Спрос на «бетонное золото» Рейна растет

22 марта 2011 года
Теги: Германия

По данным немецких риэлторов, в 2010 году в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия выросли спрос и цены на аренду и покупку жилья. Этот регион является самым населенным в ФРГ – здесь проживают 17,9 млн человек, то есть около 30% населения Германии.

Как пишет издание «Mindener Tageblatt» со ссылкой на Ассоциацию Недвижимости Германии (IVD West), в 2009 году риэлторы описывали ситуацию на жилом рынке указанного региона как «надежную и стабильную». В 2010 году они констатировали рост стоимости жилых «квадратов» как в сегменте аренды, так и при покупке жилья. В трудные экономические времена стабильная цена «бетонного золота» в так называемом «послевоенном» жилом фонде как никогда привлекает инвесторов, говорят риэлторы.

 
В городах с численностью населения свыше 300 000 человек стабильно растут арендные ставки. В частных домах, построенных после 1948 года и обладающих удачным месторасположением, средняя стоимость аренды без учета коммунальных платежей за 2010 год увеличилась на 4%. Самые высокие цены были отмечены в Дюссельдорфе: порядка €10 за кв. м в месяц, а также в Бонне и Кёльне - по €9. В таких городах, как Бохум, аренда одного «квадрата» в месяц не превышает €5,80, а в Вуппертале - €6,50. Аренда недавно построенной квартиры в Дюссельдорфе обходится не менее чем в €13 за «квадрат».
 
Дома на одну семью в целом по региону за 2010-й год практически не изменились в цене. В местах со слабо развитой инфраструктурой, которые находятся на удалении от районных центров и имеют плохо организованное транспортное сообщение, дома со стандартной планировкой и оснащением в прошлом году даже подешевели на 10%-20%.
 
Зато в девяти самых больших городах региона средняя стоимость жилого дома составила €300 000 – на 5% больше, чем в 2009 году. Разброс цен довольно велик: от €295 000 в Билефельде до €580 000 в Дюссельдорфе. В Любеке ситуация с прошлого года практически не изменилась: в том же по качеству сегменте частных домов покупатели могут отыскать выгодные предложения за €140 000.
 
В городах, насчитывающих более 50 000 жителей, стоимость квартир на вторичном рынке выше, чем в небольших муниципалитетах. Но и эти цены растут. Так, в Билефельде за 2010 год средняя стоимость квадратного метра в указанном сегменте увеличилась на 6%: с €850 до €900.
 
Новые квартиры дороже всего в Дюссельдорфе: не менее €4500 за «квадрат». Для сравнения: в том же Билефельде средняя цена одного квадратного метра в недавно построенной квартире не превышает €2750. Наименее низкие цены в сегменте новостроек отмечены в Эльсдорфе (€1 160) и Брилоне (€1 300).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать