Правила, по которым правительство Кипра выдаёт инвесторам постоянный вид на жительство, пересмотрены. В частности, расширены опции для инвестиций, смягчены требования к инвесторам, изменён состав семьи, претендующей на статус ПМЖ. О суммах, условиях и требованиях – в нашем материале.
Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.
Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.
Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года
1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре
Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.
В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.
2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля
Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.
На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.
3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса
Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.
4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв
Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:
альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях
Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам
Кто может участвовать в программе
Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:
супруг/супруга;
несовершеннолетние дети до 18 лет;
совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
родители инвестора и супруги.
В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.
Дополнительные требования к претендентам
Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.
Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.
Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.
Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.
Важно!
Ранее обязательное требование – депозит в банке Кипра в размере €30 тыс. без права снятия в течение трёх лет – в обновлённой программе исключено. Но по-прежнему дополнительно оплачиваются оформление карты ПМЖ, расходы, связанные с покупкой недвижимости, и услуги юристов.
По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре
Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.
Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.
Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.
Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.
Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.
Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
350 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
539 м²
Проект представляет собой коммерческий участок земли в районе Героскипу, Пафос. Площадь участка составляет 539 кв.метров. Зона планирования -Εβ, процент затронутых территорий -100%, плотность населения - 100%, площадь покрытия - 50%, этажность – 3, высота – 13 метров.
BLUE SKY HOUSES
780 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Апартаменты в элитном ЖК в 200м от пляжа Маяк. Сдача октябрь 2024
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего...
ABC CYPRUS HOMES
1 104 600 €
Вилла в Пафосе, Кипр
609 м24
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 4 спальнями на первой линии моря за 1 104 600 евро
Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...
NF Group
1 200 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
8648 м²
Участок под строительство виллы в районе Агиос Тихонас
Просторный участок в престижном и уединённом районе Агиос Тихонас идеально подойдёт для создания роскошной виллы для дружной семьи. Тихое окружение, максимальная приватность и впечатляющий вид на море позволяют воплотить проект мечты — дом, где комфорт и красота природы гармонично сочетаются.
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
119 м233
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект, состоящий всего из четырёх просторных апартаментов. Всего два уровня — цокольный этаж и первый этаж. Приватность, удивительная архитектура, современные дизайны и отличное расположение — лишь некоторые из особенностей этого проекта. Расположен в процветающем районе с множеством удобств в непосредственной близости. В этом...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м211
ВНЖ при покупке
Это здание предлагает роскошные удобства, расположенные на двух полноценных этажах с видом на голубые воды Средиземного моря. В комплексе есть бассейн с бесконечным краем, будто касающийся неба, на 10-м этаже, откуда открывается потрясающий вид на тщательно оформленные сады у бассейна и бар у воды. Здание расположено в самом сердце туристической...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Дом в Киссонерге, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Виллы с 3 спальнями Виллы с тремя спальнями были спроектированы с учетом потребностей современных семей, профессионалов или тех, кто ищет второй дом под солнцем. Первый этаж открывается в просторную, светлую гостиную, которая плавно переходит в столовую и современную кухню с высококачественной отделкой. Большие раздвижные двери ведут прямо в...
MySpace Real Estate
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.Апартаменты в закрытом комплексе с удобствами в Лимассоле, сдача июнь 2025.
Потрясающий новый частный комплекс с элегантными апартаментами, предлагающий современную и по-настоящему роскошную обстановку
Уникальный жилой адрес, расположенный в эксклюзивном районе...
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой здание в районе города Лимассол. Плавные линии и минималистская эстетика создают поразительное визуальное впечатление, гармонирующее с окружающим ландшафтом.
Использование высококачественных материалов, включая текстурированные панели и стеклянные элементы, повышает современную привлекательность, предлагая...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
148 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость спроектирована и предварительно оборудована необходимой инфраструктурой, трубопроводами или проводкой для легкой установки систем напольного отопления в будущем.Недвижимость готова к установке сплит-систем кондиционирования воздуха, включая предварительно установленные электрические соединения и точки крепления, а такжеподготовлена...
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
222 м2433
Вилла с 3 спальнями в проекте на берегу моря в Хлораке, Пафос, представляет собой роскошную и просторную резиденцию с прекрасным видом на Средиземное море. Вилла может похвастаться современным и современным дизайном с высококачественной отделкой и фурнитурой.
Когда вы войдете на виллу, вас встретит просторная гостиная и столовая открытой...
Foutina
369 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихой деревне Друшия, одной из самых живописных и востребованных деревень Кипра, этот исключительный каменный дом с тремя спальнями – образец архитектурной гармонии, гармонично сочетающий очарование и характер традиционного кипрского деревенского дома с комфортом и изысканностью современной жизни.Этот дом, построенный более века...
BLUE SKY HOUSES
615 042 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
82 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс в одном из самых завораживающем и притягательном месте Северного Кипра -в Эсентепе. Кирения находится в 15-20 минутах от городка. Благодаря своему удобному расположению, Эсентепе интенсивно застраивается. Покупательским спросом пользуются апартаменты на первой береговой линии. Элитный регион застроен новыми современными комплексами с...
Leverage Investments
850 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
3122 м²
РАЙОН: Пафос ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 3 122 кв.м МУНИЦИПАЛИТЕТ/ОБЩИНА: Киссонерга РАСПОЛОЖЕНИЕ: Мантрес ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα9 ЗАТРОНУТЫЙ ПРОЦЕНТ: 100% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.4 ПРОЦЕНТ ПОКРЫТИЯ: 0.25 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 2 МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: 10 метров
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности.
Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Дом в Писсури, Кипр
240 м2553
ВНЖ при покупке
Эта просторная вилла с пятью спальнями расположена в живописном месте среди безмятежных холмов Писсури, предлагая исключительный комфорт, уединение и спокойствие. Продуманная планировка и просторные помещения дома включают в себя большую кухню открытой планировки, плавно перетекающую в столовую и гостиную, что идеально подходит для семейного...
MySpace Real Estate
3 513 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
460 м254
ВНЖ при покупке
Расположенный всего в 700 метрах от моря, эксклюзивный комплекс состоит из пяти роскошных зданий, предлагая идеальное сочетание желаемого расположения и комфорта.
В состав комплекса входит впечатляющий выбор стильныхквартир с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированных с учётом требований современной жизни. Каждая квартира в комплексе...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
136 м232
ВНЖ при покупке
Откройте для себя ухоженный отдельно стоящий дом с тремя спальнями, предлагающийся к продаже в престижном районе Соуни.
Этот очаровательный дом с тремя спальнями расположен на участке площадью 440 кв.м и имеет крытую внутреннюю площадь 136 кв.м — идеальный выбор для тех, кто ищет уютное жилье в семейном районе с отличной инфраструктурой....
BLUE SKY HOUSES
429 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде.
Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 4-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры.
• Просторные жилые помещения и веранды
•...
ABC CYPRUS HOMES
500 000 €
Вилла в Тале, Кипр
213 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная 3-спальная вилла с видом на море в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города, английских школ, в паре минут от центра Талы и Киссонерги с магазинами и ресторанами.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Элегантный дом выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Комментарии экспертов
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale
– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.
В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.
Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.
Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.
Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.
Ольга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России
– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.
В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.
Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.
Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.
И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.
Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.