Шведский рынок недвижимости слегка «охладел»

 

«Если мы не решим проблему с дефицитом жилья, именно тогда у нас будут проблемы», -цитирует слова Аттефаля агентство Bloomberg.  – «Для того чтобы эффект от ужесточения ипотечных правил стал заметен, должно пройти некоторое время. Однако, если мы не сможем увеличить объемы строительства жилья,  в стране продолжится рост цен. Важно работать в обоих направлениях».

 

Новые ипотечные требования уже привели к снижению числа желающих приобрести жилье в долг. Если в марте 2006 года на долю недвижимости, купленной по ипотеке, приходилось около 14% от общего объема продаж, то в феврале 2011 года этот показатель опустился до 8% (самый низкий за последние восемь лет уровень). Но этот эффект может оказаться кратковременным, отмечают и чиновники, и независимые эксперты, если в стране не начнет строиться больше жилых зданий.

 

За прошлое десятилетие, согласно статистическим данным, в Швеции ежегодно строили порядка 20 тыс. квартир. Для сравнения: за период с 1960 по 2000 гг. года этот показатель составлял около 53 тыс. объектов.

 

---

Ситуация на рынке:

 

Шведский жилищный бум продлился с 1997 по 2007 год. За это время жилая недвижимость в стране подорожала на 67%.

 

Кроме того, жилье в Швеции дорожало и во время финансового кризиса, как раз тогда, когда экономика страны находилась  в упадке, а  безработица росла. В феврале 2010 года эксперты заговорили о том, что на рынке недвижимости возникает пузырь. Центральный банк пять раз поднимал учетную процентную ставку, однако это дало небольшой эффект. 

 

Для того чтобы повлиять на ситуацию, в октябре 2010 года в Швеции ввели новые правила, которые ограничивают максимальный размер ипотечного кредита – не более 85% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. После принятия этой меры на рынке установилась большая стабильность.