В ожидании ЭКСПО: обзор рынка недвижимости ОАЭ 2015 – 2016

10 августа 2015 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 866

В Объединенных Арабских Эмиратах любят ставить рекорды и впечатлять мировую общественность. Если уж цены на недвижимость растут – ты быстрее всех в мире, а если падают – то так же сокрушительно. Впрочем, 2015 год, судя по всему, станет исключением... Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ.


История

С 2006 по 2008 годы цены на недвижимость в ОАЭ стремительно росли. Стремительно – это значит на 20%, 30%, 50% в год в зависимости от комплекса и типа недвижимости. Следующие несколько лет, вплоть до 2011-го, падали с той же головокружительной скоростью. В 2012-м начался новый виток – Дубай стал самым быстрорастущим рынком в мире и к 2014-му цены на жилье превысили докризисный уровень. 
Впрочем, к осени 2014-го кривая стоимости квадратного метра начала постепенно выпрямляться и в 2015-м пошла на снижение. В отличие от предыдущих спадов этот оказался на удивление плавным. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в июне 2015-го квартиры в Дубае стоили в среднем на 9%, а виллы на 5% меньше, чем годом ранее. Причем одни комплексы упали в цене больше, другие меньше, третьи, напротив, немного подорожали – естественная картина для здорового рынка. 
Над стабилизацией ситуации в отрасли немало потрудились власти ОАЭ – принимали постановления, повышающие прозрачность рынка, и стремились сдержать спекуляции. Например, в 2014 году вступил в силу закон, повышающий регистрационный сбор на покупку недвижимости с 2% до 4%. 
В 2015-м снижаются не только цены, но и количество сделок. Однако дубайские девелоперы не спешат «замораживать» стройки и заявляют все новые и новые мега-проекты, которые появятся в эмирате к Всемирной выставке «Экспо – 2020». Список из 15 самых амбициозных инициатив с общим бюджетом в $66,89 млрд включает расширение международного аэропорта Аль-Мактум, торгово-развлекательный комплекс Mall of The World, нефтеперерабатывающий завод Дубая, а также две новые линии метро.


Тренды – 2015

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ
 


Описание объекта
 
За сколько можно купить?
Жилье эконом-класса в районах Дубая Jumeirah Village Circle, Sports City, Motor city, Al Furjan.
Студии - от $150 000
Квартиры с 1 спальней - от $200 000
Таунхаус с 2 спальнями, 200 кв. м – от $450 000
Виллы с 2 спальнями, с земельным участком, крытой парковкой, 260 кв. м – от $630 000
 
Недвижимость бизнес-класса в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.
Студии – от $200 000 
Апартаменты с 1 спальней – от $270 000 
 
Элитная недвижимость в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.
Студии – от $330 000 
Квартиры с 1 спальней – от $390 000 
Виллы только на «Пальме», минимум 4 спальни, 500 кв. м, – от $3 000 000
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в ОАЭ. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Когда рынок недвижимости ОАЭ начал охлаждаться, его профессиональные участники вздохнули с облегчением. Значит, нового «пузыря» не будет – отрасль развивается здоровыми темпами. Вероятнее всего, до начала 2016 года продолжится коррекция – количество сделок, объем транзакций, стоимость квадратного метра продолжат снижаться. За год «квадрат» может потерять 5-10% в зависимости от локации и конкретного комплекса. 
Впрочем, спад не должен оказаться затяжным. Не за горами «Экспо-2020». Новые станции метро, новый аэропорт, новые коммерческие и жилые комплексы будут созданы специально к этой грандиозной выставке, которую должны посетить 20 миллионов гостей. Ожидается, что за пару лет до знакового события цены на жилье снова начнут расти, но уже не так быстро, как раньше – на 6-8% в год. А вот что будет после «Экспо-2020», сможет ли рынок переварить созданные под выставку объекты, сегодня не знает никто… 

Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: Marifa

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties»

Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Германия, ОАЭ, Кипр. Коммерческая недвижимость «пережила» и оживает Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж! Содержание недвижимости в ОАЭ Недвижимость Дубая: как воспользоваться коронакризисом и найти выгодные предложения Реклама Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен