Жители Восточной Германии больше не переезжают на запад страны

22 ноября 2013 года
Теги: Германия

Эмиграция из бывших коммунистических земель Восточной Германии в Западную наконец закончилась, спустя 23 года после объединения страны.

Германия недвижимость
Ежегодный правительственный отчет по восточным округам Германии выявил, что в 2012 году впервые со времени объединения страны в 1990 году, количество людей, переехавших на запад Германии, почти равнялось числу людей, переехавших на восток страны. Об этом сообщает портал The Local.

Сразу после объединения страны население Восточной Германии сократилось на 13% из-за того, что молодежь массово покинула этот регион. С 2000 по 2005 годы в среднем ежегодно эмигрировало 66 тыс. человек, однако в 2012 году всего 2 тыс. человек переехали на запад.

По данным отчета, причиной этой тенденции стало улучшение экономической ситуации на востоке государства. Благосостояние жителей Восточной Германии также увеличилось, но не достигло уровня Западной Германии. ВВП региона вырос, однако зарплаты все равно составляют 80% от заработка в западной части страны.

Безработица уменьшилась до самого низкого уровня с 1991 года и составила 10,7% от трудоспособного населения, однако она все равно в два раза превышает показатели Западной Германии.

 

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, отмечает, что недвижимость Восточной Германии

уже давно начала привлекать дальновидных инвесторов, которые видели в ней огромный потенциал: "Дело в том, что идентичную недвижимость на востоке страны можно купить в два или три раза дешевле недвижимости подобного качества в городе такого же размера, но расположенного в западной части Германии, а несколько лет назад цены отличались иногда даже в четыре и пять раз. Главной причиной таких низких цен являлась меньшая плотность населения, избыток предложения и недостаток средств у населения на покупку собственного жилья".
 

По словам эксперта, первым городом, замеченным инвесторами, стал Берлин, который в первые десятилетия после воссоединения находился не в лучшем состоянии и имел не самую лучшую репутацию. Однако благодаря столичному статусу, переезду в город федерального правительства и множества крупных и мелких фирм он начал быстро восстанавливаться, что повлекло за собой рост цен на недвижимость. Сейчас в городе практически невозможно найти неотремонтированные здания, как это было еще 10 лет назад.

"Вслед за Берлином внимание инвесторов привлек Дрезден, второй по размеру город Восточной Германии. На данный момент Дрезден также практически полностью восстановлен и цены на недвижимость находятся примерно на уровне берлинских, а недорогого жилья уже практически не осталось.

После того, как в Берлине и Дрездене практически не осталось поля деятельности для санирования и модернизирования жилья, инвесторы обратили внимание на Лейпциг, имеющий примерно одинаковый размер с Дрезденом и расположенный всего в 1-2 часах езды от Берлина. В данный момент Лейпциг переживает бум модернизации жилых и коммерческих объектов, привлекая все больше и больше немецких и иностранных инвесторов. А программы правительства по проведению санационных работ в определенных частях городов Восточной Германии поддерживают инвесторов налоговыми послаблениями", - отмечает специалист.

Следующими по привлекательности городами Восточной Германии, по словам Любови Баумгертнер, являются Гера, Хемниц, Магдебург. Инвесторы охотно приобретают недорогую недвижимость также и в более мелких городах с целью сдачи в аренду: Цвикау, Плауэн, Гёрлитц, преимуществом которых являются низкие покупные цены (примерно от €300 до €600 за кв.м), средние арендные платы (около €3-5 евро/кв.м без учета коммунальных услуг), что приносит высокую доходность в районе 8-12% годовых. Помимо этого, недвижимость Восточной Германии имеет все предпосылки и потенциал роста цен: в крупных городах - в близкой, в мелких - в более далекой перспективе.

Фото Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать