Рынок недвижимости Франции вернулся на докризисные позиции

Например, в регионах Лангедок-Руссильон и Прованс-Альпы-Лазурный берег за семь лет (2000-2007) цены выросли в два раза. В других регионах рост цен был скромнее. В Эльзасе и Лотарингии за то же время цены выросли не более чем на 50%. Квартиры в среднем подорожали на 115%, особенно на юго-востоке и юго-западе Франции. В отчете FNAIM цены приводятся без поправки на инфляцию, которая за семь лет составила не менее 15%.

Несмотря на падение цен в 2007-2011 гг объемы продаж в 2011 году оставались на высоком уровне. Хотя итоги четвертого квартала еще не опубликованы, эксперты полагают, что в 2011 году активность покупателей была рекордной. Совокупный объем продаж квартир и домов, по-видимому, составит 850 000 единиц и превысит уровень 2006 года, когда было заключено порядка 837 000 сделок, сообщает портал French Property.

Если в 2008 году цены снизились на 4,9%, а в 2009 году - на 5%, то за 2010 год их рост не превышал 0,6%. К концу 2011 года рынок вернулся на уровень начала 2007 года. Самое большое падение цен, по данным FNAIM, произошло в Нижней Нормандии (-9,7%), Пикардии (-9,3%) и регионе Франш-Конте (-9,3%). При этом в Нор-Па-де-Кале недвижимость подорожала на 6,7%, а в Верхней Нормандии - на 1,5%. В среднем в 2011 году жилье в регионах подорожало на 6,1%.

По сообщениям французских нотариусов, за первые три квартала 2011 года стоимость жилья выросла на 3,8%. В целом агенты по недвижимости и нотариусы соглашаются с тем, что цены на жилье росли только в метрополиях, а в небольших городах и сельской местности - снижались. Эксперты FNAIM, нотариусы и риэлторы из Century 21 уверены, что жилье дорожало только в первой половине 2011 года, а во второй половине цены стабилизировались. При этом подчеркивают, что цены сильно варьируются как по различным типам недвижимости, так и по разным регионам.

Агенты Century 21 отмечают рост цен в регионах Валь-де-Марн (+12,3%), Пуату-Шарант (+10,4%) и Рона-Альпы (+9,9%), в остальных местах прирост не превышал 5%, В четырех регионах жилье подешевело: Бургундия (-4,8%), Овернь (-2,2%), Лимузен (-1,9%) и Норд / Пикардия (-1.1%). По свидетельству нотариусов, в 10-ти департаментах рост цен на сентябрь 2011 года составил более 10% в годовом исчислении, в частности, в Жере (+19,4%!), Верхней Савойе (+12,6 %) и Луаре Атлантической (+10%)

Риэлторы из компании Century 21 полагают, что рост цен в 2011 году является следствием исторически низких процентных ставок и процессом регенерации рынка после трех лет рецессии, когда цены на жилье снижались или менялись мало. Стоит отметить, что рынок элитного жилья во Франции за эти годы почти не пострадал.