Американские риэлторы: у русских есть кэш

6 апреля 2012 года
Теги: США

На рынке недвижимости США крупные бизнесмены из нашей страны оставили далеко позади богачей из Бразилии, Индии и Китая. Нашествие инвесторов из России и водопад наличных денег, который их сопровождает, заставляет американских риэлторов изучать психологию нового русского покупателя.

Так, в марте 2012 года более 200 агентов, специализирующихся на продаже многомиллионных пентхаусов, особняков, вилл и поместий, собрались в Нью-Йорке, на Манхэттене, чтобы обсудить стратегию и тактику продажи престижной и дорогой недвижимости выходцам из России и некоторых других стран Восточной Европы. Как отмечает The New York Times, основной акцент пришелся на россиян. Неудивительно: за последние четыре года миллионеры из России и СССР потратили более $1 млрд на покупку жилой недвижимости в США. Русский капитал присутствует преимущественно в верхнем ценовом сегменте.

Так, композитор Игорь Крутой стал владельцем апартаментов в отеле Plaza за $48 млн, бывший министр Андрей Вавилов за $37 млн купил пентхаус в Time Warner Center, Владислав Доронин и Рустам Тарико купили по дорогому особняку в Майами Бич. Одна из наиболее одиозных фигур - коммерсант Дмитрий Рыболовлев, который приобрел пентхаус в центре Нью-Йорка за $88 млн для своей дочери-студентки, а для себя - несколько роскошных особняков во Флориде, Монако и Швейцарии. В США Рыболовлев потратил на эти цели не менее $188 млн.

Как правило, состоятельные русские, в возрасте от 30 лет и старше, появляются в США с визой типа EB-5, которая выдается в качестве поощрения за санкционированные властями инвестиции в экономику. Многие из них быстро сколотили свои состояния на развалинах СССР, и ведут себя так, как будто хотят эти деньги поскорее потратить. Одни "бывалые" риэлторы отмечают, что, купив жилье, россияне вкладывают огромные суммы в ремонт и новые интерьеры. Другие считают наших соотечественников, чересчур осторожными и подозрительными.

По словам брокеров, почти все их клиенты коллекционируют дорогие яхты, произведения искусства или хотя бы роскошные автомобили, следят за ночной жизнью и новостями шоу-бизнеса. Миллионеры и миллиардеры хорошо знают, чего они хотят, у них высокие требования к обслуживанию, охране и видам из окна, однако они частенько позволяют себе увлечься “эксклюзивом” и к моменту подписания сделки готовы вдвое превысить изначальный бюджет.

 

Фото  Associated Press

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать