Более высокие процентные ставки, ипотечные ограничения и неизвестные последствия выборов являются одними из факторов риска для местного рынка. Согласно прогнозу CBRE, 2019 год принесет значительные изменения на рынке недвижимости Бангкока, замедление роста во многих секторах и волну нового предложения.
Гонка за стремительно сокращающимися земельными участками всё ещё жаркая, из-за чего цены стремительно растут. Тем не менее, с предстоящими правилами и новым планом Бангкока, который должен вступить в силу в 2020 году, девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы оценить ситуацию, сообщает Thailand Business News.
Рынок недвижимости Таиланда столкнётся с рядом проблем, в том числе с более высокой процентной ставкой, жёстким ипотечным регулированием и необходимостью подготовки к ожидаемому введению нового плана города и налога на землю и имущество в 2020 году. Также всеобщие выборы 24 марта окажут влияние на экономику и ход реализации инфраструктурных проектов.
Проблемы коснутся и двух ключевых направлений экономики страны – экспорт и туризм, по мнению специалистов CBRE. Не ясно, как скажется на рынке напряжённость в торговле между США и Китаем. А отток китайских туристов после потопления туристического катера у Пхукета сильно сказался на экономике. Между тем, CBRE считает, что туристический рынок Бангкока быстро восстановится после падения числа китайских туристов, так как неоднократно демонстрировал большую устойчивость в прошлом, даже после серьезных политических беспорядков.
Спрос со стороны спекулятивных покупателей и инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду, будет ниже из-за высоких цен на землю, увеличившихся процентных ставок и более высоких авансовых платежей, требуемых банком Таиланда. Эти факторы затруднят получение прибыли от аренды или перепродажу строящихся объектов. Вместо этого рынок сосредоточится на конечных пользователей и распродаже готовых единиц в завершенных зданиях.
Большинство выпускаемых на рынок квартир продаются по цене $9 750 за квадратный метр, в то время как верхняя планка доступности - $8 130. Потому скорость продаж падает, а девелоперы всё чаще будут предлагать скидки и бонусы, как это делают застройщики в Дубае.
Центробанк 19 декабря 2018 года впервые за семь лет повысил ставку – с 1,5% до 1,75%. Рост процентных ставок приведет к увеличению расходов застройщиков и замедлению покупательской активности внутри страны. Слабый внутренний спрос, рост цен на землю и поступающее предложение заставят девелоперов более осторожно относиться к запуску новых проектов и приобретению участков в 2019 году.
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Прогноз