Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

285 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Роскошная меблированная вилла в тихом районе Тивата, в пешей доступности от набережной и центра города. Вилла находится в проекте из 4 вилл, полностью меблирована и готова для проживания. На территории обустроена зона для отдыха, бассейн, сад, паркинг на 2 машины, кладовка. Чистые документы, один владелец, отличное качество строительства! До...

DOO "Monteonline"

500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже стильная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, расположенная в престижном комплексе Boka Place — новом квартале всемирно известного проекта Porto Montenegro на берегу Адриатического моря. Характеристики объекта: площадь: 55 м²; спальни: 1; ванные комнаты: 1; полностью...

DOO "Monteonline"

344 920 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную двухспальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с террасой, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Комплекс отличается современной...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Дом в Тивате, Черногория

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Общая площадь дома составляет 120м2, дом имеет три уровня. У дома есть не большой, красивый двор, одна часть которого отведена под парковку, а другая часть расположена перед домом, где устроена летняя кухня и небольшой сад. Все этажи соединены внутренней лестницей. Первый этаж состоит из небольшой гостиной, отдельной кухни, ванной комнаты и...

Montenegro Prospects

375 440 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

99 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам современную однокомнатную квартиру площадью 98,8 м², расположенную в новом жилом комплексе в привлекательном районе Тивата с прекрасным видом на море. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, ванной комнаты и просторной террасы. Продаются эксклюзивные квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в зелёном и спокойном...

Amfora Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

454 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Площадь виллы, включая все помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...

First Realty

472 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается очаровательный дом в шаге от моря в Тивате, район Донья Ластва. Дом основанием 85м2, внутренняя площадь 140м2 состоит из двух уровней. Первый этаж: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел с душевой кабиной, терраса. Второй этаж - мансардный, соединяющийся с первым уровнем внутренней деревянной лестницей. Расположена комната для...

Montenegro Prospects

155 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

52 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ГАРАЖОМ С ВИДОМ НА МОРЕ! *до моря четыреста метров *престижный район *возможна оплата наличными ПЛОЩАДЬ: 2/52 м2 + гараж ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

138 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

27 м² 1

Онлайн-показ

Продается современная квартира-студия площадью 22 м², с дополнительной террасой площадью 5 м², расположенная в качественном новом здании в тихом поселке Под Кук, Тиват. Квартира расположена в роскошном здании с каменными деталями на фасаде, лифтом и организованным обслуживанием здания и прилегающей территории. С террасы открывается...

Rivijera Nekretnine

1 175 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

1 350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

152 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

480 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

126 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу двухуровневую квартиру в завершающей стадии строительства площадью 126 кв метров в Тивате. Здание находится в развитом районе недалеко от Порто-Монтенегро. Первый этаж квартиры состоит из двух спален, ванной комнаты и гостиной с кухнонной зоной, второй этаж состоит из двух спален, ванной комнаты и гостиной. Квартире...

First Realty

100 700 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

27 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в спокойной части Тивата, в районе Мрчевац. Окончание строительства: декабрь 2026 года Предложение – B107 | Студия 27.06м² Возможность поэтапной оплаты: 30% при подписании договора 30% после завершения черновых строительных работ 30% после установки окон 10% при передаче объекта Расположение:...

Amfora Real Estate

122 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от ANSER&Partners охватывает проекты полностью меблированных квартир, бытовой техники и...

GATE Realty

140 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира включает кухню, гостиную с обеденной зоной, ванную комнату и одну спальню. Просторная терраса площадью 28 м² предлагает прекрасный вид на море. Третий этаж. Расположенная в престижном районе Донья Ластва, квартира сочетает спокойную атмосферу с близостью ко всем необходимым удобствам — всё находится в нескольких минутах ходьбы.

Montenegro Prospects

949 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается эксклюзивная квартира площадью 107 м2: две спальни, просторная гостиная совмещенная со столовой, отдельная кухня, одной ванной комнаты, отдельного туалета и террасы с видом на море, 1 этаж. Здание Xenia является одним из самых желанных в Порто Монтенегро благодаря своему стилю и качеству строительства. Порто Монтенегро — это не...

First Realty

157 500 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12143 Продается 2-комнатная квартира в Тивате - 157 500 евро. Срочная продажа! Квартира просторная, 68 м2.Структура: гостиная с камином, 2 спальни, санузел. Имеет прямой выход на улицу (через гостиную), крытую террасу и небольшой общий двор. Эта недвижимость в Тивате была полностью отремонтирована год назад. Квартира...

DOO TradeGoria

1 089 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

352 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу роскошные современные таунхаусы в новом строящемся комплексе Premium класса «LASTVA PARK» в Тивате. Трёхэтажные таунхаусы расположены на первой линии строящегося комплекса виллы К, общей площадью от 241 кв.м. до 352 кв.м., имеют 2 или 3 спальни, 4 ванных комнаты, огромные зелёные террасы, фантастический панорамный вид на...

Antarex

618 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

595 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

125 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту. Расположение и инфраструктура Дом расположен на первой линии моря, что...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 753 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru