Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

• супруг/супруга;
• несовершеннолетние дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
• родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

3 000 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

20737 м²

Роскошный жилой участок с потрясающим видом расположен в одной из самых живописных деревень города Ларнака. Общая площадь объекта составляет 20 737 квадратных метров, зона планирования - H5a, плотность застройки- 35%, покрытие- 20%, этажность -2, высота- 8,3 метра.

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект — это эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий просторные 2-комнатные апартаменты и многофункциональный пентхаус в районе Пантэа, Лимассол. Каждый дом спроектирован в соответствии со стандартами энергоэффективности класса A и оснащён умными энергетическими решениями, современными планировками и отделкой высокого качества, обеспечивая...

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жидлой комплекс, состоящий из девяти квартир и двух роскошных вилл. Проект является отличной инвестиционной возможностью для тех, кто желает приобрести роскошный дом в отличном месте. Благодаря всем необходимым удобствам и местам для отдыха, а также передовым функциям и мерам безопасности, комплекс является идеальным...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

225 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 225 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

1 200 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1153 м²

Предлагается первоклассный участок жилой земли в престижном районе Сотирос площадью 640 кв.м, относящийся к зоне Κα4. Участок характеризуется высокой плотностью застройки 1.2, коэффициентом застройки 0.5 и разрешением на строительство до 3 этажей с максимальной высотой 13,5 м. Расположенный в востребованном районе, этот участок предоставляет...

BLUE SKY HOUSES

317 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, изысканный жилой проект воплощает в себе гармонию современной архитектуры, уюта и уединённости. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельный дом, утопающие в тишине спокойной улицы. Каждое жилое пространство продумано до мелочей: обилие естественного света,...

BLUE SKY HOUSES

1 350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

233 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эта просторная и элегантная вилла воплощает утончённый прибрежный стиль жизни, сочетая современные удобства с качественными отделочными материалами высочайшего уровня. Территория вокруг дома благоустроена и ухожена, окружена зеленью и декоративными растениями, создающими атмосферу покоя и гармонии. На первом этаже расположены уютная гостиная,...

BLUE SKY HOUSES

528 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

2-Bedroom Residence Двухкомнатные апартаменты созданы для тех, кто ценит простор, гибкость и изысканный дизайн. Просторная гостиная и столовая открытой планировки обрамлены панорамными окнами и раздвижными дверями, ведущими на широкую веранду — идеальное место для отдыха или наслаждения средиземноморскими вечерами. Кухня больше по размеру,...

MySpace Real Estate

1 300 000 €

Отель, гостиница в Лимасоле, Кипр

955 м²

Ощутите очарование недвижимости в полной собственности, расположенной в тихой деревне в долине между Лимассолом и горами Троодос. Этот уникальный объект воплощает дух кипрского гостеприимства и включает уютный отель с традиционной таверной, полностью оборудованной для полноценной работы ресторана. Недвижимость предлагает 17 роскошных номеров с...

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

40135 м²

Недвижимость представляет собой участок земли в туристической деревне Писсури, Лимассол. Обьект расположен в 1,5 км от туристической зоны Писсури Бэй и в 2,3 км от шоссе Лимассол - Пафос. участок имеет площадь 40 135 кв.метра и расположен в 200 метрах от ближайшей дороги. С участка открывается панорамный вид на море и окрестности. Писсури -...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Удивительный пентхаус с 3 спальнями, расположенный на четвёртом этаже, с частным садом на крыше и бассейном, откуда открываются захватывающие виды. Этот пентхаус находится в районе Гермасойя, с удобным выездом на автостраду, вблизи всей необходимой инфраструктуры и всего в 5 минутах езды от пляжа. Современный дизайн включает открытую планировку...

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр

936 м²

Недвижимость представляет собой двухэтажное многофункциональное здание в Агланции. Он имеет отличное расположение с хорошей видимостью на Лимассол-авеню. Первый этаж состоит из трех торговых помещений общей площадью 550 м² и мезонина площадью 268 м². Первый этаж состоит из квартиры площадью 134 м² (в настоящее время используется как часть...

BLUE SKY HOUSES

381 400 €

Лофт в Фамагусте, Кипр

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый эксклюзивный проект расположен в Кючюк Эренкёй , который представляет собой участок земли на берегу моря, расположенный над краем скалы с уникальным широким углом обзора в 270 градусов. Когда вы впервые ступаете на территорию комплекса, у вас возникает ощущение не вида на море издалека, а нахождения в море или на нем. Ощущение синего цвета...

North Symbol by Bubnov Ltd.

3 733 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

161 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Солнечный свет, проникающий во все помещения, с первых же минут придаёт этой двухспальной резиденции ощущение уюта и комфорта. Элегантный интерьер воплощает суть современного средиземноморского стиля жизни, предлагая жителям уединённое пространство для по-настоящему уникального проживания. Резиденция с двумя спальнями включает: – две спальни с...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

C206 Расположенный в оживленном прибрежном районе Като Пафос, всего в 600 метрах от моря, этот современный жилой комплекс отражает суть элегантной средиземноморской жизни. Его плавная, изогнутая архитектура отражает природную красоту береговой линии, создавая идеальный баланс между современным дизайном и приморским очарованием. Комплекс...

John Taylor Cyprus

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Центрально расположенная квартира на очень тихой улице в конце дороги, площадью 120 м². Квартира с открытой кухней, дополнительным гостевым туалетом, большой ванной комнатой и крытой верандой. Полностью оборудована кондиционером (холод/тепло). В комплекте — личное крытое парковочное место, кладовая, лифт. Всего 600 метров до пляжа, в шаговой...

BLUE SKY HOUSES

5 000 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

346 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенная на внушительном участке, эта великолепная вилла предлагает редкую возможность стать владельцем резиденции, которая гармонично сочетает в себе безупречную элегантность, современный комфорт и захватывающие панорамные виды на Средиземное море. В престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле этот объект обеспечивает непревзойдённое...

Cyprus Sotheby's International Realty

515 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...

MySpace Real Estate

600 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

870 м²

РАЙОН ПАФОС (М2) 870МУНИЦИПАЛИТЕТ КИССОНЕРГА РАСПОЛОЖЕНИЕ КАКАФКИ ПЛАНИРУЮЩАЯ ЗОНА Κα9ВСТРОЕННЫЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0.4ПОКРЫТИЕ 0,25ЭТАЖИ 2ВЫСОТА (метров) 10

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уютные и в то же время роскошно оборудованные однокомнатные апартаменты в комплексе Mediterranean Residences имеют идеальные пропорции для максимального комфорта в элегантной обстановке. Изысканный дизайн сочетает в себе премиальную эстетику с повышенным уровнем комфорта и функциональности. Большие окна от пола до потолка наполняют пространство...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 9223 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Комментарии экспертов

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Ольга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru