Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

1 300 000 €

Вилла в Рагузе, Италия

275 м² 11 5 3

Alba Luxury - Prestige Properties

5 000 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

550 м² 6 6

В престижном жилом районе Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная садом в 1600 кв.м. Площадь виллы составляет 550 кв.м. Она состоит из двух этажей и включает в себя шесть спален и то же количество ванных. Комнаты отличаются превосходным освещением и изысканной отделкой. Паркетный пол придает им атмосферу большего уюта и...

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Вилла в Арцакене, Италия

450 м² 15 11 9

Alba Luxury - Prestige Properties

699 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

104 м² 3 2 2

Продается 2-х уровневый апартамент на вилле в Санремо, в тихом месте со 100% приватностью, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамент общей жилой площадью 104 кв.м....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

700 000 €

Дом в Италии

532 м² 20 9 8

Исторический палаццо Palesa имеет четыре уровня (один - подземный). На первом этаже расположены кухня, гостиная, две кладовые и две кантины, из одной из них есть выход в уютный частный дворик, где имеется колодец и старинные цистерны для воды. На втором этаже справа - вход в большую гостиную, далее обеденный зал с выходом на красивую террасу с...

Great Estate

570 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

300 м² 4 2 2

Онлайн-показ

ПРОДАЕТСЯ элегантная квартира в центре города Сан-Ремо, в 200 метрах от моря и велосипедной дорожки. Квартира площадью 150 м2 с эксклюзивной мансардой (высота до 2,5-3 метров) площадью 150 м2. Квартира расположена на верхнем третьем этаже без лифта. Ориентировочная смета на установку лифта составляет 60 тысяч евро. Экспозиция на 4 стороны,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 950 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

778 м² 16 8 9

Общая площадь дома "Casale La Vista Sul Bello" составляет около 762 кв.м. На первом этаже находится большая гостиная в классическом стиле рустико, справа - большой обеденный зал, сообщаемый с двумя кухнями, одна большая, а другая - поменьше, но с профессиональным оборудованием. Слева находится еще одна большая гостиная с зоной отдыха с камином,...

Great Estate

875 000 €

Дом в Паррано, Италия

393 м² 12 4 3

La Montana di Ruota Secca - это загородное поместье в оазисе природной красоты, в тихом месте с уединением, к которому ведет очаровательная дорога. Главный дом в деревенском стиле/рустико со структурой из местного камня готов для проживания с основным входом с южной стороны дома по удобной внешней лестнице с тумбами в гостиную, где доминирует...

Great Estate

745 000 €

Пентхаус у озера Изео, Италия

210 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в Клузане д'Изео на озере Изео. Жилой комплекс состоит из 2 эксклюзивных дуплексов и 4 роскошных квартир, 2 из которых - пентхаусы. В одном из самых очаровательных мест на озере Изео, в идеальном месте для проживания, мы предлагаем к продаже недвижимость в строящемся жилом комплексе, утопающем в зелени и окруженный...

GH Estate

1 395 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Тосколано-Мадерно, В местечке Маклино, в самом сердце Монтемадерно, мы предлагаем к продаже эту великолепную недавно построенную виллу с очаровательным видом на озеро Гарда. Недвижимость расположена на нескольких уровнях. Лифт соединяет три этажа, от подвального помещения до второго этажа. В цокольном этаже находятся две просторные спальни...

GH Estate

1 200 000 €

Дом в Орвието, Италия

391 м² 12 3 4

Очаровательное место среди холмов, окружающих скалу Орвието, погруженное в зелень и в то же время легкодоступное. "Torrelago" был построен в XVII веке как старинный монастырь, позже стал домом для фермерских семей, реставрировался с течением времени пока не приобрел аутентичный вид. В собственность входит фермерский дом и башня, сообщающиеся и...

Great Estate

690 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

135 м² 3 1 2

Монига дель Гарда, Эта потрясающая квартира расположена в панорамном районе в элегантной резиденции с бассейном. Эта квартира, расположенная на первом этаже имеет великолепный вид на озеро, как из гостиной, так и из спальной зоны. Апартаменты были полностью меблированы известной дизайнерской фирмой, которая позаботилась о каждой мельчайшей...

GH Estate

1 390 000 €

Дом в Монтеккьо, Италия

980 м² 25 17 15

Дома с земельным участком площадью около 4.4 га Двор с просторной парковкой и сад с наружным освещением и фонтанами - представляет собой красивую зеленую зону с различными деревьями, такими как 20-метровые кипарисы, дубы, вязы, оливковые деревья, краснолистные клены и некоторые фруктовые деревья. Этот красивый парк с бассейном обрамляет два...

Great Estate

840 000 €

Дом в Тоди, Италия

248 м² 10 4 5

На холмах Умбрии, в нескольких километрах от очаровательного средневекового города Тоди, на продажу отреставрированный дом, воплощающий тепло и красоту сельской местности Умбрии. В окружении редкой красоты пейзажа, эта вилла располагает большим садом площадью 6 480 кв.м, где бассейн 12×6 м располагает к отдыху и созерцанию. Ко входу на виллу...

Great Estate

2 000 000 €

Вилла в Италии

250 м² 5 3 4

Alba Luxury - Prestige Properties

650 000 €

Пентхаус в Кастильончелло, Италия

135 м² 4 3 2

Продается квартира в Кастильончелло, всего в 50 метрах от моря. Квартира расположилась на третьем этаже маленького кондоминиума и занимает весь этаж . Пентхаус , коммерческой площадью 135 кв.м. состоит из зала, кухни , 3 спален ( 2 из которых в настоящее время используется как кабинет и 2 санузлов. Главная спальня, в настоящее время кабинет...

ITALCASA

3 500 000 €

Вилла в Палае, Италия

2100 м² 20 15 12

Alba Luxury - Prestige Properties

1 750 000 €

Вилла в Кашана-Терме, Италия

500 м² 5 5

В престижном комплексе Bosco Verticale, в районе Порта Нуова Милана, продается уникальная квартира на 25-м этаже самой высокой башни. Общая площадь — 256 кв.м, дополнительно две панорамные террасы (86 кв.м), погреб (50 кв.м) и гараж на 4 машины. Интерьеры выполнены в стиле супер-люкс, с высокими потолками и большими окнами, наполняющими...

Lionard Luxury Estate

3 300 000 €

Апартаменты в Италии

2753 м² 16 13 15

Alba Luxury - Prestige Properties

1 290 000 €

Отель, гостиница в Сартеано, Италия

1600 м²

Недалеко от Сиены продается отель класса люкс, построенный на основании старинного монастыря. Вилла позволяет любоваться невероятными пейзажами и имеет крупную историческую и художественную ценность. К основному зданию прилегают очаровательные башни. Само здание состоит из трех этажей: фасад украшен симметричными окнами. В конце прошлого века...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2181 похожий объект

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют