Поиск по статьям

Цены на аренду жилья в Мюнхене идут на рекорд

29 июня 2011 года
Теги: Германия

Арендные ставки и цены на жилье в Мюнхене традиционно превышают те же показатели как в среднем по Баварии, так и по Германии в целом. В настоящий момент стоимость аренды любого типа жилья в баварской столице достигла рекордных показателей.

Осенью 2010 года арендные ставки на жилье всех типов в Мюнхене начали расти. Эта тенденция получила дальнейшее развитие в текущем году. За год аренда домов-дуплексов выросла на 0,5%, рядных домов – на 2,5%. Сейчас аренда рядного дома послевоенной постройки и абсолютно нового рядного дома обходятся съемщикам в среднем по €1 620 и €1 710 в месяц, соответственно. Половину дуплекса, возведенного в послевоенные годы, можно снять за €1 880, а за квартиру в таком же, но «свежепостроенном» объекте придется отдавать почти €2 220 в месяц.

 
При этом аренда квартиры в старых домах, построенных до 1950 года, достигает €13,50 за кв. м в месяц. В относительно «старых» домах, возведенных с 1950 по 2010 гг., средняя стоимость аренды одного метра квартиры равнялась €12,50 в месяц, а аренда «квадрата» в новостройках обходится в €13,80, сообщает Immobilien Zeitung.
 
В отличие от Мюнхена, рост цен в среднем по Баварии не так заметен: аренда квартиры в домах старого фонда подорожала всего на 1%, в зданиях послевоенной постройки – на 0,3%. При этом арендные ставки на квартиры в новостройках остались на уровне конца 2010 года.
 
Для составления целостной картины рынка аренды жилья в этой федеральной земле особенно показательны результаты анализа изменения ставок в таких городах, как Ингольштадт, Аугсбург и Нюрнберг. В первом из них, в связи с падением уровня безработицы и постоянным увеличением численности населения, аренда жилья в начале года подорожала более всего. Квартиры в “старом фонде” сдают по €8 за кв. м в месяц, на 16,1% дороже, чем осенью 2010 года. В домах “среднего возраста” аренда одного «квадрата» обходится в €8,80 (+5,4%) в месяц, в новых зданиях ставка увеличена до €9,30 (+8,8%). 
 
В Аугсбурге съемное жилье тоже пользуется большим спросом. Число качественных квартир, сдаваемых в этом городе, ограничено, к тому же  местные компании-работодатели заключают почти исключительно краткосрочные трудовые договора. Поэтому людям невыгодно покупать себе жилье, они готовы не просто снимать его, а снимать за довольно большие деньги. В старом фонде квартиры сдают по €7,00 за кв. м в месяц (+5,3%), в домах, начиная с 1950 года постройки, по €7,60 (+3,7%), жилье в новостройках арендовать дороже всего:  от €7,90 (+1,3%). 
 
В Нюрнберге аренда квартиры в старом доме выросла до €7,60 за кв. м (+8,1%), в обычных домах – до €7,80 за кв. м (+4,6%), в новостройках подросла на 1,3% и составила €8,80 за «квадрат».
 
По прогнозам IVD, спрос на аренду квартир и арендные ставки будут только расти, поскольку население крупных баварских городов в этом году должно увеличиться на 4,7%. Помимо арендных ставок, вырастут и коммунальные платежи. Эта статья расходов съемщиков уже несколько лет демонстрирует непропорциональный рост: с апреля 2005 года цены на электричество и газ в Мюнхене выросли на 38,4%. Стоимость обслуживания и ремонта квартир возросла на 22,2%, тарифы на водоснабжение и отвод сточных вод – на 15,4% и 8,5%, соответственно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать