На рынке коммерческой недвижимости Испании упала инвестиционная активность

4 марта 2010 года
Теги: Испания

В IV квартале совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость страны сократился на 64% относительно предыдущего квартала.

В целом за прошлый год этот показатель упал на 38% в сравнении с 2008 годом, сообщается в отчете CB Richard Ellis.

По данным аналитиков, примерно 50% от суммарного объема инвестиций составили сделки по схеме «покупка с правом последующей аренды». Подобные схемы применяются, когда компания, которая испытывает финансовые трудности, вынуждена продать принадлежащий ей офисный или торговый объект, чтобы привлечь дополнительный капитал.

Отмечается также увеличение доходности коммерческой недвижимости в Испании с 6-7% до 6,25-8,25%. Поскольку уровень доходности обозначает процентное соотношение между объемом доходов, полученных от арендаторов, и объемом затрат на покупку объекта, увеличение доходности свидетельствует о том, что стоимость объекта сократилась значительнее арендных ставок.

Тип недвижимости Изменение объемов инвестиций (2008 - 2009 гг.), % Доходность (2008 г.), % Доходность (2009 г.), %
Офисная -72 6,00 6,25
Торговая 81 6,00 7,00
Промышленная 80 7,00 8,25

В 2010 году эксперты прогнозируют повышение интереса инвесторов, стабилизацию цен на коммерческие объекты, а также некоторое снижение уровня доходности.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать