a
Версия
для печати

Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

  • Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
  • На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
  • Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
  • Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
  • Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
Апартаменты за 764 000 евро в Комо, Италия
764 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
166 м2 5
Италия озеро Комо Апартаменты в элитном комплексе с бассейном Апартаменты в элитном жилом комплексе на берегу озера. Для жильцов - бассейн на территории комплекса. Площадь апартаментов 166 м2, 4 спальни Цена: 764 000€ (торг)
ИНДОМ
Отель, гостиница за 12 000 000 евро в Риме, Италия
12 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
Италия 30 мин от Рима Уникальный отель 4**** Уникальный отель 4**** в очень красивом историческом здании - памятнике архитектуры, всего в 30 мин езды от Рима, рядом с горнолыжным курортом (есть своя дорога, ведущая к этому горнолыжному курорту) и в нескольких минутах езды от лечебных термальных источников. Отель расположен...
ИНДОМ
Дом за 990 000 евро в Сартеано, Италия
990 000 €
Дом в Сартеано, Италия
622 м2 20 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
---Продажа объекта только с Great Estate ---- Престижный дом в Тоскане, называется "Димора-деи-Романи". Этот дом, состоит из основного здания, около 450 квадратных метров на трех уровнях и двух хозяйственных построек. Имущество включает в себя около 2,5 га земли, на которых есть 400 оливковых деревьев. Также имеется очаровательной...
Great Estate
Дом за 1 185 000 евро в Монтегаббьоне, Италия
1 185 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
810 м2 25 7 9
На холмах Умбрии, рядом с Тосканой, продается усадьба "Джалло-Зафферано", где преобладает буйство красок и ароматов природы. Общая площадь составляет 810 кв.м. (гдавный дом и гостевой дом), три технические постройки и 13 га земли с оливковой рощей (125 деревьев) и виноградником (9000 кв.м.), 7 га посевных и 5 га леса. Постройки полностью...
Great Estate
Дом под реконструкцию за 1 600 000 евро у озера Гарда, Италия
1 600 000 €
Дом под реконструкцию у озера Гарда, Италия
170 м2 3 3
описание Тосколано-Мадерно, В престижном расположении, в самом центре городка Тосколано-Мадерно, мы предлагаем одну виллу начала двадцатого века под реставрацию. Вилла имеет красивый вид на озеро Гарда и на известную пешеходную набережную вдоль озера. Вилла расположена на одном уровне и на данный момент состоит из: входа, большой,...
GH Estate
Апартаменты за 3 000 000 евро на Капри, Италия
3 000 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
120 м2 5 6
На острове Капри продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, выходящим на море. Площадь объекта составляет 150 кв.м. В настоящее время на территории апартаментов действует отель класса люкс. Квартира состоит из гостиной, столовой, кухни, двух спален и того же количества ванных. К апартаментам также прилегают два балконы, выходящие на...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Леричи, Италия
1 800 000 €
Вилла в Леричи, Италия
230 м2 3 3
В Ла Специи продается двухэтажная вилла класса люкс с видом на море. Общая площадь внутренних помещений виллы – 200 кв. м. Первый этаж отведен под спальные помещения – две спальни и ванную комнату. Из обеих комнат имеется выход в патио. На втором этаже расположен роскошный салон с камином, столовая, большая кухня, ванная. К вилле прилегает...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 300 000 евро в Капаннори, Италия
1 300 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
400 м2 5 5
Недалеко от Лукки продается элитная вилла площадью 400 кв.м. В комплекс также входит ухоженный английский газон и роскошный бассейн. Само здание состоит из четырех этажей. Цокольный этаж вмещает характерную таверну и служебные помещения с ванными. Первый этаж занимает гостиная с кухонным углом, просторный салон и ванная. Спальные помещения...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 850 000 евро в Пезаро-э-Урбино, Италия
850 000 €
Дом в Пезаро-э-Урбино, Италия
343 м2 14 6 5
Вилла Lavanda- прекрасный 2х-этажный дом площадью 280 кв.м, недавно и тщательно отреставрированный с использованием качественных материалов. На 1м этаже имеется просторная гостиная- обеденный зал с камином, кухня, ванная комната, прачечная и спальня с ванной комнатой класса люкс. На 2м этаже- большой спальня с ванной комнатой; две другие спальни...
Great Estate
Вилла за 750 000 евро у озера Гарда, Италия
750 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
140 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Паденге-суль-Гарда. В непосредственной близости от озера и в чудесном месте, мы предлагаем к продаже виллу с бассейном. Проект включает в себя виллу с фотовольтаической системой, тепловым насосом, подогревом полов, систему "умный дом"и дубовыми паркетными полами. Предусмотрен также частный бассейн. Вилла расположена на одном...
GH Estate
Апартаменты за 620 000 евро у озера Гарда, Италия
620 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Всего в 5 минутах от центра, с красивым видом на озеро, в одном из самых престижных районов Лацизе, мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру в резиденции с большим бассейном с видом на озеро. Недвижимость находится на двух уровнях: на первом этаже имеется гостиная, спальня с двуспальной кроватью, спальня с односпальной кроватью, ванная...
