Жители Восточной Германии больше не переезжают на запад страны

22 ноября 2013 года
Теги: Германия

Эмиграция из бывших коммунистических земель Восточной Германии в Западную наконец закончилась, спустя 23 года после объединения страны.

Германия недвижимость
Ежегодный правительственный отчет по восточным округам Германии выявил, что в 2012 году впервые со времени объединения страны в 1990 году, количество людей, переехавших на запад Германии, почти равнялось числу людей, переехавших на восток страны. Об этом сообщает портал The Local.

Сразу после объединения страны население Восточной Германии сократилось на 13% из-за того, что молодежь массово покинула этот регион. С 2000 по 2005 годы в среднем ежегодно эмигрировало 66 тыс. человек, однако в 2012 году всего 2 тыс. человек переехали на запад.

По данным отчета, причиной этой тенденции стало улучшение экономической ситуации на востоке государства. Благосостояние жителей Восточной Германии также увеличилось, но не достигло уровня Западной Германии. ВВП региона вырос, однако зарплаты все равно составляют 80% от заработка в западной части страны.

Безработица уменьшилась до самого низкого уровня с 1991 года и составила 10,7% от трудоспособного населения, однако она все равно в два раза превышает показатели Западной Германии.

 

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, отмечает, что недвижимость Восточной Германии

уже давно начала привлекать дальновидных инвесторов, которые видели в ней огромный потенциал: "Дело в том, что идентичную недвижимость на востоке страны можно купить в два или три раза дешевле недвижимости подобного качества в городе такого же размера, но расположенного в западной части Германии, а несколько лет назад цены отличались иногда даже в четыре и пять раз. Главной причиной таких низких цен являлась меньшая плотность населения, избыток предложения и недостаток средств у населения на покупку собственного жилья".
 

По словам эксперта, первым городом, замеченным инвесторами, стал Берлин, который в первые десятилетия после воссоединения находился не в лучшем состоянии и имел не самую лучшую репутацию. Однако благодаря столичному статусу, переезду в город федерального правительства и множества крупных и мелких фирм он начал быстро восстанавливаться, что повлекло за собой рост цен на недвижимость. Сейчас в городе практически невозможно найти неотремонтированные здания, как это было еще 10 лет назад.

"Вслед за Берлином внимание инвесторов привлек Дрезден, второй по размеру город Восточной Германии. На данный момент Дрезден также практически полностью восстановлен и цены на недвижимость находятся примерно на уровне берлинских, а недорогого жилья уже практически не осталось.

После того, как в Берлине и Дрездене практически не осталось поля деятельности для санирования и модернизирования жилья, инвесторы обратили внимание на Лейпциг, имеющий примерно одинаковый размер с Дрезденом и расположенный всего в 1-2 часах езды от Берлина. В данный момент Лейпциг переживает бум модернизации жилых и коммерческих объектов, привлекая все больше и больше немецких и иностранных инвесторов. А программы правительства по проведению санационных работ в определенных частях городов Восточной Германии поддерживают инвесторов налоговыми послаблениями", - отмечает специалист.

Следующими по привлекательности городами Восточной Германии, по словам Любови Баумгертнер, являются Гера, Хемниц, Магдебург. Инвесторы охотно приобретают недорогую недвижимость также и в более мелких городах с целью сдачи в аренду: Цвикау, Плауэн, Гёрлитц, преимуществом которых являются низкие покупные цены (примерно от €300 до €600 за кв.м), средние арендные платы (около €3-5 евро/кв.м без учета коммунальных услуг), что приносит высокую доходность в районе 8-12% годовых. Помимо этого, недвижимость Восточной Германии имеет все предпосылки и потенциал роста цен: в крупных городах - в близкой, в мелких - в более далекой перспективе.

Фото Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать