Deutsche Bank заплатил $375 миллионов за торговый центр во Флориде

17 июня 2014 года
Теги: США

Deutsche Bank установил новый рекорд в сфере деловой недвижимости, выкупив половину шоппинг-молла под открытым небом, который специализируется на элитных торговых марках и притягивает покупателей от Южной Джорджии до Центральной Флориды.

Deutsche Asset & Wealth Management заплатил $375 миллионов за половину St. Johns Town Center, крупного преуспевающего торгового центра в Джексонвилле, среди 176 магазинов которого нашлось место для таких имен как Louis Vuitton, Gap и Apple Store. Стоимость торгового центра общей площадью в 57 700 квадратных метров оценивается в $750 миллионов, к чему следует добавить и около $270 миллионов долга, сообщает портал The Wall Street Journal со ссылкой на источники, близкие к сделке.
 

Торговые центры, чей уровень продаж стабилен или растет, а количество вакантных мест низко, пользуются все большим спросом у инвесторов. Низкие процентные ставки по облигациям и дефицит высококачественных объектов недвижимости на продажу способствуют увеличению цены таких активов. Так в прошлом году St. Johns Town Center был заполнен на 99%, a уровень продаж достигал от $7000 до $7500 по квадратному метру.
 

"Финансисты ищут альтернативу государственным облигациям. В сфере деловой недвижимости просто отсутствуют другие инвестиционные возможности, и банки продолжают вкладывать капитал в коммерческую недвижимость, которая гарантированно приносит прибыль", - прокомментировал сделку директор исследовательской фирмы Real Capital Analytics Inc Дэн Фасуло.
 

Высокая цена сделки объясняется тем, что рынок недвижимости Флориды бурно растет и к тому же Deutsche Bank изначально получит неплохую ставку капитализации. Ставка капитализации, тo есть соотношение количества годовой чистой прибыли и цены недвижимости, является самым распространенным способом оценки сделок с коммерческой собственностью, а падение этой ставки обычно отражет растущую стоимость недвижимого имущества. В случае сделки Сент-Джонс, ставка капитализации составляет около 4% и считается одной из самых низких при продаже торгового центра с момента кризиса в 2008 году. В этом году по данным Real Capital Analytics, средняя ставка капитализации для торговых центров составляла 5,8%, по сравнению с 6,8% в прошлом году.

Бен Картер, владелец строительной компании из Атланты, который построил торговый центр в 2005 году, продал свою половину в торговом центре в Джексонвилле, поскольку решил сосредоточиться на других проектах.
 

Deutsche Asset & Wealth Management, ранее известный как RREEF, обладает активами в  $47 миллиардов и вкладывает в трасты, фонды прямых инвестиций и недвижимость по всему миру. С начала года фирма приобрела офисные здания в Форт-Лодердейл, штат Флорида, долю в сети французских универмагов, квартиры в пригороде Чикаго и гостиницу на Таймс-сквер.

 

 

 

 

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в США: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать