Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

6 октября 2016 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 2680

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.

История

В новейшей истории латвийского рынка недвижимости отчетливо заметны четыре этапа.

Первый, с 2004 по 2008 годы, можно назвать «дикими скачками». На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному развитию экономики, в Латвию потянулись международные инвесторы. Это спровоцировало галопирующий прирост цен, который тогда достигал 100% в год. Всего за это время стоимость квадратного метра подскочила в 3-4 раза. Застройщики начинали продавать квартиры в премиальных комплексах Риги за $1200 за кв. м, а заканчивали за €3000-4000.

Второй, с 2008 по 2011 годы, характеризовался сокрушительным обвалом. Мировой финансовый кризис положил конец всеобщей эйфории: резко снизились и число покупателей, и строительная активность, и конечно цены. В эти годы собственники нередко сдавали недвижимость в аренду бесплатно, только за внесение коммунальных платежей. В среднем, «квадрат» обесценился на 50-60%, местами – до 75%. В 2010-м квартиры в центральных районах Риги продавали в среднем за €1500 за кв. м. Элитный сегмент пострадал не так сильно, но и там снижение цен составило 30-40%.

Третий период, с 2011 по 2014 годы, был отмечен быстрым восстановлением. Латвия регулярно появлялась в европейских рейтингах стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость – на 10% и более в год. Причем, быстрее всего повышались в стоимости объекты бизнес-класса. Виновником роста стала государственная программа «золотых виз», по которой иностранные покупатели недвижимости могли получить вид на жительство.

В первой редакции закона «Об иностранцах» стоимость объекта, покупка которого давала права на ВНЖ, начиналась от €71 150 в провинции и от €142 300 в ведущих городах. На тот момент это была самая дешевая программа среди других стран Евросоюза. Интерес к ней, особенно от россиян, рос очень быстро. Соответственно, повышался и спрос на латвийскую недвижимость, а вместе с ним и стоимость жилья. В 2014 году квадратный метр в центральных районах Риги стоил уже €2200-2700.

Количество инвесторских заявок на ВНЖ через покупку недвижимости

2010 г. 2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г.
172 1560 2441 3683 5311 934

Всего за годы действия программы ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян, больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахов, азербайджанцев.

В сентябре 2014 года минимальная цена недвижимости, подходящей под ВНЖ, была повышена до €250000. В то же время курс рубля резко снизился по отношению к евро, политическая обстановка в мире накалилась. Спрос иностранцев тут же пошел на спад. И в Латвии начался новый период развития рынка недвижимости, который длится до сих пор.

«Четвертая волна» оказалась куда более спокойной, чем все предыдущие. «Золотые визы» сделали свое дело, рынок восстановился, и к падению зарубежного спроса латвийские застройщики оказались подготовленными.

Число сделок с квартирами ценой от €200000 в 2015 году сократилось на 47%, с домами – на 39% за год. Большинство новых проектов в Латвии строились на собственные, а не банковские деньги, поэтому несмотря на падение продаж, никто не спешат снижать цены. Иногда предлагают небольшие скидки, часто сдают жилье в аренду до тех пор, пока не найдется покупатель.

Параллельно быстро растет покупательская активность местных жителей. По оценкам Латвийской ассоциации коммерческих банков, в первом полугодии 2016-го объем выданных ипотечных кредитов взлетел на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А сильный внутренний спрос гаранитирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.

Тренды

Ценовой портрет рынка

32-метровую квартиру в типовом советском доме в Риге можно купить за €26300 «Двушку» в ЖК, построенном 5 лет назад в трех км от центра, продают за €80190
2-уровневый лофт в Старой Риге площадью 80 кв. м предлагают за €260000 За апартаменты в Wellness резиденции Юрмалы, район Булдури, просят €360000
За €137000 можно купить новый 5-комнатный дом на окраине Риги 200-метровый дом в тихом районе Юрмалы можно купить за €150000
Дизайнерская вилла с собственным СПА, расположенная в Марупе, идет за €550000 Вилла, площадью 300 кв. м, с камином и баней в Юрмале продается за €780000

* Обратите внимание: если ссылки в таблице не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Вы можете изучить другие предложения в Латвии или оставить заявку на подбор недвижимости.

Перспективы

Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности. Несмотря на существенное снижение зарубежного спроса, никакой паники среди застройщиков и продавцов на вторичке не наблюдается – нет массовых распродаж, существенных скидок или других акций для привлечения покупателей. Сектор развивается за счет внутреннего спроса, а он как раз сильный. Латышей поддерживают банки, которые активно кредитуют покупку недвижимости.

В ближайшие годы резких скачков цен не ожидается. Участники рынка рассчитывают на небольшой годовой прирост – около 5% в среднем по стране, в Риге и Юрмале, возможно, больше.

По статистике Prian.ru, Латвия все еще входит в ТОП-15 популярных стран у покупателей из России и СНГ. Если в ближайшие годы в мировой экономике и политике не произойдет сильных потрясений, у юрмальских вилл и рижских апартаментов наверняка будет свой иностранный покупатель. Перспективным выглядит сегмент инвестиционной недвижимости – квартир с арендаторами или коммерческих помещений. Здесь ожидается рост спроса и числа предложений.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Вестарда Розенберга, председателя правления компании Baltic Sotheby’s International Realty.

Автор: Анастасия Фалей

Фото: pixabay.com/hrohmann, фото объектов - из базы Prian.ru

Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Новый год риелторов: посмотрите, как встречают 2021-й в разных частях мира Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году? Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование Процедура приобретения недвижимости в Латвии Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост Есть мнение: Латвия и Греция – самые выгодные страны ЕС для получения ВНЖ при покупке недвижимости Реклама