Цены на аренду жилья в Мюнхене идут на рекорд

29 июня 2011 года
Теги: Германия

Арендные ставки и цены на жилье в Мюнхене традиционно превышают те же показатели как в среднем по Баварии, так и по Германии в целом. В настоящий момент стоимость аренды любого типа жилья в баварской столице достигла рекордных показателей.

Осенью 2010 года арендные ставки на жилье всех типов в Мюнхене начали расти. Эта тенденция получила дальнейшее развитие в текущем году. За год аренда домов-дуплексов выросла на 0,5%, рядных домов – на 2,5%. Сейчас аренда рядного дома послевоенной постройки и абсолютно нового рядного дома обходятся съемщикам в среднем по €1 620 и €1 710 в месяц, соответственно. Половину дуплекса, возведенного в послевоенные годы, можно снять за €1 880, а за квартиру в таком же, но «свежепостроенном» объекте придется отдавать почти €2 220 в месяц.

 
При этом аренда квартиры в старых домах, построенных до 1950 года, достигает €13,50 за кв. м в месяц. В относительно «старых» домах, возведенных с 1950 по 2010 гг., средняя стоимость аренды одного метра квартиры равнялась €12,50 в месяц, а аренда «квадрата» в новостройках обходится в €13,80, сообщает Immobilien Zeitung.
 
В отличие от Мюнхена, рост цен в среднем по Баварии не так заметен: аренда квартиры в домах старого фонда подорожала всего на 1%, в зданиях послевоенной постройки – на 0,3%. При этом арендные ставки на квартиры в новостройках остались на уровне конца 2010 года.
 
Для составления целостной картины рынка аренды жилья в этой федеральной земле особенно показательны результаты анализа изменения ставок в таких городах, как Ингольштадт, Аугсбург и Нюрнберг. В первом из них, в связи с падением уровня безработицы и постоянным увеличением численности населения, аренда жилья в начале года подорожала более всего. Квартиры в “старом фонде” сдают по €8 за кв. м в месяц, на 16,1% дороже, чем осенью 2010 года. В домах “среднего возраста” аренда одного «квадрата» обходится в €8,80 (+5,4%) в месяц, в новых зданиях ставка увеличена до €9,30 (+8,8%). 
 
В Аугсбурге съемное жилье тоже пользуется большим спросом. Число качественных квартир, сдаваемых в этом городе, ограничено, к тому же  местные компании-работодатели заключают почти исключительно краткосрочные трудовые договора. Поэтому людям невыгодно покупать себе жилье, они готовы не просто снимать его, а снимать за довольно большие деньги. В старом фонде квартиры сдают по €7,00 за кв. м в месяц (+5,3%), в домах, начиная с 1950 года постройки, по €7,60 (+3,7%), жилье в новостройках арендовать дороже всего:  от €7,90 (+1,3%). 
 
В Нюрнберге аренда квартиры в старом доме выросла до €7,60 за кв. м (+8,1%), в обычных домах – до €7,80 за кв. м (+4,6%), в новостройках подросла на 1,3% и составила €8,80 за «квадрат».
 
По прогнозам IVD, спрос на аренду квартир и арендные ставки будут только расти, поскольку население крупных баварских городов в этом году должно увеличиться на 4,7%. Помимо арендных ставок, вырастут и коммунальные платежи. Эта статья расходов съемщиков уже несколько лет демонстрирует непропорциональный рост: с апреля 2005 года цены на электричество и газ в Мюнхене выросли на 38,4%. Стоимость обслуживания и ремонта квартир возросла на 22,2%, тарифы на водоснабжение и отвод сточных вод – на 15,4% и 8,5%, соответственно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать