Польша: квартиры дешевеют, офисы дорожают
Квартиры и дома в Польше падают в цене на протяжении последних четырех месяцев. Сектор коммерческой недвижимости, напротив, переживает настоящий бум. Высокий спрос на офисные помещения со стороны иностранных покупателей провоцирует рост цен и арендных ставок.
В июне 2011 года на вторичном рынке жилья Польши аналитики в очередной раз зафиксировали снижение цен. Наибольшее падение по сравнению с маем произошло в Ополе (-2,2%, до €1,04 тыс. за кв. м) и Вроцлаве (-1,4%, до €1,57 тыс. за кв. м).
За год дома и квартиры в Польше подешевели в среднем на 3,1%. Сильнее всего цены снизились в Катовице (-7,4%, до €962 за кв. м). В курортном городке Сопоте, расположенном на Балтийском побережье, жилье за год подорожало на 4%, до €2,59 тыс. за «квадрат».
По информации компании Ober Haus, средние цены на квартиры в Варшаве в мае 2011 года составляли €2,1 тыс., в Кракове – €1,8 тыс., в Познани – €1,5 тыс., в Гданьске – €1,6, в Лодзи – €1,2 тыс.
Аналитики компании PMR полагают, что на вторичном рынке недвижимости Польши предложение значительно превышает спрос, поэтому следует ожидать дальнейшего снижения цен.
В офисном сегменте, по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, наблюдается обратная ситуация. В связи с тем, что на протяжении кризисных 2008-2009 годов в крупнейших городах Польши девелоперы начинали строительство лишь небольшого числа бизнес-центров, сейчас на рынке спрос превышает предложение, передает Property Wire.
Например, за первую половину 2011 года в Варшаве было сдано в аренду 444 тыс. кв. м офисных площадей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года нанимателей нашли лишь 220 тыс. кв. м. Среди региональных городов наибольшей популярностью у арендаторов пользуются офисы в Кракове и Познани.
Повышенный спрос приводит к снижению уровня вакантности и росту арендных ставок. Так, «квадрат» в бизнес-центре класса А в центре Варшавы сейчас оценивается в среднем в €22-25 в месяц. Снять офис в хорошем здании, расположенном в отдаленных районах столицы Польши, можно за €15 за кв. м. в месяц.
Фото krugosvet.ru
Интересно почитать
Коста-Бланка – для жизни, для кармана, для души
Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?
Приобретаем готовый торговый центр. Недвижимость Словении в вопросах и ответах
Что вам приходит на ум, когда вы слышите словосочетание «коммунальная квартира»? Теснота, неудобство, проблемы с соседями? Ассоциативный ряд морально устарел, выбросьте это всё из головы! Современные «коммуналки» – это комфортное недорогое жилье для арендаторов и отличный объект для инвестиций. Опытом покупки квартиры в Польше делится Антон из Санкт-Петербурга. Читать
В 2017 году инвесторы из СНГ – неожиданно для самих себя – обратили внимание на польский город Вроцлав. Выяснилось, что доходность от сдачи в аренду здесь одна из самых высоких в Европе. По данным Deloitte, собственники недвижимости получают в среднем 7,4% годовых, в то время как в Праге – 5%, Мюнхене – 3,2%, Лондоне – 2%. Как зарабатывать во Вроцлаве, рассказывает Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux. Читать
Польша – одна из самых быстрорастущих экономик Европы. За IV квартал 2017-го рост ВВП превысил 5% – вдвое больше, чем в среднем по ЕС. Безработица сократилась до 6,5% – при среднем показателе 9,1%. Иностранные компании за год вложили сюда €12,9 млрд – второй результат в Евросоюзе. Все это сигналы для инвесторов – страна развивается, у людей есть деньги, а значит, здесь можно зарабатывать на недвижимости. Куда и сколько вкладывать – в нашем материале. Читать
Польша - одна из наиболее близких к нам европейских стран. Причем не только географически, но и культурно, ментально, а также в плане языка. Потому для эмигрантов из России, Украины, Беларуси процесс адаптации здесь проходит легче. По экономическим показателям Польша несколько проигрывает более развитым странам ЕС, но заметно опережает государства бывшего СССР. Внешнеторговый оборот здесь с каждым годом растет, размер ВВП - шестой в Европе, экономика развивается, несмотря на кризисные периоды. Читать
Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать
Статьи по Польше:
- Законы и правила - покупка, продажа, аренда
- Иммиграция, ВНЖ, гражданство
- Инвестиции и финансы
- Личный опыт
- Мнения и прогнозы
- Рынки и цены
- События, люди, рейтинги
- Все статьи
