Поиск по статьям

Коммерческую недвижимость Польши делят иностранные инвесторы

15 июня 2011 года
Теги: Польша

В первом квартале 2011 года доля австрийских и немецких инвесторов на рынке недвижимости Польши увеличилась до 80%. В офисном и складском сегментах инвестиции из Австрии и Германии достигают и вовсе 100%. Торговые площади делят покупатели из Великобритании, Швеции и Голландии.

При этом общий объем инвестиций в 2011 году, похоже, превысит отметку в €2 млрд. Для сравнения: в 2010 году совокупный объем иностранных инвестиций в недвижимость Польши равнялся €1,73 млрд. По предположениям аналитиков компании Savills, по итогам 2011 года польский рынок недвижимости продемонстрирует самые лучшие результаты среди рынков других стран Центральной и Восточной Европы, в том числе и России. В прошлом году рыночная доля Польши составляла всего 35%.

 
Как сообщает Property Magazine, в поле зрения потенциальных покупателей недвижимости все чаще оказываются так называемые «второстепенные города». В IV квартале 2010-го и в I квартале 2011 года активность инвесторов наблюдалась не только на рынке Варшавы: крупные сделки по продаже офисных зданий были заключены в Кракове, Вроцлаве и Гданьске. По прогнозам авторов доклада, доходность объектов в таких городах будет только увеличиваться.
 
С начала года многие объекты коммерческой недвижимости сменили владельцев. В частности, иностранным инвесторам достался объединенный портфель из трех крупных торговых центров, которые расположены в городах Лодзь, Торунь и Сосновец. 
 
В I квартале 2011 года доля инвестиций в коммерческую недвижимость в совокупном объеме денежных вложений в недвижимость Польши составляла 19%. Прогнозы экспертов на II квартал более чем оптимистичны. Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости должны увеличиться; во II квартале будет заключен целый ряд давно запланированных сделок, благодаря чему доля инвестиций в коммерческую недвижимость способна вырасти до 50%. Максимальный прирост, по мнению сотрудников Savills, придётся на региональные города.
 
С точки зрения аналитиков Savills, наибольшим спросом в Варшаве по-прежнему пользуется качественная офисная недвижимость с хорошим месторасположением и возможностью заключения долговременного договора аренды. В последнее время инвесторы отдают предпочтение высокой доходности и приобретают торговую и офисную недвижимость в региональных центрах.
 
С начала года максимальная доходность офисных зданий оставалась стабильной и теперь составляет примерно 6,5% для площадей, находящихся в центральном деловом районе Варшавы, и порядка 6,75% - у объектов за его пределами. Для сравнения: максимальная доходность современного шоппинг-центра в Варшаве или другом крупном городе страны составляет около 6,25%, а складских помещений - от 7,75% до 8% соответственно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: инвестиционная квартира во Вроцлаве. Польша

Что вам приходит на ум, когда вы слышите словосочетание «коммунальная квартира»? Теснота, неудобство, проблемы с соседями? Ассоциативный ряд морально устарел, выбросьте это всё из головы! Современные «коммуналки» – это комфортное недорогое жилье для арендаторов и отличный объект для инвестиций. Опытом покупки квартиры в Польше делится Антон из Санкт-Петербурга. Читать

Проверенные стратегии для частных инвесторов во Вроцлаве

В 2017 году инвесторы из СНГ – неожиданно для самих себя – обратили внимание на польский город Вроцлав. Выяснилось, что доходность от сдачи в аренду здесь одна из самых высоких в Европе. По данным Deloitte, собственники недвижимости получают в среднем 7,4% годовых, в то время как в Праге – 5%, Мюнхене – 3,2%, Лондоне – 2%. Как зарабатывать во Вроцлаве, рассказывает Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

9 идей для инвестиций в коммерческую недвижимость Польши

Польша – одна из самых быстрорастущих экономик Европы. За IV квартал 2017-го рост ВВП превысил 5% – вдвое больше, чем в среднем по ЕС. Безработица сократилась до 6,5% – при среднем показателе 9,1%. Иностранные компании за год вложили сюда €12,9 млрд – второй результат в Евросоюзе. Все это сигналы для инвесторов – страна развивается, у людей есть деньги, а значит, здесь можно зарабатывать на недвижимости. Куда и сколько вкладывать – в нашем материале. Читать

Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?

Польша - одна из наиболее близких к нам европейских стран. Причем не только географически, но и культурно, ментально, а также в плане языка. Потому для эмигрантов из России, Украины, Беларуси процесс адаптации здесь проходит легче. По экономическим показателям Польша несколько проигрывает более развитым странам ЕС, но заметно опережает государства бывшего СССР. Внешнеторговый оборот здесь с каждым годом растет, размер ВВП - шестой в Европе, экономика развивается, несмотря на кризисные периоды. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать