«Горящих» на закате скал и шума ветра в горах придирчивому покупателю уже недостаточно: интерьер жилья класса «люкс» в курортных районах Австрии должен соответствовать виду за окном.
Как сообщает Die Presse, интерес местных и иностранных инвесторов к шале в известных горных районах Австрии в последние годы рос вместе с качеством самих объектов. В одном только Бад-Гаштайне, на альпийских лугах, за последние два года появились 14 эксклюзивных шале «Mountain deluxe». В их архитектуре региональные элементы стиля гармонично сочетаются с современными акцентами, а внутри можно обнаружить нетипичные для горных домиков излишества.
В основном к престижному разряду «шале» относят здания с жилой площадью от 350 до 500 кв. м, которые подключены к централизованному теплоснабжению, имеют лифт и камин, а также крытый бассейн, джакузи, сауну и паровую баню. Даже если сам дом «прячется» за деревьями или между холмами, перед ним обустроена открытая терраса площадью 150-300 кв. м, с которой открывается величественный вид на горы. Такое жильё пригодно не только для кратких визитов во время горнолыжного сезона, но и для постоянного использования в качестве летней резиденции на альпийских лугах, вдали от городского шума, пыли и суеты.
Впрочем, времена, когда для привлечения покупателей следовало рекламировать «хороший воздух» или «чистую воду», которыми издавна славятся эти места, давным-давно прошли. Современным покупателям нужно предоставить не только жилье, соответствующее высоким стандартам комфорта и качества, но и, что гораздо важнее, среду, привлекательную с точки зрения рекреационной деятельности. Это могут быть горнолыжные базы, горные велосипедные или пешие туристические маршруты, поля для гольфа и пляжи. «Цены на дома этого типа в курорте Гаштайн Спа, всего в часе езды от аэропорта в Зальцбурге, колеблются в диапазоне от €2,2 млн до €3 млн. В переполненном туристами Китцбюэле такое жилье стоило бы в два раза больше», – считают сотрудники австрийского Бюро по управлению недвижимостью Dr. Max Huber.
Согласно недавнему исследованию рынка недвижимости, которое провели в данной компании, минимальная стоимость одного квадратного метра земельного участка в Австрии составляет €400. Своего «потолка» цены на землю достигают при €3 000 за «квадрат» в курортном Китцбюэле. Купить хороший участок недалеко от воды на Вайсензее можно за €700 за кв. м, а в престижных местах на Аттерзее - за €4 300. Что неудивительно - летний отдых вдали от городской суеты, с прекрасным видом на горное озеро или альпийские луга, еще в 19 веке считался en vogue для состоятельных горожан.
В общем рейтинге самых эксклюзивных мест для жительства в Австрии ведущие позиции занимает Тирольский Унтерланд – регион к востоку от Инсбрука, где расположены основные «точки горнолыжного притяжения» - Райт, Кирхберг и Китцбюэль. При этом совершенно неважно, идет ли речь об аренде недвижимости, покупке квартиры или земельного участка. Стоимость аренды привлекательной во всех отношениях и готовой к появлению новых жильцов квартиры площадью 100 кв. м в среднем в этих местах составляет не менее €1 500-€1 700 в месяц. При покупке жилья аналогичного качества вряд ли можно найти что-то дешевле €700 000.
Если на озере Аттерзее еще можно подыскать для своего семейства небольшой домик на 140 кв. м всего за €650 000, то, собираясь приобрести жилье такой же площади в Китцбюэле - в центре австрийского горнолыжного спорта, - придётся заготовить от €1,4 млн до €2 млн. Виллы площадью до 250 кв. м в Тирольском Унтерланде также могут сильно различаться в цене. Так, в городке Пёртшах они стоят до €900 000, в районе Бад-Ишль - почти €1,25 млн., а в австрийском Вельдене не менее €1,6 млн. В вышеупомянутом Китцбюэле цена виллы может достигать €3-€4 млн, практически сравниваясь с ценами на жильё в австрийской столице, в престижнейшем венском квартале Дёблинг.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