GH Estate
Вилла за 4 500 000 евро у озера Гарда, Италия
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
370 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
На полуострове Сирмионе, в эксклюзивном месте и недалеко от центра, мы предлагаем виллу, расположенную прямо на озере. Общая площадь участка около 2 000 кв.м. Дом находится на двух уровнях над землей и состоит из: большой гараж на три машины, гостевая комната с ванной. На верхнем этаже находится большая гостиная, столовая и кухня с...
GH Estate
Вилла за 1 400 000 евро у озера Комо, Италия
1 400 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
150 м2 7 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В нескольких минутах от озера и центра Ардженьо... Вилла Lilla была построена около 10 лет назад, расположена на тихой улице, весь день освещена солнцем и имеет прекрасный вид на озеро и горы. Вилла была построена в соответствии с высокими техническими требованиями как жилой дом, а также идеально подходит для сдачи в аренду в качестве дома...
GH Estate
Вилла за 3 150 000 евро в Лукке, Италия
3 150 000 €
Вилла в Лукке, Италия
600 м2 5 6
В Лукке, в окружении зелени сельской местности и характерных тосканских оливковых деревьев, выставлена на продажу сказочная вилла класса люкс.Расположена в панорамном месте с прекрасным и уникальным видом, простирающимся от долины до города. Резиденция состоит из внушительной и элегантной каменной виллы и красивой отдельной пристройки, также...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Виченце, Италия
1 800 000 €
Вилла в Виченце, Италия
4700 м2 3 2
Недалеко от Виченцы и Вероны, в тихом районе продается вилла 16 века с частным парком, известная как одна из самых прекрасных венецианских вилл в окрестности. Резиденция, согласно надписи над входным архитравом, украшена фресками 1587 года, которые приписывают художнику Джироламо Моро. Монументальная лестница, поддерживаемая сводчатой...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 400 000 евро у озера Гарда, Италия
2 400 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
353 м2 9 7 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом престижном районе Торри дель Бенако, в 300 метрах от центра, мы предлагаем отдельно стоящую виллу в отличном состоянии, с частным садом и бассейном с подогревом, расположенную на трех надземных этажах. Собственность была недавно отремонтирована и является настоящим примером качественных материалов и внимания к деталям. На центральном...
GH Estate
Дом за 1 150 000 евро в Умбертиде, Италия
1 150 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
411 м2 18 6 8
Недалеко от исторической деревни Преджио на продажу красивая собственность "L'Armonia" - вилла, гостевой дом и сад с бассейном. К недвижимости в окружении леса и оливковых рощ ведет участок проселочной дороги около 800 м; место достаточно уединенное, но изолированное. Элегантный инфинити-бассейн с красивым пейзажным видом. Интерьеры дома -...
Great Estate
Доходный дом за 8 000 000 евро в Ареццо, Италия
8 000 000 €
Доходный дом в Ареццо, Италия
1500 м2
Великолепная деревушка 17 века с агротуризмом (30 номеров), двумя бассейнами, рестораном и 11,3 га виноградников расположена в панорамном месте на холмах Кьянти, между Ареццо и Флоренцией. Агротуризм состоит из 5 зданий, общей площадью 1550 кв.м. и предлагает 11 апартаментов, отдельная вилла, здание с рестораном . Полностью отремонтирован Общая...
ITALCASA
Вилла за 2 000 000 евро в Модене, Италия
2 000 000 €
Вилла в Модене, Италия
671 м2 5 5
На продажу выставлен великолепный особняк с изысканной отделкой в Сестоле в Эмилии-Романье. Четырехэтажная резиденция 1930 года постройки площадью покоев около 670 кв. м окружена частным садом площадью 1840 кв. м. Дизайн и изысканная отделка особняка отражают самобытность места, в котором он расположен: балочные потолки, дубовые полы и каменные...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 500 000 евро в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
1 500 000 €
Вилла в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
739 м2 12 8
Вилла с уникальным видом на озеро Орта, расположенная в провинции Вербания, представляет собой архитектурное произведение с историей. Это просторное здание включает основное здание, дворец с башенкой в стиле модерн и четыре независимых апартамента. Великолепный парк общей площадью 1,3 га окружает виллу и предлагает потрясающий вид на озеро....
Lionard Luxury Real Estate

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

  • €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
  • €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
  • €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
  • €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Италии

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Читайте также: Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, ВНЖ и гражданство, Налоги и сборы, Инвестиции

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сплошные плюсы. Инвестиции в отели Великобритании: фиксированные 8% годовых на 10 лет с индексацией и опцией обратного выкупа
Предложение от Intermark Global

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 141

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 381