a
Версия
для печати

Коммерческую недвижимость Польши делят иностранные инвесторы

  • 3
В первом квартале 2011 года доля австрийских и немецких инвесторов на рынке недвижимости Польши увеличилась до 80%. В офисном и складском сегментах инвестиции из Австрии и Германии достигают и вовсе 100%. Торговые площади делят покупатели из Великобритании, Швеции и Голландии.

При этом общий объем инвестиций в 2011 году, похоже, превысит отметку в €2 млрд. Для сравнения: в 2010 году совокупный объем иностранных инвестиций в недвижимость Польши равнялся €1,73 млрд. По предположениям аналитиков компании Savills, по итогам 2011 года польский рынок недвижимости продемонстрирует самые лучшие результаты среди рынков других стран Центральной и Восточной Европы, в том числе и России. В прошлом году рыночная доля Польши составляла всего 35%.

 
Как сообщает Property Magazine, в поле зрения потенциальных покупателей недвижимости все чаще оказываются так называемые «второстепенные города». В IV квартале 2010-го и в I квартале 2011 года активность инвесторов наблюдалась не только на рынке Варшавы: крупные сделки по продаже офисных зданий были заключены в Кракове, Вроцлаве и Гданьске. По прогнозам авторов доклада, доходность объектов в таких городах будет только увеличиваться.
 
С начала года многие объекты коммерческой недвижимости сменили владельцев. В частности, иностранным инвесторам достался объединенный портфель из трех крупных торговых центров, которые расположены в городах Лодзь, Торунь и Сосновец. 
 
В I квартале 2011 года доля инвестиций в коммерческую недвижимость в совокупном объеме денежных вложений в недвижимость Польши составляла 19%. Прогнозы экспертов на II квартал более чем оптимистичны. Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости должны увеличиться; во II квартале будет заключен целый ряд давно запланированных сделок, благодаря чему доля инвестиций в коммерческую недвижимость способна вырасти до 50%. Максимальный прирост, по мнению сотрудников Savills, придётся на региональные города.
 
С точки зрения аналитиков Savills, наибольшим спросом в Варшаве по-прежнему пользуется качественная офисная недвижимость с хорошим месторасположением и возможностью заключения долговременного договора аренды. В последнее время инвесторы отдают предпочтение высокой доходности и приобретают торговую и офисную недвижимость в региональных центрах.
 
С начала года максимальная доходность офисных зданий оставалась стабильной и теперь составляет примерно 6,5% для площадей, находящихся в центральном деловом районе Варшавы, и порядка 6,75% - у объектов за его пределами. Для сравнения: максимальная доходность современного шоппинг-центра в Варшаве или другом крупном городе страны составляет около 6,25%, а складских помещений - от 7,75% до 8% соответственно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Польша, Инвестиции

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
А если всё-таки Парагвай: что меняется в одной из самых простых иммиграционных стратегий в мире
Одна из самых простых иммиграционных стратегий
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Выбираем недвижимость для инвестиций: апартаменты или номер в отеле от международного бренда
Рассчитываем реальную доходность
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Польше Земельные участки в Польше Элитная недвижимость в Польше Дома (виллы) в Польше

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Польша»

  • 16.09.2024
  • 6836

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 145310