Жилье в Вене дорожает

7 мая 2014 года
Теги: Австрия

Недвижимость в столице Австрии стабильно поднимается в цене.

В 2013 году жилая недвижимость Вены подорожала на 9,1% в годовом исчислении, причем рост цен в последнем квартале составил 2,3%. Непрерывное повышение цен на столичную недвижимость продолжается в течение последних десяти лет сообщает портал Global Property Guide со ссылкой на данные Австрийского национального банка (OeNB). В Австрии в целом ситуация не такая радужная: в годовом исчислении недвижимость страны подорожала лишь на 1,7 %, а в последнем квартале отмечено почти двухпроцентное снижение.
 

Расхождение между столицей и остатком страны вызывает недоумение. Отчасти такую ситуацию спровоцировали жесткие правила строительства в Вене, весьма ограничившие возведение новостроек в центре города. Следует также отметить, что около 70% жилой недвижимости столицы принадлежит банкам и инвестиционным компаниям. Ко всему прочему, в эпоху низких процентных ставок люди вкладывают деньги в недвижимость: сдать столичное жилье в аренду легко, и оно принесет умеренный доход.
 

Сильнее всего спрос вырос на жилье площадью от 100 квадратных метров. Ограниченное предложение таких единиц жилья вызвало резкое повышение цен в сегменте элитной недвижимости, обогнав по темпам роста жилье меньших размеров. Цена элитного жилья Вены колеблется в диапазоне от €15 000 до €18 000 за квадратный метр, а в роскошных районах Старого города (Innere Stadt) достигает €20 000.
 

Вена - один из мировых лидеров по количеству арендуемого жилья: в 2012 году около 75% квартир и домов столицы были сданы в аренду. В том же году в Австрии в целом около 56,4% жилья находилось в собственности тех, кто в нем проживал, что значительно ниже среднего показателя стран ЕС - 70,7 % (на 2011 год). Высокий процент арендованных жилых помещений связан со значительными государственными субсидиями в сфере аренды, что способствует высокой доле арендаторов, и практически полным отсутствием льгот при приобретении жилья, комментирует ситуацию Мартина Шнайдер из Австрийского национального банка.
 

Цены на жилье в Вене растут последовательно с третьего квартала 2004 года. Во время жилищного бума в 2003-2013 годах, цены в столице выросли на 99,6%, а изменения цен на недвижимость в остальной части Австрии были хаотичными, поднявшись всего на 37,1 % за десять лет. Эксперты ожидают, что австрийский рынок продолжит стабильно расти.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жить в Австрии?

Австрия – страна не самая дешевая. Тем не менее, и здесь есть варианты сэкономить: самые высокие цены – в туристических местах, а в районах, где обитают преимущественно «свои», стоимость продуктов и услуг вполне приемлема. К тому же, в Австрии есть что посмотреть, здесь развита инфраструктура, безопасно и комфортно. Prian.ru расскажет, сколько денег потребуется на жизнь в Вене – одном из самых дорогих городов страны, а также поделится полезными «лайфхаками». Читать

Австрия для инвестиций – это…

Недвижимость в Австрии востребована, причем и покупка, и аренда. Цены стабильно высоки и потихоньку растут. Конечно, парой процентов в год никого не удивишь, но ведь жилье, а также коммерческие объекты можно сдавать в аренду и зарабатывать в разы больше, считает заместитель директора ImmoTrading GmbH Елена Гаранина. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать