Жители Восточной Германии больше не переезжают на запад страны

22 ноября 2013 года
Теги: Германия

Эмиграция из бывших коммунистических земель Восточной Германии в Западную наконец закончилась, спустя 23 года после объединения страны.

Германия недвижимость
Ежегодный правительственный отчет по восточным округам Германии выявил, что в 2012 году впервые со времени объединения страны в 1990 году, количество людей, переехавших на запад Германии, почти равнялось числу людей, переехавших на восток страны. Об этом сообщает портал The Local.

Сразу после объединения страны население Восточной Германии сократилось на 13% из-за того, что молодежь массово покинула этот регион. С 2000 по 2005 годы в среднем ежегодно эмигрировало 66 тыс. человек, однако в 2012 году всего 2 тыс. человек переехали на запад.

По данным отчета, причиной этой тенденции стало улучшение экономической ситуации на востоке государства. Благосостояние жителей Восточной Германии также увеличилось, но не достигло уровня Западной Германии. ВВП региона вырос, однако зарплаты все равно составляют 80% от заработка в западной части страны.

Безработица уменьшилась до самого низкого уровня с 1991 года и составила 10,7% от трудоспособного населения, однако она все равно в два раза превышает показатели Западной Германии.

 

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, отмечает, что недвижимость Восточной Германии

уже давно начала привлекать дальновидных инвесторов, которые видели в ней огромный потенциал: "Дело в том, что идентичную недвижимость на востоке страны можно купить в два или три раза дешевле недвижимости подобного качества в городе такого же размера, но расположенного в западной части Германии, а несколько лет назад цены отличались иногда даже в четыре и пять раз. Главной причиной таких низких цен являлась меньшая плотность населения, избыток предложения и недостаток средств у населения на покупку собственного жилья".
 

По словам эксперта, первым городом, замеченным инвесторами, стал Берлин, который в первые десятилетия после воссоединения находился не в лучшем состоянии и имел не самую лучшую репутацию. Однако благодаря столичному статусу, переезду в город федерального правительства и множества крупных и мелких фирм он начал быстро восстанавливаться, что повлекло за собой рост цен на недвижимость. Сейчас в городе практически невозможно найти неотремонтированные здания, как это было еще 10 лет назад.

"Вслед за Берлином внимание инвесторов привлек Дрезден, второй по размеру город Восточной Германии. На данный момент Дрезден также практически полностью восстановлен и цены на недвижимость находятся примерно на уровне берлинских, а недорогого жилья уже практически не осталось.

После того, как в Берлине и Дрездене практически не осталось поля деятельности для санирования и модернизирования жилья, инвесторы обратили внимание на Лейпциг, имеющий примерно одинаковый размер с Дрезденом и расположенный всего в 1-2 часах езды от Берлина. В данный момент Лейпциг переживает бум модернизации жилых и коммерческих объектов, привлекая все больше и больше немецких и иностранных инвесторов. А программы правительства по проведению санационных работ в определенных частях городов Восточной Германии поддерживают инвесторов налоговыми послаблениями", - отмечает специалист.

Следующими по привлекательности городами Восточной Германии, по словам Любови Баумгертнер, являются Гера, Хемниц, Магдебург. Инвесторы охотно приобретают недорогую недвижимость также и в более мелких городах с целью сдачи в аренду: Цвикау, Плауэн, Гёрлитц, преимуществом которых являются низкие покупные цены (примерно от €300 до €600 за кв.м), средние арендные платы (около €3-5 евро/кв.м без учета коммунальных услуг), что приносит высокую доходность в районе 8-12% годовых. Помимо этого, недвижимость Восточной Германии имеет все предпосылки и потенциал роста цен: в крупных городах - в близкой, в мелких - в более далекой перспективе.

Фото Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA)… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах