Польское жилье дешевеет, несмотря на экономический рост

7 октября 2010 года
Теги: Польша

Эксперты связывают такую тенденцию, в первую очередь, с переизбытком предложения.

С вступлением Польши в Евросоюз в апреле 2004 года на местном рынке недвижимости начался бум. Его главным стимулом стали покупатели из-за рубежа – как работающие за границей поляки, так и граждане других стран. На повышение спроса откликнулись и строительные компании, которые начали наращивать свою активность.

Банки также выдавали ипотечные кредиты в размере до 110% от стоимости приобретаемого объекта, рассчитывая погасить разницу за счет растущих цен. Что касается последних, с 2004 по 2008 годы они увеличивались на 15-45% в год.

Однако в 2009 году спрос на польское жилье резко сократился. Это было связано как с ухудшившимся финансовым состоянием потенциальных покупателей, так и с ужесточением условий ипотечного кредитования. При этом темпы строительства продолжали по инерции расти, поскольку застройщикам надо было завершать начатые объекты. Так, в июне текущего года количество построенного жилья увеличилось на 18,7% относительно предыдущего месяца.

В итоге к середине этого года объемы нового предложения на рынке жилой недвижимости Польши достигли 9,2 тыс. объектов, включая 4,5 тыс. – в Варшаве. С учетом вторичных объектов эта цифра составила 36 тыс. объектов, сообщает портал Global Property Guide.

Подобная ситуация приводит к тому, что цены на жилье падают, даже несмотря на экономическую стабильность. Во II квартале рост ВВП относительно аналогичного периода прошлого года составил 3,5%, тогда как жилье подешевело на 3,7%. Относительно пиковых показателей II квартала 2008 года цены снизились на 10% в Варшаве, на 25% в Познани и на 30% во Вроцлаве. В агломерации Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня) падение составило 22%.

По мнению аналитиков, в ближайшие несколько кварталов активность девелоперов будет падать, что постепенно приведет к стабилизации цен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Польша»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Личный опыт: недорогая квартира в Лодзи. Польша

Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать

Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости Польши – 2017

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать