Резко упали продажи новых квартир в Риге и Юрмале

14 ноября 2014 года
Теги: Латвия

Снижение количества сделок на рынке стало самым большим с сентября 2012 года. В Риге, например, в сентябре была заключена только 51 сделка.

После вступления в силу поправок к Иммиграционному закону, которые вдвое увеличили минимульную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, иностранцы начали терять интерес к покупке домов и квартир в Латвии, пишет Vesti.lv со ссылкой на исследование рынка от компании Arco Real Estate.

В Риге в первый месяц осени совершили только пять десятков сделок, а всего месяцем ранее общий результат достигал уровня в 159 сделок. Серьезное снижение наблюдается и в Юрмале. Здесь в сентябре зафиксировано только 12 продаж. Более того упало и общее количество покупок объектов стоимостью свыше €250 000.

С латвийского рынка недвижимости уже исчезли китайские инвесторы, которые по своей численности шли сразу после россиян. Дело в том, что в большинстве своем, китайцы покупали недвижимость по самой низкой цене, которая допускала получение ВНЖ – €70 000. А на новых условиях вид на жительство представителей Поднебесной не интересует.

«Китайцы покупали недвижимость в Латвии для сдачи в аренду, и только очень малое количество селилось здесь. Возможно, китайских инвесторов мы потеряли навсегда», — заключил руководитель юридической фирмы «Падва, Паринов и партнеры» Михаил Паринов.

Более того, специалисты отрасли считают, что нынешнее падение – это только верхушка айсберга. Введение поправок уже стало фактически катастрофой для многих девелоперов, которые развивали проекты, жилье в которых находится в ценовой категории от €145 000 до €170 000. Эта недвижимость «повисла в воздухе», так как для местных жителей она слишком дорога, а нерезидентам больше не интересна.

В связи с еще одним законодательным изменением специалисты ожидают обвала продаж на рынке вторичного жилья. В Латвии введена норма так называемых «сданных ключей». Сейм страны провозгласил поправки к Закону о неплатежеспособности. Благодаря этому, после того, как неплательщик по ипотечному кредиту отдаст ключи от залогового жилья, остальные обязательства должника будут погашены. Это значительно упрощает процесс признания заемщика банкротом, но автоматически усложняет саму выдачу кредита. SEB и Swedbank уже собираются поднять процентные ставки, чтобы обезопасить себя от рисков. Это сделает покупку жилья недоступной для большинства латышей.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в Латвии – в этом материале. Читать

Недвижимость в центре Риги: что продают и почем покупают

Сколько готовы платить реальные покупатели за эксклюзивное жилье и часто ли происходят с ним сделки? За каким имуществом выстраиваются очереди? Чем оборачиваются слишком бодрые обзоры рынка недвижимости и что приходится объяснять собственникам жилых объектов в столице Латвии? Читайте откровенное интервью о рижском «бетонном золоте». Читать