Резко упали продажи новых квартир в Риге и Юрмале

14 ноября 2014 года
Теги: Латвия

Снижение количества сделок на рынке стало самым большим с сентября 2012 года. В Риге, например, в сентябре была заключена только 51 сделка.

После вступления в силу поправок к Иммиграционному закону, которые вдвое увеличили минимульную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, иностранцы начали терять интерес к покупке домов и квартир в Латвии, пишет Vesti.lv со ссылкой на исследование рынка от компании Arco Real Estate.

В Риге в первый месяц осени совершили только пять десятков сделок, а всего месяцем ранее общий результат достигал уровня в 159 сделок. Серьезное снижение наблюдается и в Юрмале. Здесь в сентябре зафиксировано только 12 продаж. Более того упало и общее количество покупок объектов стоимостью свыше €250 000.

С латвийского рынка недвижимости уже исчезли китайские инвесторы, которые по своей численности шли сразу после россиян. Дело в том, что в большинстве своем, китайцы покупали недвижимость по самой низкой цене, которая допускала получение ВНЖ – €70 000. А на новых условиях вид на жительство представителей Поднебесной не интересует.

«Китайцы покупали недвижимость в Латвии для сдачи в аренду, и только очень малое количество селилось здесь. Возможно, китайских инвесторов мы потеряли навсегда», — заключил руководитель юридической фирмы «Падва, Паринов и партнеры» Михаил Паринов.

Более того, специалисты отрасли считают, что нынешнее падение – это только верхушка айсберга. Введение поправок уже стало фактически катастрофой для многих девелоперов, которые развивали проекты, жилье в которых находится в ценовой категории от €145 000 до €170 000. Эта недвижимость «повисла в воздухе», так как для местных жителей она слишком дорога, а нерезидентам больше не интересна.

В связи с еще одним законодательным изменением специалисты ожидают обвала продаж на рынке вторичного жилья. В Латвии введена норма так называемых «сданных ключей». Сейм страны провозгласил поправки к Закону о неплатежеспособности. Благодаря этому, после того, как неплательщик по ипотечному кредиту отдаст ключи от залогового жилья, остальные обязательства должника будут погашены. Это значительно упрощает процесс признания заемщика банкротом, но автоматически усложняет саму выдачу кредита. SEB и Swedbank уже собираются поднять процентные ставки, чтобы обезопасить себя от рисков. Это сделает покупку жилья недоступной для большинства латышей.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса

Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или Риги. Три балтийские столицы в туристическом тренде, а значит, через некоторое время в регионе активизируются и покупатели. Поэтому материал наших партнеров – выдержки из интервью заведующего отделом оценки CBRE Baltics Артура Лездиньша журналу m2 и порталу varianti.lv – будет полезен тем, кто задумывается о покупке жилья в странах Балтии. Читать

Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать