Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

137 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новая, стильная квартира, площадью 44 м2, с чудесными видами на город и море. Квартира располагается на 1 этаже. От дома до пляжа - 600 метров. Вся необходимая инфраструктура - в пешей доступности. Квартира состоит из отдельной спальни, гостиной с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты. У квартиры нет своей террасы, однако можно использовать...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

76 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная двухкомнатная, полностью меблированная квартира на 4 этаже. Квартира 76 м2 (68 м2 квартира + терраса) и состоит из одной спальни, открытой гостиной со столовой и отдельной кухней, одной ванной комнаты и террасы с видом на средиземную растительность и частично море. Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в Порто Монтенегро...

DOO "Monteonline"

124 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже апартаменты студии, а также с 1 и 2 спальнями, в закрытом строящемся жилом комплексе в Тивате. Комплекс состоит из 6 корпусов, на его территории будут расположены: - СПА-салон (сауна, парная и соляная комната, массажные кабинеты) - салон красоты - спортзал - открытый бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн...

Antarex

425 000 €

Студия в Тивате, Черногория

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Студии Horizon представляют собой воплощение утончённой жизни, где каждая деталь создана для того, чтобы подчеркнуть природное великолепие черногорского побережья. Эти изысканные резиденции с открытой планировкой гармонично соединяют внутреннее пространство с природой: панорамные окна от пола до потолка...

Lustica Bay

790 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

198 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Ищете уютный дом для постоянного проживания в тихом и спокойном районе Тивата? Тогда обратите внимание на этот прекрасный двухэтажный дом в районе Думидран. Дом оснащён солнечными панелями, что позволяет экономить на электроэнергии, а также двумя тепловыми насосами, которые обеспечивают наличие горячей воды. Благодаря тёплым полам во всех...

DOO "Monteonline"

1 090 000 €

Дом в Тивате, Черногория

352 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

270 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

82 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИВАТЕ В ДЕСЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПАРКА И ПОРТОМОНТЕНЕГРО! ПЛОЩАДИ: 82 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: МАЖИНА СТОИМОСТЬ: 270 000 евро...

CULTURE international real estate agency

252 120 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

44 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Просторные апартаменты с 1спальнейв новом жилом комплексе в Тивате. Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном и обслуживанием отеля категории 5 звезд в пригороде г. Тивата. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и роскошь во время своего отдыха на побережье Черногории. Апартаменты состоят из 1спальни, гостиной с кухней и столовой...

VALUE.ONE

752 782 €

Квартира в Тивате, Черногория

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты и паркинг ПЛОЩАДЬ: 91 м2 +...

CULTURE international real estate agency

470 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Зеленый Холм (Тиват, Кавач). Новый современный таунхаус в два этажа с панорамным видом на море, гаражом на одно транспортное средство и благоустроенной территорией. Общая жилая площадь: 110 м². С учетом двух террас (на первом и втором этажах) площадь увеличивается до 140 м². Площадь земельного участка: 180 м². Планировка:...

nekretnina.me

436 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

75 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.6905Порто Монтенегро,расположен в Тивате в Которской бухте, развивает первоклассный современный порт в регионе, привлекающем яхты всех размеров в глубокие синие воды, в захватывающий дух пейзаж и великолепие средневековых городов и монастырей Адриатического побережья. Созданный яхтсменами для яхтсменов, Порто Монтенегро...

DOO TradeGoria

470 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

950 800 €

Квартира в Тивате, Черногория

137 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты и паркинг *отельное...

CULTURE international real estate agency

455 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната *без мебели и техники ПЛОЩАДЬ: 68 м2...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная и современная квартира в престижном комплексе Boka Place, который является частью знаменитого района Porto Montenegro. Квартира расположена на третьем этаже и имеет общую площадь 90 м². В планировку входят: две просторные спальни; гостиная с зоной отдыха и кухней открытого типа; 2 душевые комнаты; балкон с...

DOO "Monteonline"

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1200 м² 10 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ АНСАМБЛЕ В ТИВАТСКОМ ЗАЛИВЕ С ПРИЧАЛОМ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ С СОБСТВЕННЫМ СПА НА ТЕРРИТОРИИ! *комплекс продается единым...

CULTURE international real estate agency

408 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ищете идеальное сочетание современной жизни, природной красоты и морского спокойствия? Ваш поиск заканчивается здесь! Добро пожаловать в ваш новый дом, потрясающую квартиру с 2 спальнями в популярном районе Селяново, всего в двух шагах от Порто Монтенегро, пляжного курорта Вайкики, моря и в окружении величественных гор. Родителям маленьких детей...

DOO "Monteonline"

810 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем уникальную возможность для инвестиций: просторный двухспальный апартамент в Botanika Residences — престижном кластере The Peaks Golf Residences в Luštica Bay. Апартамент расположен в самом сердце гольф-поля и открывает потрясающий вид на первые две лунки и Адриатическое море — идеальное сочетание природы и...

Mbroker

2 310 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

510 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.11446Продается Уникальная Новая Вилла в Тивате Площадь: 551м2 Спальни: 5 Ванные комнаты: 6 Парковка: 2 Цена:2 310 000€ Описание: На склоне холма недалеко от Тивата, Стоит вилла, построенная в 2022 году С виллы открывается захватывающий вид на море Вилла построена в современном дизайне с использованием...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 711 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru