Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

700 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

107 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошный трёхкомнатный пентхаус общей площадью 107 м² с крытой террасой 220 м², расположенный в современном жилом комплексе The Old Bakery в Будве, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа и Старого города. Апартамент находится на 8 этаже здания с двумя лифтами. Квартира ориентирована на юго-восток и предлагает великолепный панорамный вид...

Amfora Real Estate

900 000 €

Офис в Рафаиловичах, Черногория

133 м²

Представляем вам первоклассное коммерческое помещение – ресторан, расположенный на престижной первой линии у моря в Рафаиловичах. Это исключительное здание с внутренней площадью 133 квадратных метра, располагает террасой общей площадью 100 квадратных метров, распределённой как 50 м² + 50 м². Ресторан может комфортно разместить до 80 гостей на...

Mercury Group

300 000 €

Студия в Будве, Черногория

57 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепная квартира-студия на 4 этаже в Рафаиловичах, расположенная на первой линии моря! Эта современная и уютная квартира площадью 57 м² предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Просторная планировка включает одну ванную комнату и отдельный туалет, что добавляет удобства в повседневной жизни. Особое внимание стоит...

DOO "Monteonline"

168 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира с одной спальней с потрясающим видом на море в Бечичи, в шаговой доступности от моря и пляжей - 350 метров.Площадь квартиры 42 кв.м, новый дом с лифтом. Планировка состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на море. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.Данная...

Antarex

285 000 €

Вилла в Которе, Черногория

113 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается трёхэтажный Таунхаус площадью 113 кв.м. в живописном уединённом месте посёлка Врановичи, муниципалетит Котор и всего в 1,5 км от курортного посёлка Бигово с хорошей инфраструктурой и пляжем. Удалённость от Котора и Тивата – 10 км, от Будвы – 15 км. Дом расположен на территории комплекса закрытого типа, на участке общей площадью 1688...

Antarex

168 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Выгодное предложение! Прямая продажа от инвестора - без налога в размере 3%. Продается просторная квартира в городе Петровац, муниципалитет Будвы. Расстояние до моря, пляжа и набережной составляет 800 метров или 10 минут пешком.Общая площадь квартиры 105 кв.м, расположена на втором этаже качественного дома. Планировка: коридор, гостиная с...

Antarex

195 000 €

Дом в Баре, Черногория

175 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12850 Просторный и уютный дом в Баре (Шушань) – ваш идеальный семейный уголок! Продается комфортный двухэтажный дом с шикарным видом на горы и море в живописном районе Шушань (Бар). Полностью готов к заселению и не требует дополнительных вложений! Площадь дома: 175 м²Площадь участка: 185 м²Просторная кухня-гостиная + 3...

DOO TradeGoria

255 000 €

Дом в Баре, Черногория

168 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12102 Трехэтажный дом с участком в районе Шушань, Бар. Площадь дома 168 м2. Площадь участка 394 м2. Структура: 1 этаж: прихожая, кухня со столовой зоной, гостиная, комната, санузел. 2 этаж: прихожая, 2 спальни, санузел, 2 террасы. В доме имеется подвальное помещение. Паркинг перед домом. Перед домом большой двор, который...

DOO TradeGoria

388 102 €

Апартаменты в Которе, Черногория

54 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

135 500 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12029 Продажа квартиры 63 м2+паркинг местоКвартира находится на 4-м этаже в доме с лифтом1 спальня, большой зал, кухня,санузел,большая терраса с потрясающим видом на мореЗакрытый комплекс, бассейн,большая зелёная территория,с каждого уголка которой открывается вид на адриатическое море,детская площадка,беседка с мангалом...

DOO TradeGoria

780 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

250 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаются две новые виллы в Кримовице. Обе виллы все еще строятся. Завершение работ ожидается в начале лета 2024 года. Площадь первой виллы 270м2, расположена на участке 370м2, площадь второй виллы 250м2, расположена на участке 475м2. Обе виллы имеют одинаковую планировку и одинаково меблированы. На первом этаже просторная гостиная, совмещенная...

Mercury Group

1 295 000 €

Дом в Будве, Черногория

250 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эта эксклюзивная вилла расположена на склоне холма с видом на Свети Стефан и уютно расположилась между морем и горами в исторической средиземноморской деревне Близикуче. Вилла располагает большим количеством открытого пространства для наслаждения захватывающим видом на море, а большие окна позволяют вам оценить пейзаж и зону бассейна изнутри....

Mercury Group

18 500 €

Земля в Баре, Черногория

500 м²

Код объекта - 1.25.15.8145Недорогие земельные участки сельскохозяйственного назначения над городом Бар Участки ровные, сделана дорога(200-300м нет асфальта), Граничат с рекой, которая разделяет Зубцы и Илино. Отличное место для парников, можно поливать речной водой. Возможно строительство семейного дома и фермерского хозяйства Можно купить...

DOO TradeGoria

300 000 €

Земля в Колашине, Черногория

185005 м²

Участок рядом с г. Колашин Основная информация: Сельхоз назначение, охотничьи угодья площадь участка – 185.005м2 Информация: Участок расположен не далеко от Колашина. Горнолыжный курорт Черногории. Дорога, эл-во. В документы вписан дом основанием 146м2. Рядом в этом местечке есть еще несколько домов. Основные характеристики: В данной...

Montenegro Prospects

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Погрузитесь в мир роскоши и комфорта с уникальным предложением – апартаментом в отеле Риджент, расположенным в сердце Порто Монтенегро. Этот стильный односпальный апартамент на первом этаже площадью 80 м² предлагает великолепный вид на бассейн, обеспечивая идеальную атмосферу для отдыха и наслаждения. Отель Риджент славится своим...

DOO "Monteonline"

99 500 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом с двумя спальнями и большой открытой террасой в Сутоморе на расстоянии 1 км от моря. Площадь дома 62 кв.м. плюс терраса площадью 20 кв.м. и гараж. Площадь участка 242 кв.м. Дом отремонтирован и меблирован. С просторной террасы открывается прекрасный вид на море. На участке небольшой сад с фруктовыми деревьями. Септик....

Antarex

1 000 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла в живописном поселке Ораховац, всего в 200 м от небольшого песчано-галечного пляжа с кристально чистой водой. Общая площадь участка составляет около 680 м2. Двухэтажная вилла имеет общую площадь около 280 м2. На первом этаже находится 2 спальные комнаты, кухня, столовая, гостиная, офис и 2 санузла. В гостиной есть камин....

Mercury Group

600 000 €

Дом в Тивате, Черногория

181 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже уютный семейный дом с бассейном и великолепным фруктовым садом, расположенный в живописном поселке Кавач, Котор. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет уединение в окружении природы, сохраняя при этом быстрый и удобный доступ ко всем ключевым локациям Черногории, таким как Котор, Тиват, Национальный парк Ловчен, форт...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Баре, Черногория

49 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11870Квартира с отдельной спальней рядом с морем в Баре Квартира находится на 4 этаже, на южной стороне. Площадь квартиры 49м2. Квартира состоит из прихожей, гостинной совмещенной с кухней, спальни, санузла, террасы. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой. Боковой вид на море. Расстояние до...

DOO TradeGoria

530 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ!!! Структура квартиры: 3 спальни, 2 санузла, большая терраса 50м2 с видом на море. 5 этаж из 6. Удобства: Квартира полностью оборудована для жизни: дорогой ремонт, мебель, техника. 4 телевизора, 5 сплитов, посудомойка, микроволновая печь, духовой шкаф+ вытяжка, холодильник, стиральная машина. Электрические...

GATE Realty

Посмотреть ещё 8111 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru