Жилье в Вене дорожает

В 2013 году жилая недвижимость Вены подорожала на 9,1% в годовом исчислении, причем рост цен в последнем квартале составил 2,3%. Непрерывное повышение цен на столичную недвижимость продолжается в течение последних десяти лет сообщает портал Global Property Guide со ссылкой на данные Австрийского национального банка (OeNB). В Австрии в целом ситуация не такая радужная: в годовом исчислении недвижимость страны подорожала лишь на 1,7 %, а в последнем квартале отмечено почти двухпроцентное снижение.

Расхождение между столицей и остатком страны вызывает недоумение. Отчасти такую ситуацию спровоцировали жесткие правила строительства в Вене, весьма ограничившие возведение новостроек в центре города. Следует также отметить, что около 70% жилой недвижимости столицы принадлежит банкам и инвестиционным компаниям. Ко всему прочему, в эпоху низких процентных ставок люди вкладывают деньги в недвижимость: сдать столичное жилье в аренду легко, и оно принесет умеренный доход.

Сильнее всего спрос вырос на жилье площадью от 100 квадратных метров. Ограниченное предложение таких единиц жилья вызвало резкое повышение цен в сегменте элитной недвижимости, обогнав по темпам роста жилье меньших размеров. Цена элитного жилья Вены колеблется в диапазоне от €15 000 до €18 000 за квадратный метр, а в роскошных районах Старого города (Innere Stadt) достигает €20 000.

Вена - один из мировых лидеров по количеству арендуемого жилья: в 2012 году около 75% квартир и домов столицы были сданы в аренду. В том же году в Австрии в целом около 56,4% жилья находилось в собственности тех, кто в нем проживал, что значительно ниже среднего показателя стран ЕС - 70,7 % (на 2011 год). Высокий процент арендованных жилых помещений связан со значительными государственными субсидиями в сфере аренды, что способствует высокой доле арендаторов, и практически полным отсутствием льгот при приобретении жилья, комментирует ситуацию Мартина Шнайдер из Австрийского национального банка.

Цены на жилье в Вене растут последовательно с третьего квартала 2004 года. Во время жилищного бума в 2003-2013 годах, цены в столице выросли на 99,6%, а изменения цен на недвижимость в остальной части Австрии были хаотичными, поднявшись всего на 37,1 % за десять лет. Эксперты ожидают, что австрийский рынок продолжит стабильно расти.