Польша: квартиры дешевеют, офисы дорожают
Квартиры и дома в Польше падают в цене на протяжении последних четырех месяцев. Сектор коммерческой недвижимости, напротив, переживает настоящий бум. Высокий спрос на офисные помещения со стороны иностранных покупателей провоцирует рост цен и арендных ставок.
В июне 2011 года на вторичном рынке жилья Польши аналитики в очередной раз зафиксировали снижение цен. Наибольшее падение по сравнению с маем произошло в Ополе (-2,2%, до €1,04 тыс. за кв. м) и Вроцлаве (-1,4%, до €1,57 тыс. за кв. м).
За год дома и квартиры в Польше подешевели в среднем на 3,1%. Сильнее всего цены снизились в Катовице (-7,4%, до €962 за кв. м). В курортном городке Сопоте, расположенном на Балтийском побережье, жилье за год подорожало на 4%, до €2,59 тыс. за «квадрат».
По информации компании Ober Haus, средние цены на квартиры в Варшаве в мае 2011 года составляли €2,1 тыс., в Кракове – €1,8 тыс., в Познани – €1,5 тыс., в Гданьске – €1,6, в Лодзи – €1,2 тыс.
Аналитики компании PMR полагают, что на вторичном рынке недвижимости Польши предложение значительно превышает спрос, поэтому следует ожидать дальнейшего снижения цен.
В офисном сегменте, по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, наблюдается обратная ситуация. В связи с тем, что на протяжении кризисных 2008-2009 годов в крупнейших городах Польши девелоперы начинали строительство лишь небольшого числа бизнес-центров, сейчас на рынке спрос превышает предложение, передает Property Wire.
Например, за первую половину 2011 года в Варшаве было сдано в аренду 444 тыс. кв. м офисных площадей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года нанимателей нашли лишь 220 тыс. кв. м. Среди региональных городов наибольшей популярностью у арендаторов пользуются офисы в Кракове и Познани.
Повышенный спрос приводит к снижению уровня вакантности и росту арендных ставок. Так, «квадрат» в бизнес-центре класса А в центре Варшавы сейчас оценивается в среднем в €22-25 в месяц. Снять офис в хорошем здании, расположенном в отдаленных районах столицы Польши, можно за €15 за кв. м. в месяц.
Фото krugosvet.ru
Интересно почитать
Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия
Мальта. Вид на жительство и гражданство
Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции
Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать
Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать
В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши. Читать
Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать
Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать
