Поиск по статьям

Резко упали продажи новых квартир в Риге и Юрмале

14 ноября 2014 года
Теги: Латвия

Снижение количества сделок на рынке стало самым большим с сентября 2012 года. В Риге, например, в сентябре была заключена только 51 сделка.

После вступления в силу поправок к Иммиграционному закону, которые вдвое увеличили минимульную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, иностранцы начали терять интерес к покупке домов и квартир в Латвии, пишет Vesti.lv со ссылкой на исследование рынка от компании Arco Real Estate.

В Риге в первый месяц осени совершили только пять десятков сделок, а всего месяцем ранее общий результат достигал уровня в 159 сделок. Серьезное снижение наблюдается и в Юрмале. Здесь в сентябре зафиксировано только 12 продаж. Более того упало и общее количество покупок объектов стоимостью свыше €250 000.

С латвийского рынка недвижимости уже исчезли китайские инвесторы, которые по своей численности шли сразу после россиян. Дело в том, что в большинстве своем, китайцы покупали недвижимость по самой низкой цене, которая допускала получение ВНЖ – €70 000. А на новых условиях вид на жительство представителей Поднебесной не интересует.

«Китайцы покупали недвижимость в Латвии для сдачи в аренду, и только очень малое количество селилось здесь. Возможно, китайских инвесторов мы потеряли навсегда», — заключил руководитель юридической фирмы «Падва, Паринов и партнеры» Михаил Паринов.

Более того, специалисты отрасли считают, что нынешнее падение – это только верхушка айсберга. Введение поправок уже стало фактически катастрофой для многих девелоперов, которые развивали проекты, жилье в которых находится в ценовой категории от €145 000 до €170 000. Эта недвижимость «повисла в воздухе», так как для местных жителей она слишком дорога, а нерезидентам больше не интересна.

В связи с еще одним законодательным изменением специалисты ожидают обвала продаж на рынке вторичного жилья. В Латвии введена норма так называемых «сданных ключей». Сейм страны провозгласил поправки к Закону о неплатежеспособности. Благодаря этому, после того, как неплательщик по ипотечному кредиту отдаст ключи от залогового жилья, остальные обязательства должника будут погашены. Это значительно упрощает процесс признания заемщика банкротом, но автоматически усложняет саму выдачу кредита. SEB и Swedbank уже собираются поднять процентные ставки, чтобы обезопасить себя от рисков. Это сделает покупку жилья недоступной для большинства латышей.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Курортная недвижимость Латвии: что почём?

Риэлторы и застройщики рассказывают о трендах 2018 года. Читать

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Но у них свои пожелания и свои запросы. Читать

Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Чтобы подготовить эту статью, наши коллеги из латвийского портала varianti.lv проштудировали базы различных компаний и пообщались с десятком продавцов. Информацию пришлось собирать по крупицам. Часть владельцев элитных квартир по-прежнему стараются публично не афишировать свои объекты. Просят посредников торговать в «закрытом режиме» и раскрывать подробности лишь прямым потенциальным покупателям. Читать