Частные дома остаются самым устойчивым сегментом рынка жилья Германии

Что произошло

Первый квартал 2026 года продемонстрировал неоднородную динамику на немецком рынке жилья. Согласно данным индекса GREIX, опубликованного Кильским институтом мировой экономики (IfW), темпы роста цен на квартиры замедлились до минимальных значений за последние полтора года (+0,5%). В то же время сегмент частных домов сохраняет устойчивый восходящий тренд, демонстрируя рост на 3,2% в годовом исчислении.

Эксперты отмечают, что с учётом инфляции реальная стоимость квартир даже начала снижаться, что подтверждает общую тенденцию к охлаждению рыночного импульса, наметившуюся еще в середине 2025 года.

Квартиры против домов

Анализ сделок показывает значительную разницу в поведении различных типов недвижимости. В то время как индивидуальное жильё дорожает, многоквартирный сектор испытывает давление.

Динамика цен по сравнению с 4-м кварталом 2025 года:

Частные дома: рост на 1,9% (номинально) и 1,4% (в реальном выражении).
Кондоминиумы (квартиры): незначительный рост на 0,4% (номинально), при этом в реальном выражении цена снизилась на 0,2%.
Многоквартирные инвестиционные дома: падение на 5,7%, однако специалисты советуют относиться к этой цифре с осторожностью из-за малого количества сделок в данном квартале.

Ситуация в крупнейших городах

Динамика цен на квартиры в мегаполисах Германии (Tоп-7) в первом квартале 2026 года была крайне неравномерной. Города разделились на зоны роста и заметной коррекции.

Лейпциг: стал лидером роста с показателем +2,5%.
Дюссельдорф и Кёльн: продемонстрировали околонулевую динамику (+0,3% и 0,0% соответственно).
Берлин: зафиксировано символическое снижение на 0,3%.
Франкфурт и Штутгарт: рынки столкнулись с ощутимым падением цен на 1,4% и 1,9% соответственно.

Сроки продажи начали расти

Впервые отчёт GREIX включает данные о ликвидности, которые служат опережающими индикаторами состояния рынка. Они показывают, как быстро объекты исчезают с онлайн-платформ.

В первом квартале 2026 года средний срок реализации объекта составил 90 дней для квартир и 91 день для частных домов. Это выше показателей предыдущего квартала, что свидетельствует о замедлении оборачиваемости. Для сравнения: на пике бума в 2021 году квартиры продавались в среднем за 76 дней. Увеличение времени экспозиции обычно предвещает дальнейшую корректировку цен, так как продавцы чаще вынуждены идти на уступки, если объект долго не находит покупателя.

Примеры частных домов в Германии:

379 000 €

Дом в Ольденбурге, Германия

127 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2 Предусмотрено парковочное место Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи Дом построен в 2005 году В доме современное газовое отопление Состав помещений: 5 комнат 3 спальни гостевая комната 2 санузла На верхнем этаже можно...

DEM GROUP GmbH

210 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

160 м² 9 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Цена: 210.000 € за эту цену вы получаете дом из 3 квартир по 3 комнаты!! Что может быть лучше? — Мега шикарное капитало вложение за столь маленькую цену! Вы получете сразу жилье для себя и пассивный доход!!! Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen) - Этот город всего в 20 км от Дюссельдорфа!! Спешите на просмотр, записаться можно по...

Элемента

172 000 €

Дом в Крецшау, Германия

270 м² 10

Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....

L&B Immobiliya

161 700 €

Дом в Дуйсбурге, Германия

355 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

АУКЦИОН ! 6-квартирный дом + 3 гаража в Duisburg-Neuenkamp — инвестиционный объект с арендаторами На публичные торги выставляется полностью сданный в аренду многоквартирный дом в Дуйсбурге с 3 гаражами. В аукционе может принять участие любой желающий. Описание объекта: • 6 квартир • Полностью сдан в аренду —...

Элемента

590 000 €

Дом в Ольденбурге, Германия

232 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

863 000 €

Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия

305 м² 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...

DEM GROUP GmbH

38 500 €

Дом в Лейпциге, Германия

190 м² 10

Вашему вниманию представляется здание под капитальный ремонт, расположенное в центральной части города Лейсниг, Саксония. Здание имеет площадь 190 м2 и расположено на участке площадью 280 м2. Дом был построен в 1865 году и находится под защитой памятников архитектуры. Здание имеет историческое значение, поскольку в нем родился генерал Фридрих...

L&B Immobiliya

550 000 €

Дом в Гельзенкирхене, Германия

600 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ! В продаже два дома в Гельзенкирхене, которые в настоящее время полностью освобождены и требуют капитального ремонта. Это даёт инвестору возможность реализовать объект «с нуля» — провести модернизацию, задать новую ценовую политику и сформировать качественный арендный портфель. Метражи домов...

Элемента

880 000 €

Дом в Дюссельдорфе, Германия

180 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней ждет своих новых хозяев! Площадь участка 5800 м2. К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота. На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев. В доме...

DEM GROUP GmbH

650 000 €

Дом в Эссене, Германия

450 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся многоквартирный дом в Essen Предлагается к продаже ухоженный и доходный многоквартирный дом в хорошем районе Эссена. Основные характеристики объекта: Жилая часть: • 3 этажа • 4 квартиры: • 2 просторные четырёхкомнатные квартиры по 110 м² • 1 квартира — 50 м² • 1 квартира —...

Элемента

48 000 000 €

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

6180 м² 124

Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Ключевые факты: - Расположение в центре города - 124 квартиры (17 из которых с балконом) - Микрожилой сегмент - 2 разделенных коммерческих блока - 7 этажей - Окончание строительства IV. квартал 2023 г. - Очень качественная меблировка, включая полностью оборудованные кухни Арендная площадь: - Жилая: ок. 5380 кв.м. -...

Weber Immo

315 000 €

Дом в Альтенбурге, Германия

450 м² 20

Продаётся здание, требующее ремонта, расположенное в очень хорошем районе города Альтенбург. Объект включает 7 жилых квартир общей площадью около 450 м². Площадь земельного участка составляет примерно 500 м². Имеется возможность обустроить парковочные места во дворе со стороны задней части участка. Здание в настоящее время...

L&B Immobiliya

1 300 000 €

Дом в Эссене, Германия

750 м² 24

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Доходный многоквартирный дом с коммерческим помещением Предлагается к продаже инвестиционно-привлекательный четырёхэтажный многоквартирный дом с коммерческим помещением и гаражами. В 2025году была замена отопительного оборудования. А так же новая плитка в подъезде. Жилая часть: • 4 этажа • 8 квартир: • 4 трёхкомнатные...

Элемента

66 000 €

Дом в Хельмштедте, Германия

200 м² 4

Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м². В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади. Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...

L&B Immobiliya

1 890 000 €

Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия

439 м² 10 5 3

Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...

NF Group

85 000 €

Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия

188 м² 6 4 2

Объект под сдачу

Дом 188 м/кв 3 этажа, Mylau район города Reichenbach (Vogtland) Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры по 60 м/кв, два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами. В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна. 2019-23 гг проведен ремонт внутренних помещений здания: подъезд,...

Частное лицо

Цена по запросу

Коттедж в Золингене, Германия

382 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген! Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни. Основные характеристики: Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая дом 2019 года постройки 4 спальни и 2...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 17 похожих объектов

Источник: Кильский институт мировой экономики