Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 100 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

403 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Совершенно новая вилла в одном из лучших районов Тивата, в пешей доступности до всей необходимой инфраструктуры - школы, садика, супермаркетов; до пляжа можно добраться пешком за 7-10 минут, а до Порто-Монтенегро за 15 минут. С территории и террас виллы открывается изумительный, панорамный вид на город и море. У виллы имеется свой бассейн и...

DOO "Monteonline"

1 499 999 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

179 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представьте себе жизнь на вершине мира, где из вашего собственного оазиса в самом сердце Порто Монтенегро открывается 180-градусный вид на море! Представляем вашему вниманию абсолютно потрясающий пентхаус, расположенный в престижном здании Thea комплекса Boka Place. Этот объект предлагает максимальный уровень прибрежной роскоши, удобства и стиля...

DOO "Monteonline"

138 132 €

Квартира в Тивате, Черногория

38 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

359 138 €

Квартира в Тивате, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

1 739 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

139 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...

Lustica Bay

228 119 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже квартиру, расположенную маленьком уютном комплексе в Тивате (сдача комплекса к июню 2026 г.). Квартира включает светлую гостиную, кухню, спальню, ванную комнату и террасу. Комплекс находится в тихом и красивом месте рядом с кипарисовой аллеей, всего в 300 метрах от моря и пляжа, и в 900 метрах от Порто Монтенегро. Вся...

DOO "Monteonline"

397 452 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

2 150 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

223 м² 3

Ищете роскошную квартиру с захватывающим видом и просторным интерьером? Эта 4-комнатная квартира в элитном комплексе Porto Montenegro — идеальный выбор для комфортной жизни. Пространство и комфорт Светлая гостиная, столовая и кухня образуют единое пространство с высокими потолками 295 см, наполняющее квартиру светом и воздухом. Из окон...

Mbroker

127 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

26 м² 1

Продается квартира-студия в Тивате. Студия расположена на третьем этаже трехэтажного дома с лифтом. Площадь студии 17кв.м. плюс галерея 9 кв.м., где оборудовано спальное место. Продается с мебелью и бытовой техникой.

Antarex

399 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

276 м² 4 2

Продается дом с участком, расположенный в 5 минутах ходьбы от центра Тивата. В доме два жилых этажа и мансарда. Первый этаж можно оформить и как жилое помещение, и как коммерческое. Общая площадь дома 276 кв.м. На первом этаже квартира с кухней, гостиной, двумя спальнями и ванной комнатой. На втором этаже – кухня, две спальни, ванная комната...

Antarex

472 500 €

Земля в Тивате, Черногория

1892 м²

Представляем вашему вниманию уникальные земельные участки, расположенные в живописном районе Мрчевац, Тиват, откуда открывается захватывающий панорамный вид на залив и горы. Эти участки идеально подходят для индивидуальной застройки, имея зонирование UTU. Общая информация:Первоначальная общая площадь участка составляет 1 892 м², которая после...

DOO "Monteonline"

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Хотите стать частью престижного жилого комплекса Luštica Bay? Эта уникальная возможность в Horizon Residences создана для вас. Студия площадью 41 м² (30 м² – внутренняя площадь + 10 м² – терраса) предлагает панорамный вид на Адриатическое море, который никогда не будет закрыт застройкой. Horizon — это...

Mbroker

448 159 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА-СТУДИЯ В ПРЕСТИЖНОМ КОМПЛЕКСЕ Boca Place в ЦЕНТРЕ ТИВАТА В ШАГЕ ОТ Porto Montenegro! *до моря триста метров *одна спальня, одна ванная комната, паркинг ПЛОЩАДЬ: 50 м2+ паркинг...

CULTURE international real estate agency

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

676 м² 9 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА В ЛУШТИЦЕ С ЛИЧНОЙ ПРИСТАНЬЮ ДЛЯ ЯХТ И ПРИВАТНЫМ ВЫХОДОМ К МОРЮ! * двадцать минут на автомобиле до Портомонтенегро * пять минут на скоростном катере до Портомонтенегро...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

1 360 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...

Lustica Bay

4 300 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

491 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

360 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторный пентхаус с 3 спальнями и камином, расположенный в сердце Тивата. Этот уникальный объект находится в новом комплексе, оборудованном 2 бассейнами, в нескольких шагах от всей необходимой инфраструктуры. В просторном пентхаусе есть большая терраса, площадью 33 м2, откуда открываются захватывающие панорамные...

DOO "Monteonline"

5 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

1482 м² 8 7 7

Новая эксклюзивная вилла на склонах Донья Ластва — идеальное воплощение элегантной роскоши и абсолютного комфорта. Это уникальное предложение предлагает не только изысканную атмосферу, но и безграничные панорамные виды на бирюзовые воды залива и очаровательный Porto-Montenegro. Вилла отличается высоким качеством строительства, использованием...

VALUE.ONE

660 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

80 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И КАМИНОМ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ И НЕВЕРОЯТНУЮ ПО КРАСОТЕ ИНФРАСТРУКТУРУ КОМПЛЕКСА BAIA REGENT POOL CLUB RESIDENCES В...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 668 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru