Инвестиции в недвижимость Ирландии могут стать самыми привлекательными в Европе

21 июля 2011 года

Теги: Ирландия

На прошлой неделе рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинг страны до уровня ниже инвестиционного Baа1. Это хорошая новость для инвесторов: через год цены достигнут дна и настанет время покупать активы, которые, по мере восстановления экономики страны, могут показать доходность до 300%.

Таково мнение Игоря Индриксонса, Директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Всего лишь два года назад рейтинг страны находился на уровне Aаа, однако был снижен после того, как на местном рынке недвижимости лопнул пузырь. Это событие повлекло за собой коллапс банковской системы, что потребовало значительной государственной помощи и привело, в конечном итоге, к резкому росту госдолга. Причиной понижения рейтинга стала необходимость дополнительных финансовых мер, поскольку средства, выделенные Евросоюзом и МВФ (85 млрд евро), заканчиваются в 2013 г., и Ирландии потребуется дальнейшая финансовая помощь, прежде чем она сможет вернуться на рейтинг облигаций.

«Если в 90-ые гг. это была практически нищая страна, то в 2007-м - процветающая, настоящий конкурент Великобритании, - говорит Игорь Индриксонс. - Начиная с 90-х гг. и по 2008 год, страна проделала огромный путь, совершив настоящее экономическое чудо. Ирландию называли «Кельтским тигром», т.к. в период с 1996 по 2007 г. ВВП рос на 7,1% ежегодно, что превышало даже показатели быстрорастущих азиатских стран». В числе факторов «кельтского экономического чуда» называют вступление в Евросоюз и присоединение к Еврозоне, инвестиции в IT-сферу и телекоммуникации, налоговую реформу, благодаря которой налоги на бизнес стали одними из самых низких в Европе – 12%, и многое другое.

Таким образом, драйвером роста цен на жилье стал реальный экономический рост, а также дешевая ипотека и налоговые льготы. Рост цен на жилье в Ирландии был одним из самых больших в Европе – на уровне соседней Великобритании. В период с 1997 по 2007 г. цены на первичном рынке выросли более чем на 200%, а на вторичном – на 280%. Когда процентные ставки были повышены в 2006 и 2007 годах, многие заемщики столкнулись с проблемами, что вызвало крушение рынка жилья.

«Рынок недвижимости отреагирует на снижение рейтинга страны примерно через полгода, - говорит Игорь Индриксонс, - ещё через полгода будет достигнуто дно, и можно будет покупать недвижимость. Экономика страны, вне всякого сомнения, восстановится через несколько лет, и доходность инвесторов, вложившихся в ирландскую недвижимость, может составить 300%». По оценкам Центрального банка, недвижимость Ирландии подешевеет на 55% до 2013 года.

Еврокомиссия, однако, считает, что это снижение сильно контрастирует с последними данными: ростом ВВП (1,3% в I квартале 2011 г.) в этом году и программой снижения расходов, заявленной Дублином. До этого, 15 апреля 2011 г., Moody's уже снизило рейтинг страны сразу на два уровня, до самого низкого.

Фото: Ireland-now.com.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться
Напечатать

Читайте также

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Ирландия»:

Статьи

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

02.02.2018 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Как получить ВНЖ Ирландии через инвестиции

11.12.2017 | Инвестиции и финансы, Иммиграция, ВНЖ, гражданство

В Ирландии действует государственная программа, которая позволяет иностранцам получить вид на жительство. Причем речь идет именно об инвестициях, то есть деньги вам вернутся, а ВНЖ останется. Подробнее о том, сколько и куда надо вложить, – в статье Prian.ru. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

12.05.2017 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

16.12.2015 | Рынки и цены, Инвестиции и финансы, События, люди, рейтинги, Мнения и прогнозы

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

29.10.2015 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Новости