbH
99 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
95 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся четырёхкомнатная квартира в Дуйсбурге
Объект после свежего ремонта, готов к заселению.
Основные характеристики:
3 спальни;
2 ванные комнаты;
просторная кухня;
гостиная.
Финансовая информация:
текущая арендная плата: 1300 евро/мес;
хаусгельд: 600 евро/мес;...
Элемента
730 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
63 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
• 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой
• Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки
• Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца
• Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа
* Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...
EG Realty
383 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
102 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в 46509 Xanten (Marienbaum) — инвестиция в комфорт и стабильный доход у озёр Западной Германии
Проект из двух малоэтажных жилых зданий в экологически чистом районе на берегу крупных озёр, в непосредственной близости от границы с Нидерландами.
Представляем квартиру A3
Трёхкомнатная квартира площадью 101,62 м² с...
DEM GROUP GmbH
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
78 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа.
Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch)
Площадь квартиры 77,72 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж
расстояние до детского садика 0,86 km
расстояние до Grundschule 0,93 km
расстояние до...
DEM GROUP GmbH
3 390 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
260 м²5
Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте.
Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную.
Особой изюминкой этой квартиры...
