Рынок недвижимости Франции вернулся на докризисные позиции

15 февраля 2012 года
Теги: Франция

Национальная ассоциация французских агентов по недвижимости FNAIM провела ретроспективный анализ динамики развития рынка за период с 2001 по 2011 год. За первые семь лет цены на жилье выросли на 85%, а за последние четыре года упали на 3%.

Например, в регионах Лангедок-Руссильон и Прованс-Альпы-Лазурный берег за семь лет (2000-2007) цены выросли в два раза. В других регионах рост цен был скромнее. В Эльзасе и  Лотарингии за то же время цены выросли не более чем на 50%. Квартиры в среднем подорожали на 115%, особенно на юго-востоке и юго-западе Франции. В отчете FNAIM цены приводятся без поправки на инфляцию, которая за семь лет составила не менее 15%.

Несмотря на падение цен в 2007-2011 гг объемы продаж в 2011 году оставались на высоком уровне. Хотя итоги четвертого квартала еще не опубликованы, эксперты полагают, что в 2011 году активность покупателей была рекордной. Совокупный объем продаж квартир и домов, по-видимому, составит 850 000 единиц и превысит уровень 2006 года, когда было заключено порядка 837 000 сделок, сообщает портал French Property.

Если в 2008 году цены снизились на 4,9%, а в 2009 году  - на 5%, то за 2010 год их рост не превышал 0,6%. К концу 2011 года рынок вернулся на уровень начала 2007 года. Самое большое падение цен, по данным FNAIM, произошло в Нижней Нормандии (-9,7%), Пикардии (-9,3%) и регионе Франш-Конте (-9,3%). При этом в Нор-Па-де-Кале недвижимость подорожала на 6,7%, а в Верхней Нормандии - на 1,5%. В среднем в 2011 году жилье в регионах подорожало на 6,1%.

По сообщениям французских нотариусов, за первые три квартала 2011 года стоимость жилья выросла на 3,8%. В целом агенты по недвижимости и нотариусы соглашаются с тем, что цены на жилье росли только в метрополиях, а в небольших городах и сельской местности - снижались. Эксперты FNAIM, нотариусы и риэлторы из Century 21 уверены, что жилье дорожало только в первой половине 2011 года, а во второй половине цены стабилизировались. При этом подчеркивают, что цены сильно варьируются как по различным типам недвижимости, так и по разным регионам.

Агенты Century 21 отмечают рост цен в регионах Валь-де-Марн (+12,3%), Пуату-Шарант (+10,4%) и Рона-Альпы (+9,9%), в остальных местах прирост не превышал 5%, В четырех регионах жилье подешевело: Бургундия (-4,8%), Овернь (-2,2%), Лимузен (-1,9%) и Норд / Пикардия (-1.1%). По свидетельству нотариусов, в 10-ти департаментах рост цен на сентябрь 2011 года составил более 10% в годовом исчислении, в частности, в Жере (+19,4%!), Верхней Савойе (+12,6 %) и Луаре Атлантической (+10%)

Риэлторы из компании Century 21 полагают, что рост цен в 2011 году является следствием исторически низких процентных ставок и процессом регенерации рынка после трех лет рецессии, когда цены на жилье снижались или менялись мало. Стоит отметить, что рынок элитного жилья во Франции за эти годы почти не пострадал.

 

Фото FNAIM

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её содержание, что нужно сделать, чтобы провести законную реконструкцию шале, где продают недорогую мебель, и у кого французы предпочитают покупать продукты... Рассказывает бывший москвич, а ныне житель французских Пиреней Олег. Читать

Личный опыт: как я выбирал дом во Франции

Десять лет назад Олег загорелся мыслью приобрести большой участок земли в предгорьях Пиреней – так, на будущее. Чтобы и деньги вложить и потом домик построить, где на пенсии можно будет счастливо отдыхать. Единственная сложность – во Франции ни разу до этого не был, поэтому при выборе места без проблем не обошлось... Читать