Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

• супруг/супруга;
• несовершеннолетние дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
• родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

650 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Идеальный вариант для вашей семьи — очаровательный дом с 4 спальнями, расположенный в тихом жилом районе Ермасогея, рядом с Немецким медицинским институтом и частной школой Фоули. Построенный в 2017 году, дом предлагает просторную крытую площадь 200 м² и занимает участок площадью 320 м². Наслаждайтесь потрясающим видом на море и отдыхайте у...

BLUE SKY HOUSES

1 850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта прекрасная вилла расположена в одном из самых завидных мест на острове с совершенно захватывающим беспрепятственным видом на море и самыми потрясающими закатами над водой. Лофос считается самым элитным пригородом Пафоса и имеет лучший климат на Кипре с прохладным морским бризом с берега и чистым свежим горным воздухом. Всего в 7 минутах от...

NF Group

599 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

127 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенные в престижном районе Coral Bay, эти современные виллы предлагают идеальный баланс комфорта, стиля и функциональности. Чистые архитектурные линии фасадов, качественные материалы и продуманная планировка создают комфортное пространство для жизни у побережья с панорамными видами на Средиземное море. Проект предлагает трёхспальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 200 000 €

Дом в Гермасойе, Кипр

6 6 5

ВНЖ при покупке

Элегантная вилла Kalogiri с современными обновлениями Эта изысканная вилла в престижном районе Калогири предлагает неподвластное времени очарование и современную элегантность. Первоначально построенная в 2007 году, недвижимость прошла полную реновацию в 2024 году, сочетающую классическую архитектуру с современной роскошью. Вилла может...

MySpace Real Estate

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

3-комнатная квартира в Эпископи, Лимассол, продаётся

BLUE SKY HOUSES

770 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

206 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот 3-спальный пентхаус расположен в Лимассоле, туристическом районе Неаполис, в 300 метрах от пляжа. Благодаря максимально удобному расположению проект станет элегантным вариантом для тех, кто хочет жить рядом со всем. В пешей доступности от ресторанов, баров, магазинов, банков, супермаркетов, школ. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА: - Уютные и...

MySpace Real Estate

1 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

215 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 5 спальная Построенная вилла с подвалом и террасой на крыше в готовом комплексе с инфраструктурой в Лимассоле. Проект расположен в одном из самых престижных мест Муттагиака, пригороде Лимассола, с его продуманной инфраструктурой, где уединение, необходимые удобства, развлекательные заведения и лучшие пляжи находятся в...

ABC CYPRUS HOMES

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

9 эксклюзивных роскошных резиденций, расположенных в престижном районе города Лимассол. Идеальное местоположение — всего в 15 минутах ходьбы от ожидаемого нового торгового центра и всего в 8 минутах езды от пляжа. Этот утончённый бутик-проект создаёт идеальную гармонию между спокойной жизнью и городским удобством.

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальный таунхаус в комплексе их 4х домов в 700 м от моря в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до Пафоса и английской школы. В стадии строительства. На территории таунхауса сад, парковка. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, гостевой туалет. На втором этаже- 2 спальни и ванная...

ABC CYPRUS HOMES

3 390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

179 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Восхитительный современный комплекс с захватывающим видом на Средиземное море создан для того, чтобы наслаждаться жизнью. Проект находится рядом с пристанью для яхт Святого Рафаэля, роскошными пятизвездочными отелями и лучшими ресторанами Лимассола. Элегантный комплекс, состоящий всего из пяти апартаментов и двух роскошных пентхаусов с частными...

NF Group

370 196 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные апартаменты 163 м² в элитном комплексе в 800 метрах от пляжа. Проект расположится в очень красивом месте в районе Боаз, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Великолепные виды моря и гор. В комплексе будут общий бассейн,...

Leverage Investments

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в пешей доступности от торговых районов, школ, университетов, центра города и пляжей Пафоса, Элисия Парк – курортный жилой комплекс, тщательно спроектированный таким образом, чтобы обеспечить комфорт, расслабление и удовольствие взыскательным постояльцам. Жилой комплекс может похвастаться множеством уникальных услуг и удобств, в...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 3 3 2

Эти элегантные апартаменты с 3 спальнями расположены в престижном районе Арадиппу, Ларнака, всего в нескольких минутах езды от известной частной школы Pascal. Благодаря легкому доступу к основным объектам инфраструктуры, пляжам и динамичному центру города,они гармонично сочетают современный комфорт и удобство. Близость к автомагистрали делает...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре дают право...

METR 777

1 120 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

17 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой комплекс расположен в престижном районе Лимассола Агиос Атанасиос. Идеально спроектированный, он предлагает стиль жизни, наполненный элегантностью и изысканностью. Проект включает просторные апартаменты, созданные с учетом комфорта и стиля. Каждая деталь, от просторных планировок до отделки премиум-класса, отражает...

Cyprus Sotheby's International Realty

485 000 €

Дом в Конии, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем эксклюзивную коллекцию из 4 роскошных вилл в деревне Кония — Пафос Расположенный в тихом жилом анклаве деревни Кония, этот престижный новый проект представляет четыре изысканно спроектированные виллы, которые сочетают в себе современную элегантность, первоклассный комфорт и абсолютную конфиденциальность. Основные характеристики...

MySpace Real Estate

2 560 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

217 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Стильный жилой комплекс предлагает роскошныеквартирыи пентхаусы, созданные для тех, кто ценит изысканность и комфорт. Каждая квартира — это уникальный и элегантный шедевр с неповторимой планировкой. Просторные и роскошные жилые пространства, отделанные высококачественными материалами, в сочетании с выдающимся дизайном, который обязательно...

BLUE SKY HOUSES

522 000 €

Вилла в Озанкое, Кипр

188 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш Идеальный Дом на Востоке Кирении Проект в Озанкое, на востоке туристического города Кирения, является продолжением успешного проекта. Спроектированные с целью объединения современности и природной красоты, эти виллы предлагают великолепные виды на горы и море. Уникальное расположение: - В нескольких минутах езды от аптек,...

North Symbol by Bubnov Ltd.

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепный четырехэтажный роскошный жилой комплекс в районе Гермасойя, Лимассол, создан для комфортной современной жизни. В нем представлены элегантные квартиры с двумя и тремя спальнями, с высококачественной отделкой, сочетающей стиль и уют. Жители могут расслабиться и насладиться первоклассными удобствами, такими как подогреваемый бассейн,...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 8211 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Комментарии экспертов

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Ольга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru