Элитная недвижимость Латвии за год подорожала на 15-25%

26 октября 2011 года
Теги: Латвия

Этим летом ситуация в сегменте типового жилья на вторичном рынке недвижимости Латвии характеризовалась стагнацией, если не падением цен.Сектор элитной недвижимости, напротив, находился на подъеме. Благодаря иностранным покупателям цены на дорогие дома и квартиры продолжают расти.

Как отмечает The Baltic Course со ссылкой на данные компании Century21Baltwest, средняя стоимость типового жилья в Риге в конце сентября составила €580 за «квадрат». Многие покупатели заняли выжидательную позицию, в связи с циркуляцией слухов о второй волне кризиса.

При этом сектор элитой недвижимости пока развивается по более перспективному сценарию. За последний квартал стоимость престижного жилья в Риге выросла на 3%, в Юрмале - на 5%. За год цены увеличились на 15%-20% соответственно.

В столице Латвии стоимость одного кв. м жилья бизнес-класса составляет от €1200 до €1600, в зависимости от качества и расположения объекта. В новых жилых проектах в районе старого города и в наиболее привлекательных рижских пригородах цены уже достигают €2500 - €3500 за кв.м, а в Юрмале разброс цен оказывается еще шире: от €1200 до €6000 за «квадрат».
 
В основном недвижимость в Латвии покупают те, кто хотел бы получить ВНЖ в этой стране со всеми вытекающими правами и льготами обитателя Евросоюза. В период с июля 2010-го, когда вступили в силу поправки к закону «Об эмиграции», по октябрь 2011 года таких желающих в рядах иностранцев оказалось 1667 человек. Как минимум 1479 из них уже получили ВНЖ, остальные - ожидают решения властей.

Всего по льготной программе получения ВНЖ в латвийскую экономику было инвестировано почти €150,5 млн, большая часть из которых пошла в недвижимость. За это время 536 человек приобрели дома или квартиры в стране, преимущественно в Риге и Юрмале. На долю наших соотечественников приходится почти 80% от общего числа продаж.

Сегмент аренды недвижимости в Латвии существенно вырос за последнее время. Особенно очевидно это было в Юрмале прошедшим летом: стоимость аренды жилья составляла от €300 до €1500 в день. Многие съемщики теперь предпочитают подыскивать квартиры заранее, еще зимой, и заключать с собственником контракт на целый год сразу. При этом съемное жилье используется только в летние месяцы, и довольно нерегулярно даже на протяжении летнего сезона.

В ближайшие три месяца, по оценкам специалистов, рынок недвижимости Латвии ожидает неравномерное развитие. Сегмент элитного жилья, который за последний год прибавил не менее 15%-20%, будет, по-прежнему, во многом зависеть от попыток властей сделать инвестиционный климат более привлекательным и отношения к иностранным покупателям и предпринимателям.

В сегменте типовой застройки цены вряд ли пойдут вверх: предложение по «вторичке» намного превышает спрос. Объемы типового жилья, выставленного на продажу, постоянно пополняются за счет квартир, изъятых банками за долги по кредитам. Избыток таких объектов на рынке приводит к постепенному снижению их стоимости.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Почему следует инвестировать в Юрмалу

Портрет покупателя недвижимости на рижском взморье поменялся. Еще два-три года назад большинство проектов Юрмалы ориентировались на иностранцев. Сейчас каждый второй покупатель – местный. Рынок вошел в новую стадию развития. О том, какие возможности сегодня предлагает главный курорт Латвии и как ими воспользоваться, рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать