Deutsche Bank заплатил $375 миллионов за торговый центр во Флориде

17 июня 2014 года
Теги: США

Deutsche Bank установил новый рекорд в сфере деловой недвижимости, выкупив половину шоппинг-молла под открытым небом, который специализируется на элитных торговых марках и притягивает покупателей от Южной Джорджии до Центральной Флориды.

Deutsche Asset & Wealth Management заплатил $375 миллионов за половину St. Johns Town Center, крупного преуспевающего торгового центра в Джексонвилле, среди 176 магазинов которого нашлось место для таких имен как Louis Vuitton, Gap и Apple Store. Стоимость торгового центра общей площадью в 57 700 квадратных метров оценивается в $750 миллионов, к чему следует добавить и около $270 миллионов долга, сообщает портал The Wall Street Journal со ссылкой на источники, близкие к сделке.
 

Торговые центры, чей уровень продаж стабилен или растет, а количество вакантных мест низко, пользуются все большим спросом у инвесторов. Низкие процентные ставки по облигациям и дефицит высококачественных объектов недвижимости на продажу способствуют увеличению цены таких активов. Так в прошлом году St. Johns Town Center был заполнен на 99%, a уровень продаж достигал от $7000 до $7500 по квадратному метру.
 

"Финансисты ищут альтернативу государственным облигациям. В сфере деловой недвижимости просто отсутствуют другие инвестиционные возможности, и банки продолжают вкладывать капитал в коммерческую недвижимость, которая гарантированно приносит прибыль", - прокомментировал сделку директор исследовательской фирмы Real Capital Analytics Inc Дэн Фасуло.
 

Высокая цена сделки объясняется тем, что рынок недвижимости Флориды бурно растет и к тому же Deutsche Bank изначально получит неплохую ставку капитализации. Ставка капитализации, тo есть соотношение количества годовой чистой прибыли и цены недвижимости, является самым распространенным способом оценки сделок с коммерческой собственностью, а падение этой ставки обычно отражет растущую стоимость недвижимого имущества. В случае сделки Сент-Джонс, ставка капитализации составляет около 4% и считается одной из самых низких при продаже торгового центра с момента кризиса в 2008 году. В этом году по данным Real Capital Analytics, средняя ставка капитализации для торговых центров составляла 5,8%, по сравнению с 6,8% в прошлом году.

Бен Картер, владелец строительной компании из Атланты, который построил торговый центр в 2005 году, продал свою половину в торговом центре в Джексонвилле, поскольку решил сосредоточиться на других проектах.
 

Deutsche Asset & Wealth Management, ранее известный как RREEF, обладает активами в  $47 миллиардов и вкладывает в трасты, фонды прямых инвестиций и недвижимость по всему миру. С начала года фирма приобрела офисные здания в Форт-Лодердейл, штат Флорида, долю в сети французских универмагов, квартиры в пригороде Чикаго и гостиницу на Таймс-сквер.

 

 

 

 

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать