На рынке недвижимости Болгарии подули холодные ветры кризиса

5 ноября 2008 года
Теги: Болгария

Рынок недвижимости Болгарии испытывает спад на фоне глобального финансового кризиса. Цены в некоторых сегментах рынка падают, а девелоперы приостанавливают работу над крупными проектами.

Об этом сообщает портал Property Wire. По словам управляющего директора агентства недвижимости Foros Добромира Ганева, хуже всего приходится рынку курортной недвижимости, перенасыщенному объектами.

Согласно информации агентства недвижимости Yavlena GEOS, цены на квартиры на популярном горнолыжном курорте Пампорово снизились до 475 евро за кв. м по сравнению с 900 евро в прошлом году. Председатель Национальной Ассоциации Недвижимости Болгарии Лучезар Искров утверждает, что худшее для рынка недвижимости страны еще впереди.

Однако представители одной из крупнейших девелоперских компаний Болгарии Bulgarian Land Development не торопятся впадать в панику. По словам директора по операциям компании Борислава Славова, болгарский рынок недвижимости вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости. Мировой финансовый кризис действительно отражается на болгарском рынке недвижимости, но его влияние на разных сегментах рынка - разное. По отношению к курортной недвижимости наблюдаются  два основных момента.

Первый - с рынка стали уходить так называемые спекулятивные инвесторы, которые стремятся побыстрее возвратить вложенные средства при высоких маржах.  Второй - новые клиенты, преимущественно из стран СНГ, Скандинавии и Ближнего Востока, более взыскательны к предлагаемым проектам и ожидают множества дополнительных услуг и удобств, которые не могут быть обеспечены проектами более низкой категории.

«Некоторые курорты уже не столь привлекательны из-за избыточной застроенности, ввиду чего многие предприниматели были вынуждены корригировать свои цены вниз из-за увеличения объемов предложения и снижения спроса», - говорит специалист. – «Компании, которые финансируют подобные проекты посредством банковских кредитов, также склонны предлагать недвижимость по заниженной стоимости, для того чтобы быстрее достроить свои проекты».

Директор российского представительства агентства недвижимости Premium Полина Малышева утверждает, что их компания работает более чем с 50-ю застройщиками на территории Болгарии, и ни один из крупных девелоперов строительство не заморозил. «Наоборот, у крупных инвесторов появляются и начинают реализовываться интересные проекты (South Bay в Варне, Mansion Club в Бяле)», - сказала г-жа Малышева. – «Кроме того, некоторые застройщики с ноября подняли цены, обновив прайсы на 10-15%. Снижение цен, впрочем, имеет место быть - в маленьких комплексах на 10-30 квартир, в которых в качестве бонусов предлагаются скидки при 100-процентной оплате, мебель и другие преимущества».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать