Рынок недвижимости США: где выгоднее снять, а где купить недвижимость

3 июня 2013 года
Теги: США

Последний анализ рынка недвижимости Соединенных Штатов указывает, что покупка дома является более выгодным финансовым решением почти в большинстве случаев.

По данным портала Property Community, в 64% городов в Соединенных Штатах покупка недвижимости является более выгодным финансовым решением, чем аренда, при условии, что покупатели собираются провести в новой собственности по крайней мере три года. Для большей точности в анализ вошли и возможные расходы, связанные с покупкой и арендой: в том числе авансовые платежи, стоимость проведения сделок купли-продажи, ожидаемая ежемесячная арендная плата, ипотечные платежи, страхование, налоги, коммунальные и эксплуатационные расходы. Затем в расчеты были включены статистика роста цен на недвижимость и ставок аренды, что помогло вычислить горизонт окупаемости - число лет, по прошествии которых покупка недвижимости становится дешевле, чем аренда.

Среди 30 агломераций в первом квартале 2013 года, с самые короткие сроки выгодной покупки были у Майами, Детройта (по 2 года) и Феникса (2,1 года). На противоположной стороне шкалы самоокупаемости находятся Нью-Йорк (5,2 года), Бостон (4,1 года) и Сан-Хосе (3,7 года). Следует отметить, что в пределах агломераций горизонт самоокупаемости разнороден и варьируется по городам, районам и почтовым индексам.

В первый раз, в расчет горизонта окупаемости включили район и почтовый индекс, как наиболее точные показатели микрорегионального деления. В процессе выбора недвижимости именно эти факторы часто играют решающую роль, поэтому точные данные о самоокупаемости на микроуровне могут стать ключевым инструментом при принятии решения, в отличие от общей статистики по целому региону. Например, горизонт окупаемости Нью-Йорка в целом составляет 6,1 года. Тем не менее, на уровне квартала, горизонт окупаемости колеблется от 2,5 лет в Бронксе, до 12 лет в районе Карнеги-Хилл на Манхэттене. В целом по стране, самый низкий горизонт окупаемости у области Шелби-Лес-Фрейстер в Мемфисе, который составляет всего один год, а максимума достиг район Санбридж, Вирджиния-Бич, -  20,3 года.

Желание иметь собственную крышу над головой, в сочетании с исторически низкими ставками по ипотечным кредитам и низкими ценами на жилье, которые снова начали расти, сделали покупку дома выгоднее аренды. Однако существует ряд факторов, которые следует учесть при принятии решения: во-первых, может ли арендатор позволить себе стать потенциальным покупателем и, во-вторых, как долго покупатель или арендатор планирует оставаться в собственности. Даже в районах с относительно низким горизонтом окупаемости, следует бороться с искушением покупать и продавать недвижимость, основываясь только на краткосрочных целях, ведь во многом статистика опирается на прогнозированный рост. Так горизонт будет ниже в областях, где планируется рост цен на недвижимость, а в районах, где цены на жилье будут расти медленно, или даже падать, горизонт окупаемости будет больше.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать