Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…
Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев
В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.
Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.
Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.
Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.
Условия и льготы нового налогового режима
Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).
Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).
Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.
Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.
Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.
Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.
Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
764 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
166 м25
Италия
озеро Комо
Апартаменты в элитном комплексе с бассейном
Апартаменты в элитном жилом комплексе на берегу озера.
Для жильцов - бассейн на территории комплекса.
Площадь апартаментов 166 м2, 4 спальни
Цена: 764 000€ (торг)
ИНДОМ
12 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
Италия
30 мин от Рима
Уникальный отель 4****
Уникальный отель 4**** в очень красивом историческом здании - памятнике архитектуры, всего в 30 мин езды от Рима, рядом с горнолыжным курортом (есть своя дорога, ведущая к этому горнолыжному курорту) и в нескольких минутах езды от лечебных термальных источников.
Отель расположен...
ИНДОМ
990 000 €
Дом в Сартеано, Италия
622 м22066
Онлайн-показУдалённая сделка
---Продажа объекта только с Great Estate ----
Престижный дом в Тоскане, называется "Димора-деи-Романи". Этот дом, состоит из основного здания, около 450 квадратных метров на трех уровнях и двух хозяйственных построек. Имущество включает в себя около 2,5 га земли, на которых есть 400 оливковых деревьев. Также имеется очаровательной...
Great Estate
1 185 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
810 м22579
На холмах Умбрии, рядом с Тосканой, продается усадьба "Джалло-Зафферано", где преобладает буйство красок и ароматов природы.
Общая площадь составляет 810 кв.м. (гдавный дом и гостевой дом), три технические постройки и 13 га земли с оливковой рощей (125 деревьев) и виноградником (9000 кв.м.), 7 га посевных и 5 га леса.
Постройки полностью...
Great Estate
1 600 000 €
Дом под реконструкцию у озера Гарда, Италия
170 м233
описание
Тосколано-Мадерно,
В престижном расположении, в самом центре городка Тосколано-Мадерно, мы предлагаем одну виллу начала двадцатого века под реставрацию.
Вилла имеет красивый вид на озеро Гарда и на известную пешеходную набережную вдоль озера.
Вилла расположена на одном уровне и на данный момент состоит из:
входа, большой,...
GH Estate
3 000 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
120 м256
На острове Капри продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, выходящим на море. Площадь объекта составляет 150 кв.м. В настоящее время на территории апартаментов действует отель класса люкс. Квартира состоит из гостиной, столовой, кухни, двух спален и того же количества ванных. К апартаментам также прилегают два балконы, выходящие на...
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Леричи, Италия
230 м233
В Ла Специи продается двухэтажная вилла класса люкс с видом на море. Общая площадь внутренних помещений виллы – 200 кв. м. Первый этаж отведен под спальные помещения – две спальни и ванную комнату. Из обеих комнат имеется выход в патио. На втором этаже расположен роскошный салон с камином, столовая, большая кухня, ванная. К вилле прилегает...
Lionard Luxury Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
400 м255
Недалеко от Лукки продается элитная вилла площадью 400 кв.м. В комплекс также входит ухоженный английский газон и роскошный бассейн. Само здание состоит из четырех этажей. Цокольный этаж вмещает характерную таверну и служебные помещения с ванными. Первый этаж занимает гостиная с кухонным углом, просторный салон и ванная. Спальные помещения...
Lionard Luxury Real Estate
850 000 €
Дом в Пезаро-э-Урбино, Италия
343 м21465
Вилла Lavanda- прекрасный 2х-этажный дом площадью 280 кв.м, недавно и тщательно отреставрированный с использованием качественных материалов. На 1м этаже имеется просторная гостиная- обеденный зал с камином, кухня, ванная комната, прачечная и спальня с ванной комнатой класса люкс. На 2м этаже- большой спальня с ванной комнатой; две другие спальни...
Great Estate
750 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
140 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Паденге-суль-Гарда.
В непосредственной близости от озера и в чудесном месте, мы предлагаем к продаже виллу с бассейном.
Проект включает в себя виллу с фотовольтаической системой, тепловым насосом, подогревом полов, систему "умный дом"и дубовыми паркетными полами. Предусмотрен также частный бассейн.
Вилла расположена на одном...
GH Estate
620 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в 5 минутах от центра, с красивым видом на озеро, в одном из самых престижных районов Лацизе, мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру в резиденции с большим бассейном с видом на озеро.
Недвижимость находится на двух уровнях: на первом этаже имеется гостиная, спальня с двуспальной кроватью, спальня с односпальной кроватью, ванная...
GH Estate
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
370 м2533
Онлайн-показУдалённая сделка
На полуострове Сирмионе, в эксклюзивном месте и недалеко от центра, мы предлагаем виллу, расположенную прямо на озере. Общая площадь участка около 2 000 кв.м.
Дом находится на двух уровнях над землей и состоит из: большой гараж на три машины, гостевая комната с ванной.
На верхнем этаже находится большая гостиная, столовая и кухня с...
GH Estate
1 400 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
150 м2753
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких минутах от озера и центра Ардженьо...
Вилла Lilla была построена около 10 лет назад, расположена на тихой улице, весь день освещена солнцем и имеет прекрасный вид на озеро и горы.
Вилла была построена в соответствии с высокими техническими требованиями как жилой дом, а также идеально подходит для сдачи в аренду в качестве дома...
GH Estate
3 150 000 €
Вилла в Лукке, Италия
600 м256
В Лукке, в окружении зелени сельской местности и характерных тосканских оливковых деревьев, выставлена на продажу сказочная вилла класса люкс.Расположена в панорамном месте с прекрасным и уникальным видом, простирающимся от долины до города. Резиденция состоит из внушительной и элегантной каменной виллы и красивой отдельной пристройки, также...
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Виченце, Италия
4700 м232
Недалеко от Виченцы и Вероны, в тихом районе продается вилла 16 века с частным парком, известная как одна из самых прекрасных венецианских вилл в окрестности. Резиденция, согласно надписи над входным архитравом, украшена фресками 1587 года, которые приписывают художнику Джироламо Моро. Монументальная лестница, поддерживаемая сводчатой...
Lionard Luxury Real Estate
2 400 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
353 м2974
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом престижном районе Торри дель Бенако, в 300 метрах от центра, мы предлагаем отдельно стоящую виллу в отличном состоянии, с частным садом и бассейном с подогревом, расположенную на трех надземных этажах.
Собственность была недавно отремонтирована и является настоящим примером качественных материалов и внимания к деталям.
На центральном...
GH Estate
1 150 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
411 м21868
Недалеко от исторической деревни Преджио на продажу красивая собственность "L'Armonia" - вилла, гостевой дом и сад с бассейном. К недвижимости в окружении леса и оливковых рощ ведет участок проселочной дороги около 800 м; место достаточно уединенное, но изолированное. Элегантный инфинити-бассейн с красивым пейзажным видом. Интерьеры дома -...
Great Estate
8 000 000 €
Доходный дом в Ареццо, Италия
1500 м2
Великолепная деревушка 17 века с агротуризмом (30 номеров), двумя бассейнами, рестораном и 11,3 га виноградников расположена в панорамном месте на холмах Кьянти, между Ареццо и Флоренцией. Агротуризм состоит из 5 зданий, общей площадью 1550 кв.м. и предлагает 11 апартаментов, отдельная вилла, здание с рестораном . Полностью отремонтирован Общая...
ITALCASA
2 000 000 €
Вилла в Модене, Италия
671 м255
На продажу выставлен великолепный особняк с изысканной отделкой в Сестоле в Эмилии-Романье. Четырехэтажная резиденция 1930 года постройки площадью покоев около 670 кв. м окружена частным садом площадью 1840 кв. м. Дизайн и изысканная отделка особняка отражают самобытность места, в котором он расположен: балочные потолки, дубовые полы и каменные...
Lionard Luxury Real Estate
1 500 000 €
Вилла в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
739 м2128
Вилла с уникальным видом на озеро Орта, расположенная в провинции Вербания, представляет собой архитектурное произведение с историей. Это просторное здание включает основное здание, дворец с башенкой в стиле модерн и четыре независимых апартамента. Великолепный парк общей площадью 1,3 га окружает виллу и предлагает потрясающий вид на озеро....
ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур
Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.
Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.
Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.
Объём и форма инвестиций
€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта
Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.
Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Рынок недвижимости Италии: новые перспективы
Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.
До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.
С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.
Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.
В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.
На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.
В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.