Содержание недвижимости в Венгрии

30 августа 2016 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 8311

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года.

Налоги и коммунальные платежи

В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.

Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.

Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:

Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м €1,27
Вода горячая €5,16 куб.м
Вода холодная €1,94 куб.м
Электричество €0,12 кВт/ч

Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:

Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) €50
Водоснабжение входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании
Электричество €25-30
Отопление €15-20
Интернет (20Мбит/с) €20
Телефон обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе - €50)

Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.

Стоимость проживания в Венгрии

Питание

Типичные цены в магазинах Венгрии

Хлеб белый - €0,65
Молоко, 1 л. - €0,42
Куриные грудки без кости, 1 кг - €4,52
Куриные яйца, 10 шт. - €1,29
Свиная вырезка, 1 кг - €9,03
Бутылка подсолнечного масла, 1 л. - €5,48
Клубника, 1 кг. - €3,23
Помидоры, 1 кг. - €1,94
Яблоки, 1 кг. - €1,45
Бананы, 1 кг. - €1,45
Мед, 1 кг - €8,06
Сыр Гауда, 1 кг - €5,0

В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе - около €1.

Транспорт

Разовая поездка на одном виде общественного транспорта - €1,13
Проезд по платной автодороге на 10 дней - €9,03
Литр бензина марки 95 - €1,15

Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.

А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.

Сдача недвижимости в аренду

Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.

Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).

В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.

Продажа недвижимости

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода - 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON

Теги: Венгрия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Неочевидно, но перспективно: на какие страны обратить внимание на международных выставках недвижимости Реклама Как инвестировать в Дубае: выбираем перспективный проект с доступными ценами и высоким доходом Реклама Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам? Недвижимость в Испании: новостройки и покупатели Ориуэла-Косты Коронавирус vs рынок недвижимости. Что делать тем, кто планирует покупать?