Жители Восточной Германии больше не переезжают на запад страны

Германия недвижимость
Ежегодный правительственный отчет по восточным округам Германии выявил, что в 2012 году впервые со времени объединения страны в 1990 году, количество людей, переехавших на запад Германии, почти равнялось числу людей, переехавших на восток страны. Об этом сообщает портал The Local.
Сразу после объединения страны население Восточной Германии сократилось на 13% из-за того, что молодежь массово покинула этот регион. С 2000 по 2005 годы в среднем ежегодно эмигрировало 66 тыс. человек, однако в 2012 году всего 2 тыс. человек переехали на запад.
По данным отчета, причиной этой тенденции стало улучшение экономической ситуации на востоке государства. Благосостояние жителей Восточной Германии также увеличилось, но не достигло уровня Западной Германии. ВВП региона вырос, однако зарплаты все равно составляют 80% от заработка в западной части страны.
Безработица уменьшилась до самого низкого уровня с 1991 года и составила 10,7% от трудоспособного населения, однако она все равно в два раза превышает показатели Западной Германии.

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, отмечает, что недвижимость Восточной Германии

уже давно начала привлекать дальновидных инвесторов, которые видели в ней огромный потенциал: "Дело в том, что идентичную недвижимость на востоке страны можно купить в два или три раза дешевле недвижимости подобного качества в городе такого же размера, но расположенного в западной части Германии, а несколько лет назад цены отличались иногда даже в четыре и пять раз. Главной причиной таких низких цен являлась меньшая плотность населения, избыток предложения и недостаток средств у населения на покупку собственного жилья".

По словам эксперта, первым городом, замеченным инвесторами, стал Берлин, который в первые десятилетия после воссоединения находился не в лучшем состоянии и имел не самую лучшую репутацию. Однако благодаря столичному статусу, переезду в город федерального правительства и множества крупных и мелких фирм он начал быстро восстанавливаться, что повлекло за собой рост цен на недвижимость. Сейчас в городе практически невозможно найти неотремонтированные здания, как это было еще 10 лет назад.
"Вслед за Берлином внимание инвесторов привлек Дрезден, второй по размеру город Восточной Германии. На данный момент Дрезден также практически полностью восстановлен и цены на недвижимость находятся примерно на уровне берлинских, а недорогого жилья уже практически не осталось.
После того, как в Берлине и Дрездене практически не осталось поля деятельности для санирования и модернизирования жилья, инвесторы обратили внимание на Лейпциг, имеющий примерно одинаковый размер с Дрезденом и расположенный всего в 1-2 часах езды от Берлина. В данный момент Лейпциг переживает бум модернизации жилых и коммерческих объектов, привлекая все больше и больше немецких и иностранных инвесторов. А программы правительства по проведению санационных работ в определенных частях городов Восточной Германии поддерживают инвесторов налоговыми послаблениями", - отмечает специалист.
Следующими по привлекательности городами Восточной Германии, по словам Любови Баумгертнер, являются Гера, Хемниц, Магдебург. Инвесторы охотно приобретают недорогую недвижимость также и в более мелких городах с целью сдачи в аренду: Цвикау, Плауэн, Гёрлитц, преимуществом которых являются низкие покупные цены (примерно от €300 до €600 за кв.м), средние арендные платы (около €3-5 евро/кв.м без учета коммунальных услуг), что приносит высокую доходность в районе 8-12% годовых. Помимо этого, недвижимость Восточной Германии имеет все предпосылки и потенциал роста цен: в крупных городах - в близкой, в мелких - в более далекой перспективе.
Фото Илья Огородников