Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

134 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже две квартиры в престижном жилом комплексе Boka Place, Porto Montenegro — одном из самых востребованных проектов на побережье Черногории. Расположение: Тиват, элитный район Porto Montenegro, с развитой инфраструктурой, бутиками, ресторанами и набережной мирового уровня. Объект: Две квартиры, площадью 45 м² и 89 м²....

DOO "Monteonline"

1 050 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1620 м²

В живописном селе Джурашевичи, неподалёку от Тивата, продаётся ровный участок площадью 1 620 м². Земля идеально подходит для строительства элитного комплекса вилл или городских домов. Преимущества локации: Возможность строительства до 1 120 м² жилой площади. Удобный, ровный участок без сложного рельефа. Близость лучших пляжей региона —...

DOO "Monteonline"

Цена по запросу

Квартира в Тивате, Черногория

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ AQUA В PORTO MONTENEGRO! *одна спальня, одна ванная комната *резиденция Aqua входит в состав...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается роскошная солнечная квартира с высоким арендным потенциалом в Тивате. Квартира площадью 55кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного дома. Полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой, не требует дополнительных вложений и готова к заселению или сдаче в аренду. Планировка: просторная гостиная с зоной...

Antarex

200 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Современная резиденция в районе Кава – всего 6 эксклюзивных квартир В уютном и тихом районе Кава, всего в 5 минутах езды от центра Тивата, расположен новый бутик-комплекс с ограниченным количеством квартир — всего 6, что обеспечивает уединённость и комфорт проживания в закрытом комплексе с чувством общности. Все квартиры оборудованы...

Montenegro Prospects

980 000 €

Доходный дом в Тивате, Черногория

424 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Тихий жилой район Джурашеви - Брда. Близко к пляжам, марине и аэропорту Тиват. Удобный доступ к Porto Montenegro и центру Тивата. Уникальная возможность приобрести всё жилое здание целиком. Проект предлагается как единый инвестиционный объект или как частную виллу в формате многоквартирного дома. Здание построено в 2024 году и продаётся...

Белый Слон

252 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уютная и светлая квартира с 1 спальней в новом комплексе с 2 бассейнами в самом центре Тивата. Комплекс имеет уникальное положение - это тихий район с удивительными видами на море, но и до центра города и Порто-Монтенегро можно добраться всего за 5 минут. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура - супермаркет, магазины, кафе,...

DOO "Monteonline"

745 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира расположена на третьем этаже башни Байя (Baia) — одной из трех башен комплекса отеля Regent 5+ в Porto Montenegro (Венеция, Аква и Байя). Башни Аква и Байя обрамляют большие бассейны Regent Pools, предоставляя удобный доступ к открытым бассейнам. Основные характеристики: Площадь: 78 м² Этаж: Третий Вид: Боковой вид...

Mbroker

472 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается очаровательный дом в шаге от моря в Тивате, район Донья Ластва. Дом основанием 85м2, внутренняя площадь 140м2 состоит из двух уровней. Первый этаж: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел с душевой кабиной, терраса. Второй этаж - мансардный, соединяющийся с первым уровнем внутренней деревянной лестницей. Расположена комната для...

Montenegro Prospects

3 500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

258 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается пентхаус площадью 258 м² на первой линии Porto Montenegro. Эта уникальная квартира расположена на верхнем этаже здания Tara. Панорамным видом на море! Структура: Гостиная представляет собой открытое пространство с панорамными окнами и камином. Кухня — современная, открытой планировки, со встроенной техникой. Гостиная...

AdriaMoment

700 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

143 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11688 Порто Монтенегро, здание Oaza (напротив бутика Dior) 104m2 жилая + трасса 39m2. В квартире 1 большая спальня и небольшая комната для гостей с раскладным диваном и своим туалетом. Один санузел с ванной, второй - туалет, совмещённый с прачечной. Большая кухня, вся техника Miele Большая просторная терраса 39м2 с...

DOO TradeGoria

3 482 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

338 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем уникальную возможность приобрести элегантную виллу в престижном комплексе Botanica Residences в The Peaks Golf Residences, Luštica Bay. Эта просторная вилла с 3 спальнями и частным бассейном предлагает идеальное сочетание комфорта, приватности и захватывающих видов на Адриатическое море и гольф-поля (луны 3 и 4). Уединённая...

Mbroker

136 334 €

Квартира в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс в спокойном районе Тивата, окруженном живописной зеленью и престижными жилыми комплексами. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся магазины, рестораны, чистые пляжи, а также набережная знаменитого Porto Montenegro — одного из самых элитных портов Европы. Международный аэропорт Тиват расположен всего в 10 минутах езды...

Galeo

250 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1557 м²

Код объекта - 1.28.15.9614 Участок 1557 м2. Находит в месте Мрчевац Разделен на два участка горизотально. Их можно поделить вертикально. Отличновложениепод инвестицию. Приватный участок. Он хорош тем что, он закрыт от посторонних глаз. До аэропорта Тиват 5 минут езды на автомобиле. До ближайшего пляжа Колардово 2 км. Участок 874м2 Участок...

DOO TradeGoria

370 000 €

Земля в Тивате, Черногория

410 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Донья Ластва - предместье г.Тивата. Участок площадью 410м2 расположен в 70 метрах от моря. На нем на сегодняшний день разрешено строить дом площадью 212 м2 или два танхауса по 105м2. Все коммуникации. На участке фруктовый сад. Документы в порядке. Место тихое, но близко к цивилизации. Участок находится на третей линии от моря прямо...

Частное лицо

555 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

81 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12252Квартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Думидран Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 62 кв.м.+ дополнительно 19 кв.м. терраса Количество этажей в доме: 4 Данная квартира расположена на последнем (мансардном)...

DOO TradeGoria

127 000 €

Студия в Тивате, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу очаровательная квартира-студия в Тивате, район Думидран-1. Квартира расположена на 2-м этаже трехэтажного здания. В здании есть лифт. Квартира продается полностью меблированной. Площадь квартиры 17 м2 + 9 м2 галерея, спальная зона. Благодаря хорошему расположению комплекс имеет легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре и...

First Realty

250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу новый пентхаус с видом на море и отличной планировкой в Кава, районе Тивата. Апартамент расположен на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Дом построен в 2008 году. Планировка - просторная гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, 2 террасы с видом на море, гардеробная, прихожая. Площадь 68 кв.м. Свежий дизайнерский...

Antarex

175 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира c одной спальней в Тивате, Донья Ластва. Место для хранения вещей - 20 м2 Апартаменты на втором этаже. Приватное, уютное место без шума трафика, нет под боком соседей дом-в-дом, всего 6 квартир в доме. Не загораживаемый вид на море, панорамные окна, позволяющие наслаждаться видом и делающие квартиру светлой. До моря 5 минут...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 727 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru