Немецкий суд запретил арендаторам наживаться на субаренде

Суть дела: двойная цена за квартиру в Берлине

История началась в Берлине, где арендатор двухкомнатной квартиры платил владельцу €460 в месяц, а с субарендаторов взимал уже €962. Кроме того, пересдача жилья происходила без согласия собственника.

Владелец, узнав о махинации, расторг договор. Суд встал на сторону арендодателя, подтвердив, что субаренда не должна быть источником наживы. Более того, установленная арендатором цена значительно превышала лимит, установленный законом для этого района (Mietpreisbremse).

Что это значит для арендаторов

В крупных немецких городах, где жилья не хватает, практика «бизнеса на субаренде» стала массовой. Многие пользуются дешёвыми старыми контрактами, чтобы пересдавать жилье втридорога.

Главные выводы из решения суда:

Прибыль под запретом. Цель субаренды – помочь арендатору сохранить жильё на время отъезда, а не заработать на разнице цен.
Риск выселения. Незаконная субаренда и завышение цены теперь являются железным поводом для расторжения основного договора.
Права субарендаторов. Теперь люди, снимающие жильё у посредников, могут законно оспаривать завышенную стоимость, опираясь на этот судебный прецедент.

Как защитить свои права

Если вы снимаете жилье в субаренду и подозреваете, что цена завышена, эксперты рекомендуют:

Свериться с индексом цен. Используйте Mietspiegel (зеркало арендных плат), чтобы узнать рыночный максимум для конкретного дома.
Обратиться в ассоциации. Вступите в местный союз арендаторов (Mieterverein) для получения юридической консультации.
Проверить законность. В Берлине работает горячая линия управления по пересмотру арендной платы (Mietpreisprüfstelle).

Помните: субарендатору сложно решиться на конфликт из-за страха остаться на улице, но решение Федерального суда даёт реальные рычаги давления на недобросовестных посредников.

Источник: I am Expat