Эстонский рынок коммерческой недвижимости «залег» на дно

Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, строительство офисных объектов в Эстонии сократилось по итогам 2009 года на 70%. Кроме того, за весь год не было начато строительство ни одного бизнес-центра. Тем не менее, на рынке все еще наблюдается переизбыток предложения, поэтому значительная часть новых офисных площадей остается незанятой.
В целом уровень вакантности за пределами центральных районов городов составляет 25%, а в некоторых случаях доходит до 50%. В таких условиях владельцы офисных зданий вынуждены снижать арендные ставки. Аренда офисов класса «А» в Таллине подешевела на 35%, класса «В» – на 40%. По состоянию на начало 2010 года этот показатель составляет, соответственно, €9-12 и €4-6 за кв. м в месяц.
Спрос на аренду торговых площадей в Эстонии сократился за прошлый год на 30%. К этому привело падение рынка розничных продаж, а также повышение НДС с 18% до 20% и увеличение акцизов на алкоголь. Число построенных объектов также уменьшилось.
В настоящее время уровень вакантности в крупных торговых центрах и в магазинах на «проходных» улицах не превышает 5%, однако в небольших торговых объектах данный показатель достигает 20%. Арендные ставки колеблются в пределах €15-19 за кв. м в месяц для объектов площадью 150-300 кв. м и €25-35 за кв. м в месяц для небольших торговых помещений в популярных районах.
В складском сегменте эстонского рынка недвижимости ситуация была аналогичной: спрос, строительная активность и арендные ставки по итогам 2009 года сократились.