Названы самые концептуальные офисы Германии

26 апреля 2011 года
Теги: Германия

Для того чтобы иметь возможность разместить свое представительство в модном и современном здании, компании тайно и явно «сражаются» за аренду офисных центров и готовы переплатить не один миллион евро, чтобы обеспечить себе достойное место под «финансовым солнцем»…

Еженедельное немецкое финансово-экономическое издание «Wirtschaftswoche» составило список из девяти самых привлекательных для арендаторов офисных зданий и деловых центров. 

 
Spherion
 
Престижный офисный центр Spherion расположен на Кеннедидамм в Дюссельдорфе. Общая площадь этого здания, аккумулирующего под своей крышей все современные «зеленые» технологии в области строительства и эксплуатации, составляет порядка 28 000 кв.м. В середине прошлого года этот эко-центр за €102 млн приобрел финансовый концерн Signa Funds. При этом главным и единственным арендатором «Сфериона» является компания Deloitte & Touche.

 
 
Foto: Allianz
 
Friedrich Carrée
 
Компания Deka Immobilien GmbH выкупила большую часть крупного берлинского офисного комплекса Friedrich Carrée. Четыре здания из семи были приобретены за €105 млн у Фонда страхования жизни федеральной земли Баден-Вюртемберг. Совокупная площадь этого объекта недвижимости, переместившегося в фонд активов Deka Immobilien Global, насчитывает 23 500 «квадратов». Здание практически полностью занято арендаторами, представляющими интересы 50 разных предприятий.
 
 
Foto: PR
 
Brahms Quartier
 
В конце прошлого года Allianz Immobilien выложил €124 млн за то, чтобы приобщиться к прекрасному, став владельцем недвижимости с «музыкальной историей». Значительная часть «квартала Брамса» в Гамбурге была приобретена дочерним предприятием топ-менеджеров альянса - The Charlyle Grob, а также компанией Aug. Prien Immobilien. В 2009 году три бизнес-центра, общая площадь которых составила 26 500 кв.м, были органично связаны между собой дополнительными остеклёнными галереями. Подавляющая часть офисов в этой «архитектурной симфонии» уже арендована Exxon Mobil и юридической компанией KSP.

 
 
Foto: Allianz
 
The Cube 
 
После долгих поисков отыскался и подходящий владелец для нового здания Немецкой Биржи в Эшборне (в районе Майн-Таунус). Группа закрытых инвестиционных Фондов недвижимости Signa Holding приобрела штаб-квартиру концерна DAX за €232 млн, ещё до того, как было объявлено об официальном открытии и «крещении» данного проекта. Минималистичный офисный комплекс «The Cube» (21 этаж, общая площадь 56 000 кв. м) состоит из двух Г-образных зданий, зеркально расположенных одно напротив другого. В центральной части между ними разместился просторный атриум, высота купола которого достигает 89 метров.
 
 

Foto: dpa
 
Fürstenhof
 
Бывшее здание отеля Фюрстенхоф (нем. «княжеский двор»), недалеко от главного вокзала Франкфурта-на-Майне, давным-давно и на много лет вперёд сдано в аренду банку Commerzbank AG. С 2008 года эта величественная постройка, возведенная ещё в 1900-ом в стиле нео-барокко, и капитально отреставрированная в 1992 году, принадлежала инвестиционному союзу Union Investment. Однако около года тому назад здание, охраняемое властями как памятник истории и архитектуры, все-таки было перепродано немецкому фондовому холдингу DFH. Последний владелец, заплативший за свое приобретение €126 млн, намеревается перевести Fürstenhof в состав активов закрытого фонда недвижимости.

 
 
Foto: Commerzbank AG
 
Комплекс Vodafone Campus
 
Группа компаний Zech Group из Бремена и девелоперская фирма «die developer» заключили 20-летний договор аренды с мобильным оператором Vodafone Deutschland в отношении еще не построенного крупного проекта «Vodafone Campus Düsseldorf». Новый комплекс Vodafone Campus, общей площадью 86 000 кв.м, будет построен на территории бывшей пивоварни Gatzweiler в районе Хеердт. Строительство данного проекта, вкупе с возведением огромной арки, потребовало нешуточных инвестиций в размере €300 млн, перевод столь крупной суммы стал одной из крупнейших немецких транзакций прошлого года. Окончательная дата завершения строительства объекта запланирована на конец 2012 года. На фотографии изображено центральное представительство компании Vodafone на Зеештерн в Дюссельдорфе.
 
 
Foto: dpa
 
Здание Siemens 
 
Место обитания компании Siemens в одном из районов Мюнхена, Нойперлахе, было продано за €330 млн Гамбургскому Инвестиционному Фонду HIH, вторым инвестором при заключении данной сделки выступил холдинг RFR GmbH. Дальнейшие планы новых владельцев объекта пока не разглашаются.

 
 
Foto: PR
 
Здание Sony Center
 
Не так давно офисный центр компании Sony на Потсдамерплатц, стоимостью порядка €572 млн отошёл к южно-корейскому государственному пенсионному фонду NPS. Предыдущим владельцем являлся американский инвестиционный банк Morgen Stanley, который переехал в отдельный офис уже через два года после заключения договора купли-продажи Sony Center. Офисный комплекс Sony, в центре которого расположен внушительных размеров Forum, насчитывает ещё 8 строений и 115 000 «квадратов» общей арендной площади. Основной арендатор - железнодорожный гигант Deutsche Bahn AG – в 2009 году продлил срок действия своего контракта еще на 10 лет. Помимо DB AG, в число самых крупных арендаторов входят фармацевтический концерн Sanofi-Aventis и, конечно, Sony. 

 
 
Foto: dpa
 
Высотка Opernturm
 
Здание 168-метровой Опернтурм (нем. "оперная башня») много лет подряд считается  символом Франкфурта. В конце прошлого года эта высотка сменила своего хозяина: американский «девелопер» Tishman Speyer продал все 42 этажа офисного небоскреба своим соотечественникам - фонду инвестиционного банка JP Morgan и GIC Real Estate. За аббревиатурой GIC скрываются контролируемые госструктурами инвестиционные компании Сингапура. Ключевым арендатором на 60 000 кв.м делового центра, по-прежнему, выступает крупный швейцарский банк UBS.

 
 
Foto: dpa

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать