Рынок недвижимости Франции вернулся на докризисные позиции

15 февраля 2012 года
Теги: Франция

Национальная ассоциация французских агентов по недвижимости FNAIM провела ретроспективный анализ динамики развития рынка за период с 2001 по 2011 год. За первые семь лет цены на жилье выросли на 85%, а за последние четыре года упали на 3%.

Например, в регионах Лангедок-Руссильон и Прованс-Альпы-Лазурный берег за семь лет (2000-2007) цены выросли в два раза. В других регионах рост цен был скромнее. В Эльзасе и  Лотарингии за то же время цены выросли не более чем на 50%. Квартиры в среднем подорожали на 115%, особенно на юго-востоке и юго-западе Франции. В отчете FNAIM цены приводятся без поправки на инфляцию, которая за семь лет составила не менее 15%.

Несмотря на падение цен в 2007-2011 гг объемы продаж в 2011 году оставались на высоком уровне. Хотя итоги четвертого квартала еще не опубликованы, эксперты полагают, что в 2011 году активность покупателей была рекордной. Совокупный объем продаж квартир и домов, по-видимому, составит 850 000 единиц и превысит уровень 2006 года, когда было заключено порядка 837 000 сделок, сообщает портал French Property.

Если в 2008 году цены снизились на 4,9%, а в 2009 году  - на 5%, то за 2010 год их рост не превышал 0,6%. К концу 2011 года рынок вернулся на уровень начала 2007 года. Самое большое падение цен, по данным FNAIM, произошло в Нижней Нормандии (-9,7%), Пикардии (-9,3%) и регионе Франш-Конте (-9,3%). При этом в Нор-Па-де-Кале недвижимость подорожала на 6,7%, а в Верхней Нормандии - на 1,5%. В среднем в 2011 году жилье в регионах подорожало на 6,1%.

По сообщениям французских нотариусов, за первые три квартала 2011 года стоимость жилья выросла на 3,8%. В целом агенты по недвижимости и нотариусы соглашаются с тем, что цены на жилье росли только в метрополиях, а в небольших городах и сельской местности - снижались. Эксперты FNAIM, нотариусы и риэлторы из Century 21 уверены, что жилье дорожало только в первой половине 2011 года, а во второй половине цены стабилизировались. При этом подчеркивают, что цены сильно варьируются как по различным типам недвижимости, так и по разным регионам.

Агенты Century 21 отмечают рост цен в регионах Валь-де-Марн (+12,3%), Пуату-Шарант (+10,4%) и Рона-Альпы (+9,9%), в остальных местах прирост не превышал 5%, В четырех регионах жилье подешевело: Бургундия (-4,8%), Овернь (-2,2%), Лимузен (-1,9%) и Норд / Пикардия (-1.1%). По свидетельству нотариусов, в 10-ти департаментах рост цен на сентябрь 2011 года составил более 10% в годовом исчислении, в частности, в Жере (+19,4%!), Верхней Савойе (+12,6 %) и Луаре Атлантической (+10%)

Риэлторы из компании Century 21 полагают, что рост цен в 2011 году является следствием исторически низких процентных ставок и процессом регенерации рынка после трех лет рецессии, когда цены на жилье снижались или менялись мало. Стоит отметить, что рынок элитного жилья во Франции за эти годы почти не пострадал.

 

Фото FNAIM

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать

Личный опыт: Эмиграция во Францию. ВНЖ, французские нравы и жизнь в альпийской деревне. Часть II

После окончания учебы перед иностранным студентом, который не хочет покидать Францию, встают новые вопросы. Главный из них – как легально остаться в стране, когда оснований для получения студенческой визы больше нет. Минчанка Дарья рассказывает, как она решила эту задачу, за что любит и недолюбливает французов, и чем деревенская жизнь лучше городской. Читать